З 1 квітня електроенергія для населення в Україні знову подорожчає. Практично за два місяці зростання тарифу складе 50%, при тому, що середня зарплата за минулий рік номінально зросла на 20%, а з урахуванням інфляції – на 10%.

Експерти застерігають, що це може призвести до зниження оплати. Для прикладу згадують експеримент Черновецького в 2006-2007 роках, коли тариф на житлово-комунальні послуги намагалися підняти відразу в 3,4 рази. Тоді частина киян демонстративно не сплачувала, а частина просто не мала змоги це зробити. Рівень платежів впав з 96% до 45%. Якщо це відбудеться в масштабах країни хоча б на 2-3 місяці, це стане просто національною катастрофою.

Про це в прес-центрі «Главкому» говорили екс-міністр житлово-комунального господарства Олексій Кучеренко та директор Інститут міста Олександр Сергієнко.

[ Читати далі ]

Або до чого приводить олігархічний монополізм:

О фильме:
Электричество,
вода, тепло, газ…. С каждым годом цены в наших квитанциях становятся
все выше и выше. Как получилось, что мы платим за квартиру едва ли не
больше всех в мире?
Как, недопоставив всего один градус тепла, можно
заработать миллионы, а завладев канализационной трубой — миллиарды? И
кто на самом деле владеет нашим жильем? Алексей Егоров берется за
очередное крупномасштабное расследование и представляет свой новый
специальный проект «ЖКХ-потрошитель. История всероссийского обмана».

Рекомендую посмотреть всем посмотреть фильм,
что нас всех ждет!

http://kolizey.net.ua/load/zhkkh_potroshitel_istorija_vserossijskogo_obmana_2010/86-1-0-4066

C момента становления Украины на путь демократического развития после развала Советского Союза, многим гражданам стало непросто ориентироваться в многочисленных терминах и явлениях, обрушившихся, подобно снежной лавине на головы простых граждан. Среди прочего оказалась и таинственная аббревиатура ОСМД (объединение совладельцев многоквартирных домов), которая, с одной стороны, является привлекательной альтернативой монополии ЖЭКа на право благоустраивать быт горожан, с другой же – кажется абсолютно неподготовленным для постсоветских реалий западным явлением. Попытаемся разобраться в том, что на сегодняшний день представляют собой украинские ОСМД, какова роль

этих объединений и их председателей во взаимоотношениях общества и государства, а также насколько защищены права членов ОСМД, и защищены ли вообще?

Итак, для начала, чтобы разобраться в сути вопроса, необходимо понять его формальную сторону, и, в случае с ОСМД она состоит в следующем: ОСМД, согласно украинскому законодательству, (Закон Украины «Об объединении совладельцев многоквартирных домов») является юридическим лицом, которое может быть создано собственниками жилых и нежилых помещений в доме любой формы собственности. Цель этого объединения – содействие эффективному использованию их (жильцов) частной собственности, совместному управлению общим имуществом и др. Тем же, кто опасается лишиться неделимых прав на свое жилье с момента вступления в ОСМД нужно сказать, что при создании этого объединения собственники квартир и других помещений вовсе не лишаются права собственности. Кроме того, создание ОСМД в отдельно взятом доме вовсе не предполагает автоматическое членство в этом объединении всех жильцов. Членство в ОСМД, согласно букве Закона, добровольное. Но, если, по тем или иным причинам, жилец дома отказывается вступать в ОСМД, тем не менее, он обязан сотрудничать с этим органом, так как дома требуют разного рода профилактических работ, капитальных ремонтов и т.д. и ответственность за все эти «мероприятия» несет на себе именно ОСМД с момента его создания в многоквартирном доме.

Важно отметить также и то, что, согласно Закону, ОСМД является неприбыльной организацией, а, это значит, что все средства, которые руководство таких объединений может получать из различных источников (доходы от хозяйственной деятельности; членские или добровольные спонсорские взносы) могут быть направлены исключительно на содержание дома и территории около него. Эта информация специально для тех, кто подозревает правление ОСМД в определенного рода «нечистоплотности». Кроме того, статус неприбыльной организации дает право ОСМД на налоговые льготы при уплате налога на прибыль и на добавочную стоимость.

