Как это ни печально, но все мы рано или поздно сталкиваемся с наследованием. Причем печаль от осознания ухода из жизни близкого человека не идет ни в какое сравнение с бумажной волокитой, предстоящей по случаю наследования того или иного имущества. Те, кто знает, чего стоит в нашей стране получение официального документа, понимают, о чем речь. Тем же, кому до сих пор не доводилось сталкиваться с бюрократической машиной в действии, не помешает морально подготовиться.

В то же время только малая часть украинцев знакомы со всеми нюансами процедуры наследования. Еще большая редкость — наличие семейного адвоката или юриста. Поэтому, по всей видимости, во всех тонкостях законодательства придется разбираться самостоятельно.

Лучше раньше, чем позже

Один мой знакомый, унаследовавший квартиру в столице, вставал в четыре-пять утра, чтобы оббегать все инстанции и хотя бы к обеду успеть на работу. При этом о том, чтобы оказаться первым в очереди на момент открытия учреждения, речь не шла в принципе, учитывая относительно удаленное расположение оного — в пределах одного из районов города. Так что в полдень мой приятель вполне мог позвонить из очереди (!) шефу, дабы сообщить: ему так стыдно опаздывать на работу, что он вряд ли вообще сможет придти. Хорошо, что парень работает инженером в международной компании, где каждый сотрудник — индивидуальность. В ином случае (например, если бы он работал в госучреждении) получение квартиры вполне могло бы стоить человеку источника дохода, ведь незаменимых у нас, как известно, нет.

В общем, от утренних пробежек придется отказаться: для оформления наследства понадобится время. И не просто "любое удобное", а прайм-тайм, когда не с руки отпрашиваться у руководства, отказываться от бизнес-ланча с деловым партнером и сбрасывать важные звонки в попытке заполнить бланк. В среднем, избегая накладок в личном графике, планируйте 7–8 часов в день посвятить вступлению в наследные права. При благоприятном параде планет за пару дней такого режима вопрос решится.

Буква закона

Согласно украинскому законодательству, наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя), к другим лицам (наследникам). При этом ч. 2 ст. 1268 ГК Украины гласит, что наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства, автоматически считается принявшим наследство, если в течение установленного законом срока он не заявит об отказе от него. Те же наследники, которые не проживали с наследодателем постоянно на время открытия наследства, должны подать заявление о принятии наследства. Необходимо учитывать, что в состав наследства входят все права и обязанности (за вычетом конституционных), которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти. Таким образом, унаследовать можно не только что-нибудь нужное, но и, например, долги…

Поэтому наследникам следует четко знать, какого рода наследство они могут получить. Если вы подали заявление о принятии наследства, а потом выяснилось, что унаследуете лишь ипотечную квартиру, не стоит отчаиваться — в таком случае можно передумать и отказаться от наследства. Единственное условие — отзывать заявление о принятии наследства или писать заявление об отказе от него следует в срок до шести месяцев с момента смерти наследодателя. Однако отказ от наследства от имени малолетних или несовершеннолетних детей возможен только с согласия органа опеки и попечительства.

Действия по оформлению наследства производит нотариальная контора по месту открытия наследства. Временем открытия наследства, согласно с ГК, считается день смерти наследодателя. Местом открытия наследства признается последнее место жительства наследодателя, а если оно неизвестно — место нахождения имущества или последней его части. Наследник должен представить нотариусу следующие документы: свидетельство о смерти наследодателя; документы, подтверждающие наличие отношений с наследодателем (свидетельство о браке, например), а также правоустанавливающие документы умершего (свидетельство о праве собственности); документы о составе наследственного имущества (справка-характеристика — ответ на запрос в БТИ на извлечение из реестра недвижимого имущества, в котором описывается объект и указывается инвентаризационная оценка) и справку из ЖЕКа, содержащую информацию о прописке умершего и прописанных с ним на момент смерти. Кроме того, нотариусу понадобятся документы, дающие право на наследование (завещание, документы, устанавливающие родство — в случае наследования по закону), и список лиц, подавших заявления о признании права наследования.

По истечении полугода со дня открытия на основании заявления наследников, если между ними нет спора о наследстве, соответствующая контора выдает свидетельства о наследовании.

Если наследство приняло несколько наследников, свидетельство о праве на наследство выдается каждому из них с определением имен и долей в наследстве других наследников.

Унаследованное недвижимое имущество наследник обязан зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества. В случае пропуска установленного законом полугодового срока по уважительным причинам наследник может обратиться в суд с просьбой определить ему дополнительный срок, достаточный для подачи соответствующего заявления.

