Кризис на рынке недвижимости: изучаем японский опыт

В 1985-1987 гг. японские власти организовали
массированный вброс денег в экономику. Делалось это путём льготного
кредитования коммерческих банков. Так вот, учётная ставка Банка Японии
была в те годы снижена с 5% до 2,5%.


Банки дружно кинулись занимать у государства. Естественно, при этом
банкирам ненавязчиво намекали, что полученные средства лучше всего
ссудить строительным компаниям и фермерам, которые имеют очень сильных
лоббистов в ЛДП, правящей японской политической партии. В результате в
строительном секторе произошёл фантастический бум. Цены на недвижимость
многократно взлетели. Владельцы недвижимости закладывали её и
инвестировали полученные от залога деньги в новые строительные проекты.
А правительство всё накачивало и накачивало экономику деньгами.


В 1986-1990 гг. денежная масса в среднем возрастала почти на 11%.
Индексы цен при этом оставались стабильными, поэтому никто не
признавал, что в стране разворачивается инфляция. Это не удивительно –
ведь подорожание недвижимости и ценных бумаг в большинстве таких
индексов не отражается. А оно было колоссальным, потому что как раз на
эти рынки и впрыскивалась основная сумма эмиссионных денег. Японские
акции на протяжении 1985-1990 гг. подорожали вчетверо, а земля и
постройки – в несколько десятков раз. Банк Японии действительно сбил
процентные ставки. Теперь долгосрочные ссуды выдавались не под 7%, а
под 5%, а краткосрочные – вообще под 4%. Разумеется, количество
желающих занять только увеличивалось. Пузырь надулся до размеров,
неслыханных в истории человечества. Но вот настал 1990 год, и

он лопнул.


Дело в том, что многие японские банки, совсем уже распухшие от
дармовых денег, решили пополнить портфели своих активов иностранными
валютами. И стали скупать доллары США, южнокорейские воны и выраженные
в них ценные бумаги. Поскольку при этом они дружно выставили на продажу
огромное количество иен, японская валюта начала падать в цене.


Обеспокоенный этим Банк Японии 25 декабря 1989 года повысил
процентные ставки. Вслед за этим и коммерческие банки объявили, что
больше не будут кредитовать своих клиентов так дёшево. Для многих
заёмщиков, особенно для тех, кто хотел расплатиться по старым долгам,
сделав новые, это было тяжёлым ударом. Такие люди кинулись продавать
свою недвижимость и ценные бумаги. Эта волна продаж совпала с тем, что
на рынок перестали поступать деньги от эмиссии. В результате цены стали
катастрофически обваливаться.


За один только 1990 год японская недвижимость подешевела вдвое, и
примерно на столько же обесценились акции. А ведь многие объекты
недвижимости были залогами по кредитам. Банки оказались в ситуации,
когда вместо того, чтобы получить назад деньги, которые они ссудили
заёмщикам, они могут рассчитывать лишь на недвижимость, которую можно
продать в лучшем случае за две трети от исходной суммы. Это означало,
что неизбежны массовые банкротства банков – с понятными последствиями
для вкладчиков и вообще для большинства экономических агентов в стране.
Настал момент, когда на смену буму приходит грандиозный крах. И вот
тут-то началось самое страшное – то, что придало японскому кризису
такую неслыханную в истории длительность. Правительство попыталось
предотвратить неизбежные последствия ошибочных инвестиций и сделало
всё, чтобы спасти банки, которые накопили триллионы безнадёжных
кредитов.


В 1990-1999 годах было принято девять «программ стимулирования
экономики» на общую сумму 888 млрд. долларов. Их суть была в том, что
государственный бюджет выплачивал особо бедствующим компаниям пособия;
кроме того, значительные суммы были потрачены на борьбу против снижения
цен. Так, за 10 лет строительная отрасль получила от правительства
заказы на 60 трлн. иен, что составляет примерно треть

от всех строительных заказов за этот период.


