хочу сюди!
 

Ліда

50 років, водолій, познайомиться з хлопцем у віці 46-56 років

Замітки з міткою «кредит»

Что нужно знать при выборе квартиры


квартира 2Схему покупки квартиры в новом доме можно разделить на три этапа. В первую очередь вам нужно выбрать один или несколько районов, где вы собираетесь прожить ближайшие годы. Затем из множества столичных компаний, декларирующих строительство недвижимости в столице, стоит выбрать надежного застройщика, который исполняет свои обязанности не только на бумаге.

Смотрим новострой

На сегодняшний момент больше ценятся дома, которые уже сданы или находятся на окончательной стадии строительства. Дело в том, что задержки в сроках сдачи объектов в эксплуатацию даже в докризисные времена не были чем-то из ряда вон выходящим. Люди в среднем ждали по 3-6 месяцев сверх тех сроков, что оговаривал договор. Если приплюсовать к этому еще 3-6 месяцев, которые тратятся на ремонт квартиры, то вам придется где-то жить еще год после предполагаемой сдачи дома в эксплуатацию.

Относительно материалов, у покупателя выбор не так уж и велик: кирпич или панель. Здания из панелей строятся намного быстрее монолитно-каркасных зданий. За счет этого их цена как минимум на 15-20% ниже кирпичных аналогов. Это плюс. Но есть у них и минусы. Во-первых, сделать перепланировку в панельной квартире намного сложнее, ведь несущие стены там убирать нельзя. Во-вторых, у них худшая внутренняя звукоизоляция и более холодные внешние стены. Кроме того, сами квартиры в таких домах по площади меньше, чем в монолитно-каркасных. Но для кого-то это может быть и плюс, если денег на большее по площади жилье не хватает. Ведь ипотечные кредиты для украинцев остаются малодоступными.

Подбираем квартиру

квартираПосле выбора дома и количества комнат в будущей квартире у покупателя могут возникнуть еще несколько вопросов. Например, стоит ли переплачивать за вид из окна? Думаю, многие читали в объявлениях, что продается так называемая видовая квартира.

Специалисты уверены, что если у вас перед окнами пустырь или парк, то платить дополнительную сумму не стоит. Все чаще их застраивают новыми и новыми домами.

С точки зрения сторон света традиционно котируются восток и запад. Если квартира находится на верхнем этаже, главное, чтобы солнце не светило весь день. Летом там невозможно будет жить.

Также стоит подумать об этаже. Многие любят смотреть на город свысока. Но не исключено, что вам придется столкнуться с проблемами, если, к примеру, отключат лифт.

Ищем застройщика

квартира 3Постарайтесь выяснить всю информацию о компании, которая будет строить ваш дом. Первым делом загляните в Интернет. На сайте застройщика можно ознакомиться с его историей, объектами, которые он строит, а также узнать о планировках предлагаемых квартир. Некоторые компании каждый месяц размещают свежие фотографии и даже видео, иллюстрирующие состояние строительных работ.

После этого идите на специализированные форумы, где общаются покупатели квартир в тех или иных домах. Там можно познакомиться с будущими соседями, узнать обо всех слухах, которые ходят вокруг данного дома, прочитать хронологию стройки других домов этого же застройщика. И не стоит недооценивать силы Интернета. Именно через форумы жертвы скандала со столичным «Элита-центром» выяснили о двойных продажах квартир. Ну а почитав о качестве отделки в уже сданных домах, вы сможете прикинуть, сколько денег и времени займет ремонт.

Затем необходимо сходить на стройку. Желательно это сделать в рабочее время, чтобы увидеть, сколько людей находится там, подвозят ли стройматериалы, работают ли башенные краны.

Не поленитесь заглянуть и в офис застройщика. Попросите показать все необходимые документы (см. список). Поговорите с сотрудниками и обязательно возьмите стандартный договор домой. В спокойной ситуации вы сможете его прочитать и проконсультироваться с юристом.

ДЕНЕЖКИ

Кредиты остаются недоступными

К сожалению, тем покупателям, которые не могут скопить всю сумму на покупку жилья самостоятельно, приходится договариваться с застройщиками о рассрочке или одалживать средства у родственников, ведь ипотечное кредитование в банках на сегодня не выглядят привлекательно. Так, первоначальный взнос составляет около 50%. А реальные ставки — около 25% годовых в гривне. Напомним, что валютное кредитование до сих пор находится под запретом. А если учесть, что гривна с начала года укрепляется, то заем на таких условиях вряд ли можно назвать выгодным. По подсчетам специалистов, на первичном рынке жилья под залог приобретаемой квартиры кредитуют только шесть финучреждений.

ЕСТЬ ВОПРОС

квартира 4Какие бывают схемы приобретения жилья?

Наиболее распространенная схема покупки жилья — вложение средств через фонды финансирования строительства (ФФС). Такие организации заключают договоры с покупателями, распределяют средства строительной фирмы и контролируют выполнение работ. Недавно ВР обязала вести расчеты с управляющими фондов финансирования строительства (ФФС) исключительно в безналичной форме, а также запретила последним выделять деньги на строительство жилья до получения застройщиком всей разрешительной документации, дающей права на строительство. Хотя все равно покупатель приобретает не саму недвижимость, а сертификаты фонда. Их он впоследствии обменивает на квадратные метры в новом доме. Но если застройщик не продаст все квартиры, то строительство может затянуться.

