хочу сюда!
 

Svitlana

41 год, лев, познакомится с парнем в возрасте 35-50 лет

Заметки с меткой «недвижимость»

Rekorb – эффективная помощь в поиске коммерческой недвижимости


 rekorb.ru - коммерческие объекты в аренду в СПб

Достаточно многие фирмы, индивидуальные предприниматели и люди, работающие в дистанционном формате, часто заинтересованы в аренде удобного офиса, оборудованного рабочего места и других объектов коммерческой недвижимости. И, выбирая оптимальный вариант, люди опираются на несколько основных параметров, в том числе расположение объекта, его площадь, присутствие современной техники и, разумеется, цена аренды. Компания rekorb.ru обязательно найдёт отличный офис и другие объекты в соответствии с некоторыми требованиями и материальными возможностями - для клиентов коворкинги и прочие объекты различной площади в Санкт-Петербурге.

Результативное решение всех задач аренды коммерческих объектов

 rekorb.ru - коммерческие объекты в аренду в СПб

В данный момент ситуация на рынке найма коммерческой недвижимости Северной Пальмиры часто складывается не в пользу возможных арендаторов – ключевая причина этого заключается в том, что активно развивается предпринимательство, начинают работу новые компании, а многие рядовые жители предпочитают работать в дистанционном формате. Фирма, каковую мы сегодня хотели посоветовать читателю, работает с коммерческой недвижимостью уже достаточно долгое время и на текущий момент приобрела безупречную репутацию надежного партнера. Все люди, какие в разные годы пользовались ее услугами, остались в полной мере удовлетворены их высочайшим качеством и полученным результатом.

В базе данных компании в аренду предложены объекты, располагающиеся в различных районах СПб, имеющие всевозможные параметры, не исключая цену аренды. На ресурсе фирмы для возможных арендаторов предложены следующие разделы подбора коммерческих объектов:

  • аренда объектов, расположенных в известных бизнес-центрах нашего города;
  • аренда и продажа офисов, в частности офисы категории В+ и другие.

При этом нужно заметить, что компания прямо сотрудничает с арендодателями Петербурга, а это является стопроцентной гарантией предоставления клиентам подробной и достоверной информации по всем объектам. Чрезвычайно важно, что самая обширная база коммерческих объектов Петербурга активно пополняется свежими предложениями, что ощутимо расширяет возможности возможных арендаторов в подборе удачного варианта.

Перспективное сотрудничество для всех участников процесса

 rekorb.ru - коммерческие объекты в аренду в СПб

В завершение мы хотим позвать всех читателей, которые заинтересованы в поиске коммерческой недвижимости соответственной площади, находящейся в удобном районе города, на наиболее привлекательных условиях, на ресурс представленной компании. Удобная навигация сайта позволяет быстро организовать поиск, задав в имеющейся форме необходимые характеристики, и уже через несколько секунд увидеть весь список существующих предложений.

В случае необходимости по желанию вероятного арендатора сотрудники компании смогут организовать подбор офиса, который полностью соответствует определенным пожеланиям. И для клиента это будет абсолютно бесплатно, что остается бесспорным достоинством обращения в компанию и на ее ресурс, доступный с любых гаджетов, где имеется доступ в интернет-пространство. А на своем уровне мы хотим подчеркнуть, что обратившись в компанию, имеющую великолепную репутацию, вы сможете подобрать удобный офис, рабочее место или иной коммерческий объект, оформив договор аренды на наиболее привлекательных условиях!

Адвокат по недвижимости в Днепре. Юридические услуги Днепропетро

Адвокат в Днепре по вопросам недвижимости окажет следующие виды юридических услуг:

- юридическая консультация;

- сопровождение сделки купли-продажи недвижимости;

- проверка юридической чистоты приобретаемого объекта недвижимости;

- регистрации права собственности на объекты недвижимости;

- получение разрешений на перепланировку, строительство, реконструкцию и т.д.

- сопровождение при рассмотрении спорных вопросов по заключению и выполнению предварительных договоров, договоров купли-продажи, мены, дарения и т.п.;

- возврат задатка (аванса);

- вопросы раздела имущества и вступления в наследство, оспаривание права на наследство;

- выделение доли и определение порядка пользования имуществом;

- установление фактов принадлежности правоустанавливающего документа.

