хочу сюди!
 

Ксюша

43 роки, овен, познайомиться з хлопцем у віці 43-50 років

Замітки з міткою «нерухомість»

Сприятливий напрямок з 2 по 4 липня 2023 року

#Сергій_Гіль_Феншуй #північний_напрямок #напрямок_карєри #купити_нерухомість #досягти_феншуй #ціль_феншуй #підвищення_феншуй #12_напрямків #стати_успішніше

У період з 20:20 (київський час) другого по четверте липня до 20:29 сприятливий напрямок на північ.

Успіх північного напряму пов'язаний з нашими цілями, досягненнями і зокрема з кар'єрою. Завдяки енергії півночі, у нас з'явиться можливість довести, що ми здатні на більше. Ми зможемо отримати заохочення, просунутися кар'єрними сходами, або досягти іншого довгоочікуваного результату. А у тих, хто нещодавно отримав підвищення, буде шанс закріпитися на досягнутому та підготуватися до нового кроку. Крім цього, північ допоможе придбати/орендувати комерційну нерухомість.

Виконуйте на північ, ставте мету і досягайте. Вона може виявитися не так далеко, як здається. Адже дорога цінна не пройденими милями, а нагородою, яку ми отримуємо! © Сергій Гіль https://фэн-шуй

#Сергій_Гіль_Феншуй #північний_напрямок #напрямок_карєри #купити_нерухомість #досягти_феншуй #ціль_феншуй #підвищення_феншуй #12_напрямків #стати_успішніше

Числа гуа 2(4) 9 червня 2023 року

#Сергій_Гіль_фэншуй #розєднання_рашистов #позбавити_сил_zомбаков #енергія_Україні #звільнити_країну #семейные_відносини_фэншуй #накопить_гроші_феншуй #усилить_фінансову_фэн_шуй #семья_фэншуй #нерухомість_феншуй #купити_нерухомість #банк_феншуй #гуа_два #гуа_2_ян #прогноз_гуа_2

Підходящий день щоб виснажувати ресурси zомбаків!

І вносити в їхні ряди розбіжності та конфлікт. Це відніме в рашистов сили й ентузіазм продовжувати війну проти України.

А нам потрібно накопичити трофеї, допомогу союзників, бойову міць, досвід. І зробити висновки з допущених помилок.

Це дасть додаткову енергію для знищення ворога й прискорить очищення нашої землі від окупантів.

Накопичення – фундамент для розвитку!

Сприятливий день, для нагромадження досвіду, сил, відпочинку в колі родини або робочого колективу. Відкриваємо рахунку в банку, здобуваємо нерухомість, коштовності – інвестуємо енергію (ресурс, знання, гроші...).

Успіхи цього дня вкладайте в розвиток себе, свого бізнесу, одержання результату, досягнення мети, збільшення прибутку, зарплати, ріст добробуту. © Сергій Гіль https://фэн-шуй

#Сергій_Гіль_фэншуй #розєднання_рашистов #позбавити_сил_zомбаков #енергія_Україні #звільнити_країну #семейные_відносини_фэншуй #накопить_гроші_феншуй #усилить_фінансову_фэн_шуй #семья_фэншуй #нерухомість_феншуй #купити_нерухомість #банк_феншуй #гуа_два #гуа_2_ян #прогноз_гуа_2


Декілька причин купити нерухомість в Батумі

Нерухомість у Грузіі можна розділити на різні категорії в залежності від розташування, близькості до моря та забудовників. У Батумі нерухомість купують для різних цілей: хтось купує для себе, хтось для здачі в оренду (цей варіант найбільш популярний), для когось це просто вигідна інвестиція.

Це не дивно, адже багато інвесторів хочуть зберегти свої гроші та вберегти їх від прогнозованої високої інфляції, а найпростіший спосіб – інвестування у нерухомість.