Еще один инструмент покупки недвижимости — целевые облигации, выпускаемые застройщиком. После завершения строительства компания погашает облигации, передавая заказчикам во владение жилье, обеспеченное необходимой инфраструктурой. В договоре должно быть четко прописано, каким станет дом, где он будет находиться, указаны сроки окончания строительства. Правда, и тут есть свой минус — если компания в процессе строительства объявит о дефолте, владельцы облигаций могут рассчитывать на возврат только сумм, эквивалентных номинальной стоимости ценных бумаг, купленных, возможно, несколько лет назад.

КСТАТИ

За сделками будет следить финансовая разведка

Если операция с недвижимостью превышает сумму 400 тыс. гривен, ее нужно будет фиксировать в финансовом мониторинге. Такая норма вступает в силу 21 августа. Кроме квартир, нотариусы будут обязаны информировать Госфинмониторинг о сделках с земельными участками, объектами незавершенного строительства и теми, которые подлежат регистрации в Государственном реестре недвижимого имущества. Особых сложностей для честных граждан этот закон не представляет. Но если ваше жилье будет покупать юридическое лицо, которое проводит наличные расчеты, да еще и зарегистрировано в офшорной зоне, то такая сделка попадет в поле зрения ведомства. Специалисты пока с осторожностью оценивают последствия введения этого закона, ведь, кроме нотариусов, о таких сделках должны будут сообщать и риелторы. А как им собирать данные о клиентах, закон умалчивает. Поэтому в первые дни его введения может возникнуть неразбериха.

квартира 5НА ЗАМЕТКУ

По вашему требованию компания-застройщик обязана предъявить:

— свидетельство о регистрации и устав компании;

— справку из налоговой о том, что данное юрлицо платит налоги;

— лицензию на строительную деятельность;

— проект застройки, утвержденный органами архитектурно-строительного надзора (пакет технической документации: поэтажные планы здания, проектную документацию);

— государственный акт на право владения земельным участком или договор аренды земельного участка;

— разрешение на строительство конкретного объекта на данном земельном участке, выданное органом исполнительной власти;

— заключение комплексной инвестиционной экспертизы проекта строительства.

Читайте также по теме:

Как проверить квартиру при покупкеКак не стать стать «бомжем» (советы от черных маклеров)

Що робити з кредитом, якщо банк ліквідують?

Сьогодні банківські установи пропонують широкий вибір кредитування для населення: за строками, за забезпеченням, за методами надання, за методами погашення. І, враховуючи складне економічне становище України, суму мінімальної заробітної плати – 1378 грн, що дорівнює прожитковому мінімуму, в той час, як розрахунки Мінсоцполітики України, показують, що на одну людину прожитковий мінімум в Україні становить 2388 грн з урахуванням фактичних цін, а для працездатних осіб – 2488 грн., українці вимушені часто звертатись до банку за отриманням кредиту.

Отримавши кредит, рівень життя громадян, може відразу і не покращитися, а от додаткових питань у позичальника може виникнути чимало. Ми зупинимось на тому питанні з яким найчастіше звертаються до громадської приймальні ГО «Народна Україна», а саме: «Як бути з кредитом, якщо у банку ввели тимчасову адміністрацію, а згодом оголосили про ліквідацію?»

-Дехто з позичальників має надію, що можна не повертати кредит неплатоспроможному банку, але це не так. Введення тимчасової адміністрації і можлива подальша ліквідація не припиняють зобов'язання позичальника за кредитним договором.
Якщо НБУ визнає банк неплатоспроможним, Фонд гарантування вкладів вводить тимчасову адміністрацію на 3 або на 6 місяців. 
Дуже важливо розуміти і пам’ятати, що до тих пір, поки банк офіційно не оголошений банкрутом, абсолютно всі умови, зазначені в кредитному договорі, продовжують діяти. А це значить, що і відсотки, і штрафи нараховуються, і перестати виплачувати кредит означає – отримати додаткові штрафи і пені.
Якщо за період тимчасової адміністрації банку не було знайдено інвестора – банк ліквідують. 
Процес ліквідації банку передбачає виведення неплатоспроможного банку з ринку шляхом ліквідації неплатоспроможного банку з відчуженням/продажем в процесі ліквідації всіх або частини його активів і зобов'язань на користь фінансових установ (банків і небанківських фінансових установ — факторингових компаній, юридичних осіб, які мають право надавати кредити, окрім кредитних спілок). Серед активів банку на користь нових кредиторів відчужуються і кредитні зобов'язання.
Ст. 516 Цивільного кодексу України передбачає, що заміна кредитора у зобов'язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором. Таким чином, без згоди боржника відбувається поступка права вимоги по кредиту і новий кредитор, як сторона кредитного договору має право вживати всіх необхідних заходів для стягнення заборгованості.
Важливо пам'ятати, що кредитний договір - двосторонній документ.
Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
За взаємною згодою сторін (позичальник і новий кредитор) можуть укласти договір про внесення змін до кредитного договору, по зміні процентної ставки, терміну і графіка погашення кредитної заборгованості та ін.
При сплаті кредиту необхідно проявити уважність при заповненні нових реквізитів - вказувати рахунок, на який мають надійти гроші, реквізити кредитного договору: номер, дату і назву.
Конкретизувати також необхідно і вид заборгованості: основний платіж, відсотки, штраф, чи інше. 
У будь-якому разі, при введенні тимчасової адміністрації позичальникам бажано особисто прийти в банк, щоб дізнатися назву банку, який прийматиме кредитні платежі, нові реквізити та способи оплати по кредиту.