Представительство в судах. Полный комплекс адвокатских услуг.

Адвокатский офис. Днепр. Тел. (066) 558-63-03, (067) 258-65-00 Адвокат Рогоза Дмитрий Викторович.

Адвокат по недвижимости в Днепре. Юридические услуги Днепропетро

Адвокат в Днепре по вопросам недвижимости окажет следующие виды юридических услуг:

- юридическая консультация;

- сопровождение сделки купли-продажи недвижимости;

- проверка юридической чистоты приобретаемого объекта недвижимости;

- регистрации права собственности на объекты недвижимости;

- получение разрешений на перепланировку, строительство, реконструкцию и т.д.

- сопровождение при рассмотрении спорных вопросов по заключению и выполнению предварительных договоров, договоров купли-продажи, мены, дарения и т.п.;

- возврат задатка (аванса);

- вопросы раздела имущества и вступления в наследство, оспаривание права на наследство;

- выделение доли и определение порядка пользования имуществом;

- установление фактов принадлежности правоустанавливающего документа.

Представительство в судах. Полный комплекс адвокатских услуг.

Адвокатский офис. Днепр. Тел. (066) 558-63-03, (067) 258-65-00 Адвокат Рогоза Дмитрий Викторович.


Цены на недвижимость в ОРДЛО опустились до минимума!


Цены на недвижимость во временно неподконтрольном украинскому правительству Донецке “опустились до исторического минимума”. Цены на жилье “добили” коронавирусные контрмеры.

“Карантинный удар по кошелькам выдержали не все, в отложенную на покупку жилья кубышку запустили руки многие, чтобы выжить в весеннем застое. Впрочем, в Донецке квартиры продаются по мизерным ценам, поскольку желающих обзавестись жильем на непризнанной территории не так уж много”, — пишет “КП в Украине”.

В начале войны в Донецке покупали жилье даже россияне, а также родственники членов незаконных вооруженных формирований. Однако сейчас Донецк потерял привлекательность.

“Донецк — город, который пытается как-то выжить, у которого нет прежнего столичного налета, яркой современности и индивидуальности. Донецк теперь не особо отличается от какого-нибудь городка в глубинке — стандартного и безликого. И если есть выбор, то Донецк не выбирают”, — рассказала риэлтор из Донецка.

Сегодня дончане выставляют жилье на продажу по старым ценам — 3-комнатные квартиры пытаются продать по $3050 тысяч, 1-комнатные — по $10 тысяч (в центре города) или по $57 тысяч (на окраинах). Однако потом цена опускается до минимума. При этом спроса на 4-комнатные квартиры почти нет, а 1-комнатные уступают 2-комнатным.

Минимальные цены на недвижимость в Донецке:


  • $12 тысячи — за 1-комнатную квартиру,

  • $7 тысяч — за 2-комнатную квартиру,

  • $11 тысяч — за 3-комнатную.

По таким ценам продаются квартиры в жилом состоянии с мебелью и техникой.

При этом покупатели требуют, чтобы в квартире уже была и техника, и мебель. “У нас чуть сделки не срывались, когда покупатели морщили носы, мол, фу, раз стиральной машины нет — не будем квартиру брать. Хозяева мчались тогда в ближайший магазин, покупали „стиралку“, оплачивали ее подключение, чтобы продажа не сорвалась. На просмотрах покупатели делают фото квартиры, чтобы потом, если они согласятся на покупку, сличить, как было и как стало, не умыкнули ли прежние хозяева с собой ковер со стены или журнальный столик. Если же бывшие владельцы хотят что-то с собой забрать, то они должны скинуть в цене. Холодильник или „стиралка“ примерно оцениваются долларов в 500, мебель — в $1000”, — рассказывает риэлтор.

Исследование от Bankiros.ru

Большинство людей мечтают о собственной квартире или загородном доме. Достигнуть желаемого можно разными способами: копить, взять ипотеку, надеяться на друзей и близких. Финансовый портал Bankiros.ru провел опрос среди своих пользователей и выяснил, какой способ приобретения жилья сегодня считается наиболее популярным.

Опрос проводился с 1 апреля по 15 июня 2020 года, всего в нем приняли участие 3480 человек. 

