хочу сюда!
 

Ириска

31 год, овен, познакомится с парнем в возрасте 35-42 лет

Заметки с меткой «недвижимость»

Пикет против налога на недвижимость

Анна Щеглова, 22 апреля 2012

В субботу, 21 апреля в Омске был проведён очередной пикет. На этот раз мы протестовали против введения в России антиконституционного налога на недвижимость, о котором основная масса населения ещё не имеет ни малейшего понятия... 



Выходные дни почему-то сейчас не располагают к размышлениям на жизненно важные темы. В каждодневной суете мы не замечаем, что паразитическая система постепенно всё больше загоняет нас в жёсткие рамки, и невидимый рабский ошейник всё туже затягивается на шее нашего многострадального народа.

[ Читать дальше ]

Весна рынке киевской недвижимости

Киев. Весна. Евро 2012 приближается к Киеву своим футбольным путем, а жизнь идет своим. И рынок киевской недвижимости постепенно находит общий язык с покупателями.

3983111_aaa8 (500x322, 35Kb)

Да, возможно неуклонное приближение к нам Евро 2012 несколько и увеличит количество заключаемых сделок на вторичном рынке под аренду квартир, но на ценах первичного рынка и на общем рынке киевской недвижимости это вряд ли серьезно отразится. И с этим согласны практически все эксперты по недвижимости.

Гораздо сильнее на рынок должны повлиять банкиры и киевские застройщики. Первые постепенно увеличивают ипотечные предложения, все более предпочитая «адресные» варианты под конкретного застройщика. А вторые предлагают все больше вариантов рассрочки непосредственно от застройщика. Так что, как утверждают эксперты, поскольку число банков,  реально выдающих кредиты в Киеве на жилье, будет расти, то застройщики будут вынуждены предлагать ещё более выгодные варианты рассрочки, чтобы конкурировать с банковскими кредитами.   

Все это должно подогреть весенним теплом рынок киевской недвижимости.

Что же говорят по этому поводу эксперты? На сайте «Аргументов и Фактов» (Украина) ещё осенью эксперты высказались по этому

3983111_1c21c2290990e2938ba4b9629495d58a (700x370, 54Kb)
поводу достаточно осторожно.

Финансовый директор компании «Созидатель» Станислав Плескачевский. - Сегодня к приобретению жилья в ипотеку люди подходят очень осторожно и серьезно. И условия, как мы уже отметили, остаются строгими. С. Плескачевский считает, что виной тому – опасения после кризиса. То есть банки, конечно, вынуждены идти на активные операции (в этом, собственно, суть их работы), но при этом низкие ставки пока что не могут предложить.

Поскольку кредитовать новострои банки не спешат, застройщики все активнее развивают продажи в рассрочку. Как говорит руководитель Департамента маркетинга и рекламы ЖК «Паркове Мiсто» & ЖК «Комфорт Таун» компании «К.А.Н. Девелопмент» Александр Немтырев, пока что идут на этот шаг далеко не все, и напрасно. По его мнению, сегодня покупателю нужно помочь. Необходимо предлагать более или менее приемлемые условия приобретения первичной недвижимости - такие, которые на практике окажутся посильными для среднестатистического украинца. И люди будут покупать. Только так застройщики могут удержаться на рынке. Однако и в случае рассрочки есть некоторые нюансы.

- Преимуществом рассрочки от застройщиков являются небольшие ставки и лояльный подход к оценке платежеспособности заемщика. Недостатком же является невозможность выбора. То есть рассрочку можно получить только у того заемщика, у которого клиент будет покупать квартиру, - говорит вице-президент бизнеса «Персональные финансы» ПАО «Диамантбанк» Анна Ткаченко.

Кроме того, в отличие от банков давать длительные рассрочки застройщики не хотят, так что аккумулировать средства для выплат придется очень быстро.

Получить рассрочку на покупку жилья на первичном рынке можно при наличии 30-50% первоначального взноса, зачастую под 0% годовых. Выплачивать надо нередко в течение 1 года или же до момента сдачи жилья в эксплуатацию. Только единичные компании пролонгируют выплаты на несколько лет после того, как новоселам вручены ключи.

