хочу сюда!
 

Таня

35 лет, телец, познакомится с парнем в возрасте 35-42 лет

Заметки с меткой «финансы»

Эксперты рассказали, как распознать нелегального кредитора


Ужесточение регулирования рынка микрозаймов со стороны государства дает свои результаты – несомненно, происходит оздоровление сферы МФО. Но вместе с тем острой остается проблема присутствия на рынке теневых игроков и мошенников. Как распознать нелегального кредитора и о чем нужно знать заемщикам, чтобы не стать жертвой финансового мошенничества, рассказывают эксперты компании «Ваш инвестор».

 Если кредитор работает нелегально, то самым простым способом его разоблачения для заемщика будет информация из государственного реестра микрофинансовых организаций (МФО). Этот реестр размещен в открытом доступе на сайте Банка России. Любое МФО, работающее на территории России легально, должно состоять в данном реестре и иметь соответствующее свидетельство. Это является гарантом того, что компания действует в рамках закона, а интересы заемщика защищаются государством. Дополнительные инструменты проверки – наличие официального сайта у компании с регулярно обновляющейся информацией, с размещенными на сайте официальными документами, тарифами и условиями всех действующих продуктов.

Важно, чтобы договор, который подписывается между заемщиком и компанией, был абсолютно понятным и прозрачным, с четко прописанной процентной ставкой, размером платежей и прочими условиями. В соответствии с законом в договоре займа должны быть прописаны все условия, определяющие его стоимость, а процентная ставка и размер переплаты выделяются в рамку на специально отведенном месте.

Признаком того, что МФО работает нелегально является и то, что его представитель просит клиента оплатить комиссию за рассмотрение заявки, внести предоплату, перечислить деньги на какой-либо счет или карту.

МФО, работающие в правовом поле, никогда не делают адресных предложений о выдаче займов, например, через социальные сети. Представители легальных МФО просто не работают в таком формате. Рассмотрение заявки о выдаче займа – это бесплатная услуга и денежного вознаграждения за эту услугу не полагается.

Стоит насторожиться, если какое-либо лицо предлагает заём от имени действующей микрофинансовой организации, показывает соответствующие документы и разрешения на действия от имени этой организации, но при это все предложения поступают не через официальные каналы связи, а через каналы, не принадлежащие данной организации. Это распространенная схема мошенничества, действующая в сети Интернет, и, в частности, в социальных сетях. Если заемщик столкнулся с подобной ситуацией, то ни в коем случае нельзя перечислять деньги неизвестным лицам – это мошенники. Кроме того, чтобы убедиться, является ли то или иное лицо сотрудником, партнером или официальным представителем микрофинансовой организации, нужно обязательно позвонить в компанию и уточнить данную информацию.

«Велика вероятность того, что в ближайшее время при ужесточении регулирования и высоком спросе на микрозаймы большинство мелких и средних игроков рынка уйдут в серую зону. Нелегальные кредиторы опасны как для самих заемщиков, так и для легальных игроков рынка. Заемщики в первую очередь несут финансовые потери, перечисляя свои средства мошенникам. Для легальных МФО главная опасность – это репутационные риски. Ведь если мошенники действуют, используя имя легального игрока рынка, то весь негатив от последствий их деятельности переносится на эту микрофинансовую организацию и крайне отрицательно отражается на репутации. Поэтому мы считаем, что для развития рынка и его оздоровления вопросам финансовой грамотности населения нужно уделять большое внимание», – прокомментировал Борис Комендантов.

Справка: ООО МКК «Ваш инвестор» предоставляет займы под залог автотранспорта частным лицам и представителям бизнеса. На текущий момент компания представлена в 12 городах России – Новосибирск, Красноярск, Иркутск, Кемерово, Барнаул, Екатеринбург, Челябинск, Тюмень, Самара, Тольятти, Ростов-на-Дону и Краснодар. В 2019 году компания «Ваш инвестор» вошла в топ-7 компаний сегмента займов под залог (по данным НРА) и была признана «Лучшей микрофинансовой организацией» по итогам XV ежегодной премии имени П. А. Столыпина в области экономики и финансов журнала «Банковское Дело». Подробнее о компании на vashinvestor.ru.