Согласно исследованию, большая часть опрошенных – около 70% – для приобретения жилплощади предпочтут ипотечный кредит. Популярность ипотеки очевидна: сегодня банки предлагают доступные ипотечные решения с низкими ставками. Так, по данным ЦБ, средние ставки по выданным кредитам на май 2020 года снизились до 8,32%. Для сравнения: в мае 2019 года средняя ставка была 10,56%, а в мае 2018 года – 9,57%.

«Сегодня ценовая доступность жилья достаточно высока. К тому же, за последний год появились новые программы господдержки для граждан. Например, льготная ипотека для семей с двумя и более детьми (под 6%), Дальневосточная ипотека (под 2%), а также Сельская (под 3%), – отмечает Дарья Никулина, представитель сервиса Bankiros.ru, – Как считают эксперты, к 2024 году доступность жилья будет расти. Примерно в 1,5 раза увеличится объем жилищного строительства, а ставки по кредитам снизятся до 7,9%».

На сегодняшний день разнятся не только ставки и платежи, но и условия получения ипотечных кредитов. Так, банки выставляют разные требования к возрасту заемщика, предоставляемым документам, другим параметрам. Ознакомиться с актуальными условиями можно на сайте.

По сравнению со сторонниками ипотеки, желающих покупать квартиру с привлечением материнского капитала ощутимо меньше – всего 11%. При этом использовать материнский капитал можно как на первоначальный взнос, так и на погашение процентов или основного долга по ипотечному кредиту. Все зависит от того, как распорядится деньгами сама семья.

Третье место в опросе поделили сразу два варианта. 7% респондентов предпочтут самостоятельно накопить необходимые для покупки квартиры средства, а другие 7% и вовсе не планируют покупать собственное жилье.

Среди наименее популярных у россиян решений – ожидание наследства (около 3%), обращение за потребительским кредитом (всего 2% опрошенных) и одалживание денег на квартиру у родственников или друзей (0% респондентов).

Пока нет оснований говорить о зарождении новой тенденции, однако очевидно, что для россиян ипотека станет наиболее популярным и приемлемым инструментом для покупки собственной квартиры. Популяризации решения способствуют государство, предоставляющее льготные условия, а также банки, которые поэтапно оптимизируют условия оформления ипотечного кредита, предлагая населению все более интересные варианты.

Новый жилой комплекс в Плайя дель Кармен - AWA PLAYACAR

Один из самых больших жилых комплексов в Плайя дел Кармен, который не оставит равнодушным любителей активного образа жизни, на Карибском побережье Мексики. 
В жилом комплексе более двухсот квартир с одной, двумя и тремя спальнями, огромный бассейн длинною 163 метра, спортзал, йога студия, оздоровительный центр, детский клуб с аниматорами. 
Цены по запросу


Руслан Сухий о недвижимости миллиардера Оскара Хартманна

Оскар Хартманн — серийный предприниматель, инвестор и филантроп. Основатель компаний Aktivo, KupiVIP, Carprice, CarFix и многих других. Начав с небольшого бизнеса и съемной квартиры в Москве, ему удалось создать многомиллионное состояние. Интервью у этого уникального человека берет профессиональный бизнес-инвестор Сухий Руслан, ведущий YouTube канала №1 о доходной недвижимости РЕНТАВЕД.

Как Вам пришла идея создать компанию Aktivo по коллективным инвестициям, и почему именно в России?

 

Моей мотивацией всегда было желание стать свободным человеком. Мне очень не хотелось, чтобы кто-то что-то решал за меня, определял мою судьбу. Я всегда интересовался тем, что делают состоятельные люди. Со многими из них я встречался лично, интересовался их бизнесом и увидел, что все они инвестируют. Инвестируют в недвижимость.

Сегодня 60% всех мировых активов – это недвижимость. И состоятельные люди вкладывают солидную долю своего состояния в недвижимость. Поэтому я, как успешный бизнесмен, начал 50% всех заработанных мною денег вкладывать в недвижимость. 

Я купил первые 3 объекта в Москве. За большие по тем временам деньги. С классическими ошибками инвестора-новичка. Столкнулся с десятками проблем и понял, что их может быть сотни, если подходить к вопросу подбора и оценки объекта непрофессионально. В итоге моя настоящая доходность составила 4%. Я понял, что ТАК заниматься бизнесом я не хочу. 