В любом случае у тех кого интересует покупка квартиры в кредит в Киеве получается есть выбор, практически как про раков у Карцева. Либо дороже у банкиров, но до завтра, либо дешевле у застройщиков, но до сегодня.

Подписи против налога на недвижимость

Анна Щеглова, 27 марта 2012

Вопрос введения в России драконовского налога на недвижимость не снят с повестки дня. Этот налог сделает большинство россиян сначала нищими, а потом ещё и бездомными! Если мы не будем активно протестовать, то просто погибнем... 



В воскресенье, 18 марта 2012 года, в городе Омске участниками Русского Общественного Движения «Возрождение. Золотой Век» был проведён очередной сбор подписей против введения в России налога на недвижимость. Подписи собирались у жителей многоквартирных домов одного из районов города. Данная деятельность в Омске ведётся с 1 апреля 2010 года. За этот период участниками нашего Движения собрано около десяти тысяч подписей.

[ Читать дальше ]

В 2011 году наблюдался рост рынка коммерческо недвижимости Киева

По сообщению бизнес издания proUA, в 2011 рынок коммерческой недвижимость Киева в 2011 году вырос почти на 10%. Наиболее популярна - аренда недвижимости, продажи показали минус. 

Новости от портала Харьков Он-Лайн

Переход на упрощенную систему налогообложения вызвал ажиотаж в Харькове
http://www.city-x.com.ua/articles/perehod-na-uproshennuyu-sistemu-nalogooblozhenija-vyzval-azhiotazh-v-harkove-167.html


Обязательная установка паркоматов отсрочена
http://www.city-x.com.ua/articles/objazatelnaja-ustanovka-parkomatov-otsrochena-166.html

О чем не скажет работодатель
http://www.city-x.com.ua/articles/o-chem-ne-skazhet-rabotodatel-143.html


Что происходит на рынке недвижимости
http://www.city-x.com.ua/articles/chto-proishodit-na-rynke-nedvizhimosti-152.html


Деньги в долг («Давать, или не давать, вот в чем вопрос…»)
http://www.city-x.com.ua/articles/dengi-v-dolg-(davat-ili-ne-davat-vot-v-chem-vopros…)-151.html


Оформление прав и регистрация иномарок подешевели
http://www.city-x.com.ua/articles/oformlenie-prav-i-registracija-inomarok-podesheveli-150.html


Как найти работу, если вам за 40
http://www.city-x.com.ua/articles/kak-naiti-rabotu-esli-vam-za-40-159.html


Зелень на подоконнике
http://www.city-x.com.ua/articles/zelen-na-podokonnike-168.html


Покупаем дешевые запчасти для автомобиля
http://www.city-x.com.ua/articles/pokupaem-deshevye-zapchasti-dlja-avtomobilja-158.html


Париж стоит мессы
http://www.city-x.com.ua/articles/parizh-stoit-messy-169.html

Как в Америке покупают и продают недвижимость

 

Основная особенность процесса покупки-продажи недвижимости в США в том, что все его "манипуляции" проходят при непосредственном участии посредников — представителей продавца и покупателя, которых здесь все называют брокерами.

Брокер продавца во время первой встречи заключает с клиентом договор на продажу недвижимости, чаще всего — контракт на эксклюзивное право на продажу (Exclusive Right to Sell). В течение всего срока его действия только этот агент имеет право продать оговоренный в документе объект недвижимости и получить соответствующие комиссионные.

Другой вид договора, который могут заключить брокер и продавец недвижимости, это контракт на эксклюзивное представительство (Exclusive Agency). При таком варианте продавец не обязан платить комиссионные брокеру, если он сам, без помощи своего агента, находит покупателя.

Еще один вид договора — открытый контракт (Open Contract). Продавец заключает его с несколькими брокерами одновременно, комиссионные получает тот из них, кто продаст объект. Такие контракты менее популярны, поскольку в соответствии с существующими правилами не позволяют каждому брокеру поместить информацию о продаже в единую компьютерную базу данных, так называемую Multiple Listing Service (MLS). Через МЛС продается порядка 80% всей жилой недвижимости.

Брокер покупателя также заключает со своим клиентом специальный контракт. В нем оговаривают все пожелания к покупаемому жилью: город или города, в которых будут осуществлять поиск, вид жилья (отдельный дом, квартира, участок земли под застройку), время действия контракта, а также процент комиссионных.