Бог карает Гонтареву

Это чья-то месть или Гонтарева сама это спланировала? 

У экс-главы Нацбанка Валерии Гонтаревой чёрная полоса в жизни. Сначала её сбил автомобиль, потом сгорел автомобиль невестки, а теперь неизвестные сожгли дом Гонтаревой в селе Гореничи. Средства массовой информации её травят, а народ радуется — по заслугам получает! 

ЗАСЛУГИ Гонтаревой.
К её работе в НБУ, конечно, есть вопросы, но не больше, чем к предыдущим главам Нацбанка. Гонтарева выполнила неподъёмную, колоссальную работу. Она разорила многих мошенников, которые воровали на банковской системе Украины, закрыв 80 неплатежеспособных, непрозрачных банков. Конечно, у Гонтаревой много врагов! 

Один только Коломойский чего стоит, чей «Приват» был национализирован. Поэтому в олигархических СМИ создаётся образ ненавистной Гонтаревой, которая скрывается в Лондоне. Хозяева телеканалов хотят её выдачи, чтобы судить в Украине. 

Количество и влиятельность врагов Гонтаревой несовместимо с жизнью. 

Понимая всё это, Гонтарева могла сама устроить череду несчастий. Чтобы создать себе портфолио для политического убежища в Великобритании. Вспоминается её девичья фамилия — Сатановская.

Одно её распоряжение маргинализированным, безработным лицам бросить бутылку с зажигательной смесью через забор дома, и можно подавать документы! Отличные лондонские адвокаты соберут новости о сгоревшем до тла особняке, создадут легенду о мести украинских олигархов за её служение родине, укажут суммы на её банковских счетах. И британское гражданство ей обеспечено. 

Кто на самом деле устроил поджог — мстители или сама Гонтарева — не должно волновать граждан Украины. Потому что госчиновники, в отличие от 90% населения, выходят из любой ситуации с надёжным капиталом и хорошей визой.

Balashov.com.ua


Руслан Сухий о недвижимости миллиардера Оскара Хартманна

Оскар Хартманн — серийный предприниматель, инвестор и филантроп. Основатель компаний Aktivo, KupiVIP, Carprice, CarFix и многих других. Начав с небольшого бизнеса и съемной квартиры в Москве, ему удалось создать многомиллионное состояние. Интервью у этого уникального человека берет профессиональный бизнес-инвестор Сухий Руслан, ведущий YouTube канала №1 о доходной недвижимости РЕНТАВЕД.

Как Вам пришла идея создать компанию Aktivo по коллективным инвестициям, и почему именно в России?

 

Моей мотивацией всегда было желание стать свободным человеком. Мне очень не хотелось, чтобы кто-то что-то решал за меня, определял мою судьбу. Я всегда интересовался тем, что делают состоятельные люди. Со многими из них я встречался лично, интересовался их бизнесом и увидел, что все они инвестируют. Инвестируют в недвижимость.

Сегодня 60% всех мировых активов – это недвижимость. И состоятельные люди вкладывают солидную долю своего состояния в недвижимость. Поэтому я, как успешный бизнесмен, начал 50% всех заработанных мною денег вкладывать в недвижимость. 

Я купил первые 3 объекта в Москве. За большие по тем временам деньги. С классическими ошибками инвестора-новичка. Столкнулся с десятками проблем и понял, что их может быть сотни, если подходить к вопросу подбора и оценки объекта непрофессионально. В итоге моя настоящая доходность составила 4%. Я понял, что ТАК заниматься бизнесом я не хочу. 

После многочисленных поисков, глубокого изучения российского рынка, пришло решение создать платформу с низким порогом входа, в которой можно купить объекты высокого инвестиционного качества с профессиональным управлением, с критическим размером, с возможностью проверить безопасность. Так была создана интернет-платформа Aktivo для краудфандинговых инвестиций в коммерческую недвижимость.

Первыми инвесторами были мои друзья. Потом подключились люди из индустрии, которым нравились наши конкретные объекты недвижимости. Они входили в долю на 5-10% и получали ежемесячный доход. 

Как Вы оцениваете деятельность компании Aktivo за 5 лет?