Товары почтой, старый способ обмана вернулся в Украину

Товары почтой, старый способ обмана вернулся в Украину

В последние дни уходящего 2012 года многие из нас разъезжались по домам из столицы, для того что-бы встретить Новый год в семейном кругу, среди родных и близких. Не знаю как у других, а у меня практически каждый третий знакомый родился и вырос не в Киеве, но работает именно здесь. У каждого из них есть семья, дети или по крайней мере родители, которые живут где-нибудь в областном или районном центре. А то и вообще в каком нибудь маленьком селе, где ни газа, ни водопровода зачастую не бывает... Двоякое чувство вызывает у меня такая статистика. Ведь у нас только в Киеве человек, если он не живёт обманом или откатами, может в полной мере реализовать свои возможности и способности. В областных центрах безусловно легче чем на периферии. Но и тут люди больше выживают, чем живут, когда заработанных денег хватает на еду, оплату коммунальных платежей и кое-какую одежду! Любые мало-мальски серьёзные покупки люди вынуждены делать исключительно через системы кредитования и залогов! Когда праздники вытягивают из кармана 2-3 зарплаты и люди потом ещё несколько месяцев живут впроголодь, что-бы вернуть долги. Это не жизнь, а выживание! Конечно, кто-то скажет, что нужно жить по средствам. Что нужно отказывать себе в том, что не по карману. Больше всего удивляет меня то, что как бы плохо мы ни жили, в чём бы мы себе не отказывали, у нас всегда найдутся средства на то, что-бы зависнуть в какой-нибудь кафешке, выпить с друзьями пивка вечерком или просто потянуть дома пару рюмок за ужином. Нашему народу плевать, что минимальные зарплаты и пенсии практически не растут. Мужикам плевать, что куртку они носят уже 7 лет, женщины тушь и помаду используют до самого дна. А когда уже не мажется, можно еще спичкой в держателе остатки помады выковырять или в емкость с тушью добавить какой нибудь жидкости, что-бы хватило еще на пару недель...

Нет этот народ не победить!

Наши дети знают, что сегодня игрушки им не покупают потому, что праздник еще не наступил. Лучше купить сандалии, взамен уже стоптаным конькам. Тем более что зима давно прошла...

С другой стороны те, кто всё таки решился и поехал искать лучшей судьбы в столице, поехал работать. Он не остался там где зарплаты нищенские, а денег хватает в лучшем случае на еду и коммунальные платежи (для некоторых скорее на водку с закуской). Они не жалуясь на судьбу поехали зарабатывать на жизнь, а не на существование. Но дело не в этом или точнее не совсем в этом. Среди всего сказанного умиляет то, что многие взрослые все еще продолжают верить в сказки! Они еще верят в "ипотеку". Верят в то, что в один прекрасный день им повезет! Кто-то придет к ним и скажет, что они богаты! Может скажет, а может и напишет...

Вот с одним из таких вот верящих в сказки взрослых я познакомился в вагоне поезда, когда ехал домой, встречать Новый год. История банальная. И хотя я считал, что подобные аферы свое уже отжили, нашелся человек сумевший меня в этом разубедить. Оказывается есть еще люди, которые верят, что могут выиграть квартиру или денежный приз в размере 300 тысяч гривен, всего лишь заказав товары почтой на некоторую незначительную, в размерах возможного выигрыша, сумму. Так и мой собеседник, на кануне Новогодних праздников, получил "Письмо счастья", как многие его называют. Что характерно, в нем были точно указаны все паспортные данные этого человека. В письме говорилось, что получатель данного извещения, в результате розыгрыша лотереи, стал обладателем главного приза, а точнее квартиры стоимостью 275 000 гривен. Но получить свой приз он сможет, только в том случае, если выполнит ряд требований...

А именно: 1. Закажет товаров из каталога, который прилагается, на сумму от 250 до 360 гривен; 2. Вышлет ответ в течении 5 дней с момента получения письма; 3.Если он закажет товары на сумму более 390 гривен, то может получить дополнительно 15 тысяч; 4. Если же письмо будет отправлено в течение 3 дней, то призер может получить еще 10 тысяч.

Итого что мы имеем. Вроде бы никакого обмана. Заказал реальные товары. Выслал вовремя письмо и ву-а-ля - имеем приз 300 000 гривен... Разве плохо? Нет! Конечно хорошо! Но! Ни квартиры, ни денежных призов мы в результате не получаем...

В чём же причины? А причин не выплатить нам обещанную сумму у фирмы, проводившей данный розыгрыш, может быть уйма. Мой знакомый из поезда например попался на том, что не выполнил третьего пункта перечисленных выше требований. Он заказал товаров на сумму 360 гривен и очень сожалел об этом. Не сомневаюсь, что если бы ему не встретился я или еще кто-нибудь, кто растолковал причины по которым он не получит свой приз, он ждал бы следующего письма счастья. Ждал бы! Надеялся, что оно вот-вот придет. Жалел бы о том, что не выполнил всех условий предыдущего письма и конечно же готовился бы к следующему.

Для меня уважаемые все эти письма счастья ни что иное, как лохотрон и разводняк, если выражаться на жаргоне. И напоминают они мне такую разновидность мошенничества, как "напёрстки", а организаторы данного бизнеса - соответственно наперсточники.

игра в наперстки, мошенничество

Немного из истории: Наперстки как правило игра азартная, то есть ведется на деньги, и зачастую является формой мошенничества, так как, несмотря на всю внимательность игрока, ловкость рук позволяет ведущему спрятать шарик, убрав его из-под напёрстка. Изредка сценарий игры выглядит так: игрок выигрывает несколько раз подряд, а когда ставка становится достаточно велика, ведущий прибегает к шулерству и забирает все деньги. (из Википедии)

Точно так же и с письмом о выигрыше! Вам предлагают выиграть много. Более того вы уже выиграли! Нужно только немного вложить средств и удача уже у вас в руках. Мало того -  вы можете выиграть значительно больше и при этом абсолютно ничего не теряете... Ну почти ничего... Те пару сотен гривен, потраченные на не нужные никому товары меркнут перед той суммой которую вы имеете шанс получить...