В США на законодательном уровне закреплено следующее требование: если в течение срока действия контракта между покупателем и брокером покупатель купит конкретно оговоренный вид недвижимости в конкретно оговоренном городе, но через другого брокера, то он будет обязан заплатить все комиссионные прежнему брокеру (с которым у него подписан действующий контракт).

Обычно брокер покупателя старается получить комиссионные у продавца, поскольку они уже заложены в оценочную стоимость объекта недвижимости. В этом случае он не может получить их вторично от своего клиента-покупателя. Если же продавец отказывается выдать ему комиссионные, покупатель обязан заплатить своему брокеру первоначально оговоренный процен

Как говорят специалисты «Русской службы недвижимости», размещая в MLS свой объект, эксклюзивный брокер продавца тем самым предлагает его другим брокерам, выступающим от имени покупателей, и готов поделить с ними свои комиссионные в случае заключения сделки.

Продавец платит такому специалисту в среднем 5-6 % от продажной стоимости недвижимости. Каждый эксклюзивный брокер охотно идет на сотрудничество с другими агентами, соглашаясь поделиться половиной своих комиссионных. Дело в том, что в результате значительного оборота продаж, осуществляемых через MLS, он в конечном итоге получает больше комиссионных, чем при продаже личного варианта только своему покупателю.

Чтобы помочь клиенту продать недвижимость за максимальную цену и в кратчайший срок, эксклюзивный брокер не ограничивается размещением в MLS, а дает объявления в местных газетах, на различных сайтах в интернете и рассылает рекламные брошюры. В его обязанности входит также проведение «дня открытых дверей» (Open House), когда любой желающий может посетить выставленный на продажу объект, осмотреть все внутри и задать любые вопросы.

Основной поиск подходящего для покупателя варианта его брокер ведет через ту же базу MLS. Подобрав варианты для своего клиента, он связывается с брокером продавца и договаривается о времени встреч для просмотра. Если один из объектов покупателя устраивает, он через своего брокера делает предложение продавцу (Offer) — только в письменном виде, с указанием продажной цены, времени на проведение технической инспекции, даты подписания контракта купли-продажи, суммы денег, которую покупатель обязуется взять в банке в качестве ипотечного кредита, и даты закрытия сделки.

Когда поступает предложение от покупателя, эксклюзивный брокер помогает продавцу вести торг. При наличии нескольких предложений он, руководствуясь своим профессиональным опытом, подсказывает, какое из них выглядит более серьезно и надежно. Время торговли не ограничено: до тех пор, пока продавец не принял и не подписал предложение покупателя, объект продолжают выставлять на продажу и продавец вправе принимать любые другие предложения от других покупателей.

С момента принятия предложения до момента окончательного получения денег и передачи ключей от нового жилья проходит месяца два-три. За это время проводят техническую инспекцию (только для вторичного рынка), подписывают договор купли-продажи, оформляют ипотечный кредит, проводят юридическую проверку чистоты документов о собственности.

Кстати, приняв предложение покупателя и подписав с ним договор купли-продажи, продавец жилья не имеет юридического права расторгнуть сделку и принять предложение другого покупателя даже в случае, если оно его больше устраивает. При этом покупатель оставляет за собой право отказаться от сделки, если банк откажет ему в ипотечном кредите, и может забрать аванс.

Авансов, как правило, бывает два. Первый (около $1000) вносят при подаче предложения. Если оно принято, покупатель имеет право провести техническую инспекцию покупаемого жилья. Если в доме обнаружены каких-то серьезные недостатки, покупатель может отказаться от покупки и забрать первый аванс или договориться с продавцом об устранении этих недостатков (либо их денежной компенсации). Продавец может принять условия покупателя или отказаться — тогда недвижимость снова выставляют на продажу.

Если вопросы с технической инспекцией решены положительно, стороны подписывают договор (контракт) купли-продажи. Как правило, при этом покупатель и продавец прибегают к услугам своих адвокатов. Затем вносят второй аванс, обычно составляющий 5% от продажной стоимости с учетом первого взноса. Авансы хранятся в банке — на специальном счете агентства недвижимости.