Очень положительно. Мы построили компанию с нуля – без раздувания, спокойно, объект за объектом. Сложности, конечно, были. В первых объектах приходилось докладывать собственные деньги, чтобы закрыть сделку. Сейчас мне и самому не дают купить долю в объектах. 

Доверие нужно заслужить. Я публичный человек, и за всю историю компании ко мне не было ни одного звонка с жалобами. Я горжусь этим именным продуктом, несу за него полную ответственность. Поэтому многие в сфере недвижимости воспринимают имя «Оскар Хартманн» как знак качества.

У Вас бизнес по всему миру, почему решили инвестировать именно в недвижимость в России?

Я верю, что инвестировать нужно там, где ты проводишь время. Я инвестирую в недвижимость в Германии, где я вырос, и в России, где я провожу много времени. Когда ты видишь результат своей работы, получаешь настоящее удовольствие. 

Если делаешь инвестиции далеко от себя, то видишь только цифры на счетах, но эмоционального удовлетворения они не дают. Плюс ко всему всегда есть риск нарваться на мошенников. Покупатели удаленных супердоходных квартир в Турции или Болгарии часто становятся жертвамиобмана.

Когда ты работаешь там, где ты есть, с людьми, которых ты знаешь, ты получаешь социальный капитал. Есть доверие между людьми, и это работает.

Что, по Вашему мнению, определяет успех предпринимателя: генетика, старание, везение?

Амбициозность. Уверенность в себе. Способность преодолеть страх. Желание меняться и адаптироваться. Способность саморегулироваться. 

Все хотят универсальную формулу успеха, но ее нет. Есть фактор случайности. В любой ситуации есть низкая вероятность, и сделать ее высокой вы не можете. Даже Джефф Безос, богатейший человек мира, списал 3 крупных проекта совокупной стоимостью 5 млрд долларов в ноль, потому что «не получилось». Низкую вероятность можно победить только через высокую активность.

Каков сейчас потенциал роста стоимости квадратных метров в коммерческой недвижимости в России? 

Если смотреть новостной поток, можно подумать, что все плохо. Но положительный сценарий есть. Сейчас Россия искусственно депрессированная. И если отношение к ней изменится, стоимость коммерческой недвижимости начнетрасти. 

Что касается Москвы, то это один из самых топовых городов мира. По развитию, по росту населения, по силе притяжения. Если сравнивать с аналогичными мегаполисами мира, Россия выглядит очень дешево. Кстати, 10 лет назад дешево выглядел Берлин, по сравнению со столицами других стран. Сейчас он почти догнал европейские мегаполисы. 

Я верю в будущее Москвы. Верю в будущее этой экосистемы. Думаю, что есть большой потенциал прироста стоимости коммерческой недвижимости.

Планирует ли Aktivo делать проекты за границей?

Многие наши клиенты хотят валютную доходность. Соответственно, Aktivo как клиентоориентированнаякомпания, будет искать и совместно покупать для долгосрочного владения максимально безопасные, надежные, полностью развитые объекты недвижимости.  

Этот шаг мы планируем сделать в следующие 12 месяцев. В России мы набрали достаточно большой инвестиционный портфель. Теперь очередь Европы, а если точнее –Германии. Здесь доходность будет на 30-40% ниже, чем в РФ. Но за счет того, что вы можете безопасно работать с «плечом», доходность на собственный капитал можно поднять до уровня России с учетом долговых инструментов.

Хочу поздравить Вас с тем, что Aktivo закрыла очередной раунд. Вы успешно распродали ТЦ «ЭкоВидное» стоимостью 658 млн рублей. Каковы дальнейшие планы у компании?

Спасибо, Руслан. На данный момент у нас в планах 10 объектов, из которых 3 такого же качества, как и ТЦ «ЭкоВидное» - с отличной локацией в жилых районах. Мы сейчас находимся на вилке 300 млн – 1 млрд рублей, и здесь можно подобрать качественные объекты с отличными перспективами развития. Если продукт хороший, нет сомнений, что его не купят. А мы подбираем именно такие.


Рынок элитной недвижимости 2019: растем или стагнируем?

Инвестиционная привлекательность жилья бизнес и премиум класса на первый взгляд достаточно спорна: высокая цена первички, дороговизна архитектурно-планировочных решений и отделки, сложности с оформлением земельных участков. 