А теперь расскажу, как работает такая схема в рамках всей Украины. Да чего там Украины - весь бывший "союз" этим страдает... Чем она так выгодна для тех, кто ее придумал и воплотил в жизнь?

Так Вот:

Группой лиц регистрируется или используется уже существующая фирма "Рога и копыта", которая специализируется на продаже товаров почтой. Ассортимент товаров, которые она предлагает очень неходовой. Все это закупленные или выпущенные за бесценок вещи, покупательная способность которых равна или близится к нулю. Для того что-бы реализовать данный неликвидный товар делается рассылка писем с красочными и яркими буклетами. Получателя уведомляют, что он получил огромный приз. Уверяют, что всё честно и прозрачно. Но для того, что-бы получить приз нужно выполнить несколько пустячных условий. Практически ничего, если учитывать сумму возможной прибыли. А правильно и главное вовремя выполнив все условия, можно дополнительно получить немалый довесок, к уже существующему призу... Текст данных буклетов составлен так, что человек  прочитав только первые строки начинает верить, что он действительно выиграл. А таких буклетов, календариков, проспектов в письме около десятка. Тексты для этих писем как правило составляют опытные психологи. Поверьте они применяют все наработанные технологии, для того что-бы человек прочитавший такой текст проникся идеей своего везения. Времени на раздумья или обращение за советом к друзьям-знакомым нету. Все нужно успеть сделать как на вчера. А рассылаются подобные письма, как правило тем людям, которые раннее уже участвовали в разного рода рекламных акциях, газетных лотереях или заказывали товары почтой. То есть аудитория в основном подготовленная. Вот и имеем результат, что даже при плохой статистике, когда только с 20% писем придёт заказ на покупку товаров, то предприятие уже считается прибыльным. Представьте себе, что отправив 1000 писем, вы получаете ответ от 200 человек. Каждый из них делает заказ минимум на 400 гривен (хотя я встречал тех кто делал заказы на 1,5-2 тыс. грн.). Имеем уже 80 тысяч чьих-то кровно заработанных. Пусть на конверты и рассылку мы потратим 2000. На товары, даже если они стоят вдвое меньше заявленного, потратим 40 000. Плюс на распечатку буклетов - 5 тысяч. Имеем 33 000 чистого дохода... И это всё при том, что отнюдь не 80% населения получившего такие письма выбросят их в ведро. Пишут и заказывают у них гораздо большее колличество людей. Да и рассылки делаются не тысячными тиражами, а как минимум десятитысячными... Отсюда имеем увеличение прибыли в десятки раз... Вот вам и вся арифметика...

Сам я подобные письма получал лет десять назад и потому был в полной уверенности, что этот вид мошенничества уже умер, но вот недавно подобное письмо пришло моей супруге. Его мы благополучно выкинули. Ну а персонаж из поезда, который до последнего жаловался мне, что не выполнил третьего пункта и теперь не получит своей квартиры, убедил меня в том, что этот бизнес как минимум вернулся.

Люди снова верят в ЛОХОТРОН!..

Что так повлияло на них? Может успех которым вновь начал пользоваться новый проект Сегрея Мавроди "МММ-2011"?  Или они забыли про аферы с банками типа "Родовид-банк".

Мне порою начинает казаться, что люди просто хотят, что бы их обманывали? Хотят отдавать свои деньги тем, кто много обещает. Ведь не важно, что потом не дают! Главное, что сейчас обещают... А фантазия, простодушие и жадность людская сами за аферистов все завершат.

Хуже всего в этой истории то, что обратиться с претензией к данным фирмам практически невозможно... Регистрацию, название и юридический адрес они меняют по нескольку раз в год. По законодательству они просто продают вам товары почтой, а ваш возможный выигрыш, как правило, называется обычным рекламным ходом. Кроме того, даже очень захотев и постаравшись, вы просто не сможете выполнить точно и в срок всех тех пустяковых условий. Они прописаны таким образом, что к фирме придраться не к чему, а вы всё равно останетесь с носом...

Так что уважаемые граждане крепитесь! Пока мы с вами будем давать возможность подобным проходимцам жировать за наш счет, не будет у нас с вами ничего... Тут как с политиками, одними обещаниями сыт не будешь... Либо ты выполняешь обещанное, либо тебя не переизбирают...

А получив подобные или любые другие письма сулящие вам огромную выгоду советую для начала бесплатно проконсультироваться у юриста тут или на любом из других сайтов юридической помощи...

Данная статья вдохновила меня на написание целой серии статей о разного рода обманах и мошенничестве, а так же о плюсах и минусах осуществления покупок через интернет-магазины... Ждите в скором времени продолжения... А я пошел проводить расследование... Ууууу.... Настоящее журналистское расследование...

Влада мародерів!



Всупереч національним інтересам, здоровому глузду і регламенту антинародні слуги під час чуми протягують закон про продаж української землі.

Лякаючи дефолтом через відмову МВФ надати черговий кредит. При тому, що МВФ створив фонд у 1 трильйон доларів для допомоги країнам у боротьбі з коронавірусом. І для отримання цієї допомоги - а не позики! - не треба позбавляти наступні покоління українців їхньої землі. Уряд мав лише обґрунтувати необхідність такої допомоги, як це зробили інші країни і вже отримують допомогу на боротьбу з коронавірусом. Але кому війна, а кому мати рідна. Слуги побачили шанс для наживи - люди не можуть вийти на протест, налякані епідемією і економічною кризою.