Когда контракт купли-продажи подписан и авансы внесены, начинается процесс оформления ипотечного кредита. Покупатель представляет в банк всю необходимую информацию о себе и своих доходах. Банк в свою очередь направляет оценщика для определения обоснованности продажной цены объекта. Примерно через три-четыре недели с момента начала оформления кредита, если проверка прошла успешно, покупатель получает от банка документ (Commitment Letter), подтверждающий согласие выдать ему конкретную сумму денег в виде ипотечного кредита на конкретный объект недвижимости.

После этого все бумаги передают адвокату, которого для завершения сделки нанимает банк. Адвокат проверяет подлинность документов о собственности продавца, а также наличие или отсутствие предыдущих залогов на продаваемую недвижимость. Затем проводят официальное закрытие сделки в присутствии адвоката, представляющего интересы того банка, который выдает ипотечный кредит, а также происходит передача денег и ключей от жилья. Сделка должна быть зарегистрирована в тот же день в специальном региональном отделе регистрации.

Более подробная информация о недвижмости на сайте 

http://predprenimatei.est.ua

Грабительский налог на недвижимость [2011, Просветительский]

Налог на недвижимость, так же как и на имущество граждан – это просто нахальный грабёж! Налог должен быть ТОЛЬКО на ДОХОД, но никак не на имущество граждан. Это противоречит и Конституции, и здравому смыслу, и справедливости... 



Нынешняя власть готовит введение налога на недвижимость, который очень сильно ударит по карману большую часть населения России. А кто не уплатит этот налог, у того квартиры будут отбираться. Готовится антинародный закон.

Если Вы думаете о своём будущем, и будущем ваших детей, то не дайте навесить на себя финансовый рабский ошейник. Проголосуй против принятия закона на недвижимость на сайте www.nalogam-net.org Расскажите об этом всем, кого Вы знаете. Обсудите со своей семьёй, друзьями, сослуживцами. И решите, как вы лично будете с этим бороться? Потому что, если с этим не бороться, то ничего хорошего из нашей жизни не получится!..

[ Читать дальше ]

Делаем водяной теплый пол

Маленькие советы для большого уюта в вашем доме от city-x Харьков Он-Лайн

Если у Вас есть уже на подряде действующая бригада, делающая общие строительные работы, которая справится с монтажом водоснабжения, то предлагаем следующий порядок действий по установке теплого водяного пола:

  1. Делаем проект теплых водяных полов для Вашего дома.
  2. Находим оборудование для установки водяного теплого пола. 
  3. Проверяем системы водяного теплого пола.
  4. Запуск системы водяного теплого пола.

Технология монтажа водяных теплых полов

Существует две системы производства монтажа теплого пола водяного: Бетонная и Настильная системы.

Бетонная система водяного теплого пола  – это самая распространенная на сегодняшний день система водяного тёплого пола, трубы контуров теплого пола водяного заливаются бетоном и дополнительных распределителей тепла не требуется.

Технология производства монтажа водяных теплых полов для бетонных систем включает следующие этапы:

  • Деление помещения на участки
  • Покрытие основания (почва) теплоизоляционным слоем
  • Укладка арматурной сетки и производство монтажа труб (контуров)
  • Опрессовка системы отопления и заливка бетонной стяжки
  • Чистовое покрытие

На первом этапе монтажа теплого пола водяного, производится деление помещений на участки(поля). Количество участков зависит от площади помещения и его геометрии. Максимальная площадь участка составляет 40 м2 при отношении сторон не менее 1 : 2. Обязательность создания таких участков вызвана температурными расширениями стяжки, которые безусловно нужно компенсировать, а встречном случае произойдет ее растрескивание.

На втором этапе монтажа теплого пола водяного, на заблаговременное очищенное основание укладывается теплоизоляционный слой. Его основное назначение – препятствие тепловым потерям вниз. Тепло должно идти вверх, в обогреваемое помещение. Может выполняться из любых материалов, разрешенных в строительстве в качестве теплоизоляционного слоя для применения в конструкции пола. Наиболее распространенным теплоизоляционным материалом в современном строительстве является полистирол (пенопласт) и пеноплекс. Укладка теплоизоляционного слоя производиться плотностью не менее 35кг/м, а толщина слоя должна быть 30- 150мм в зависимости от теплопотерь пола и теплового режима помещения. По периметру помещения укладывается демпферная (рантовая) лента, служащая для компенсации теплового расширения бетонной стяжки. За тем расстилается полиэтиленовая пленка по всей площади всех участков.

