хочу сюда!
 

Alina

31 год, весы, познакомится с парнем в возрасте 35-45 лет

Заметки с меткой «недвижимость»

Исследование от Bankiros.ru

Большинство людей мечтают о собственной квартире или загородном доме. Достигнуть желаемого можно разными способами: копить, взять ипотеку, надеяться на друзей и близких. Финансовый портал Bankiros.ru провел опрос среди своих пользователей и выяснил, какой способ приобретения жилья сегодня считается наиболее популярным.

Опрос проводился с 1 апреля по 15 июня 2020 года, всего в нем приняли участие 3480 человек. 

Согласно исследованию, большая часть опрошенных – около 70% – для приобретения жилплощади предпочтут ипотечный кредит. Популярность ипотеки очевидна: сегодня банки предлагают доступные ипотечные решения с низкими ставками. Так, по данным ЦБ, средние ставки по выданным кредитам на май 2020 года снизились до 8,32%. Для сравнения: в мае 2019 года средняя ставка была 10,56%, а в мае 2018 года – 9,57%.

«Сегодня ценовая доступность жилья достаточно высока. К тому же, за последний год появились новые программы господдержки для граждан. Например, льготная ипотека для семей с двумя и более детьми (под 6%), Дальневосточная ипотека (под 2%), а также Сельская (под 3%), – отмечает Дарья Никулина, представитель сервиса Bankiros.ru, – Как считают эксперты, к 2024 году доступность жилья будет расти. Примерно в 1,5 раза увеличится объем жилищного строительства, а ставки по кредитам снизятся до 7,9%».

На сегодняшний день разнятся не только ставки и платежи, но и условия получения ипотечных кредитов. Так, банки выставляют разные требования к возрасту заемщика, предоставляемым документам, другим параметрам. Ознакомиться с актуальными условиями можно на сайте.

По сравнению со сторонниками ипотеки, желающих покупать квартиру с привлечением материнского капитала ощутимо меньше – всего 11%. При этом использовать материнский капитал можно как на первоначальный взнос, так и на погашение процентов или основного долга по ипотечному кредиту. Все зависит от того, как распорядится деньгами сама семья.

Третье место в опросе поделили сразу два варианта. 7% респондентов предпочтут самостоятельно накопить необходимые для покупки квартиры средства, а другие 7% и вовсе не планируют покупать собственное жилье.

Среди наименее популярных у россиян решений – ожидание наследства (около 3%), обращение за потребительским кредитом (всего 2% опрошенных) и одалживание денег на квартиру у родственников или друзей (0% респондентов).

Пока нет оснований говорить о зарождении новой тенденции, однако очевидно, что для россиян ипотека станет наиболее популярным и приемлемым инструментом для покупки собственной квартиры. Популяризации решения способствуют государство, предоставляющее льготные условия, а также банки, которые поэтапно оптимизируют условия оформления ипотечного кредита, предлагая населению все более интересные варианты.

Новый жилой комплекс в Плайя дель Кармен - AWA PLAYACAR

Один из самых больших жилых комплексов в Плайя дел Кармен, который не оставит равнодушным любителей активного образа жизни, на Карибском побережье Мексики. 
В жилом комплексе более двухсот квартир с одной, двумя и тремя спальнями, огромный бассейн длинною 163 метра, спортзал, йога студия, оздоровительный центр, детский клуб с аниматорами. 
Цены по запросу


Руслан Сухий о недвижимости миллиардера Оскара Хартманна

Оскар Хартманн — серийный предприниматель, инвестор и филантроп. Основатель компаний Aktivo, KupiVIP, Carprice, CarFix и многих других. Начав с небольшого бизнеса и съемной квартиры в Москве, ему удалось создать многомиллионное состояние. Интервью у этого уникального человека берет профессиональный бизнес-инвестор Сухий Руслан, ведущий YouTube канала №1 о доходной недвижимости РЕНТАВЕД.

Как Вам пришла идея создать компанию Aktivo по коллективным инвестициям, и почему именно в России?

 

Моей мотивацией всегда было желание стать свободным человеком. Мне очень не хотелось, чтобы кто-то что-то решал за меня, определял мою судьбу. Я всегда интересовался тем, что делают состоятельные люди. Со многими из них я встречался лично, интересовался их бизнесом и увидел, что все они инвестируют. Инвестируют в недвижимость.

Сегодня 60% всех мировых активов – это недвижимость. И состоятельные люди вкладывают солидную долю своего состояния в недвижимость. Поэтому я, как успешный бизнесмен, начал 50% всех заработанных мною денег вкладывать в недвижимость. 