Была возобновлена денежно-кредитная экспансия – учётную ставку
снизили с 6% в 1991 году до 0,5% в 1997 году и до 0% в 2000 году,
причем на нулевом уровне она держалась до июля 2006 года, когда её
повысили до 0,25%. Денежная масса на протяжении 1991-98 гг. ежегодно
увеличивалась на 2,8%, а в последующие годы – ещё сильнее. Банк Японии
принял программу выкупа ценных бумаг непосредственно у коммерческих и
промышленных предприятий, а не у банков. Ведь банки тратили всё, что
получали от государства, на покрытие своих убытков по безнадёжным
долгам, а новых кредитов практически не выдавали. Поэтому правительство
и прибегло к такому способу вбрасывать деньги в экономику. Помните про
«операции на открытом рынке»? Это они и есть.


Чтобы препятствовать падению курсов акций, Банк Японии начал
устраивать интервенции на фондовом рынке, массированно скупая ценные
бумаги, лишь только индекс Nikkei упадёт ниже отметки 12000. В
результате индекс действительно не падает ниже этого уровня, но и не
растёт. Наверное, вы уже осознали общую логику этих мер. Японские
власти пытаются спасти те предприятия, особенно банки и строительные
компании, которые в период бума совершили наиболее тяжёлые ошибки. Ради
этого они прибегают к самым разным средствам, в том числе всячески
препятствуют падению цен на недвижимость и ценные бумаги, стараясь
удержать их на завышенном уровне. В итоге оба процесса – разорение
неудачников и сдувание ценового пузыря – происходят как в замедленном
кино.


Банки и компании с гигантскими долгами превратились в чудовищных
призраков, которые не могут ни жить, ни умереть, а только растягивают
свою мучительную агонию, высасывая ресурсы из более здоровой части
экономики. Цены остаются противоестественно завышенными (сегодня Япония
по-прежнему самая дорогая страна мира), но правительство мешает им
снижаться, считая дефляцию самым страшным злом, какое

только было возможно.


В 1991-1994 гг. японская недвижимость подешевела на 80%, а после
этого с каждым годом становилась всё дешевле и дешевле. Но ей
по-прежнему не дают упасть до естественно-рыночного уровня, и каждый
шаг в этом падении превращается в трагедию. И эта история длится уже 15
лет. Индекс Nikkei сегодня всё ещё выше, чем накануне бума (в 1985 году
он был равен 9500), потенциал падения цен на недвижимость тоже не
исчерпан. Пятнадцать лет непрерывной депрессии – это уникальный мировой
рекорд. Но если сознательно проводить политику, растягивающую самую
неприятную из всех фаз делового цикла, ничего другого и быть не может.


Что же должно делать японское правительство, чтобы страна вернулась
к нормальной жизни? Для этого надо отказаться от вмешательства в
экономику и не препятствовать естественным процессам снижения цен и
разорения компаний с безнадёжными долгами. В частности, необходимо
немедленно перейти к жёсткой денежной политике и сбалансировать
государственный бюджет, отменив всевозможные субсидии полуживым банкам
и предприятиям.


Валерий Кизилов

Григорий Сапов

Кто то мне еще будет говорить, что их не нужно мочить?

В громком деле о «Бентли», сбившем насмерть мотоциклистку Анну
Мишуткину, стали известны новые подробности. Водитель авто, 24-летний
сын известного в Крыму депутата и бизнесмена Иосифа Файнгольда Виталий
сейчас в уголовном деле по факту ДТП проходит как свидетель. Об этом
сообщил начальник пресс-службы крымской милиции Александр Домбровский,
добавив, что пока рассматривается версия, что правила нарушила погибшая
Мишуткина, пересекая встречную полосу, пишет «Сегодня».



Ему не запрещено и выезжать за пределы страны, потому как дело
возбуждено не в отношении него, а по факту. Неофициально наши источники
в УМВД Крыма говорят, что дело может затянуться очень надолго.



Близкие же друзья погибшей Ани нам рассказали, что осиротевшей малышке Еве по сей день не говорят о гибели мамы.



«С ней работают психологи, готовят к тому, чтобы она привыкла жить
без мамы. Были разговоры, что отец Файнгольда согласен помогать
деньгами Еве до ее 18-летия и, возможно, даже купит квартиру», -
рассказали близкие друзья Мишуткиной Ашот Акопян и Яна.



Отец Евы Денис Мишуткин рассказал, что общаются они только с Иосифом Файнгольдом.



