хочу сюда!
 

Алинка

27 лет, телец, познакомится с парнем в возрасте 29-37 лет

Заметки с меткой «коммерческая недвижимость»

салон красоты,аренда,продажа,эксклюзив,срочно,офис,коммерческая

Новый салон красоты !
красивая модная прическа, укладка, стрижка
макияж, маникюр, педикюр, шилак, массаж.


рентабельный антикризисный проект :
действующий бизнес (САЛОН КРАСОТЫ)

Киев,метро Дарница, Дарницкий бульвар 1,
(067)465-69-44.



 Нежилой фонд,помещение свободного назначения,без комиссионных,от хозяина.

www.777lormar.ucoz.ru
идеально под салон красоты,клуб,
магазин,интернет торговля,шоу-рум,нотариус,офис,банк,агентство,туристическая компания,клиника,стоматология,косметология,ветеринария,аптека,офис.


аренда по частям,
аренда целиком,
продажа,
аренда с правом выкупа,
1эт,отдельных два входа,рампа,108м,фасад,
свежий ремонт,вся коммуникация,санузел в помещении,мини-кухня,
6 комнат,зал 47м,интернет разводка,
3 телефона,парковка не ограничена,охрана,развитая инфраструктура,охраняемая зона,ведомственный дом,
метро Дарница 5 минут пешком.


Договор с ФОП 3 группа,форма оплаты любая.

https://youtu.be/R0XRMrgMZRo

Мировой объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 2013 году

Рост инвестицийГлобальный объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 2013 году составил 183 миллиардов долларов. Это обусловлено восстановление экономики в мире и улучшением ликвидности. Таким образом, согласно предварительным подсчетам экспертов компании Jones Lang LaSalle, за весь 2013 год объем инвестиций на этом рынке составил $549 млрд., что на 18% больше показателя 2012 года.

Рынки недвижимости демонстрируют устойчивую позитивную динамику на протяжении последних 12 месяцев — и это несмотря на крайне успешное завершение 2012 года. Результаты 4-го квартала были особенно удачными: рост показателей достиг 31% по сравнению с успешным 3-м кварталом, и 13% - по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Самый высокий рост наблюдался в Азиатско-Тихоокеанском регионе (26%). Здесь объемы инвестиций в коммерческую недвижимость вернулись на уровень докризисного 2007 года — $124 млрд. Одним из важных факторов роста в 2013 году стало восстановление рынка Японии — его показатели увеличились на 63% в долларах (в региональной валюте — в два раза больше). На сегодняшний день Япония является третьим по активности рынком в мире после США и Великобритании. Рекордный рост объемов инвестиций наблюдался в Китае (66%) и в Австралии (30%).

Несмотря на некоторые проявления экономической и политической нестабильности, финансовая ситуация на американском рынке в целом демонстрировала положительные изменения в прошедшем году, и это не могло не сказаться на уровне уверенности инвесторов. Общий объем вложений в коммерческую недвижимость в Северной и Южной Америке за весь 2013 год достиг $240 млрд, что на 18% больше соответствующего показателя 2012 года. В 4-м квартале объем составил 87 млрд долл., что на 17% превышает показатель за тот же период прошлого года. Рост на рынках США и Канады составил 20%. На высоковолатильном рынке Южной Америки картина более неопределенная вследствие довольно низких показателей, наблюдающихся на бразильском рынке.

Европа продемонстрировала один из лучших результатов за период с 2007 года — рост на 14% в долларах. За весь 2013 год объем инвестиций в коммерческую недвижимость на этом рынке составил $184 млрд. В частности, в Великобритании и Германии, входящих в тройку лидеров в данном регионе, рост составил 19% и 17% соответственно. В то же самое время, другие европейские рынки инвестиций демонстрировали значительно более высокую активность в ряде секторов недвижимости.

Согласно прогнозам Jones Lang LaSalle, в 2014 году общемировой объем инвестиций в коммерческую недвижимость вырастет на 14% и будет находиться на уровне $625 млрд долларов. Наиболее активный рост ожидается в Северной и Южной Америке. Здесь объемы инвестиций в 2014 году вырастут на 20%. В качестве факторов увеличения глобальных финансовых потоков называются ускорение экономического роста, стабилизация политической обстановки и улучшение ликвидности на фоне положительной динамики на рынках долговых обязательств и ценных бумаг. С учетом экспертных прогнозов в Европе исключительно успешным ожидается 1-й квартал 2014 года, который позволит достичь 10-процентного роста по итогам всего года. Основными факторами роста на этом рынке станут расширение географии деятельности инвесторов, освоение ими новых для себя сегментов рынка, продолжающийся приток капитала в данный сектор и в конечном итоге – повышение уверенности инвесторов.