Після перемоги на наступних парламентських виборах наша команда негайно скасує цей закон. Шайка клоунів-мародерів не забере у моїх дітей і дітей мільйонів українців землю, яка дана нам Господом.

Олег Ляшко,
Лідер Радикальної партії

Приблизим ипотечный кризис

http://futbolkin-blog.livejournal.com/37968.html

Прислал друг

воззвание на ЖЖ ко всем кого волнует проблема удорожания жилья в Киеве и регионах

Цель инициативы: максимально ускорить наступление ипотечного кризиса на рынке жилой, коммерческой недвижимости, частных домовладений и земли в Киеве, Киевской области и городах-миллионниках Украины в целом.

Кризис должен сопровождаться обвальным падением цен на недвижимость, а также банкротством или финансовыми затруднениями спекулянтов, которые получают права на недвижимость, зачастую нерыночными методами (через взятки, откаты, шантаж), для получения сверхприбылей посредством дальнейшей перепродажи квартир, офисов, участков, или сдачи их в аренду.

В то же время снижение цен в результате кризиса сделает жилье для киевлян и приезжих более доступным - просто за счет значительно более низкой цены, безо всяких государственных программ. Справедливая цена квадратного метра качественной двухкомнатной квартиры в нормальных спальных районах Киева (Оболонь, Харьковский, Березняки) - не более 1000 долларов США за квадратный метр.

Лафа — брать деньги в долг, зная что возвращать не будешь!

ЛАФА — БРАТЬ ДЕНЬГИ В ДОЛГ, ЗНАЯ ЧТО ВОЗВРАЩАТЬ И ОТВЕЧАТЬ САМОМУ НЕ ПРИДЕТСЯ !

Мне интересно, почему МВФ не ставит в условиях выдачи кредитов Украине пункт об «экономически обоснованных зарплатах» украинцев внебюджетной сферы?
Это же тоже важно для того, чтоб народ смог выжить и вернуть им долги...

Тех, кто берет кредиты сегодня, скоро не будет в своих креслах и отдавать придется другим...
ВОТ В ЧЕМ ВЕСЬ «ФОКУС»!
 

   Уважаемый мой читатель, в пятницу 13 числа, самое лучшее занятие, поделиться с Вами очередной «порцией» своих мыслей... Как всегда, о разном понемногу...  Многое конечно «режет слух и глаз», но Я реагирую выборочно, чтоб не нагружать моего читателя...

  Вначале просто передам услышанный мной вопрос одного радиослушателя «крутому спецу» в студии:
- Почему, чем активнее работает правительство, тем Мы хуже живем?!

И слова одного пожилого немца-медика из новостей, приехавшего в Киев для оказания помощи больным детям (близко к тексту):
- Я сам очень люблю футбол и всегда смотрю и болею, но не могу понять,
как можно тратить столько денег на футбол в Украине, когда в стране так много нуждающихся и больных детей...?!

   - Если так трудно, не хочется или страшновато помешать воровать, то надо для начала сделать так, чтоб доходы, полученные у Нас вкладывались, возвращались и работали в Украине!!
   И все эти разговоры и дискуссии о том, что человек вправе распоряжаться и вкладывать свои деньги куда и где хочет, о законе прав собственника, о заборах вдоль берегов и т. д... это все в «пользу бедных»...
   Так вот — это не про Нас нуждающихся! НАДО СДЕЛАТЬ ВСЕ, ЧТОБЫ ДОХОДЫ ГРАЖДАН УКРАИНЫ МАКСИМАЛЬНО И ЭФФЕКТИВНО РАБОТАЛИ В УКРАИНЕ !!!

   Выходит, незаконно «хапать» народное добро, берега, пляжи, распаеванные поля, угодья, - это нормально, а как вернуть «на место», как ликвидировать мошеннические структуры - тут же «визжат о законе»!
   КТО КАК СТАЛ СОБСТВЕННИКОМ — ТОГО ТАК ЗАЩИЩАЕТ И ДОЛЖЕН ЗАЩИЩАТЬ ЗАКОН...!

   Нельзя дальше терпеть КОЛОНИЗАТОРСКОЕ ПОВЕДЕНИЕ НАШИХ КРУПНЫХ БИЗНЕСМЕНОВ и ситуацию, когда Наши доходы (спрятанные налоги, не выплаченные и недоплаченные зарплаты, пенсии) вывозятся из Украины, а Правительство берет кредиты! ЭТО ПУТЬ К БАНКРОТСТВУ!
   Сегодня нужны отраслевые КРИЗИСНЫЕ МЕНЕДЖЕРЫ, а не министры с «непонятными» способностями, образованием и интересами... Надо объявлять конкурс кандидатов на министерские кресла и выбирать самых лучших, а не раздавать портфели «кому попало», кто помогал выигрывать выборы...

   ЕСЛИ БЫ Я БЫЛ ПРЕЗИДЕНТОМ УКРАИНЫ, собрал бы человек 200 самых богатых людей Украины (по 10-20 человек в день!), положил бы на стол штук 80-100 подготовленных крупных (общегосударственных), средних (региональных) и мелких (районных) бизнес проекта, на любой вкус и кошелек, и сказал бы: «ВЫБИРАЙТЕ!»... в совместное или индивидуальное финансирование. Еще месяц-два на подготовку и вперед... И ТОЛЬКО ТАК !
   Преследовать, пресекать, сажать, отнимать там где явное воровство — это хорошо и правильно(!), но одновременно надо направлять(!) финансы (и не пахнущие деньги!) в развитие Украины!


     ИЛИ-ИЛИ...