Рекомендуємо розглядати саме покупку квартири у Батумі. Це знаменитий грузинський курорт, який на весь світ славиться своєю доброзичливою та гостинною атмосферою. Особливий колорит тут присутній у всьому: способі життя, відношенні до приїжджих, традиціях, культурі, і природі. Ми впевнені, що ви зможете підібрати квартиру за своїм бюджетом. Чи варто купувати нерухомість у Грузії? Спробуймо розібратися разом, чому це дійсно вигідно.

До переваг купівлі нерухомості в Грузії можна віднести:

1. Високий рівень безпеки.

За даними експертів Євросоюзу, рівень злочинності дуже низький, а довіра населення до місцевої поліції висока. Це означає, що Грузія є однією із найбезпечніших країн на території пострадянського простору. Низький рівень злочинності та легкість ведення бізнесу позитивно вплинули на інвестиційний імідж країни, а також розвиток туризму.

2. Активне зростання економіки.

Структурні зміни, що відбуваються на даний момент, у різних галузях економіки сприяють прогресу. Цю тенденцію Грузія зберігатиме ще багато років.

3.Висока ліквідність житла.

Навіть якщо ви не плануєте переїжджати до Батумі на ПМП, нерухомість Грузії можна вигідно здавати відпочиваючим. Вона користується попитом цілий рік, тому що місцева влада робить все можливе для збільшення туристичного потоку. Грузія — це справді гарна країна з величезною кількістю унікальних природних визначних пам'яток, аналогів яким у світі просто немає.

4. Доступна ціна.

Нерухомість у Грузії поки що не завищена за ціною і, безумовно, має інвестиційний потенціал. Витрати при покупці житла, крім основної суми, мінімальні. Процедура оформлення угоди є досить простою. Все це говорить на користь вибору країни – батьківщини прекрасних страв та вин – як для переїзду, так і з метою вкладення у квадратні метри. У першому випадку слід звернути увагу на те, що для отримання ВНЖ вартість нерухомості, що купується, повинна бути вищою за $100 000.

5. Отримання права власності.

Інформація про право власності, у тому числі попереднього, відображається в електронному реєстрі. Переконатися, що квартира стала власністю покупця, можна, пройшовши реєстрацію на сайті. Жодних паперових документів, що підтверджують, не передбачено.

Власники житла в Грузії, як громадяни країни, так і іноземці, щорічно сплачують податок на нерухоме майно у розмірі від 0,05% до 1% вартості квартири або будинку. Ставка залежить від розташування об'єкта та доходу сім'ї.

6. Перспективи у розвиток бізнесу.

У Грузії немає податку на нерухомість для приватних осіб, а весь документообіг працює в електронному вигляді.Це свідчить про низький рівень корупції та бюрократії, а також робить усі установчі маніпуляції комфортними та швидкими.

Відмінність апартаментів від квартир у Туреччині

Як і в багатьох країнах світу, нерухомість у Туреччині має різні види та типи, і серед житла у цій країні є житлові комплекси з апартаментами та квартирами.

Чому апартаменти?

Насправді, все просто. Коли Аланію як курортну зону почали відкривати іноземці – а це були англійці, німці, скандинави – вони у своєму лексиконі використовували слово apartment, що у перекладі означає «квартира». Це слово прижилося у місцевому лексиконі і почало використовуватися дуже активно. Саме тому в Туреччині загалом та в Аланії зокрема немає жодної різниці між поняттями апартаменти та квартира.


Апартаменти в Туреччині – це звичайна квартира у житловому будинку. За великим рахунком, квартира від апартаментів у Туреччині відрізняється тим, що в апартаментах вітальня об'єднана з кухнею, а кількість кімнат вважають за кількістю спалень без урахування вітальні. Площа апартаментів перевищує 50 кв. Вони обладнано кілька санвузлів, у одному з яких є душова, а іншому – ванна. В апартаментах може бути відкрита тераса, вихід на невелику ділянку через розсувні двері.

Планування апартаментів може бути як стандартним 1+1, 2+1, 3+1, так і незвичайним – наприклад, 4+2. Першою цифрою позначається кількість кімнат, другою – кількість віталень.

Апартаменти 1+1.