После всех мытарств и расходов необходимо подыскать добросовестного арендатора, способного оценить авторский дизайн и стабильно оплачивать арендную плату. И все же рынок премиальной недвижимости Украины существует и развивается. Каковы законы доходности высокобюджетных квадратных метров?

Оправданный риск рассрочки

Покупка квартиры премиум–класса на этапе котлована и на условиях беспроцентной рассрочки в Киеве, Львове, Одессе или Харькове, при продаже после сдачи дома приносит до 30-35% чистой прибыли. Инвестору не нужно вкладываться в ремонт и обустройство жилья: спрос на просторные квартиры свободной планировки в новостройках повышенной комфортности стабилен.

Покупатели такого жилья оплачивают энергоэффективность, безопасность, спокойствие и равноценное социальное окружение. Застройщики чутко уловили тренд и активизировали строительство малоэтажных клубных домов с закрытой территорией в престижных районах мегаполисов.

Основная задача инвестора – точно определить объект инвестиций:

  • надежный застройщик с позитивным досье;
  • неоспариваемый землеотвод;
  • законные разрешительные документы;
  • возможность подведения коммуникаций;
  • развитая инфраструктура.

Элитная аренда

Пентхауcы Киева, дома на взморье Одессы, особняки Львова, коттеджи Днепра и резиденции под Киевом: рынок аренды элитного жилья в Украине сформирован и демонстрирует медленный, но уверенный рост. Среди арендаторов: посольства, иностранные представительства, корпорации, бизнес-элита и селебрити. Аренда особняка в закрытом элитном комплексе престижна, удобная и подчеркивает статус арендатора.

Средний срок аренды резиденции вблизи столицы – не менее 7 лет. Окупаемость – 10-12 лет. Это стабильный доход от частной собственности, не потерявшей своей стоимости даже в период активных военных действий на востоке Украины.

Бизнес-проект

Креативный подход к переориентации элитного жилья в высокодоходный бизнес только набирает обороты. В окрестностях Киева и Львова совсем немного выставленных на продажу загородных резиденций. Каждый из таких объектов – уникален, обладает собственным антуражем и атмосферностью.

Поиск потенциального покупателя обеспечивает топовый риэлтор, специализирующийся на высокобюджетных проектах. Такие специалисты располагают конфиденциальным листом ожидания от потенциальных инвесторов и готовы сразу предложить объект заинтересованным лицам. Состоящие в штате агентства недвижимости или сотрудничающие на условиях аутсорсинга экономисты и девелоперы разрабатывают проекты, повышающие стоимость недвижимости на порядок.

Изначально затратное жилье на просторной территории и гостевыми домами и отлаженной системой безопасности периметра резиденции превращается в доходные:

  • VIP-отель, арт-центр, бизнес-клуб;
  • тренинг-центр, конференц-сервис;
  • спа-комплекс, рекреационный  комплекс;
  • ресторан, ивент-локацию;
  • спортивную базу, яхт-клуб, дайв-центр; 
  • медицинскую клинику, частный гериатрический пансионат, 
  • реабилитационный центр, санаторий для будущих мам; 
  • лингвистический кампус, обучающий комплекс.

 

Девелопмент каждого объекта строго индивидуален. Необходима тщательная проработка локации, коммуникаций, маркетинговые исследования и экономические выкладки. Зачастую сегодняшние покупатели резиденций с большими участками реализуют перспективную реконструкцию комплекса для коммерческого использования.

Как заработать на торгах по банкротству: комментарий эксперта


Специалисты компании Юнитраст Кэпитал рассказали, как можно выгодно инвестировать свободные средства в аукционы по банкротству, зарабатывая на сделках купли-продажи ликвидного имущества до 2500%.

По мнению аналитиков инвестиционного фонда Юнитраст Кэпитал, инвестиции в банкротство в среднесрочной перспективе останутся одним из наиболее выгодных и низкорисковых видов венчурных инвестиций.  

“Инвестиции в банкротство в 2019-2020-х годах будут оставаться одним из самых прибыльных видов венчурных инвестиций, потенциально способных принести прибыль до 25 рублей на каждый вложенный рубль”, – рассказывает главный эксперт по фондовым рынкам Юнитраст Кэпитал.

