Большинство людей мечтают о собственной квартире или загородном доме. Достигнуть желаемого можно разными способами: копить, взять ипотеку, надеяться на друзей и близких. Финансовый портал Bankiros.ru провел опрос среди своих пользователей и выяснил, какой способ приобретения жилья сегодня считается наиболее популярным.

Опрос проводился с 1 апреля по 15 июня 2020 года, всего в нем приняли участие 3480 человек. 

Согласно исследованию, большая часть опрошенных – около 70% – для приобретения жилплощади предпочтут ипотечный кредит. Популярность ипотеки очевидна: сегодня банки предлагают доступные ипотечные решения с низкими ставками. Так, по данным ЦБ, средние ставки по выданным кредитам на май 2020 года снизились до 8,32%. Для сравнения: в мае 2019 года средняя ставка была 10,56%, а в мае 2018 года – 9,57%.

«Сегодня ценовая доступность жилья достаточно высока. К тому же, за последний год появились новые программы господдержки для граждан. Например, льготная ипотека для семей с двумя и более детьми (под 6%), Дальневосточная ипотека (под 2%), а также Сельская (под 3%), – отмечает Дарья Никулина, представитель сервиса Bankiros.ru, – Как считают эксперты, к 2024 году доступность жилья будет расти. Примерно в 1,5 раза увеличится объем жилищного строительства, а ставки по кредитам снизятся до 7,9%».

На сегодняшний день разнятся не только ставки и платежи, но и условия получения ипотечных кредитов. Так, банки выставляют разные требования к возрасту заемщика, предоставляемым документам, другим параметрам. Ознакомиться с актуальными условиями можно на сайте.

По сравнению со сторонниками ипотеки, желающих покупать квартиру с привлечением материнского капитала ощутимо меньше – всего 11%. При этом использовать материнский капитал можно как на первоначальный взнос, так и на погашение процентов или основного долга по ипотечному кредиту. Все зависит от того, как распорядится деньгами сама семья.

Третье место в опросе поделили сразу два варианта. 7% респондентов предпочтут самостоятельно накопить необходимые для покупки квартиры средства, а другие 7% и вовсе не планируют покупать собственное жилье.

Среди наименее популярных у россиян решений – ожидание наследства (около 3%), обращение за потребительским кредитом (всего 2% опрошенных) и одалживание денег на квартиру у родственников или друзей (0% респондентов).

Пока нет оснований говорить о зарождении новой тенденции, однако очевидно, что для россиян ипотека станет наиболее популярным и приемлемым инструментом для покупки собственной квартиры. Популяризации решения способствуют государство, предоставляющее льготные условия, а также банки, которые поэтапно оптимизируют условия оформления ипотечного кредита, предлагая населению все более интересные варианты.

Оскар Хартманн — серийный предприниматель, инвестор и филантроп. Основатель компаний Aktivo, KupiVIP, Carprice, CarFix и многих других. Начав с небольшого бизнеса и съемной квартиры в Москве, ему удалось создать многомиллионное состояние. Интервью у этого уникального человека берет профессиональный бизнес-инвестор Сухий Руслан, ведущий YouTube канала №1 о доходной недвижимости РЕНТАВЕД.

Как Вам пришла идея создать компанию Aktivo по коллективным инвестициям, и почему именно в России?

 

Моей мотивацией всегда было желание стать свободным человеком. Мне очень не хотелось, чтобы кто-то что-то решал за меня, определял мою судьбу. Я всегда интересовался тем, что делают состоятельные люди. Со многими из них я встречался лично, интересовался их бизнесом и увидел, что все они инвестируют. Инвестируют в недвижимость.

Сегодня 60% всех мировых активов – это недвижимость. И состоятельные люди вкладывают солидную долю своего состояния в недвижимость. Поэтому я, как успешный бизнесмен, начал 50% всех заработанных мною денег вкладывать в недвижимость. 

Я купил первые 3 объекта в Москве. За большие по тем временам деньги. С классическими ошибками инвестора-новичка. Столкнулся с десятками проблем и понял, что их может быть сотни, если подходить к вопросу подбора и оценки объекта непрофессионально. В итоге моя настоящая доходность составила 4%. Я понял, что ТАК заниматься бизнесом я не хочу. 

