хочу сюда!
 

Алиса

38 лет, дева, познакомится с парнем в возрасте 35-50 лет

Заметки с меткой «новострой»

К чему быть готовым покупая новострой

Строительные компании успели настроить много, а покупатели не спешат...
Дом красивый, новый, что ты скрываешь внутри своих стен?

Итак, поехали.

Первая проблема абсолютно всех новостроек - воры.Да, да, малозаселенность дома и то, что люди в нем живущие почти не знакомы между собой - на руку ворам, как местным, так и гастролерам.К тому же все делают ремонты, шумом никого не удивить, никто не увидел ничего. К тому же, застройщики делают медвежью  услугу своим покупателям, ставя из жлобства /иначе не назвать/ двери,напоминающие по структуре консервные банки,но это уже вторая проблема.Так что сразу позаботьтесь о безопасности,с помощью счетчика электроэнергии можно легко узнать где заселена квартира и как давно,вор это сделает.Замена двери и установка сигнализации -варианты.

Проблема номер два. Зачастую застройщик покупает материалы весьма низкого качества: металоплатиковые окна с заводским браком / оптом дешевле закупка да еще и в потоке оптовой партии часто щели в профиле, дешевая фурнитура/, двери из тонкого металла, внутри пресованный картон, легко разрезать ножом.Будьте готовы к тому, что менять прийдется многое если не все:окна, двери в первую очередь, батареи отопления если они алюминиевые.А также приготовьтесь переслушать ремонты всех соседей, запаситесь терпениемsmile

Изначально мы знаем, что в квартире ничего нет,это то что называют "после строителей" : необходимо сразу проложить трубы воды и канализации, провести электричество в квартиру из коридора, розетки-выключатели, установить сантехнику, если в доме нет горячей воды- то и установить нагреватель. Желательно проложить звукоизоляцию,современный застройщик экономит и на этом, конфликты с соседями почти обеспечены, перегородки будто из картона.

При обсуждении условий договора купли-продажи нужно выяснить, чьей собственностью является земельный участок, на котором построен дом.Возможен вариант договора аренды, который заключил застройщик на период строительства, а дальше,когда сроки действия договора истекут, как говорится, и трава не расти, вопрос стремный, и обычно все забывают о таком важном моменте.Также выясните кому принадлежит придомовая територия, нужно увидеть на все документы,в том числе план.

Введен ли дом в эксплуатацию,вопрос важный весьма.Заселение возможно только после того как все обслуживающие организации подведут комуникации и городская власть подпишет акт введения в эксплуатацию дома как такового.

Лифты и подающие воду насосные станции , расположенные в подвалах дома.Весьма часто они закуплены тоже подешевле,очень быстро начинают выходить из строя, обслуживающие организации могут решить вопрос в пределах гарантийного срока.

Есть ли у жильцов право на пользование подвальным помещением и на каких условиях, актуально для владельцев авто не имеющих гаража,и в принципе для многих других жителей.

И последний пункт.
Какой орган жилищно-комунального хозяйства будет обслуживать дом и насколько там налажены дела.В новых домах все чаще эту функцию выполняют ОСМБ /обьединение совладельцев многоквартирных домов/.
Разумеется, уже изучен вопрос есть ли рядом школа,садик. Не стОит верить сайтам,рекламирующим дом,где пишется,что планируется построить рядом садик и школу."Обещать- еще не значит жениться"smile




Как живется в новостроях.

 Кто бывал в Одессе, тот наверняка, заметил, что много архитектурных, исторических зданий города сносят и на их месте строят современные новостори. Особенно это бросается в глаза в районе нашего знаменитого "Привоза", который, к слову, уже давно утратил свой колорит, только одно место осталось тем же. Рядом с ветхими старыми зданиями лепят новострой, который верхом архитектурной мысли вряд ли назвать можно, сплошной железобетон и стекло. Состряпано все на скорую руку и продано за большие деньги.
 Разруха  в центре города, потому что хозяина нет, каждый под себя гребет, старую архитектуру в городе сносят, новострои нелепые строят, вместо того чтоб реставрировать и поддерживать исторический облик города.
 У нас решили заработать на новостроях. Они же состряпаны наскоро и не отвечают, на мой взгляд самым элементарным нормам.
 Вот, для примера, случай из жизни.
Несколько недель назад возле моей работы загорелась квартира в новострое на 9-ом этаже, такой себе комплекс из пяти домов. Пожарная приехала очень быстро, но сделать ничего не смогли, потому что вокруг этого новосторя забор и вход только жильцам, которые открывают ворота каждый своим ключом, разбили ворота въехали, проезд заставлен машинами,
пожарка проехать не может, с горем пополам проехали, стали шланги разматывать. а подключиться некуда-ни одного крана для таких случаев во дворе нет.
 Короче, квартира выгорела дотла.

Продажа квартир в Киеве, новострой, выбор по районам, дома сданы

Консультации  инвестиций земли, коттеджей  и зданий в Киеве и пригороде.
Квартиры в новострое, продажа нежилого фонда.
Юридические услуги, представление интересов клиента в суде.
Независимая денежно-экспертная оценка. БТИ.
Организация и проведение рекламы в интернет, СМИ.