Я купил первые 3 объекта в Москве. За большие по тем временам деньги. С классическими ошибками инвестора-новичка. Столкнулся с десятками проблем и понял, что их может быть сотни, если подходить к вопросу подбора и оценки объекта непрофессионально. В итоге моя настоящая доходность составила 4%. Я понял, что ТАК заниматься бизнесом я не хочу. 

После многочисленных поисков, глубокого изучения российского рынка, пришло решение создать платформу с низким порогом входа, в которой можно купить объекты высокого инвестиционного качества с профессиональным управлением, с критическим размером, с возможностью проверить безопасность. Так была создана интернет-платформа Aktivo для краудфандинговых инвестиций в коммерческую недвижимость.

Первыми инвесторами были мои друзья. Потом подключились люди из индустрии, которым нравились наши конкретные объекты недвижимости. Они входили в долю на 5-10% и получали ежемесячный доход. 

Как Вы оцениваете деятельность компании Aktivo за 5 лет?

Очень положительно. Мы построили компанию с нуля – без раздувания, спокойно, объект за объектом. Сложности, конечно, были. В первых объектах приходилось докладывать собственные деньги, чтобы закрыть сделку. Сейчас мне и самому не дают купить долю в объектах. 

Доверие нужно заслужить. Я публичный человек, и за всю историю компании ко мне не было ни одного звонка с жалобами. Я горжусь этим именным продуктом, несу за него полную ответственность. Поэтому многие в сфере недвижимости воспринимают имя «Оскар Хартманн» как знак качества.

У Вас бизнес по всему миру, почему решили инвестировать именно в недвижимость в России?

Я верю, что инвестировать нужно там, где ты проводишь время. Я инвестирую в недвижимость в Германии, где я вырос, и в России, где я провожу много времени. Когда ты видишь результат своей работы, получаешь настоящее удовольствие. 

Если делаешь инвестиции далеко от себя, то видишь только цифры на счетах, но эмоционального удовлетворения они не дают. Плюс ко всему всегда есть риск нарваться на мошенников. Покупатели удаленных супердоходных квартир в Турции или Болгарии часто становятся жертвамиобмана.

Когда ты работаешь там, где ты есть, с людьми, которых ты знаешь, ты получаешь социальный капитал. Есть доверие между людьми, и это работает.

Что, по Вашему мнению, определяет успех предпринимателя: генетика, старание, везение?

Амбициозность. Уверенность в себе. Способность преодолеть страх. Желание меняться и адаптироваться. Способность саморегулироваться. 

Все хотят универсальную формулу успеха, но ее нет. Есть фактор случайности. В любой ситуации есть низкая вероятность, и сделать ее высокой вы не можете. Даже Джефф Безос, богатейший человек мира, списал 3 крупных проекта совокупной стоимостью 5 млрд долларов в ноль, потому что «не получилось». Низкую вероятность можно победить только через высокую активность.

Каков сейчас потенциал роста стоимости квадратных метров в коммерческой недвижимости в России? 

Если смотреть новостной поток, можно подумать, что все плохо. Но положительный сценарий есть. Сейчас Россия искусственно депрессированная. И если отношение к ней изменится, стоимость коммерческой недвижимости начнетрасти. 

Что касается Москвы, то это один из самых топовых городов мира. По развитию, по росту населения, по силе притяжения. Если сравнивать с аналогичными мегаполисами мира, Россия выглядит очень дешево. Кстати, 10 лет назад дешево выглядел Берлин, по сравнению со столицами других стран. Сейчас он почти догнал европейские мегаполисы. 

Я верю в будущее Москвы. Верю в будущее этой экосистемы. Думаю, что есть большой потенциал прироста стоимости коммерческой недвижимости.

Планирует ли Aktivo делать проекты за границей?

Многие наши клиенты хотят валютную доходность. Соответственно, Aktivo как клиентоориентированнаякомпания, будет искать и совместно покупать для долгосрочного владения максимально безопасные, надежные, полностью развитые объекты недвижимости.  

Этот шаг мы планируем сделать в следующие 12 месяцев. В России мы набрали достаточно большой инвестиционный портфель. Теперь очередь Европы, а если точнее –Германии. Здесь доходность будет на 30-40% ниже, чем в РФ. Но за счет того, что вы можете безопасно работать с «плечом», доходность на собственный капитал можно поднять до уровня России с учетом долговых инструментов.

Хочу поздравить Вас с тем, что Aktivo закрыла очередной раунд. Вы успешно распродали ТЦ «ЭкоВидное» стоимостью 658 млн рублей. Каковы дальнейшие планы у компании?