На третьем этапе монтажа теплого пола водяного,  укладывают арматурную сетку (как правило, 150х150мм, пруток 4-5мм) под контр трубы. При двойном армировании может дополнительно укладываться слой арм. сетки по верх труб теплого пола. За тем производиться монтаж труб  в зависимости от проектного решения выбирается шаг укладки (75-300мм) и схема укладки труб контуров. Труба крепиться с помощью пластиковых хомутов, местах компенсационных швов на тепловую трубу надевается защитная гофрированная – труба для теплоизоляции и наружных механических повреждений. Существует несколько схем укладки трубы с образованием рабочей (греющей) петли. Это змейка, двойная змейка (или "меандр"), спираль и спираль со смещенным центром. При производстве монтажа петли в форме змейка подачу горячей воды идет со стороны наружной стены, рядом с  которой теплопотери выше, чем в центре помещения. У такого контура неравномерное распределение тепла. Для того чтобы это исправить, необходимо монтировать петли в виде двойной змейки или спирали. Области вблизи наружных стен здания называют граничными зонами. Здесь рекомендуется уменьшать шаг укладки трубы, для того чтобы компенсировать потери тепла. Шаг укладки является расчетной величиной, но в любом случае не должен превышать 300мм - в противном случае возникнет неравномерный нагрев поверхности пола с появлением теплых и холодных полос. Чтобы "температурная зебра" не воспринималась ногой человека, максимальный перепад температуры по длине стопы не должен превышать 4°С. Это все показатели рассчитываются в проекте напольно-водяного отопления.

Расход трубы на 1 м2 поверхности пола при шаге 20 см составляет приблизительно 5 пог. м. В связи с тем что из-за гидравлических потерь в контуре петли длиной более 100 м укладывать не рекомендуется, несложно подсчитать, что при шаге укладки 20 см можно будет уложить трубу на площади 20 м2. Участки большей площади необходимо обогревать несколькими петлями, каждая из которых, в свою очередь, подключается к распределительному коллектору. При водяных теплых полах, в отличие от электрических, необязательно учитывать расположение мебели. Дело в том, что электрический кабель под мебелью может перегреться и выйти из строя, трубы с теплоносителем этого опасного недостатка лишены.

На четвертом этапе монтажа теплого водяного пола, после монтажа труб(контуров) производят опрессовку системы отопления – это гидравлическое испытание систем трубопроводов, котлов и сосудов на герметичность. Опрессовка систем отопления – это обязательное мероприятие, которое проводится после осуществления монтажных работ, она позволяет убедиться в отсутствие повреждений трубы, которые могут быть получены при параллельных работах по ремонту помещения, элементарно могут ее пробить или уронить на нее что-нибудь тяжелое…  Опрессовка производится непосредственно перед заливкой бетонной стяжки. Заливка бетонной стяжки производится при комнатной температуре, при этом система находится, как правило под давлением 3-4 бар в течение 24 часов. Рекомендуется оставлять систему отопления под давлением до завершения всех монтажных работ теплого пола.

Бетонная стяжка в системе теплого водяного пола является теплораспределительным материалом.  Для производства бетонной стяжки обычно применяют цементно-песчаный раствор или пескобетон, рекомендуемая марка бетона не ниже М-300(В-22,5). Толщина стяжки водяного теплого пола должна быть не менее 30мм над трубой. При толщине стяжки более 150мм требуется отдельные расчеты теплового режима отопительной панели с вводом специальных поправочных коэффициентов.

Для справки: вес 1 кв.м. стяжки при толщине 50 мм составляет 250-300 кг.

Включать систему можно только после полного "созревания" раствора (для составов на основе цемента этот процесс занимает не менее 28 дней). И лишь после того как раствор полностью наберет прочность, следует постепенно и плавно повышать температуру воды в системе - с постепенным выходом на рабочий режим в течение трех суток.