«Такой разговор у нас был. Но я сказал, что в состоянии сам
обеспечить свою дочь, а если возникнет необходимость, буду говорить с
Файнгольдом-старшим, он — адекватный человек», - сказал он.



В приемной Иосифа Файнгольда секретарь рассказала, что Виталий
сейчас дома, но регулярно ходит на процедуры в больницу. Обещал ли шеф
помогать потерявшей мать девочке, там не знают.

Эх, Сеня. Яценюка отправили в отставку -ваша реакция?

Репортаж о том, каким был Сеня здесь

Давайте порассуждаем,есть ли у мальчика перспективы? Я думаю, что не особо.

8%, 3 голоси

46%, 18 голосів

46%, 18 голосів
Авторизуйтеся, щоб проголосувати.

Мощь украинской авиации

Прикольные фотки нашей авиации

После нашего прихода к власти ОКБ Антонова также будет заниматься разработкой боевой авиации

Кудрин прогнозирует до 2023 года цены на нефть до 70 баксов

Цены на нефть в 2009 году прогнозируются на уровне 50 долларов за баррель, в 2010 году - 55 долл. за барр., а в 2011 году - 60 долл. за барр.

Как передает РБК, такой прогноз в российском Совете Федерации обнародовал министр финансов Алексея Кудрина.

Глава российского Минфина пояснил, что прогноз цен на нефть понижен в связи с ожидаемым снижением темпов роста мировой экономики. Он напомнил, что, согласно оценке Международного валютного фонда (МВФ), в 2009 году рост мирового ВВП по паритетам покупательных способностей составит 2,2%, что является самым низким показателем за последние 20 лет. Снижение ВВП ожидается и в развитых странах. Так в США этот показатель снизится на 0,7%, а в странах еврозоны на 0,5%. «Спрос на товары российского экспорта - нефть, газ, металлы - существенно снизится. Мы чувствуем это снижение уже в IV квартале этого года», - сказал Кудрин.

При этом Министерство финансов РФ не видит смысла пересматривать прогнозы цен на нефть после 2011 года. «До 2023 года положение, при котором цена вырастет с 65 до 70 долл./барр., будет соответствовать текущей конъюнктуре мировых рынков, поэтому за пределами 2011 года пересматривать прогноз цен на нефть не требуется», - сказал Кудрин.

По его словам, в некоторые периоды будет иметь место падение мировых цен на нефть, а в некоторые периоды - рост. Глава Минфина сообщил, что в среднем прирост добычи нефти до 2023 года будет составлять 0,5% ежегодно, прирост добычи газа - 0,9%.

Министр особо подчеркнул, что новый, пониженный, прогноз цен на нефть не повлияет на исполнение бюджета РФ.

Отметим, что прогноз цены на нефть, диаметрально противоположный российскому, дает Международное энергетическое агентство. По мнению аналитиков организации, к 2015 году стоимость ресурса взлетит до отметки 200 долларов за баррель.

Тем временем, 11 ноября цены на нефтяные фьючерсы продолжили снижаться. Для нефтяных контрактов ближайшего поставочного месяца результаты торгов на биржах составили: в Нью-Йорке на New York Mercantile Exchange (NYMEX) официальная цена фьючерса Light, Sweet Crude Oil (декабрь) обвалилась на 3 долл. и 8 центов (-4,9%) и установилась на отметке 59,33 долл./барр. (самый низкий показатель с 20 марта 2007 года) при ценах по сделкам за сессию 58,32-62,28 долл./барр.; в Лондоне на InterContinental Exchange Futures Europe (IСE Futures Europe) официальная цена фьючерса IPE Brent Crude (декабрь) потеряла 3 долл. 37 центов (-5,7%) и установилась на отметке 55,71 долл./барр. (самый низкий показатель с 29 января 2007 года) при ценах по сделкам за сессию 54,92-57,58 долл./барр.