Спасибо, Руслан. На данный момент у нас в планах 10 объектов, из которых 3 такого же качества, как и ТЦ «ЭкоВидное» - с отличной локацией в жилых районах. Мы сейчас находимся на вилке 300 млн – 1 млрд рублей, и здесь можно подобрать качественные объекты с отличными перспективами развития. Если продукт хороший, нет сомнений, что его не купят. А мы подбираем именно такие.


Рынок элитной недвижимости 2019: растем или стагнируем?

Инвестиционная привлекательность жилья бизнес и премиум класса на первый взгляд достаточно спорна: высокая цена первички, дороговизна архитектурно-планировочных решений и отделки, сложности с оформлением земельных участков. 

После всех мытарств и расходов необходимо подыскать добросовестного арендатора, способного оценить авторский дизайн и стабильно оплачивать арендную плату. И все же рынок премиальной недвижимости Украины существует и развивается. Каковы законы доходности высокобюджетных квадратных метров?

Оправданный риск рассрочки

Покупка квартиры премиум–класса на этапе котлована и на условиях беспроцентной рассрочки в Киеве, Львове, Одессе или Харькове, при продаже после сдачи дома приносит до 30-35% чистой прибыли. Инвестору не нужно вкладываться в ремонт и обустройство жилья: спрос на просторные квартиры свободной планировки в новостройках повышенной комфортности стабилен.

Покупатели такого жилья оплачивают энергоэффективность, безопасность, спокойствие и равноценное социальное окружение. Застройщики чутко уловили тренд и активизировали строительство малоэтажных клубных домов с закрытой территорией в престижных районах мегаполисов.

Основная задача инвестора – точно определить объект инвестиций:

  • надежный застройщик с позитивным досье;
  • неоспариваемый землеотвод;
  • законные разрешительные документы;
  • возможность подведения коммуникаций;
  • развитая инфраструктура.

Элитная аренда

Пентхауcы Киева, дома на взморье Одессы, особняки Львова, коттеджи Днепра и резиденции под Киевом: рынок аренды элитного жилья в Украине сформирован и демонстрирует медленный, но уверенный рост. Среди арендаторов: посольства, иностранные представительства, корпорации, бизнес-элита и селебрити. Аренда особняка в закрытом элитном комплексе престижна, удобная и подчеркивает статус арендатора.

Средний срок аренды резиденции вблизи столицы – не менее 7 лет. Окупаемость – 10-12 лет. Это стабильный доход от частной собственности, не потерявшей своей стоимости даже в период активных военных действий на востоке Украины.

Бизнес-проект

Креативный подход к переориентации элитного жилья в высокодоходный бизнес только набирает обороты. В окрестностях Киева и Львова совсем немного выставленных на продажу загородных резиденций. Каждый из таких объектов – уникален, обладает собственным антуражем и атмосферностью.

Поиск потенциального покупателя обеспечивает топовый риэлтор, специализирующийся на высокобюджетных проектах. Такие специалисты располагают конфиденциальным листом ожидания от потенциальных инвесторов и готовы сразу предложить объект заинтересованным лицам. Состоящие в штате агентства недвижимости или сотрудничающие на условиях аутсорсинга экономисты и девелоперы разрабатывают проекты, повышающие стоимость недвижимости на порядок.

Изначально затратное жилье на просторной территории и гостевыми домами и отлаженной системой безопасности периметра резиденции превращается в доходные:

  • VIP-отель, арт-центр, бизнес-клуб;
  • тренинг-центр, конференц-сервис;
  • спа-комплекс, рекреационный  комплекс;
  • ресторан, ивент-локацию;
  • спортивную базу, яхт-клуб, дайв-центр; 
  • медицинскую клинику, частный гериатрический пансионат, 
  • реабилитационный центр, санаторий для будущих мам; 
  • лингвистический кампус, обучающий комплекс.

 

Девелопмент каждого объекта строго индивидуален. Необходима тщательная проработка локации, коммуникаций, маркетинговые исследования и экономические выкладки. Зачастую сегодняшние покупатели резиденций с большими участками реализуют перспективную реконструкцию комплекса для коммерческого использования.

Жилой комплекс “Новые Теремки”

Жилой комплекс “Новые Теремки” расположен недалеко от Киева, по адресу улица Александровская, 1, в небольшом поселке городского типа Новоселки. Он граничит со столицей на южной стороне. 