   - Или Мы научимся работать — или сюда приедут другие люди и вытеснят Нас своим трудолюбием...
  - Или Мы научимся руководить и хозяйничать в Украине и заработает экономика — или у Нас будут продолжать работать схемы по уводу денег от налогов и уводу бюджетных денег налево...

  - Или Мы поймем, что только Мы сами заинтересованы в процветании Украины и начнем себя кормить, одевать и обувать, имея все для этого — или другие будут решать Наши судьбы...
  - Или Мы в Украине начнем уважать друг-друга — или Нас перестанут уважать в мире...

  - Или Мы будем реформироваться, укрепляться и развиваться как государство - или Нас недоразвитых растащат по кусочкам во все стороны...
  - Или в Украине сформируется патриотичная власть (из украинцев любой национальности!) - или прохиндеи разворуют ее окончательно...

  - Или Мы будем «болтаться дальше в чужих руках» и позволять примитивными провокациями «опускать» Нас в глазах мирового сообщества в личных целях — или «бросим якорь и заставим» уважать Украину!
   Вот и думайте, и выбирайте... или-или...


- Когда Я слышу каждый раз от очередного популярного, известного, большого художника лично: режиссера, актера, актрисы, артиста, писателя...  или в рассказах об уже «ушедших в иной мир» творческих и талантливых людях, разговоры о том, что вот мол снял (сыграл) столько-то десятков (сотен) фильмов (ролей), написал столько-то книг, картин, песен.... а мог бы гораздо больше, если бы не то, если бы не се...

ТО ВСЕГДА ДУМАЮ, А ЧТО ГОВОРИТЬ ТЕМ СОТНЯМ и ТЫСЯЧАМ НЕ МЕНЕЕ ТАЛАНТЛИВЫХ(!) ЛЮДЕЙ, КОТОРЫЕ ВООБЩЕ НЕ УСПЕЛИ, НЕ ДОЖДАЛИСЬ, НЕ ПРОБИЛИСЬ, НЕ ДОЖИЛИ... И ОСТАЛИСЬ НЕВОСТРЕБОВАННЫМИ ВРЕМЕНЕМ... ??

До новых встреч...  >>>  http://v-oganesyan.narod.ru

 

Кредитование|инвестиции|юридические услуги помощь с регистрацией

С нашей помощью Вы можете получить кредит от частных инвесторов за 1 день под залог недвижимости

На ремонт квартиры или дома

(При взятии кредита на ремонт квартиры, Вы получаете возможность сделать ремонт при меньших затратах,так как наши партнеры проведут ремонт Вашей квартиры со скидкой.)

На покупку авто и другие Ваши потребности... Условия кредитования: Сумма кредите от 5000 у.е. (от 30-40% от стоимости закладываемой недвижимости ) Процент используемого кредита - от 2,5 % в месяц Оплата производится раз в месяц, только проценты. Оплата по телу в конце срока. Срок кредитования от 1 месяца до 3 лет.

Закладываемым имуществом может быть квартира или дом с землей в Киеве и области до 30 км от Киева.

Мы предлагаем Вам Выступить КРЕДИТОРОМ и получить ежемесячный доход в размере от 3% и выше, от суммы вложенного капитала. Объектом инвестиция, является ликвидная недвижимость в Киеве и области до 30 км от Киева. Все инвестиции сопровождаются нотариальным договором (Договор займа, договор удовлетворения требований ипотекодержателя, договор ипотеки) и юридическим сопровождением со стороны компании. Также предлагаем инвесторам: Подбор земельного участка и строительство по индивидуальным проектам Разработка инвестиционных проектов в области строительства жилой и коммерческой недвижимости

Что делать, если друг не возвращает долг

Рубрика: Адвокат по кредитам | Метки: долгзаймкредитрасписка


DolgВо-первых, передавая деньги в долг другу, соседу, племяннику и т. д., следует понимать, что, несмотря на доверительные отношения, с юридической точки зрения вы заключаете договор займа, предусмотренный ст. 1046 ГК. По такому договору одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) денежные средства или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется вернуть займодавцу такую же сумму денежных средств или такое же количество вещей того же рода и такого же качества. Однако одной устной договоренности (дескать, верну тогда-то) при этом недостаточно – гражданским законодательством предусмотрены определенные требования к форме заключения договора займа.

Так, согласно ст. 1047 ГК, договор займа заключается в письменной форме, если его сумма не менее чем в десять раз превышает установленный законом размер НМДГ, а в случаях, если займодавцем является юридическое лицо, – независимо от суммы. Многие могут возмутиться: "Неужели для того, чтобы одолжить 171 грн, надо подписывать договор?" Так вот, сам договор в письменной форме можно не заключать, но обязательно надо получить от заемщика расписку или иной документ, который бы подтверждал факт передачи займодавцем определенной денежной суммы и условия ее возврата (ч. 2 ст. 1047 ГК). В противном случае у займодавца есть все шансы "забыть" о возврате долга, что в полной мере подтверждает судебная практика.