А тем временем в Раде БЮТу регионалы поразбивали морды


Только что товарищ из Рады вернулся, написал первые впечатления, дословно из аськи:

там в раде пиздєц



Славко (11:26):

драка до крові

бют поломав систему "рада"

за шо регіони навішали їм таких звіздюлєй, шо там реально розбиті
морди

Масштабному перевооружению российской армии пришел кирдык

Масштабное перевооружение Российской Армии вновь откладывается на неопределенный срок. На этот раз – из-за политики банков, которые повышают ставки по кредитам не только частным лицам, но и предприятиям оборонной промышленности. Из-за уходшения кредитной политики, первыми пострадают те предприятия, которые вложили большие средства в техническое переоснащение, но еще не приступили к серийному производству. А это ставит под вопрос переход армии на наиболее современные виды вооружений.

Первые лица государства уже указали российским банкирам на неудачность их кредитной политики. Вслед а президентом и премьером, с критикой выступил и куратор оборонки, вице-премьер Сергей Иванов, пишут «Ведомости».

По его словам, они пытаются изменить условия действующих договоров и поднять ставки с 9-12% до 18% у госбанков и 20% у коммерческих, причем дают кредиты не более чем на месяц. Как заявил Иванов, «это уже ни в какие ворота не лезет».

Газета приводит комментарий менеджера одного из головных предприятий авиакосмической промышленности, который утверждает, что его предприятию и ряду других госбанки уже подняли ставки на несколько процентов по действующим договорам, но в еще худшем положении оказались меньшие по размеру производители комплектующих, которые просто не могут получить кредиты. Повышение кредитных ставок для «оборонки» до 20% анонимно подтверждают и топ-менеджеры некоторых коммерческих банков.

В самом Минобороны полагают, что пока проблема кредитного голода предприятий оборонки не имеет катастрофического характера, но «порка» банкиров крайне своевременна – в конце года предприятия начнут брать кредиты под залог гособоронзаказа 2009 года, и если к этому времени банки не приведут в чувство, то промышленность встанет. Но уже сейчас ясно, что серийные закупки многих новых видов вооружений будут задержаны; речь идет о новых кораблях и самолетах, вооружении для сухопутных войск.

Болгария в Китай превращается

Написал знакомій болгарин в своем блоге:

Все больше заметны сходства между Китаем двадцатилетней давности и современной Болгарией. Дешевая рабочая сила, дешевое питание в селах и малых городах, простота регистрации компании , позволили в течение 4-5 лет превратить стану вечнокрасных помидоров в страну трудящегося населения. Трудящегося во славу мировых торговых брендов.


Практически все известные бренды – производящие одежду как спортивную так и бутиковую имеют тут свои цеха. Производство идет по толлинговой схеме (на ишлеме по болгарски) Все просто. Бренд покупает землю, строит заводик, наполняет своим оборудованием, завозит сырье регулярно и отвозит последние сшитые модели к себе – в Европу. Из Болгарии ближе чем из Китая. Местная только рабочая сила остается, которая в селах стоит минимум прожиточный – 260 лева то есть.


В городке Рила, стоит такой цех. Владелец утром на автобусах своих собирает работников по близлежащим деревням, привозит в цеха и потом после работы отвозит обратно. Шьют Nike, Puma, Adidas – исключительно для Европейцев.


Далее – строительный сектор и производство. Местные жители не хотят работать за такие смешные деньги, тем более что в строительстве кризис перепроизводства наступил на яйца рынку и стоит, а рынок, как кот, орет и ничего сделать не может.


НО. Самые продвинутые предприниматели от строительства, для того, чтобы снизить затраты и себестоиомсть метра квадратного и выскочить из кризиса с минимальными потерями придумали исключительный ход. ВВОЗЯТ ВЪЕТНАМЦЕВ в Болгарию на работу. Супер решение. Не в пользу Болгарской экономики, а в пользу частного капитала Болгарского. Оказалось на порядок выгоднее на пять лет привезти на работу сотню-другую въетнамских семей, расселить-поселить, зарегистрировать официально и обеспечить работой, чем бороться с Болгарским Работником (что это такое – я писал матреиал).


Въетнамец хорош со всех сторон. Работает много, кушает мало. Это не китаец уже, поднявший голову свою экономическую даже в деревнях. Прогресс до Въетнама еще не дошел и за 100 евро в месяц, въектамец еще будет трудиться круглые сутки, прерываясь на маленький обед и чуткий сон.


Скорее всего как раз в переходный период до 2014 года и станет Болгария Еврокитаем.