На территории поселка есть собственная школа, детский садик, амбулатория, продуктовые и хозяйственные магазины. Также неподалеку расположены озеро, лес, известный парк “Феофания” и музей “Пирогово”. Примечательно, что сам комплекс находится в окружении яблоневых садов. 


В проектах застройщика NOVBUD – 29 десятиэтажных секций. Помимо домов планируют построить объекты инфраструктуры (магазины, рестораны и аптеки), стадион и огромную парковку. 


“Новые Теремки” находятся под постоянным контролем со стороны охраны. В комплексе планируют делают собственные поющие фонтаны, зоны для барбекю, спортивные площадки и бесплатный Wi-Fi на всей территории. 


Особая фишка новых домов – увеличенные оконные проемы, которые придают им чувство элегантности и простоты. 


Вода и канализация в жилом комплексе централизованные, а отопление и подогрев воды – автономные. В каждой квартире установлен двухконтурный газовый котел. В квартирах очень комфортные планировки: удобные прихожие, большие кухни и средние по размеру спальные комнаты. 

Сайт агенств недвижимости

Сайт агенств недвижимости помогает разрешить любые задачи по объектам, находящимся во всех регионах России. В каталоге жилые помещения и коммерческая недвижимость от прямых владельцев

airin42.ru - Айрин - агентство недвижимости в Кемерово

В стремлении решить разнообразные задачи, касающиеся операций с недвижимостью (купля-продажа, аренда, обмен), абсолютно каждый человек старается проделать это в короткие сроки и с наибольшей выгодой для себя. Конечно, разрешать все вопросы можно с помощью хорошего риелтора, какой корректно проведет все необходимые мероприятия, однако этот вариант подразумевает уплату комиссий, что не всегда бывает приемлемо из-за их суммы.

По этой причине многие люди самостоятельно размещают объявления на многочисленных досках, а также решают иные задачи. При этом важно знать, что от востребованности сервиса, где выкладывается предложение, зависят сроки разрешения вопроса и другие значимые аспекты.

Айрин - агентство недвижимости в Кемерово – сервис, каковой поможет вам быстро разрешить все задачи

доместико.рф - Недвижимость

Ресурс Доместико-недвижимость уже долгое время доступен для посетителей интернет-сети и на текущий момент стал пользоваться завидной популярностью. И этому имеются абсолютно понятные объяснения, и самое главное из них — это то, что тут вы сможете подобрать не только недвижимость Кемеровской области, доступную в аренду и для продажи, но и выяснить полную информацию по объектам, расположенным по всей России.

Выбрав требуемый регион, посетители смогут посмотреть все интересующие их предложения и связаться с автором объявления для уточнения важных нюансов и оформления договора. Еще одним, довольно значимым достоинством прихода в рекомендуемое агенство недвижимости доместико.рф, остается то, что все предложения, опубликованные тут, проходят серьезную проверку. А это обозначает, что заинтересованные пользователи будут защищены от каких-либо неприятностей в процессе оформления договора и последующего использования недвижимости по ее непосредственному предназначению.

Постоянное расширение каталога и неограниченные возможности для вас

доместико.рф - Недвижимость

Следует сказать и о то, что база объявлений об аренде и продаже недвижимости содержит предложения от частных лиц и компаний, здесь для вас жилье и коммерческие объекты, которые располагаются в разных районах Кемерово и в прочих городах нашей страны. Помимо всего, ежедневно каталог сайта пополняется новыми вариантами от владельцев недвижимости и людей, каковые запланировали арендовать либо купить имущество.

В завершение мы хотели бы позвать всех, кто сегодня решает вопросы, которые связаны с недвижимостью, на сайт, где абсолютно любой сумеет с легкостью подобрать наиболее идеальный вариант. А при необходимости, компетентную поддержку в сопровождении сделки предоставит агенство недвижимости в Кемеровской области n-km.ru, имеющее блестящую репутацию и немало благодарных клиентов, которые остались стопроцентно удовлетворены качеством предоставленных услуг и установленными тут ценами.

Стало известно, кто из депутатов обзавелся недвижимостью и авто

Стало известно, кто из депутатов обзавелся недвижимостью и авто за время этой каденции Рады


За четыре с половиной года работы Верховной Рады этого созыва больше всего новых компаний появилось у Анатолия Кузьменко из БПП – 36. Об этом сообщаетLIGA.net со ссылкой на результаты собственного анализа их деклараций за все это время.

Кузьменко также стал и в процентном соотношении лидером – плюс 1800%. В 2015 у него было две компании (в этих же он бенефициар), а в 2018 – уже 38.