Однако, как говорилось выше, все это формальная сторона вопроса. А что же являет собой ОСМД в реальности, так сказать, на практике украинского быта?

Для того, чтобы ответить на этот глобальный вопрос, хотелось бы структурировать его на более мелкие, из которых, собственно и складывается заветное: «Зачем нужно ОСМД?»

1. Почему вообще возникает необходимость в создании независимого объединения совладельцев домов?

 - Уровень доверия жителей городов Украины к жилищно-эксплуатационным конторам (ЖЭК) прямо пропорционален уровню качества услуг, предоставляемых ЖЭКами (своевременный вывоз мусора, проведение профилактических работ и капитальных ремонтов и т.д.). В регионах, в которых руководство ЖЭКа недобросовестно выполняет свои прямые обязательства, количество ОСМД увеличивается с каждым годом. Итак, девизом для создания ОСМД в Украине можно было бы назвать известную фразу: «Хочешь сделать хорошо – сделай сам».

2. Почему, не смотря на всю демократичность принципа ОСМД в Украине не так много подобных обществ?

 - Ответ может крыться как в юридической необразованности граждан, которые попросту не имеют представления о наличии альтернативы ЖЭКу, так и в том, что согласно законодательству, все расходы по ОСМД несут совладельцы (читай, жильцы). А так, как при создании объединения возникает необходимость содержания председателя, бухгалтера, охраны, дворника и т.д., то размер квартплаты может быть существенно увеличен по сравнению с домами, за которые отвечает ЖЭК. Единственная возможность не повышать квартплату для жильцов дома, ответственность за который взяло ОСМД – сдача в аренду нежилых помещений дома, доходы от которой снимут часть финансовой нагрузки с жильцов. Но, так как далеко не все дома в нашей стране располагают помещениями, которые можно было бы сдавать в аренду, перспектива поднятия квартплаты отпугивает многих граждан от идеи объединиться в ОСМД.

3. Как быть, если среди жильцов дома нет людей с опытом серьезной управленческой работы, однако качество коммунальных услуг, предоставляемых ЖЭКом, вынуждает отказаться от него?

 - В случае, если жильцы не вполне готовы в одночасье взять на себя абсолютную ответственность за домом и окружающей его территорией в формате ОСМД, возможен, так сказать, «промежуточный вариант». Жильцы дома, для того, чтобы подготовить себя к роли независимых управленцев совместным имуществом, согласно законодательству могут организовать домовой комитет, в компетенцию которого входит общественный контроль за ЖЭКом. Управление же при этом, как и раньше, остается именно за жилищно-эксплуатационной конторой. Однако, жильцы, решившие организовать домовой комитет (процедура проста – комитет легализируется путем уведомления) могут, так сказать «потренироваться» в нелегком деле принятия коллективных решений затем, чтобы в будущем иметь возможность эффективно распоряжаться и управлять своим имуществом в рамках ОСМД.

4. Насколько важна кандидатура председателя ОСМД, если, по сути, такое объединение – орган коллективного управления и коллективной же ответственности?

 - Несмотря на то, что каждый член ОСМД действительно де-юре является его совладельцем и соучредителем, де-факто этим объединением руководит избранный председатель, которого очень трудно контролировать, так как каждый член ОСМД – никто иной, как миноритарный акционер своеобразного ЗАО, и влияние каждого отдельного члена – не более, чем его доля в этом «предприятии», а зачастую эта доля составляет порядка 0,25-0,35%. Таким образом, для того, чтобы повлиять на решение председателя фактически нужно единогласное решение более чем половины членов ОСМД/жильцов дома, собрать которых, как показывает практика, бывает совсем не просто. И это вовсе не минус для ОСМД как формы коллективного управления домами, а лишь сигнал: к выбору председателя необходимо подходить со всей ответственностью.