После многочисленных поисков, глубокого изучения российского рынка, пришло решение создать платформу с низким порогом входа, в которой можно купить объекты высокого инвестиционного качества с профессиональным управлением, с критическим размером, с возможностью проверить безопасность. Так была создана интернет-платформа Aktivo для краудфандинговых инвестиций в коммерческую недвижимость.

Первыми инвесторами были мои друзья. Потом подключились люди из индустрии, которым нравились наши конкретные объекты недвижимости. Они входили в долю на 5-10% и получали ежемесячный доход. 

Как Вы оцениваете деятельность компании Aktivo за 5 лет?

Очень положительно. Мы построили компанию с нуля – без раздувания, спокойно, объект за объектом. Сложности, конечно, были. В первых объектах приходилось докладывать собственные деньги, чтобы закрыть сделку. Сейчас мне и самому не дают купить долю в объектах. 

Доверие нужно заслужить. Я публичный человек, и за всю историю компании ко мне не было ни одного звонка с жалобами. Я горжусь этим именным продуктом, несу за него полную ответственность. Поэтому многие в сфере недвижимости воспринимают имя «Оскар Хартманн» как знак качества.

У Вас бизнес по всему миру, почему решили инвестировать именно в недвижимость в России?

Я верю, что инвестировать нужно там, где ты проводишь время. Я инвестирую в недвижимость в Германии, где я вырос, и в России, где я провожу много времени. Когда ты видишь результат своей работы, получаешь настоящее удовольствие. 

Если делаешь инвестиции далеко от себя, то видишь только цифры на счетах, но эмоционального удовлетворения они не дают. Плюс ко всему всегда есть риск нарваться на мошенников. Покупатели удаленных супердоходных квартир в Турции или Болгарии часто становятся жертвамиобмана.

Когда ты работаешь там, где ты есть, с людьми, которых ты знаешь, ты получаешь социальный капитал. Есть доверие между людьми, и это работает.

Что, по Вашему мнению, определяет успех предпринимателя: генетика, старание, везение?

Амбициозность. Уверенность в себе. Способность преодолеть страх. Желание меняться и адаптироваться. Способность саморегулироваться. 

Все хотят универсальную формулу успеха, но ее нет. Есть фактор случайности. В любой ситуации есть низкая вероятность, и сделать ее высокой вы не можете. Даже Джефф Безос, богатейший человек мира, списал 3 крупных проекта совокупной стоимостью 5 млрд долларов в ноль, потому что «не получилось». Низкую вероятность можно победить только через высокую активность.

Каков сейчас потенциал роста стоимости квадратных метров в коммерческой недвижимости в России? 

Если смотреть новостной поток, можно подумать, что все плохо. Но положительный сценарий есть. Сейчас Россия искусственно депрессированная. И если отношение к ней изменится, стоимость коммерческой недвижимости начнетрасти. 

Что касается Москвы, то это один из самых топовых городов мира. По развитию, по росту населения, по силе притяжения. Если сравнивать с аналогичными мегаполисами мира, Россия выглядит очень дешево. Кстати, 10 лет назад дешево выглядел Берлин, по сравнению со столицами других стран. Сейчас он почти догнал европейские мегаполисы. 

Я верю в будущее Москвы. Верю в будущее этой экосистемы. Думаю, что есть большой потенциал прироста стоимости коммерческой недвижимости.

Планирует ли Aktivo делать проекты за границей?

Многие наши клиенты хотят валютную доходность. Соответственно, Aktivo как клиентоориентированнаякомпания, будет искать и совместно покупать для долгосрочного владения максимально безопасные, надежные, полностью развитые объекты недвижимости.  

Этот шаг мы планируем сделать в следующие 12 месяцев. В России мы набрали достаточно большой инвестиционный портфель. Теперь очередь Европы, а если точнее –Германии. Здесь доходность будет на 30-40% ниже, чем в РФ. Но за счет того, что вы можете безопасно работать с «плечом», доходность на собственный капитал можно поднять до уровня России с учетом долговых инструментов.

Хочу поздравить Вас с тем, что Aktivo закрыла очередной раунд. Вы успешно распродали ТЦ «ЭкоВидное» стоимостью 658 млн рублей. Каковы дальнейшие планы у компании?