В 2014 году в Азиатско-Тихоокеанском регионе положительная динамика сохранится на фоне восстановления мировой экономики и устойчивого спроса со стороны местных инвесторов. Согласно прогнозам, рост объемов инвестиций в коммерческую недвижимость в данном регионе составит 10%.

Артур де Хааст, Руководитель группы мировых финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, заявил:

«Мировые рынки инвестиций в недвижимость продолжают демонстрировать успешные результаты на фоне благоприятных прогнозов экономического роста и улучшения настроений инвесторов. Игроки ищут возможность вложить средства в активы, способные генерировать стабильный поток прибыли, зачастую даже если в наличии есть варианты с большей ликвидностью. Этот подход как нельзя более благоприятен для рынков недвижимости. Исключительно высокие результаты 2013 года были обусловлены тем, что опытные инвесторы стремились вкладываться в проекты, требующие дополнительного управления активами или более креативных решений. По прогнозам экспертов, в 2014 году эта тенденция сохранится, а значит, мы с высокой долей вероятности можем сказать, что объемы финансовых вложения продолжат расти».

Дэвид Грин-Морган, Директор отдела исследований мировых финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, отметил:

«Несмотря на некоторый рост за последние несколько лет, сегодня мировые потоки капитала значительно меньше пиковых показателей. В этих условиях наблюдается приток капитала на рынке недвижимости в разных странах и регионах. Инвесторы ищут новые, лучшие возможности вложения средств на новых для себя рынках, и эта тенденция сохранится в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Согласно результатам наших исследований, в течение трех из четырех последних лет наблюдался более чем 10%-й рост объемов транзакций. Мы ожидаем, что в 2014 году этот тренд продолжит развиваться, а объем инвестиций на мировом рынке коммерческой недвижимости превысит отметку в $600 млрд, улучшив, таким образом, результат 2013 года на 14%».

По материалам Building.ua

А тому ли я давала… свой билет на полпути?

А тому ли я давала… свой билет на полпути?

(Бюро предупреждает Владельца коммерческой недвижимости – часть 3)



              


   «Нет ничего хуже, чем тащиться в собственное 

    будущее просто за компанию с кем попало…» 
 
              Макс Фрай, «Болтливый мертвец»



   Продолжим обзор обычных ошибок владельцев при продажах ими своих объектов  коммерческой недвижимости или бизнеса... Что бы ни делал человек, чем бы он не занимался и к чему бы ни стремился – он обычно явно демонстрирует в своих действиях один из двух возможных подходов или методов реализации своего намерения. Проще говоря, он выбирает, как ему достигать какой-либо своей цели и, чаще всего совершенно автоматически этот выбор склоняется либо в сторону так называемого системного подхода, либо – «как карта ляжет». У второго варианта ещё много названий и определений существует (что здорово его характеризует в плане популярности). Это и «будь, что будет!», и классический «авось» славянского типа, и не менее традиционное «а как все!»… Включая и попытки облагородить и лакомо преподнести такое «золото» в лучшем из стилей современной пропаганды (пованивает, но уже попривыкли). В стиле, практикующем каверзную и незаметную подмену понятий и определений, а после выставить это «интуитивным методом». Тут у нас непаханое поле для словоблудия, но это уход от темы и мы просто не станем сюда соваться. Ну… пока что не станем.