На заключительном этапе чистовое покрытие, укладывается поверх бетонной стяжки. Особого внимания заслуживает материал который должен обладать коэффициентом сопротивления теплопередаче не более 0,15 м2• К/Вт. С керамической плитой и другими подобными материалами никаких проблем не возникнет, а материалы как паркет, ковровые и эластичные покрытия должны иметь специальные обозначения, предназначенные для систем напольного отопления.

Если применение бетонной системы (песчано-цементная стяжка) не приемлемо, в связи с ограничением высоты помещений, мокрым процессом,  критичными сроками работ и/или недопустимо существенное увеличение нагрузки на перекрытие, тут поможет настильная система.

Настильная система водяного теплого пола - основным отличием настильных систем от бетонных, является отсутствие мокрого процесса, что существенно сокращает время на монтаж и обеспечивает немедленную готовность системы к эксплуатации после монтажа. Настильные системы подходят для любых типов зданий (несущих конструкций), в том числе и для деревянных домов. Настильная система в свою очередь делится на две системы; полистирольная и деревянная.

Полистирольная система водяного теплого пола - самая легкая (по весу) на сегодняшний день система. Основу системы составляют полистирольные плиты 30х300х1000 с пазами (прямые и поворотные), в которые вкладываются алюминиевые теплораспределительные пластины. Для равномерного распределения тепла от труб по всей поверхности пола в настильных системах применяются алюминиевые пластины для шага укладки 150 и 300 мм. Они представляют собой металлические пластины с пазом для тепловой трубы, выполненные из алюминия 0.5(0.4)х270(130)х1200мм. Пластины имеют специальный профиль для плотного прилегания к трубе. Алюминиевые пластины укладываются (без приклеивания) в полистирольные плиты с пазами. На плиты настильного пола укладывается «чистовое» напольное покрытие. Паркет (обычный или ламинированный) толщиной 9-22 мм укладывается непосредственно на алюминиевые пластины через влагопоглощающую прокладку из картона или вспененного полиэтилена. При использовании линолеумного покрытия, керамической плитки или плитки ПВХ следует сначала на алюминиевые пластины положить плиту ГВЛВ (элементы пола) толщиной не менее 10-ти мм.

Компоненты полистирольной системы отопления:

  • основание (почва) пола
  • полиэтиленовая пленка
  • пенополистирольные плиты с пазами для труб, служат для предотвращения потерь тепла вниз
  • труба для систем водяного теплого пола
  • алюминиевые теплораспределительные пластины
  • слой ГВЛ (гипсо-волоконный лист, влагостойкий) или многослойной фанеры

Достойные внимания свойства полистирольной системы:

    • Отсутствует мокрый процесс, в отличие от бетонных систем
    • Система готова к эксплуатации сразу по окончанию монтажа
    • Минимальная высота системы 50 мм
    • Нагрузка до 30 кг/м

Монтаж полистирольной системы водяного теплого пола

1. Основание пола тщательно очищается от мусора и грубых неровностей, и если необходимо, выравнивается при помощи заливки бетона или жидким полом.

2. На подготовленное основание пола производится укладка полистирольных плит с пазами для тепловой трубы. Укладка пластин из полистирола производится по принципу мозаики и строго по проекту, это позволяет впоследствии избежать эффектов выпуклости и вогнутости напольного покрытия. Шаг укладки тепловой трубы также рассчитывается на стадии проектирования исходя из многочисленных факторов, таких как общие теплопотери здания, наличие и размер оконных проемов, этажности здания и т.д. Суммарная толщина теплоизоляционного слоя (дополнительный полистирол + полистирол настильной системы) должна соответствовать расчетному термическому сопротивлению, рассчитываемому в ходе проектирования для данного объекта и как правило составляет 40-80мм.

3. Укладка пластин также производится согласно проекту в пазы полистирольных плит. Для равномерного нагревания всей поверхности пола теплораспределительными пластинами должно быть покрыто не менее 80% площади.

4. Далее на алюминиевые пластины ложится так называемая подложка из вспененного полиэтилена или картона, она позволяет сгладить неровности, образовавшиеся между участками занятыми пластинами и свободными от них.

5. И наконец, заканчивает данную систему слой ГВЛ или многослойной фанеры, на которую в, последствии, и ложится чистовое покрытие.

Данная система теплого водяного пола является универсальной и может монтироваться как на бетонное основание, так и на дощатый пол, уложенный на деревянные лаги.