В порядке очереди

Действующее гражданское законодательство предусматривает два основания для наследования: закон и завещание. При наследовании по закону имущество распределяется между наследниками первой-пятой очереди. Наследниками первой очереди, согласно ст. 1261 ГКУ, являются: дети (в т. ч. зачатые в канун смерти), супруги и родители — в равных долях каждый. Если наследники первой очереди отсутствуют или отказались от наследства, оно переходит к наследникам второй очереди — согласно ст. 1262 ГКУ, родным братьям, сестрам, дедушкам и бабушкам в равных долях. В случаях, когда наследники второй очереди также отсутствуют или отказались от наследства, оно, соответственно, переходит к наследникам третьей очереди — согласно ст. 1263 ГКУ, родным дядям и тетям наследодателя в равных долях. Далее следует четвертая очередь, к которой, в соответствии со ст. 1264 ГКУ, относятся лица, проживавшие с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до времени открытия наследства. В порядке пятой очереди право на наследство имеют другие родственники до шестой ступени родства, при этом родственники ближней ступени исключают из списка претендентов на наследование нисходящую череду. Тот же принцип справедлив и для наследников первой-четвертой очереди — если есть наследники первой очереди, наследники второй очереди останутся ни с чем, и так далее.

Кроме того, ст. 1266 ГКУ предусмотрены и другие наследники. Так, внуки-правнуки наследодателя наследуют ту долю наследства, которая принадлежала бы по закону их родителям и бабушкам с дедушками, если бы они были живы на момент смерти наследодателя. Прабабушка с прадедушкой, соответственно, наследуют ту долю наследства, которая принадлежала бы по закону их детям, если бы они были живы на момент смерти наследодателя. Племянники наследуют ту часть наследства, которая принадлежала бы по закону их родителям (сестре, брату наследодателя), а двоюродные братья-сестры — часть, которая принадлежала бы по закону их родителям (тете-дяде наследодателя).

Завещание

Каждый дееспособный гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или его часть одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону. При этом действующим законодательством установлены строгие требования к форме завещания: оно должно быть составлено в письменной форме с указанием места и времени его составления, лично подписано завещателем, заверено нотариусом (другими должностными, служебными лицами в предусмотренных законом случаях) и зарегистрировано в Наследственном реестре.

Независимо от наличия завещания, несовершеннолетние и совершеннолетние нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители наследодателя наследуют часть, которая полагалась бы каждому из них в случае наследования по закону (ст. 1241 ГКУ)

Завещание, составленное лицом, которое не имело на это права, а также завещание, составленное с нарушением требований относительно его формы и удостоверения, является недействительным. Завещатель имеет право в любое время отменить, составить новое завещание или внести в него изменения.

Судебная практика

Если вы все-таки решили обратиться в суд, проморгав срок заявления о признании прав на наследство, приготовьтесь к тому, что вам придется доказывать, что причины, по которым вы не смогли обратиться к нотариусу, очень веские — ничуть не меньше Армагеддона локальных масштабов. Судья, естественно, спросит, что к чему. И вполне искреннее "редко общались с родственниками" — ответ неправильный: раз не общались, то и наследство ни к чему. А вот такое же искреннее "времени не хватило нужные документы собрать" — разговор другой. В общем, причина, почему о смерти узнали с опозданием, должна быть внятной и вразумительной.

Кроме того, судья захочет удостовериться, что на наследство никто, кроме вас, не претендует. Он напишет запрос в нотариальную контору, где вам обязаны будут вручить официальную бумагу-ответ. При этом желательно иметь на руках документы, подтверждающие факт перехода в мир иной всех возможных родственников-наследников или их отказ от вожделенной собственности, иначе вы рискуете за всем этим снова отправиться в ЗАГС. И это еще при благоприятном раскладе. При неблагоприятном — кто-то из дальних родственников подсуетится раньше ближних, и тогда никакой суд уже ничем не поможет. Так что не ропщите на судьбу, а лучше запасайтесь терпением

Пожалуй, противостояние с соседями — это больная тема для многих наших сограждан. То они спать мешают, играя на фортепиано, то бегают, как стадо слонов, заставляя нас нервно поглядывать на пританцовывающую люстру, которая вот-вот рухнет, то ремонт у них начинается в 6 утра выходного дня. А некоторые и вообще могут уснуть в ванной, не закрыв кран. И сколько бы не иронизировали и не «анекдотизировали» подобный быт, на деле тем, кто с этим сталкивался хоть раз, особо не до шуток.
Испорченное имущество, потрепанные нервы — обратная сторона соседства. Безусловно, не все соседи — вредители, только и думающие о том, какую бы сделать нам бяку. Однако давайте попытаемся выяснить, что же все-таки делать, если соседи, к примеру, причинили материальный вред, залив квартиру, или мешают отдыху громкой музыкой?