После многочисленных поисков, глубокого изучения российского рынка, пришло решение создать платформу с низким порогом входа, в которой можно купить объекты высокого инвестиционного качества с профессиональным управлением, с критическим размером, с возможностью проверить безопасность. Так была создана интернет-платформа Aktivo для краудфандинговых инвестиций в коммерческую недвижимость.

Первыми инвесторами были мои друзья. Потом подключились люди из индустрии, которым нравились наши конкретные объекты недвижимости. Они входили в долю на 5-10% и получали ежемесячный доход. 

Как Вы оцениваете деятельность компании Aktivo за 5 лет?

Очень положительно. Мы построили компанию с нуля – без раздувания, спокойно, объект за объектом. Сложности, конечно, были. В первых объектах приходилось докладывать собственные деньги, чтобы закрыть сделку. Сейчас мне и самому не дают купить долю в объектах. 

Доверие нужно заслужить. Я публичный человек, и за всю историю компании ко мне не было ни одного звонка с жалобами. Я горжусь этим именным продуктом, несу за него полную ответственность. Поэтому многие в сфере недвижимости воспринимают имя «Оскар Хартманн» как знак качества.

У Вас бизнес по всему миру, почему решили инвестировать именно в недвижимость в России?

Я верю, что инвестировать нужно там, где ты проводишь время. Я инвестирую в недвижимость в Германии, где я вырос, и в России, где я провожу много времени. Когда ты видишь результат своей работы, получаешь настоящее удовольствие. 

Если делаешь инвестиции далеко от себя, то видишь только цифры на счетах, но эмоционального удовлетворения они не дают. Плюс ко всему всегда есть риск нарваться на мошенников. Покупатели удаленных супердоходных квартир в Турции или Болгарии часто становятся жертвамиобмана.

Когда ты работаешь там, где ты есть, с людьми, которых ты знаешь, ты получаешь социальный капитал. Есть доверие между людьми, и это работает.

Что, по Вашему мнению, определяет успех предпринимателя: генетика, старание, везение?

Амбициозность. Уверенность в себе. Способность преодолеть страх. Желание меняться и адаптироваться. Способность саморегулироваться. 

Все хотят универсальную формулу успеха, но ее нет. Есть фактор случайности. В любой ситуации есть низкая вероятность, и сделать ее высокой вы не можете. Даже Джефф Безос, богатейший человек мира, списал 3 крупных проекта совокупной стоимостью 5 млрд долларов в ноль, потому что «не получилось». Низкую вероятность можно победить только через высокую активность.

Каков сейчас потенциал роста стоимости квадратных метров в коммерческой недвижимости в России? 

Если смотреть новостной поток, можно подумать, что все плохо. Но положительный сценарий есть. Сейчас Россия искусственно депрессированная. И если отношение к ней изменится, стоимость коммерческой недвижимости начнетрасти. 

Что касается Москвы, то это один из самых топовых городов мира. По развитию, по росту населения, по силе притяжения. Если сравнивать с аналогичными мегаполисами мира, Россия выглядит очень дешево. Кстати, 10 лет назад дешево выглядел Берлин, по сравнению со столицами других стран. Сейчас он почти догнал европейские мегаполисы. 

Я верю в будущее Москвы. Верю в будущее этой экосистемы. Думаю, что есть большой потенциал прироста стоимости коммерческой недвижимости.

Планирует ли Aktivo делать проекты за границей?

Многие наши клиенты хотят валютную доходность. Соответственно, Aktivo как клиентоориентированнаякомпания, будет искать и совместно покупать для долгосрочного владения максимально безопасные, надежные, полностью развитые объекты недвижимости.  

Этот шаг мы планируем сделать в следующие 12 месяцев. В России мы набрали достаточно большой инвестиционный портфель. Теперь очередь Европы, а если точнее –Германии. Здесь доходность будет на 30-40% ниже, чем в РФ. Но за счет того, что вы можете безопасно работать с «плечом», доходность на собственный капитал можно поднять до уровня России с учетом долговых инструментов.

