1. Дом для семьи 3-4 человека должен быть мансардным или двухэтажным,если он будет одноэтажным, то те же помещения займут значительно бОльшую площадь застройки, а поскольку сотки дорожают, и их покупают все в меньшем и меньшем количестве, то этот вопрос принципиальный. Для пожилой пары идеальным будет одноэтажный дом. В любом случае, на первом этаже кроме кухни-столовой-гостиной и ванной-котельной, должна быть небольшая жилая комната. Сначала это может быть кабинет или гостевая комната, а впоследствии -- спальня для пожилых членов семьи или же для маленького ребенка, который еще сам не может ходить по лестнице. Эта комната размером 10-12 метров. По этой причине на первом этаже должен быть полноценный, хотя и небольшой, санузел с ванной или хотя бы душевой кабиной. Размер 3-5 метров, хотя помещается и в 2,8.

2. Цокольный этаж обходится в 1,5-2 раза дороже обычного, поэтому хорошенько подумайте,так ли нужен Вам бильярдный зал и забитая хламом огромная кладовка. Сауну лучше всего делать отдельно из дерева в глубине участка.

3. Мансардный дом дешевле двухэтажного и смотрится значительно красивее, особенно на маленьких участках. Он позволяет разнообразить архитектуру фасадов за счет фасадных фронтонов и слуховых окон. При ширине дома около 10 метров и стандартной мансардной крыше с уклоном 42-45 градусов при подъеме мансарды снаружи на 140-150 см над ней получается еще дополнительное пространство чердака, которое можно сделать жилым. Перекрытия облегченные. Отделку можете оставить на потом.

4. Санузлы на каждом этаже полноценные и отдельный -- в комнате родителей.

5. О мансардных окнах мечтаю все 10 лет. Пока не поставили. Их можно ставить и после установки крыши -- до утепления.

6. На втором этаже 3 спальни размером 14-22 метра по потолку и один-два санузла, а также гардеробная и (или) кладовка.

7. Высота потолков 285-320. Всю жизнь живу в квартире с потолками 380. Это слишком много.

8. Вход в котельную со стороны улицы необязателен. По новым правилам газовщики требуют только открывающееся окно и определенный объем помещения.

9. Есть железный закон вертикального членения пространства: если вы предусмотрели все те помещения, о которых речь шла выше,то дом у вас получится стандартных размеров: примерно 10 на 10. Это золотой квадрат типовой польской архитектуры. Вариации на темы этого квадрата и составляют ее специфику. Площадь двух этажей при этом получается около 150-190 метров. Больше и не надо. Но и меньше тоже не получится никак, если внизу еще жилая комната.

10. Гараж отдельно у забора, граничащего с улицей.

11. НЕ СТРОЙТЕ КОРОБОЧКУ! делайте функциональные фронтоны! Проявите фантазию и вкус!!!

12. Обязательно предусмотрите большую террасу, лучше крытую, и отдельный выход на нее из гостиной и (или) столовой. Защитите террасу от солнца, либо же не стройте ее с юга.

Прекрасен вид с террасы на горку с озерцом и фонтанчиком.