 Деревянная система водяного теплого пол

Существует два типа деревянной настильной системы:

  • деревянная система модульного типа
  • деревянная система реечного типа

Универсальным свойством для обоих типов является то, что они применяются, в основном, при строительстве деревянных (щитовых) домов, т.е. системы укладываются непосредственно на деревянные лаги или на черновой пол. Главное различие между двумя типами деревянной системы: в модульном типе используются готовые элементы (модули) из ДСП 22 мм с уже фрезерованными каналами для пластин и труб теплого водяного пола, а в реечном типе теплопроводные пластины и трубы контуров теплого пола укладываются между полосами ДСП или досками.

Деревянная система водяного теплого пола модульного типа

1. Полосы ДСП толщиной 22 мм, основное их назначение - фиксация алюминиевых пластин и создание жесткой поверхности. Теплоизолятор в данной конструкции пола должен быть предусмотрен в перекрытии.

  • Полосы ДСП укладываются строго в соответствии с проектом системы отопления "водяной теплый пол", с промежутком 20 мм.

В соответствии с конкретным шагом укладки трубы (шириной алюминиевых пластин) используются полосы ДСП шириной 130, 180, и 280 мм.

2. Алюминиевые пластины. Пластина является теплосъемным и теплораспределительным элементом в настильной системе и имеет специальный профиль, благодаря которому пластина плотно прилегает к тепловой трубе и теплопередача производиться более эффективно. Монтируются в промежутки между полосами ДСП.

  • Используются алюминиевые пластины шириной 150, 200 и 300 мм  

3. Труба водяного теплого пола. Защелкивается в специальные пазы алюминиевых пластин.

4. Один слой ГВЛВ (гипсо-волокнистый лист, влагостойкий). ГВЛВ служит для  создания ровной поверхности на алюминиевых пластинах и ДСП.

  • В случае использования в качестве чистового покрытия паркета или ламината допускается не использовать ГВЛ, укладывать чистовой покрытие непосредственно на алюминиевые пластины.  

Деревянная система водяного теплого пола реечного типа

В отличие от деревянной системы модульного типа, используются не готовые элементы (модули) с пазами, а пазы формируются путем укладки полос (досок) толщиной не менее 28мм с расстоянием (разбежкой) 20мм между ними. Система монтируется непосредственно на лаги (балки перекрытия) с максимальным шагом между лагами 600мм (300мм при использовании керамической плитки). Теплоизоляционный слой (минеральная или базальтовая вата, полистирол и т.п.) укладывается между лагами. В деревянной системе реечного типа теплоизоляционный слой гораздо тоньше, поэтому его целесообразно монтировать например на втором этаже 2х этажного коттеджа.

Применяются теплораспределительные алюминиевые пластины для шага укладки 150, 200 и 300 мм. В зонах наибольших теплопотерь (внешние стены, большое остекление и т.п.) применяется, как правило, шаг 150мм.

Для каждого объекта делается проект с расчетом нагрузки на систему водяного отопления, с указанием выбора шага укладки контуров водяного теплого пола, количества контуров, размещения распределительных коллекторов и автоматики, с таблицей балансировки и настройки контуров и системы в целом.

Иваново против налога на недвижимость

Любовь Таланова, 22 октября 2011

Мошеннический налог на имущество и недвижимость граждан, установленный демократами сразу же после захвата власти, не имеет права на существование. Собственность не может облагаться налогом! Налоги можно брать только с доходов...



15 октября 2011 года в городе Иваново большинство граждан впервые узнало о том, что в Государственной Думе РФ готовится проект грабительского Закона о налоге на недвижимость, который противоречит Конституции РФ. Те, кто начал просыпаться и преодолевать свой страх, поставили подписи против принятия этого Закона.

Государственная Дума РФ уже давно работает над законом «О налоге на недвижимость» (проект Федерального Закона № 51763-4 «О внесении изменений в часть вторую Налогового Кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации»). После выборов Президента, начиная с 2012 года, мы будем платить налоги на свою собственную недвижимость, исходя из её рыночной стоимости, и этот налог в десятки раз будет превосходить тот, который мы платим сейчас со стоимости, установленной Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).

[ Читать дальше ]