Чтобы зарабатывать деньги на торгах по банкротству инвестору потребуется хорошее знание профильного законодательства, иметь цифровую электронную подпись, а также научиться анализировать информацию, связанную с выставленными лотами и читать между строк. Как правило, на торгах реализуется высоколиквидное имущество предприятий и ИП-банкротов: транспорт, недвижимость, дебиторская задолженность, оборудование, спецтехника, а также ценные бумаги. При этом цены на такое имущество, как правило, всегда оказываются ниже рыночных, порой в разы ниже своей реальной рыночной стоимости.

Конечно, для того, чтобы заработать на торгах по банкротству, необходимо в совершенстве изучить механизм, а также условия проведения и участия в торгах. Еще один вариант – нанять квалифицированного консультанта – инвестиционного брокера, специализирующегося на подобных видах сделок. С его помощью можно будет покупать имущество банкрота с целью получения прибыли (купил дешевле – перепродал дороже), инвестировать деньги в восстановление компаний-банкротов с последующим получением прибыли и, наконец, самому стать агентом по банкротству, зарабатывая на процентах от сделок, оперируя имуществом своих доверителей.

Несколько советов от компании Юнитраст Кэпитал для начинающих агентов:

1. Не спешите конкурировать за дорогие лоты. Постарайтесь набить руку и набраться опыта на более мелких сделках, где вы сможете позволить себе проигрыш.

2. Опытный агент по банкротствам ценится на рынке весьма высоко: вознаграждение за сделку порой составляет до 10% от начальной стоимости лота. 

3. Когда вы получите необходимый опыт, не бойтесь привлекать заемные средства для покупки особо ценных лотов, прошедших вашу экспертизу. Даже 15% переплаты за кредит – ничто в сравнении с 2500% чистой прибыли. 

О Юнитраст Кэпитал:  

Юнитраст Кэпитал – крупный международный инвестиционный фонд, оказывающий консалтинговые услуги банкам, крупному бизнесу, правительству и частным инвесторам на предмет рыночных трендов и финансовых рисков в мире венчурных инвестиций.

https://unitrust.capital


Конгресс сша одобрил выделение украине $700 млн

Конгресс США одобрил рад законопроектов о финансировании американских госструктур на 2020 г., в которых предусмотрено около $700 млн для поддержки Украины, сообщило посольство США на Украине на своей странице в соцсети. 

Для вступления в силу этих решений необходима лишь подпись президента США Дональда Трампа, который вряд ли наложит вето на законы.

Основная часть суммы ($445,7 млн) будет потрачена через Государственный департамент США, Агентство по международному развитию и другие гражданские ведомства.

По линии Пентагона, как уже сообщалось, будет выделено $250 млн, из которых $50 млн будут потрачены, по выражению посольства США, на покупку "летального оружия оборонного характера".

Ранее сообщение о выделении $250 млн для Украины появилось на сайте Пентагона. 

США планируют поставить на Украину снайперские винтовки, реактивные противотанковые гранатометы Javelin, противоартиллерийские радиолокационные системы и другое оборудование, а также оказать услуги по переобучению украинской армии.

Переговоры о новом кредите мвф для украины начнутся после

ПЕРЕГОВОРЫ О НОВОМ КРЕДИТЕ МВФ ДЛЯ УКРАИНЫ НАЧНУТСЯ ПОСЛЕ ВЫБОРОВ В СТРАНЕ

Переговоры о новом займе Международного валютного фонда (МВФ) для Украины возобновятся после выборов в парламент страны, рассказал в рамках регулярного брифинга для журналистов представитель МВФ Джерри Райс.

"Идет подготовка к выборам, мы ожидаем конца выборов, это тот момент, когда мы начнем дальнейшее движение", - сказал он.

Ранее министр финансов Украины Оксана Маркарова заявила, что Украина не получит транша от МВФ до формирования нового правительства.

Киев ожидал очередного транша в мае, затем замглавы Нацбанка Екатерина Рожкова называла более поздний срок - июнь.

Внеочередные выборы в парламент Украины назначены на 21 июля.Совет директоров МВФ в декабре 2018 г. утвердил новую кредитную программу stand by для Киева, согласно которой Украина получит $3,9 млрд.