З однією вітальнею, кухнею та однією спальною кімнатою. Як правило, в Туреччині площа апартаментів 1+1 становить 50-60 кв.м. У таких апартаментах одна душова кімната поєднана з туалетом.

Апартаменти 2+1.

З однією вітальнею, кухнею та двома спальними кімнатами. Площа таких апартаментів складає 90-120 кв. У таких апартаментах, найчастіше, дві душові кімнати суміщені з туалетом, в одній з душових може бути ванна. Як правило, у великій спальні (мається на увазі батьківська) завжди є душова кімната.

Апартаменти 3+1.

З однією вітальнею, кухнею та з трьома спальними кімнатами. Площа таких апартаментів складає 115-150 кв. Кількість душових така ж, як і в апартаментах 2+1. Можна, звичайно, ще написати апартаменти 4+1, 5+1, 6+1 і т.д., але немає сенсу, тому що Ви вже напевно зрозуміли, що означають ці цифри.

Особливістю квартир з позначенням 3+2 є наявність трьох спалень та двох віталень. Зазвичай це дворівневі апартаменти. Зарубіжні покупці вже знають, що вони називаються дуплексами в Туреччині і що це найпоширеніший і найпопулярніший вид житла в країні.

Студія чи студіо.

Це апартаменти, де в одній кімнаті розміщені: вітальня, кухонна зона та спальне місце, в окремій кімнаті розміщена душова з туалетом. Площа студій у Туреччині в діапазоні 40-45 кв.м.

1 липня 2017 р. до технічних регламентів було внесено пункт про заборону будівництва квартир – студій у Туреччині 1+0. Було визначено мінімум розмірів для маленьких квартир 28 кв.м. У них обов'язково має бути спальня (від 9 кв.м), вітальня (від 12 кв.м), кухня та ванна кімната. Це рішення продиктоване турботою про те, щоб кожна людина мала санітарний мінімум для комфортного проживання.

Дуплекс.

Дуплексом у Туреччині називають дворівневі (двоповерхові) апартаменти, розташовані у будь-якій частині житлового блоку. Площа залежить кількості кімнат, відповідно і кількість санвузлів залежить кількості кімнат.

Найпопулярніший вид житла в Туреччині це квартира - або daire турецькою. Цією назвою у Туреччині прийнято називати стандартні квартири, які розташовані в окремих будинках чи комплексах. Це можуть бути як найпростіші варіанти, так і хороші квартири у житлових комплексах.

У ОРДЛО визнають безгоспною і відбирають нерухомість


12:50 17 травень Київ, Україна



У лютому 2021 року влада самопроголошеної «ДНР» вирішила, що буде розпоряджатися майном, визнаним нею нічийним.

До слова, «Л-ДНР» і раніше займалися тим, що відбирали будинки та інше майно переселенців, однак тепер сепаратисти оголосили про створення цілої комісії. Саме комісія тепер визначає, чи є господарі у майна і в залежності від рішення, може повністю ним розпоряджатися: продавати, здавати в оренду або передавати в користування адміністрації «Л-ДНР».

У разі якщо людина, що використовує майно, не є його власником, це стане підставою для розгляду комісією рішення про вилучення його у власника. При цьому якщо раніше самопроголошена влада окупованих територій аргументувала свої дії несплатою податків і комунальних послуг, то тепер це не має значення.

На цей момент люди, у яких відбирають нерухомість, є спадкоємцями або законними власниками, які змушені були покинути окуповану територію в зв'язку з переслідуваннями або небажанням жити в самопроголошених республіках.

Відповідний указ про вилучення майна був виданий  главою так званої «ДНР» Денисом Пушиліним. Відповідно до його пунктів, якщо спадкоємець або власник не проживає на території «Л-ДНР», то комісія вилучає майно, яке йому належить, і через рік воно переходить у володіння адміністрації міста. Протягом цього року власник нерухомості може судитися, протестувати, але для цього йому особисто необхідно бути присутнім на території самопроголошених республік.