               


   А вот системный подход уже более интересен. Потому как предполагается по умолчанию, что он идёт «от ума» и нечто путное и толковое завсегда обеспечить может. Может. И путное… может и толковое. А может и прямо противоположное. Это полностью зависит от того, насколько конкретная система действий (иначе и правильнее говоря – программа) соответствует поставленной для решения задаче. Важно ещё и в том числе насколько она проверена и точна. И насколько последовательно будут ей следовать по алгоритму её шагов на пути к этой цели… Как точно и полно будут эти шаги последовательно реализовываться один за другим, перед тем как переходить от предыдущего к последующему.
   Сложно? Сложно – как и всё, что плохо понято. Вот потому и встречается так часто и густо «метод тыка» и ему подобное. Я не хочу сказать, что это плохо или негоже. Почему нет? Это прелестный способ провести время и позабавиться. Только всё дело в том, что гарантировать успех и самое скорое достижение поставленных целей в бизнесе способен лишь подход системный. И мало того, что системный – так ещё и уместный, выверенный, точный и строго последовательно воплощаемый. Рафинируя идею, скажем так: действенная технология и строгая дисциплина.



                       

 
   А вот с этим у нас проблемы. Особенно это заметно в сфере, где и денег побольше, и проблемы покруче. В области продаж коммерческой недвижимости, а в купе с ней и бизнеса всякого и проектов разнообразных. Конечно же…  продавать – не целовать. Только, как и в сексе сейчас (в отношениях мужчины и женщины), так и в бизнесе вообще… безалаберность превалирует.  С кем ни попади, куда ни попади, когда придётся и с кем получится… если бог даст и свинья не съест. На полпути. При продажах своей бизнес-недвижимости, коммерческой недвижимости и вообще любой крупной недвижимости у владельцев слишком часто наличествует такое вот отношение… такой себе уникальный «системный подход»: «Да пофиг мне - и кто купит, и кто там продаст!». 

   И им таки пофиг! А потому они и продают чаще всего – «фиг»… тот самый. Народ просто не интересуется фактами, данными, спросом возможным для своей недвижимости… не говоря уже её целесообразностью для полезного применения кем-либо другим на самом деле. Просто НЕ СМОТРЯТ на то, кем и для чего вообще их собственность может быть приобретена! А и действительно – а зачем нам это? Глупости такие, и детский сад… потенциального покупателя определять – даже схематически. Они (большинство!) «продают» ВСЕМ. И – для ВСЕГО (или почти для всего) их недвижимость и подходит… типа того.
   Вот так и продают – всем. Только продажи – это не половой акт. И всем «зарядить» не получается. В маркетинге, в продажах, в сути этих функций лежит основная аксиома: «все» здесь – это «никто». Здесь, как и в правильном и действительно отличном сексе, тоже нужен кто-то конкретный… хе-хе, и один. Слышали такое – Целевая Аудитория? Вот-вот, именно: тот, кто СМОЖЕТ И ЗАХОЧЕТ и именно «ЭТО» (что там вы продаёте?). Тот, кто только и нужен, а иначе это и не секс. Это… слово такое русское есть, ёмкое… а! – вот: блядство. И когда продают свою коммерческую недвижимость, свой бизнес или ещё чего такого «кому попало», то и выходит – то же самое. Венерическое… Только уже не лечится.



             


   «Чтобы спланировать любое действие, нужно уметь увидеть последовательность потоков и изменений, которые должна происходить в каждой точке. Нужно уметь увидеть…» - как писал в своей фундаментальной статье «Основы организации» Л. Рон Хаббард ещё в прошлом веке. Есть и у меня самая первая и уже давняя серия статей «Коммерческая недвижимость в контексте». И в этой серии, в 5-ой статье под названием «Любит? Не любит…», по полочкам разложено то, как и когда ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ваш покупатель. И почему. Найдите в интернете или мне напишите – дам ссылки.
   Я более чем согласен, что этот мир, в котором мы сейчас живем, по меньшей мере… странный. Это чтобы не сказать, что он на самом деле просто уже почти приговорён и неизлечим. В нём сейчас популярным делают самые дикие и неестественные вещи. Вот только владельцу коммерческой недвижимости на продажу это никак не помогает. И ничего для него не меняет. НИЧЕГО! В «рай» успешной продажи вы с кем попало… или со «всеми», что одно и то же, не попадёте. Никак. Тут у вас быть должно, как и у первокурсницы в её системном подходе к сексу: «ЕМУ! И ТОЛЬКО ЕМУ – ОДНОМУ!!». 
   По сути, если вы таки хотите гарантированно продать свою крупную собственность, то у вас и не должно быть иного подхода. Это ваш билет… в будущее. Успехов вам в нём! 



   Виктор Гудзон,

   Общественный деятель:
   Бизнесмен, аналитик, публицист и нэтмен