Хочу поздравить Вас с тем, что Aktivo закрыла очередной раунд. Вы успешно распродали ТЦ «ЭкоВидное» стоимостью 658 млн рублей. Каковы дальнейшие планы у компании?

Спасибо, Руслан. На данный момент у нас в планах 10 объектов, из которых 3 такого же качества, как и ТЦ «ЭкоВидное» - с отличной локацией в жилых районах. Мы сейчас находимся на вилке 300 млн – 1 млрд рублей, и здесь можно подобрать качественные объекты с отличными перспективами развития. Если продукт хороший, нет сомнений, что его не купят. А мы подбираем именно такие.

Инвестиционная привлекательность жилья бизнес и премиум класса на первый взгляд достаточно спорна: высокая цена первички, дороговизна архитектурно-планировочных решений и отделки, сложности с оформлением земельных участков. 

После всех мытарств и расходов необходимо подыскать добросовестного арендатора, способного оценить авторский дизайн и стабильно оплачивать арендную плату. И все же рынок премиальной недвижимости Украины существует и развивается. Каковы законы доходности высокобюджетных квадратных метров?

Оправданный риск рассрочки

Покупка квартиры премиум–класса на этапе котлована и на условиях беспроцентной рассрочки в Киеве, Львове, Одессе или Харькове, при продаже после сдачи дома приносит до 30-35% чистой прибыли. Инвестору не нужно вкладываться в ремонт и обустройство жилья: спрос на просторные квартиры свободной планировки в новостройках повышенной комфортности стабилен.

Покупатели такого жилья оплачивают энергоэффективность, безопасность, спокойствие и равноценное социальное окружение. Застройщики чутко уловили тренд и активизировали строительство малоэтажных клубных домов с закрытой территорией в престижных районах мегаполисов.

Основная задача инвестора – точно определить объект инвестиций:

• надежный застройщик с позитивным досье;
• неоспариваемый землеотвод;
• законные разрешительные документы;
• возможность подведения коммуникаций;
• развитая инфраструктура.

Элитная аренда

Пентхауcы Киева, дома на взморье Одессы, особняки Львова, коттеджи Днепра и резиденции под Киевом: рынок аренды элитного жилья в Украине сформирован и демонстрирует медленный, но уверенный рост. Среди арендаторов: посольства, иностранные представительства, корпорации, бизнес-элита и селебрити. Аренда особняка в закрытом элитном комплексе престижна, удобная и подчеркивает статус арендатора.

Средний срок аренды резиденции вблизи столицы – не менее 7 лет. Окупаемость – 10-12 лет. Это стабильный доход от частной собственности, не потерявшей своей стоимости даже в период активных военных действий на востоке Украины.

Бизнес-проект

Креативный подход к переориентации элитного жилья в высокодоходный бизнес только набирает обороты. В окрестностях Киева и Львова совсем немного выставленных на продажу загородных резиденций. Каждый из таких объектов – уникален, обладает собственным антуражем и атмосферностью.

Поиск потенциального покупателя обеспечивает топовый риэлтор, специализирующийся на высокобюджетных проектах. Такие специалисты располагают конфиденциальным листом ожидания от потенциальных инвесторов и готовы сразу предложить объект заинтересованным лицам. Состоящие в штате агентства недвижимости или сотрудничающие на условиях аутсорсинга экономисты и девелоперы разрабатывают проекты, повышающие стоимость недвижимости на порядок.

Изначально затратное жилье на просторной территории и гостевыми домами и отлаженной системой безопасности периметра резиденции превращается в доходные:

• VIP-отель, арт-центр, бизнес-клуб;
• тренинг-центр, конференц-сервис;
• спа-комплекс, рекреационный  комплекс;
• ресторан, ивент-локацию;
• спортивную базу, яхт-клуб, дайв-центр; 
• медицинскую клинику, частный гериатрический пансионат, 
• реабилитационный центр, санаторий для будущих мам; 
• лингвистический кампус, обучающий комплекс.

 

Девелопмент каждого объекта строго индивидуален. Необходима тщательная проработка локации, коммуникаций, маркетинговые исследования и экономические выкладки. Зачастую сегодняшние покупатели резиденций с большими участками реализуют перспективную реконструкцию комплекса для коммерческого использования.