Таким чином, сепаратисти мають намір відібрати нерухомість у законних власників, розуміючи, що люди, які покинули свій будинок, не повернуться на окуповані території, щоб брати участь в судовому процесі.
https://myc.news/ua/specproekty/v_ordlo_priznayut_beshoznoj_i_otbirayut_nedvizhimost

Новый налог на недвижимость от правительства Яценюка.


Эксперты называют новый налог на недвижимость, который коснется всех без исключения украинцев, антисоциальным. Кроме того, налогообложение коммерческой недвижимости может пагубно сказаться на строительной отрасли и отпугнет инвесторов.

Министерство финансов Украины с 2016 года планирует взимать налог на недвижимость со всех владельцев квартир и жилых домов вне зависимости от площади. Как отразится введение налоговых новшеств на кошельке граждан, и станут ли украинцы массово избавляться от «излишков» жилья рассказали эксперты на пресс-конференции.
В 2011 году правительство Николая Азарова попыталост ввести налог на недвижимость. Изначально он задумывался и преподносился как налог на роскошь и не касался 90% собственников жилья. С владельцев квартир, площадь которых не превышала 240 кв.м и жилых домов площадью не выше 500 квадратов налог составлял 1% от минимальной заработной платы с каждого квадратного метра жилой площади в год, а для квартир и домов большей площади — 2,7%. Из-за неприятия обществом его действие даже отложили на год.
     Но с 1 апреля 2014 года уже правительство Арсения Яценюка ужесточило налог и стало взимать его не с жилой, а с общей площади, тем самым он  коснулся еще большего числа украинцев. Но льготы продолжали действовать — не облагались налогом квартиры до 120 кв м. и дома до 250 кв. м.
      Уже с января 2015 года налог на недвижимость был отдан на откуп местным советам. Предельная ставка налога на жилую недвижимость устанавливалась в 2% минимальной зарплаты за каждый квадратный метр, то есть не более 24,36 грн/м кв за год. И вот наступило время, когда Украина действительно хочет стать "полноценным европейским государством", но с голым задом. Теперь Минфин хочет взимать налог на недвижимость со всех домов и квартир вне зависимости от их площади.

В обнародованном недавно Министерством финансов проекте изменений Налогового кодекса предлагается ввести всеобщее налогообложение недвижимости, причем без льгот, которые действуют сейчас. Предполагается, что владельцы квартир площадью свыше 300 кв. метров и домов площадью 500 кв. м должны будут заплатить фиксированную сумму в 25 тыс. грн в год. Для всех остальных украинцев, которые имеют меньшую площадь, определять ставку налога Минфин предлагает местным советам в пределах от 0 до 3 процентов от минимальной заработной платы (с 2016-го составит 1378 грн) за 1 квадратный метр площади.
      В Европе этот налог привязывается не к площади, а к рыночной стоимости недвижимости. И это справедливо, ведь предполагается, что владельцы  более дорогих апартаментов в состоянии выделить большую сумму на улучшение условий жизни в регионе. Расчет налога от квадратных метров, от числа окон, дверей или дымоходов — чистейшей воды средневековье.
      В Кабмине Яценюка подсчитали, что изменение правил налогообложения недвижимости позволит взыскать в местные бюджеты дополнительно около 40 млрд. грн. При этом министерство не опубликовало полный текст документа, ограничиваясь лишь общими комментариями и короткой презентацией. Для коммерческой недвижимости (склады, промышленные здания и офисные площади и т.д.), которая до сих пор налогом не облагалась, также предложено ввести налогообложение.
      «Минфин не предполагает никаких льгот для граждан, вне зависимости от доходов — все равны. Теоретически, что это должно стимулировать украинцев, у которых „очень большая“ недвижимость или владеющих несколькими квартирами, продавать излишки. У команды Яценюка даже есть надежда, что это сможет стимулировать рынок недвижимости, который сейчас практически замер с пустыми карманами», — констатирует президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко.