Не будем искать легких путей, и рассмотрим варианты, при которых, чтобы уладить недоразумение, недостаточно пожурить соседей или, взывая к их совести, добиться компенсации. Возьмем ситуацию из жизни. Ваш сосед, который мало того, что громко слушает музыку, так еще и затеял грандиозный ремонт. И самое неприятное во всей этой истории то, что работает он в милиции следователем.

Негаторный иск или участковый?

Самый, пожалуй, известный нормативно-правовой акт, называемый в народе «закон против шума» это Правила пользования помещениями жилых домов. Так вот, в соответствии со ст. 9 этих правил, в жилых домах в будни с 22:00 до 8:00 запрещено громко петь и кричать, пользоваться звуковоспроизводящей аппаратурой и другими источниками бытового шума, а с 21:00 до 08:00 возбраняется проводить ремонтные работы, сопровождающиеся шумом. А в праздничные и выходные дни такие работы производить вообще нельзя. Хотя, если соседи из прилегающих квартир дали свое согласие, то ремонтировать жилье по выходным и в праздники можно. Однако при этом необходимо будет соблюдать так называемый «шумовой режим», поскольку он не должен превышать 45 дБА.

Первое, что следует сделать, если уговоры не помогли, — это вызвать милицию. Нарушение этих норм пользования помещениями будет квалифицироваться как административное правонарушение, оформить которое надлежит участковому. Правда, на практике первый раз нарушителей спокойствия прощают, а наказанием служит разъяснительная лекция. А еще практика показывает, что далеко не на всех неугомонных граждан, проживающих с вами в одном доме, имеет влияние участковый милиционер. Посему попытки утихомирить разбушевавшихся соседей милицией могут возыметь исключительно показательный характер, поскольку при нынешнем уровне коррупции и родственных связей рука руку моет. Но, как говорит народная мудрость, против лома нет приема, если нет другого лома. Поэтому, если уж так вышло, что соседом оказался человек, которого «крышует» участковый, то необходимо обратиться в прокуратуру (в обязанности которой входит контроль за соблюдением законности всеми гражданами Украины) и в письменном виде изложить ситуацию. Не факт, что это поможет на 100%, но на время сосед точно успокоится.

Можно попытаться и в суд обратиться. Римское право подарило нам замечательную штуку — негаторный иск. Древняя норма была отражена в ст. 391 Гражданского кодекса Украины «Защита права собственности от нарушений, не связанных с лишением владения». Согласно этой норме, собственник имущества имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом. То есть иск собственника об устранении препятствий, мешающих нормальному осуществлению права собственности, и является негаторным иском. Другими словами, негаторный иск — это вещно-правовой способ защиты права собственности. Если подойти с этой точки зрения, то производимый соседями шум является ни чем иным, как препятствованием нормальному использованию собственности в любое время. То есть если вы не можете спокойно посмотреть телевизор, отдохнуть в своей квартире из-за издаваемого соседями шума, то они нарушают ваше субъективное право на использование собственности, и теоретически шумным соседям можно предъявить негаторный иск. Другой вопрос, как к этому отнесется суд.

Всеквартирный потоп

Еще одна большая беда всех соседей — затопление квартиры. Согласитесь, терпеливо относиться к картине, когда обои отстали от стен, мебель испортилась, а полы вздулись, сможет не каждый. С правовой точки зрения возникают два нюанса: 1) как правильно оценить материальный ущерб и зафиксировать факт затопления и 2) что делать потом. Специалисты рекомендуют в день затопления или, в крайнем случае, на следующий день вызвать главного инженера ЖЕКа, и комиссия во главе с ним осмотрит квартиру и составит акт о затоплении. И помните, эта «процедура» является бесплатной. После этого следует составить так называемый «дефектный акт» и смету ремонтных работ. В этом вам поможет любая строительная компания, имеющая соответствующую лицензию. Пригодятся и любые расходные документы, если вы их сохранили. Например, чек, подтверждающий стоимость поклеенных неделю назад обоев. Когда обозначенные документы будут на руках, к ним следует приложить документы, подтверждающие право собственности на квартиру и справку из БТИ, и можно смело идти в суд.

Есть еще один вариант — страховка. Но эксперты рекомендуют застраховаться не только от «вытекания воды из канализационных и водопроводных систем» а также застраховать внутреннюю отделку и непосредственно вещи, то есть имущество. Но и тут есть свои нюансы, предупреждают страховщики. Страховая компания оплатит убытки только в том случае, если вы сообщите о затоплении в течении двух дней. Если же вы отсутствовали в затопленном помещении по уважительной причине и сообщили страховой компании об инциденте позже, вам придется доказать, что причина отсутствия действительно была уважительная — больничный лист, надлежащим образом оформленное командировочное удостоверение и т.п.