Стало известно, кто из депутатов обзавелся недвижимостью и авто за время этой каденции Рады

Центральный апелляционный хозяйственный суд удовлетворил иск Национального банка Украины к компании «Арлан», конечными бенефициарами которой являются бывшие совладельцы национализированного «ПриватБанка» Игорь Коломойский и Геннадий Боголюбов. Соответствующее постановление опубликовано в едином реестре судебных решений Украины, сообщает Finbalance.

Полный текст судебного решения засекречен, но, согласно судебным материалам, в рамках своего иска НБУ просил суд первой инстанции обратить взыскание на предмет ипотеки по ипотечному договору №36 от 29.05.2014 года, который был заключен между НБУ и ООО «Арлан» в качестве обеспечения долгов «ПриватБанка» по рефинансированию. Предмет ипотеки — часть здания по адресу г. Днепр, ул. Чкалова, 27.

В НБУ хотели продать предмет ипотеки на публичных торгах со стартовой ценой 17,7 млн грн (без НДС) в рамках погашения задолженности «ПриватБанка» по кредитному договору № 19 от 03.03.2009 года перед Национальным банком Украины на сумму 3,674 млрд грн.

Хозяйственный суд Днепропетровской области удовлетворил исковые требования в полном объеме. ООО «Арлан» обжаловало это решение, рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 3 июня.

В то же время Киевский апелляционный суд отказал Нацбанку в снятии ареста с активов компаний, связанных с Коломойским, из-за чего регулятор не сможет продать их в счет возвращения кредитов.

Согласно отчетности «ПриватБанка», на 1 апреля 2019 года его долг перед НБУ по кредитам рефинансирования составил 9,3 млрд грн, тогда как на начало 2017 года — то есть фактически сразу после национализации — 18 млрд грн.

Ранее SKELET-info сообщал, что Коломойскому и Боголюбову удалось вывести со счетов «ПриватБанка» $5,5 млрд благодаря тому, что Нацбанк не увидел разницы между украинскими отделениями банка и его филиалом на Кипре

Также Окружной административный суд Киева удовлетворил исковое заявление Коломойского к Национальному банку Украины и Кабинету министров и признал незаконной национализацию «ПриватБанка».

Кроме того Федеральное бюро расследований США расследует предполагаемые финансовые преступления Коломойского.

В тему: За отменой национализации ПриватБанка стоит Александр Грановский?

«Враг №1». Как Коломойский делает нервы Порошенко

Тень Гонтаревой. Как Коломойский докажет, что $6,6 млрд Нацбанку должен не он, а все украинцы

Приватов узел. Почему Коломойский вернет арестованные активы

ИСТОЧНИК

Сделки на рынке недвижимости – как жилой, так и коммерческой, относятся к категории «тяжеловесов», то есть операций на большие суммы денег. Эти сделки требуют особого внимания и осторожности, причем как в случае, если вы занимаетесь этим вопросом сами, так и в случае обращения к помощи агента по недвижимости или же агентства. Если вы решили привлечь профессионального риелтора, то эксперт и ведущий YouTube-канала РЕНТАВЕД  Руслан Сухий рекомендует обратить внимание на несколько важных моментов.

Правильный выбор риелтора – это уже половина, если не все 100 % успешной сделки. Но как понять, справится агент с задачей, или от сотрудничества с ним вы лишь проиграете?  Если риелтор работает от агентства, то необходимо ознакомиться с сайтом агентства, почитать о нем отзывы в Интернете, но не на самом сайте, а на сторонних ресурсах.  При этом не стоит забывать, что большой стаж агентства и его именитость не всегда являются гарантией высокой экспертности сотрудника. 

Выбирая риелтора, ориентируйтесь как на его профессиональные качества, так и на личностные. Ведь отношения клиента и риелтора чем-то похожи на романтическую связь: без симпатии и доверия ничего не получится. И здесь очень важно обратить внимание на внешний вид риелтора, его самопрезентацию, умение располагать к себе, насколько четко и ясно он излагает мысли. 