Срок ее реализации составляет 14 месяцев. При этом $1,4 млрд были выплачены в декабре 2018 г., а остальные средства станут доступны по итогам полугодовых обзоров.

Миссия МВФ посетила Киев с 21 по 29 мая для обсуждения последних политических и экономических событий и готова вернуться после досрочных парламентских выборов, как только новое правительство определится с приоритетами, говорится в сообщении представительства фонда на Украине. 

http://bit.do/eU4Tj

Торговая война может повлечь за собой мировой финансовый кризис


«Последствия торговой войны ощутят на себе не только США и Китай, а и весь мир», - отмечает Даи Сянлонг, бывший глава центробанка Китая.

«Если торговая напряженность продолжит усугубляться, мировой экономике грозит спад, который повлечет за собой финансовый кризис», - пояснил он.

Ответные тарифы Пекина на американские товары вступят в силу с 1-го июня. Так как торговые переговоры между Китаем и США зашли в тупик, S&P 500 утратил более 5%, а Shanghai composite  не смог удержаться выше психологического уровня 3,000. В пятницу он достиг отметки 2,898.

Напряженность может продлиться 30 лет и более

Бывший министр торговли Китая Вей Джангуо отметил, что США не вовремя начали торговую войну, выбрав не того соперника.

Эта война может оказаться главной ошибкой США со времен Второй мировой войны.

По его словам, торговая напряженность между странами может длиться 30 и более лет, так как даже после подписания соглашения, США продолжат свои расследования в отношении Китая.

«Я уверен, что время, здравый смысл и правда - на нашей стороне», - заключил он.

Глава мвф кристин лагард: в торговых войнах никто не выигрывает

В торговых войнах никто не выигрывает, заявила глава Международного валютного фонда (МВФ) Кристин Лагард, выразив надежду, что напряженность в торговых отношениях США и Китая будет урегулирована.

"Любая торговая война повлияет на все участвующие стороны и тех, кто не участвует непосредственно, (она) имеет прямые и косвенные последствия. В той части, в которой она подрывает доверие, уверенность, она повлияет на всех.

В той степени, в которой эта торговая напряженность будет продолжаться, надеемся, что так не произойдет, но это может привести к тому, что экономические субъекты в частном секторе пересмотрят вопросы организации своих цепочек поставок и организации своего бизнеса.

Никто не выигрывает в торговой войне, по нашему мнению, все мы от этого теряем", - сказала она журналистам в ответ на просьбу прокомментировать торговую войну США и Китая, а также ее последствия.

Кроме того, Лагард надеется, "что существующая напряженность может быть урегулирована удовлетворительным образом, и (это) обеспечит взаимные выгоды для всех сторон".

В апреле Кристин Лагард заявляла, что текущая ситуация в мировой экономике является неопределенной, а восстановление зависит от ряда рисков.

"Мировая экономика находится в достаточно неопределенном состоянии", - сказала Лагард на пресс-конференции фонда.Лагард подчеркнула, что МВФ прогнозирует в 2019 г. "синхронизированное замедление" в странах, на которые приходится 70% мировой экономики.

В нынешнем году рост составит около 3,3%, прежде чем повысится до 3,6% в 2020 г., спрогнозировали в фонде."Это восстановление хрупко и подвержено негативным рискам", - отметила глава МВФ.

В числе существующих рисков она также назвала разногласия по торговле, уровень долга и грядущий выход Великобритании из состава Евросоюза.

Торговая война сократила глобальную капитализацию фондового рынк

Торговая напряженность обусловила потери для мировых акций в этом году, которые достигли $1 трлн.MSCI All-Country World Index просел на 2% в понедельник, пережив наихудший день с начала декабря.

Продажа была наиболее активной в США, и S&P 500 потерял 2.5%, а Nasdaq Composite – 3%. Европейские акции просели на 1.2%, а акции развивающихся рынков - на 1.7%.

В последние 5 из 6-ти сессии акции в США падали.

В понедельник распродажа набрала оборотов, после того, как Пекин ослушался предостережений США не предпринимать ответных мер на повышение тарифов.

Вырос спрос на безопасные активы, в числе которых золото и иена

Страницы:
1
2
3
4
5
6
7
8
63
предыдущая
следующая