Глава совета Ukrainian Building Community Елена Шуляк сетует, что Минфин во время разработки данного новшества, скорее всего,  не руководствовался развитием строительного рынка и не оценили возможные негативные последствия от введения такого налога, и не изучили проблемы, которые могут возникнуть с его администрированием. Государство столкнется с серьезной проблемой учета всей недвижимости в стране.
Специалисты сомневаются, что в ближайшее время всю информацию успеют внести в кадастр. Поэтому налоговая будет присылать «письма счастья» далеко не всем владельцам недвижимости. Кроме того, есть еще способы уклониться от уплаты налогов на недвижимость. По словам Шуляк, согласно статистике, только в Киевской области около 40% владельцев больших жилых домов не торопятся вводить их в эксплуатацию.
     Что касается застройщиков, которые продают квартиры в новостройках, то из-за того, что  около 50% квартир остаются непроданными к моменту сдачи в эксплуатацию, застройщики вынуждены оформлять права собственности на себя. По ее словам, после введения налога застройщики либо будут пытаться переложить дополнительную финансовую нагрузку на покупателя, либо не вводить жилье в эксплуатацию до момента, пока не будет продано максимальное количество квартир.
  «Многие семьи, перед тем как планировать расширение своего жилья, будут очень серьезно задумываться», — считает Шуляк.
      Что касается налога на коммерческую недвижимость, то, например, в Великобритании такой налог привязан к сумме, которую предприятие получает за аренду площадей. Сейчас, в условиях кризиса, в Украине коммерческая недвижимость либо пустует, либо используется наполовину. Однако владельцы промышленных помещений, складов или офисной недвижимости, которая не приносит никакого дохода все равно будут вынуждены за нее заплатить государству.
      Застройщики расценивают налог на недвижимость как налог на инвестицию.
      «С экономической точки зрения и с точки зрения целесообразности такие налоги негативно будут восприниматься не только обычными гражданами, но и представителями строительной отрасли. Любой налог на недвижимость на пустующее или на полупустующее здание приведет к тому, что на них будет очень тяжело найти инвестора для реконструкции и последующего использования, а с другой стороны коммерческая привлекательность таких объектов будет падать,  поэтому подобные нововведения  могут навредить развитию строительной отрасли в целом», — уверена Шуляк.
      Специалисты не исключают, что неиспользуемую коммерческую недвижимость собственники предпочтут сносить, чтобы не платить налоги.

Правительство пытается закрыть бюджетные дыры за счет обычных граждан, уверен руководитель комитета по правовым вопросам Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита. Поступления от налога на недвижимость в этом году превзошли ожидания Минфина. Было собрано 11 млрд гривен, что на 24% выше запланированного. И это также  стало определенным катализатором для расширения базы налогообложения.
      «Прикрываясь так называемыми требованиями европейских организаций, наша власть очередной раз пытается выехать на плечах обычных граждан, не обращая внимая на то, кто это будет — богатые или бедные. Все поняли, что народ, защищая свою собственность, готов платить этот налог. Никто не выходит на улицу, не возмущается, все тихо его воспринимают и платят. Власти это выгодно, потому что когда вводят налоги для предпринимателей, сразу собираются митинги, выражается недовольство, общественные организации выступают против таких нововведений. В данном случае налог действует уже третий год, а все тихо и все хорошо», — поясняет Пита.
      Свободная недвижимость у собственника не простаивает, владельцы «лишних квартир» сдают их в аренду, на что и живут. И, скорее всего, нагрузка по уплате налога будет переложена на съемщиков жилья, полагает специалист по недвижимости: «Помесячно будет разбита сумма налога и добавлена к стоимости аренды».
      Предприниматели также будут пытаться перебросить этот налог на плечи конечного потребителя.
«Будет увеличена либо стоимость услуги, либо стоимость товара, либо будет попытка поднять арендную плату», — прогнозирует Пита.
      Эксперт считает, что расшевелить украинский рынок недвижимости таким образом тоже не удастся. Ведь, даже если кто-то захочет продать свое имущество, то сложно будет найти покупателя. К тому же, по мнению эксперта, в страну не захочет идти инвестор, заранее зная, что на него сразу же обрушится такое налоговое бремя.
Специалисты не сомневаются, что яценюковские изменения в Налоговый кодекс все-таки будут приняты в Верховной Раде.