Спасибо, Руслан. На данный момент у нас в планах 10 объектов, из которых 3 такого же качества, как и ТЦ «ЭкоВидное» - с отличной локацией в жилых районах. Мы сейчас находимся на вилке 300 млн – 1 млрд рублей, и здесь можно подобрать качественные объекты с отличными перспективами развития. Если продукт хороший, нет сомнений, что его не купят. А мы подбираем именно такие.


Рынок элитной недвижимости 2019: растем или стагнируем?

Инвестиционная привлекательность жилья бизнес и премиум класса на первый взгляд достаточно спорна: высокая цена первички, дороговизна архитектурно-планировочных решений и отделки, сложности с оформлением земельных участков. 

После всех мытарств и расходов необходимо подыскать добросовестного арендатора, способного оценить авторский дизайн и стабильно оплачивать арендную плату. И все же рынок премиальной недвижимости Украины существует и развивается. Каковы законы доходности высокобюджетных квадратных метров?

Оправданный риск рассрочки

Покупка квартиры премиум–класса на этапе котлована и на условиях беспроцентной рассрочки в Киеве, Львове, Одессе или Харькове, при продаже после сдачи дома приносит до 30-35% чистой прибыли. Инвестору не нужно вкладываться в ремонт и обустройство жилья: спрос на просторные квартиры свободной планировки в новостройках повышенной комфортности стабилен.

Покупатели такого жилья оплачивают энергоэффективность, безопасность, спокойствие и равноценное социальное окружение. Застройщики чутко уловили тренд и активизировали строительство малоэтажных клубных домов с закрытой территорией в престижных районах мегаполисов.

Основная задача инвестора – точно определить объект инвестиций:

  • надежный застройщик с позитивным досье;
  • неоспариваемый землеотвод;
  • законные разрешительные документы;
  • возможность подведения коммуникаций;
  • развитая инфраструктура.

Элитная аренда

Пентхауcы Киева, дома на взморье Одессы, особняки Львова, коттеджи Днепра и резиденции под Киевом: рынок аренды элитного жилья в Украине сформирован и демонстрирует медленный, но уверенный рост. Среди арендаторов: посольства, иностранные представительства, корпорации, бизнес-элита и селебрити. Аренда особняка в закрытом элитном комплексе престижна, удобная и подчеркивает статус арендатора.

Средний срок аренды резиденции вблизи столицы – не менее 7 лет. Окупаемость – 10-12 лет. Это стабильный доход от частной собственности, не потерявшей своей стоимости даже в период активных военных действий на востоке Украины.

Бизнес-проект

Креативный подход к переориентации элитного жилья в высокодоходный бизнес только набирает обороты. В окрестностях Киева и Львова совсем немного выставленных на продажу загородных резиденций. Каждый из таких объектов – уникален, обладает собственным антуражем и атмосферностью.

Поиск потенциального покупателя обеспечивает топовый риэлтор, специализирующийся на высокобюджетных проектах. Такие специалисты располагают конфиденциальным листом ожидания от потенциальных инвесторов и готовы сразу предложить объект заинтересованным лицам. Состоящие в штате агентства недвижимости или сотрудничающие на условиях аутсорсинга экономисты и девелоперы разрабатывают проекты, повышающие стоимость недвижимости на порядок.

Изначально затратное жилье на просторной территории и гостевыми домами и отлаженной системой безопасности периметра резиденции превращается в доходные:

  • VIP-отель, арт-центр, бизнес-клуб;
  • тренинг-центр, конференц-сервис;
  • спа-комплекс, рекреационный  комплекс;
  • ресторан, ивент-локацию;
  • спортивную базу, яхт-клуб, дайв-центр; 
  • медицинскую клинику, частный гериатрический пансионат, 
  • реабилитационный центр, санаторий для будущих мам; 
  • лингвистический кампус, обучающий комплекс.

 

Девелопмент каждого объекта строго индивидуален. Необходима тщательная проработка локации, коммуникаций, маркетинговые исследования и экономические выкладки. Зачастую сегодняшние покупатели резиденций с большими участками реализуют перспективную реконструкцию комплекса для коммерческого использования.

Страницы:
1
2
3
4
5
6
7
8
12
предыдущая
следующая