Настоящий профессионал не ограничится при первой встрече всего лишь визиткой, он оставит брошюру с информацией о себе, какие-то полезные материалы, например, как подготовить помещение к продаже. Грамотный риелтор представит свой маркетинговый план, который включает размещение объявления как минимум на 20 сайтах, создание профессиональных фотографий, видео помещения, баннера на объекте, продвижение рекламы в социальных сетях. Профессиональный агент возьмет данные вашего объекта, проанализирует их и скажет, по какой цене и в какие сроки сможет реализовать ваше помещение. 

Риелтор еженедельно будет представлять вам отчет о проделанной работе: где размещены объявления, сколько было звонков, показов, потенциальных покупателей, комментариев по объекту. Также он должен ясно описать вам схему проведения сделки: у какого нотариуса, в каком банке будут происходить расчеты, договор задатка и т.д. 

Размер комиссионного вознаграждения у агентов недвижимости варьируется от 2 до 6%. Эксперт по недвижимости Руслан Сухий рекомендует тщательно подходить к выбору риелтора и сотрудничать с профессионалами своего дела. 

Более подробно в новом выпуске на канале РЕНТАВЕД https://www.youtube.com/watch?v=pgltwqs7VQU&t=4s 

Японский карп - упрямая рыба, преодолевающая бурное течение водопада, - символизирует духовную победу над собой и физическую победу над встречающимися преградами.
Япония - это не только дзэн и мудрое спокойствие, достигать нирваны можно и активно - в бою без правил и оружия. 

Наследники второй очереди родства, освобождаются от уплаты 5% налога от стоимости недвижимого имущества, перешедшего им по завещанию. Норма не распространяется на даренную недвижимость.
Как стало известно в Украине упрощено оформление наследства для наиболее близких родственников наследодателя. Правовые нормы утверждены Законом №0940 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно налогообложения наследства и уточнения некоторых положений». Данный законопроект приняли народные депутаты ещё 23 февраля 2016 года.
Норма закона вступает в силу со следующего дня после его официальной публикации и применяются к доходам, полученным от наследства или дара, начиная с 1 января 2017 года.
Мы спросили у известного юриста Игоря Мизраха, какие основные нововведения в наследовании недвижимости?
Законом отменены налоги и денежная оценка недвижимых объектов оформленного наследства , полученных наследниками первой и второй очереди родства с наследодателем. До принятия закона, только родственники первой очереди родства владели правом не оплачивать налог в размере 5% от стоимости недвижимости, полученного в наследство. Налог одинаков для всех граждан Украины: как для жителей Киева, так и других населенных пунктов.
Наследниками первой очереди считаются родители, муж, жена и дети завещателя. Наследники второй очереди — братья, сестры, дедушки, бабушки, внуки завещателя — в 2017 году, получили право на нулевую ставку налога на доход от наследуемого имущества. Также отменена оценка недвижимости, полученной по завещанию в наследство.
Есть ли преимущества для жителей сел?
Мизрах Игорь на этот вопрос ответил, что авторы закона указали в пояснительной записке к проекту документа, что одной из целей утверждения новых норм налогообложения обозначено решение проблемы с оценкой недвижимости, которая находится в сельской местности. Часто, при вступлении в права наследника оценщики значительно завышали ценность недвижимого объекта. В результате, размер налога, который нужно оплатить наследнику, превышал реальную стоимость полученной недвижимости. Минимальный тариф на оценку в Украине начинается с 600-800 грн, но его размер может достигать и нескольких тысяч гривен. Пользуясь этим, многие эксперты по оценке вносили в документы стоимость старых сельских усадьб аналогичную сумме, за которую можно приобрести особняк за городом.

На вопрос нашей редакции о том, есть ли новшества для дарения недвижимости Игорь Мизрах ответил следующее.
Для полученного в дар недвижимого имущества установлена ставка налога в размере 5%. Новый закон устанавливает, что, при оформлении договора дарения , подарки, в том числе, и недвижимость, облагаются по нулевой ставке налога для родственников первой очереди родства. Но все остальные родственники должны уплатить государству 5% за получение недвижимости в дар.