Например, в начале прошлого года одним из райсудов столицы рассматривался иск о взыскании долга (дело №2-760/2010). В суд обратился гражданин, который, руководствуясь добрыми намерениями и дружескими отношениями, одолжил внушительную сумму денег женщине. Причем давал ей в долг крупные суммы несколько раз, не оформляя это ни распиской, ни договором. Правда, все долги записывались в тетрадь, где ответчица возле суммы ставила свою подпись. Записи свидетельствовали о том, что за период с апреля 2004 г. по сентябрь 2005 г. истец одолжил ответчице $377 500, из которых та вернула лишь $100 000. Истец просил взыскать с ответчицы 1 345 875,00 грн (по официальному курсу НБУ). Он пояснил, что "расписки о получении денег в долг со сроком их возврата у ответчицы не брал, так как доверял ей, о возврате средств существовала устная договоренность, а срок не оговаривался". Представитель ответчицы, конечно, против иска возражал, мотивируя это тем, что ответчица у истца деньги в долг не получала. Свою позицию он обосновал тем, что договор займа должен быть заключен в письменной форме либо иметь иное доказательство, свидетельствующее о передаче займодавцем определенной денежной суммы, а список в тетради к таковым не относится. В результате суд отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку предоставленная истцом тетрадь с указанием даты, суммы и подписи не является договором займа или распиской заемщика, так как не содержит существенных условий договора займа. Так что доверяй, но проверяй.

За двумя зайцами

hands-n-coins_bigЗачастую, давая деньги взаймы, граждане рассчитывают "убить двух зайцев" – и человеку помочь, и заработать, поэтому одалживают денежные средства "под проценты". А ст. 1048 ГК определяет: "Займодавец имеет право на получение от заемщика процентов от суммы займа, если иное не установлено договором или законом. Размер и порядок получения процентов устанавливаются договором". Законом, к которому отсылает названная норма, является ЗУ "О финансовых услугах и государственном регулировании финансовых услуг", которым четко регламентировано, что предоставление денежных средств в заем рассматривается как финансовая услуга, а правом оказывать такие услуги наделены лишь финансовые учреждения и физические лица – СПД, имеющие соответствующую лицензию. Так что даже если в договоре займа между соседями четко прописаны размер процентов, порядок их уплаты и т. д., такое соглашение не будет являться действительным.

Это подтверждает и вынесенное Дарницким райсудом Киева в марте с. г. решение по делу №2-1976/11, в котором истец просил взыскать с ответчика долг по договору займа, включая сумму займа и проценты по ней. Как стало известно, летом 2010 г. стороны заключили договор займа на сумму $10 тыс. При этом заемщик обязался вернуть долг в определенный срок и дополнительно уплатить за пользование денежными средствами 25% от одолженной суммы. В нарушение условий договора, заемщик не вернул в указанный срок ни денег, ни процентов и уклонялся от возврата долга на момент подачи иска. Изучив материалы дела, обратив особое внимание на предоставленный договор займа, содержащий все существенные условия соглашения сторон, суд установил, что ответчик свои обязательства по договору не выполнил, задолженность не вернул, поэтому сумма долга в размере $10 тыс. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Учитывая, что, согласно ст. 533 ГК, денежные обязательства должны быть выполнены в гривнях, а если в договоре определен денежный эквивалент в иностранной валюте, сумма, подлежащая уплате, определяется по официальному курсу на день платежа, суд решил, что обязательство ответчика на дату рассмотрения дела составляет 79 577 грн. Кроме того, судом были удовлетворены требования истца о взыскании суммы долга с учетом индекса инфляции за все время просрочки и 3% годовых, заявленных на основании ч. 2 ст. 625 ГК. А вот в части взыскания процентов по договору суд отказал: "Поскольку законом не допускается возможность предоставления физическим лицом средств под проценты, исковые требования истца в этой части являются безосновательными, поэтому в их удовлетворении необходимо отказать".

Кто вернет долг супруга?

ДолгиОсобые трудности может вызвать договор займа, заключенный одним из супругов без ведома другого. Законодатель не требует обязательного письменного согласия или одобрения второго супруга при совершения такой сделки. Ведь, в соответствии со ст. 65 СК, согласие второго супруга на совершение сделки первым презюмируется: "При заключении договоров одним из супругов считается, что он действует с согласия другого супруга". Это означает, что при заключении договора займа одним из супругов считается, что второй с этим согласен, поэтому и возвращать долг должны оба. Но это лишь на первый взгляд, так как названная статья дает право одному из супругов не согласиться с решением другого, обжаловав заключение договора в суде. Кроме того, ч. 4 ст. 65 СК позволяет оспорить договор, заключенный одним из супругов, как заключенный не в интересах семьи. Что интересно, такие споры, как правило, возникают между супругами (или бывшими супругами) по поводу кредитных договоров и договоров займа.

К примеру, в марте 2010 г. коллегией судей судебной палаты по гражданским делам Апелляционного суда Сумской области слушалось следующее дело. Судом первой инстанции было вынесено решение в пользу истицы-займодавца, согласно которому с ответчика была взыскана сумма договора займа (112 500 грн) и компенсация морального вреда в размере 1000 грн. Однако ответчик с решением не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой указал, что во время заключения договора займа он состоял в браке, и полученные деньги были использованы в интересах семьи. Посему он просил суд отменить вынесенное решение и принять новое – о взыскании с него не всей, а половины суммы долга. Кроме того, заявитель указал, что истица не предоставила суду доказательств причинения ей морального вреда, и просил суд отказать в этой части иска. Коллегией судей было установлено, что действительно до 26 мая 2008 г. заявитель состоял в браке, во время которого 5 апреля 2008 г. займодавец передала ему 112 500 грн, которые последний обязался вернуть в течение месяца. Указанный договор был заключен в письменной форме, что подтверждено копией расписки. Коллегия указала на ч. 4 ст. 65 СК, согласно которой договор, заключенный одним из супругов в интересах семьи, создает обязанности для другого супруга, если имущество, полученное по договору, использовано в интересах семьи. Бывшая супруга заемщика категорически возражала, что указанные деньги были использованы в интересах семьи, и утверждала, что ей вообще неизвестно, на какие цели бывший муж их потратил. Как указала коллегия, обжалуя решение суда первой инстанции и ссылаясь на использование заемных средств в интересах семьи, ответчик как в суде первой инстанции, так и в апелляционном не предоставил ни одного доказательства, подтверждающего его позицию. Более того, коллегия судей обратила внимание на признание ответчиком того факта, что через несколько дней после заключения договора займа и подписания им расписки жена подала иск о расторжении брака, и уже в мае 2008 г. брак был расторгнут. Это, по мнению коллегии, свидетельствует о ненормальных отношениях между супругами во время займа денег ответчиком, поэтому его доводы об использовании заемных денег в интересах семьи выглядят крайне неубедительно. В общем, решение суда первой инстанции в части взыскания всей суммы долга с заемщика коллегия оставила в силе, а вот в части компенсации морального вреда отменила, сославшись на нарушение норм материального права.