Исходя из всего вышеизложенного, можно сделать вывод: ОСМД, как и любой другой институт гражданского общества в современных условиях, требует профессионального подхода, обширных знаний нормативно-правовых актов страны и практических навыков управления. В случае же, если, лишь малая часть членов ОСМД обладают надлежащим уровнем подготовки и образования, всегда существует риск превратить идею эффективного коллективного управления в практику «председательского диктата». Следовательно, смеем предположить, что количество существующих и эффективно функционирующих ОСМД в Украине будет возрастать параллельно как уровню общественного сознания украинцев, так и их образования.

Тем более, что практика создания ОСМД

(которые в Западной Европе называют «кондоминиумы») давно уже существует в самых развитых странах. Законодательство Норвегии, Дании, Германии, Голландии, Чехии и др. просто обязывает жителей многоквартирных домов объединяться в качестве коллективного собственника многоквартирных домов, так как муниципальная собственность на жилье, по принципу постсоветских ЖЭКов в государствах, которые традиционно называют «капиталистическими» не принята.

1–ая теорема ЖКХ: Если коммунальщики работают хорошо, их никто не замечает (о них не говорят и не пишут).  Эта теорема проста для усвоения: если нет очевидных коммунальных проблем для рядового жителя города, то возможны два варианта ее решения.  Вариант первый (фантастический). Мы живем в «воздушном замке». Проблем нет, и они не появляются, все коммунальные системы и структуры работают идеально и абсолютно не требуется выполнения никаких работ. Как следствие служба не работает, поэтому, как следствие, работу не замечают (не говорят, не пишут). Вариант второй (идеальный). Как известно, проблемы есть всегда, ибо состояние отрасли не предполагает иного. Управление городами идеальное, МЭРы в космос не летают, а с утра до ночи занимаются городским хозяйством. Все без исключения жители города исправно платят свои отчисления, а финансирование отрасли муниципалитетами осуществляется в полном объеме. При этом проблемы быстро устраняются, и, как следствие, работу службы никто не замечает (не говорят, не пишут).

2-ая (обратная) теорема ЖКХ:

Если о коммунальщиках много говорят и пишут, то служба работает плохо.

Предлагаю доказать обратную теорему

У нас раньше был дефиренцированый тариф на услуги по содержанию дома (квартплата) т.е. ежемесячно услуги оплачивались по факту по каждому дому отдельно , но видимо это дело стало убыточным и хлопотным и недавно ввели обратно постоянный тариф на уровне 1,6 грн/м2., обещая при этом, что по итогам года будет все пересчитано по факту и если будет переплата по дому то лишнее вернут. НО, поскольку задолженность должников по дому несколько десятков тыс.грн. (дом 7-ми подъездный 9-ти этажный) вряд ли стоит надеяться на какой-то возврат. ТОЕСТЬ получается что за счет тех кто чесно платит возмещаются расходы по тем кто не платит. Так обстоят дела и с тарифами по воде и отоплению: чтоб компенсировать убытки от неплатежей должников (а это миллионы грн) тариф подымают до покрытия убытков по должникам.

ВОПРОС: Зачем мы должны оплачивать за того дядю который живет на шару?

ПРЕДЛОЖЕНИЕ: Поскольку суды не эфективны, отключить должника от отопления или воды технически невозможно, а повлиять на них тем более, хочу вынести предложение будущей власти инициировать принятие законодательства по поводу возможного отключения должника по любым комунальным платежам или квартплате от электроенергии. Это технически очень просто - автоматически и никакой волокиты. Подействует мгновенно, ведь без электричества жить очень проблематично. Конечно перед этим надо выслать пару попереджень, и если человек согласен реструктуризировать долг и оплачивать текущие платежи его отключать не стоит. Если нет денег - пусть оформит субсидию. Но коммунизм в коммунальной сфере пора прекращать!

О ЖКХ (жилищно-коммунальнах услугах)

Еб япону вашу мать,

Буду я сейчас орать!

Свет включите вы, придурки...

Накидали, бля, окурков...

И верните отопление!

Что такое, невезение....

Замерзает ведь народ!

Блин, ну кто ж такой урод?

 

Хочу такой же!

.