На втором месте по числу компаний Вадим Новинский: с 2015 года количество компаний, где нардеп является бенефициаром, возросло с 81 до 111. В 6 раз больше бизнесов стало у члена «Воли народа» Александра Супруненко — в 2018 году нардеп задекларировал 35 компаний (в 2015 было шесть).

Больше всего недвижимости за время депутатства приобрел экс-депутат фракции БПП Аркадий Корнацкий — 36 объектов: 32 земельных участка и 4 жилых дома.

На втором месте – член фракции «Возрождение» Владимир Кацуба — 31 объект недвижимости (30 из них — земельные участки). Замыкает тройку нардеп из «Воля народа» Сергей Мартыняк (15 объектов недвижимости).

Кроме того за время работы в парламенте восьмого созыва кардинально улучшил свой автопарк депутат «Народного Фронта» Александр Присяжнюк. У него появилось пять новых автотранспортных средств: один прицеп и четыре авто, один из которых в аренде.

«Пять машин на двоих (в совместной собственности) купили братья Добкины. Плюс, помимо совместных покупок, Дмитрий Добкин взамен старого Lexus купил новый и продал гидроцикл, а Михаил купил прицеп», – отмечают журналисты.

Задекларировал больше всего транспортных средств внефракционный Вадим Кривохатько (ранее входил в БПП). У нардепа суммарно 19 транспортных средств: шесть полуприцепов, пять единиц сельскохозяйственной техники, четыре грузовых автомобиля, два легковых, по одному экскаватору и автобусу.

Ранее SKELET-info сообщал, кто из депутатов за этот созыв существенно улучшил свое материальное положение.

В тему: У депутатов нашли 8,5 миллиардов незадекларированных доходов

ДОСЬЕ: Вячеслав Супруненко. Серый кардинал «молодой команды» Черновецкого возвращается

Михаил Добкин: Допа на крючке у Гепы

ИСТОЧНИК

НБУ отсудил у Коломойского часть здания в Днепре


Центральный апелляционный хозяйственный суд удовлетворил иск Национального банка Украины к компании «Арлан», конечными бенефициарами которой являются бывшие совладельцы национализированного «ПриватБанка» Игорь Коломойский и Геннадий Боголюбов. Соответствующее постановление опубликовано в едином реестре судебных решений Украины, сообщает Finbalance.

Полный текст судебного решения засекречен, но, согласно судебным материалам, в рамках своего иска НБУ просил суд первой инстанции обратить взыскание на предмет ипотеки по ипотечному договору №36 от 29.05.2014 года, который был заключен между НБУ и ООО «Арлан» в качестве обеспечения долгов «ПриватБанка» по рефинансированию. Предмет ипотеки — часть здания по адресу г. Днепр, ул. Чкалова, 27.

В НБУ хотели продать предмет ипотеки на публичных торгах со стартовой ценой 17,7 млн грн (без НДС) в рамках погашения задолженности «ПриватБанка» по кредитному договору № 19 от 03.03.2009 года перед Национальным банком Украины на сумму 3,674 млрд грн.

Хозяйственный суд Днепропетровской области удовлетворил исковые требования в полном объеме. ООО «Арлан» обжаловало это решение, рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 3 июня.

В то же время Киевский апелляционный суд отказал Нацбанку в снятии ареста с активов компаний, связанных с Коломойским, из-за чего регулятор не сможет продать их в счет возвращения кредитов.

Согласно отчетности «ПриватБанка», на 1 апреля 2019 года его долг перед НБУ по кредитам рефинансирования составил 9,3 млрд грн, тогда как на начало 2017 года — то есть фактически сразу после национализации — 18 млрд грн.

Ранее SKELET-info сообщал, что Коломойскому и Боголюбову удалось вывести со счетов «ПриватБанка» $5,5 млрд благодаря тому, что Нацбанк не увидел разницы между украинскими отделениями банка и его филиалом на Кипре

Также Окружной административный суд Киева удовлетворил исковое заявление Коломойского к Национальному банку Украины и Кабинету министров и признал незаконной национализацию «ПриватБанка».

Кроме того Федеральное бюро расследований США расследует предполагаемые финансовые преступления Коломойского.

В тему: За отменой национализации ПриватБанка стоит Александр Грановский?

«Враг №1». Как Коломойский делает нервы Порошенко

Тень Гонтаревой. Как Коломойский докажет, что $6,6 млрд Нацбанку должен не он, а все украинцы

Приватов узел. Почему Коломойский вернет арестованные активы

ИСТОЧНИК

Страницы:
1
2
3
4
5
6
7
8
12
предыдущая
следующая