Инфосправка

ЧТО ПИСАТЬ В РАСПИСКЕ

  • полные данные заемщика и кредитора с указанием ФИО, адреса проживания и регистрации и паспортными данными;

  • ФИО, адрес проживания, паспортные данные и подпись супруга (супруги) заемщика с указанием согласия на получение займа;

  • сумма займа (цифрами и прописью) с указанием валюты. Если речь идет о займе в иностранной валюте, в расписке нужно записать эквивалент суммы в гривнях по текущему курсу, а также указать, что заемщик обязуется вернуть займ в инвалюте, но по курсу на момент погашения долга;

  • схема погашения займа (единоразовый платеж в конце или частями в течение срока займа);

  • ФИО, адреса проживания, паспортные данные и подписи свидетелей, присутствующих при заключении договора займа и передаче денег;

Пять законных оснований не отдавать кредит

При предоставлении кредитов населению, законодательство Украины, предъявляет ряд обязательных требований к Банкам, которые, как показывает практика, Банки почти всегда нарушают.

Другими словами, сам факт выдачи Вам кредита, всегда возможно в судебном порядке признать незаконным и недействительным. У такого признания есть следствие возвращение сторон, в их договорных отношениях, в первоначальное состояние, пишет УБР. 

То есть заемщик будет должен вернуть Банку только тело кредита, а Банк заемщику уже уплаченные проценты. 

При этом обычно уплаченные проценты можно получить сразу или зачесть в сумму долга, а возврат тела кредита чаще всего будет проходить способом вычета из зарплаты 20% на протяжении очень и очень длительного времени, и здесь инфляция будет работать на Вас. 

Поэтому возьмите в руки свой кредитный договор, вспомните, как Вы получили кредит и сравните, выполнил ди Банк следующие требования законов: 

Банк при выдаче Вам кредита, обязан предоставить вам (под роспись) следующую информацию (ст. 11 Закона "О защите прав потребителей"): 

1) имеющиеся формы кредитования с коротким описанием отличий между ними, в том числе между обязательствами потребителя; 

2) ориентировочную совокупную стоимость кредита и стоимость услуги по оформлению договора о предоставлении кредита, перечень всех расходов, связанных с получением кредита, его обслуживанием и возвращением, в частности таких, как административные расходы, расходы на страхование, юридическое оформление и т. д. (т. е. сколько Вы заплатите вообще и процентов в том числе); 

3) варианты возвращения кредита, включая количество платежей, их частоту и объемы (то есть не один вариант, а несколько!); 

4) возможность досрочного возврата кредита и его условия (это должно быть обязательно прописано в договоре); 

5) преимущества и недостатки предлагаемых схем кредитования. 

И это далеко не весь перечень информации, которую Банк обязан предоставить Вам, в письменной форме, перед выдачей кредита. 

Банк при выдаче Вам кредита, не имеет права нарушать принципы кредитования (ст. 49 Закона "О банках и банковской деятельности"), один из таких принципов не позволяет банку выдавать кредит, если ежемесячный платеж составляет более 50% заработной платы, указанной в справке. 

Банк при выдаче кредита, обязан предоставить Вам для подписания договор, который соответствует требованиям законодательства к кредитным договорам (ст. 6 Закона «О финансовых услугах и государственном регулировании рынков финансовых услуг»), так в договоре, среди прочего, должно быть указано : ответственность обеих сторон, а не только заемщика за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора, порядок и изменения и прекращения действия договора, и многое другое; 

После подписания договора, в отношениях с Вами, как клиентом, банк не имеет права нарушать Ваши, гарантированные законодательством права, например отправлять требование подписать договор об изменении процентной ставки (ст.1056.1 ГК Украины), и др. 

Можно с уверенностью сказать, что в нашей стране, при выдаче потребительских кредитов, указанные выше ситуации, когда нарушаются требования законов, имеют место почти в каждом случае выдачи кредита. 

В заключение хочется указать еще на две статьи ГК Украины, ч. 1 ст. 203 и ст. 215 в соответствии с которыми договор не может противоречить законодательству, а также моральным принципам общества, в противном случае он может быть признан судом недействительным. Поэтому, если мы хотим уважения к себе и своим детям, то должны отстаивать свои права. 

Кстати, относительно позиции банков. В целом она сводится к следующему: Вы сами пришли к нам, мы дали Вам наши средства - возвращайте. На это можно ответить следующее: мы пришли к вам и тем предоставили Вам честь, заработать на нас деньги для себя. Вы жируете за наш счет, играете с курсом доллара и, еще и делаете нас крайними. Не получится!

Потому что ст. 42 Хозяйственный Кодекс Украины требует, что все риски в том числе и валютные должны нести Вы. И какие бы заумные фразы Вы не заложили в Ваши кредитные соглашения, это Вам не поможет! Все это означает что, правами потребителя Ваших услуг-заемщика - нельзя пренебрегать!