хочу сюди!
 

Людмила

58 років, козоріг, познайомиться з хлопцем у віці 50-60 років

Замітки з міткою «жкх»

Как бороться с шумными соседями

Рубрика: Юридическая консультация | Метки: ЖКХзатопление квартирыквартирасосед,судшум

Пожалуй, противостояние с соседями — это больная тема для многих наших сограждан. То они спать мешают, играя на фортепиано, то бегают, как стадо слонов, заставляя нас нервно поглядывать на пританцовывающую люстру, которая вот-вот рухнет, то ремонт у них начинается в 6 утра выходного дня. А некоторые и вообще могут уснуть в ванной, не закрыв кран. И сколько бы не иронизировали и не «анекдотизировали» подобный быт, на деле тем, кто с этим сталкивался хоть раз, особо не до шуток.
Испорченное имущество, потрепанные нервы — обратная сторона соседства. Безусловно, не все соседи — вредители, только и думающие о том, какую бы сделать нам бяку. Однако давайте попытаемся выяснить, что же все-таки делать, если соседи, к примеру, причинили материальный вред, залив квартиру, или мешают отдыху громкой музыкой?

Не будем искать легких путей, и рассмотрим варианты, при которых, чтобы уладить недоразумение, недостаточно пожурить соседей или, взывая к их совести, добиться компенсации. Возьмем ситуацию из жизни. Ваш сосед, который мало того, что громко слушает музыку, так еще и затеял грандиозный ремонт. И самое неприятное во всей этой истории то, что работает он в милиции следователем.

Негаторный иск или участковый?

Самый, пожалуй, известный нормативно-правовой акт, называемый в народе «закон против шума» это Правила пользования помещениями жилых домов. Так вот, в соответствии со ст. 9 этих правил, в жилых домах в будни с 22:00 до 8:00 запрещено громко петь и кричать, пользоваться звуковоспроизводящей аппаратурой и другими источниками бытового шума, а с 21:00 до 08:00 возбраняется проводить ремонтные работы, сопровождающиеся шумом. А в праздничные и выходные дни такие работы производить вообще нельзя. Хотя, если соседи из прилегающих квартир дали свое согласие, то ремонтировать жилье по выходным и в праздники можно. Однако при этом необходимо будет соблюдать так называемый «шумовой режим», поскольку он не должен превышать 45 дБА.

Первое, что следует сделать, если уговоры не помогли, — это вызвать милицию. Нарушение этих норм пользования помещениями будет квалифицироваться как административное правонарушение, оформить которое надлежит участковому. Правда, на практике первый раз нарушителей спокойствия прощают, а наказанием служит разъяснительная лекция. А еще практика показывает, что далеко не на всех неугомонных граждан, проживающих с вами в одном доме, имеет влияние участковый милиционер. Посему попытки утихомирить разбушевавшихся соседей милицией могут возыметь исключительно показательный характер, поскольку при нынешнем уровне коррупции и родственных связей рука руку моет. Но, как говорит народная мудрость, против лома нет приема, если нет другого лома. Поэтому, если уж так вышло, что соседом оказался человек, которого «крышует» участковый, то необходимо обратиться в прокуратуру (в обязанности которой входит контроль за соблюдением законности всеми гражданами Украины) и в письменном виде изложить ситуацию. Не факт, что это поможет на 100%, но на время сосед точно успокоится.

Можно попытаться и в суд обратиться. Римское право подарило нам замечательную штуку — негаторный иск. Древняя норма была отражена в ст. 391 Гражданского кодекса Украины «Защита права собственности от нарушений, не связанных с лишением владения». Согласно этой норме, собственник имущества имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом. То есть иск собственника об устранении препятствий, мешающих нормальному осуществлению права собственности, и является негаторным иском. Другими словами, негаторный иск — это вещно-правовой способ защиты права собственности. Если подойти с этой точки зрения, то производимый соседями шум является ни чем иным, как препятствованием нормальному использованию собственности в любое время. То есть если вы не можете спокойно посмотреть телевизор, отдохнуть в своей квартире из-за издаваемого соседями шума, то они нарушают ваше субъективное право на использование собственности, и теоретически шумным соседям можно предъявить негаторный иск. Другой вопрос, как к этому отнесется суд.

Всеквартирный потоп

Еще одна большая беда всех соседей — затопление квартиры. Согласитесь, терпеливо относиться к картине, когда обои отстали от стен, мебель испортилась, а полы вздулись, сможет не каждый. С правовой точки зрения возникают два нюанса: 1) как правильно оценить материальный ущерб и зафиксировать факт затопления и 2) что делать потом. Специалисты рекомендуют в день затопления или, в крайнем случае, на следующий день вызвать главного инженера ЖЕКа, и комиссия во главе с ним осмотрит квартиру и составит акт о затоплении. И помните, эта «процедура» является бесплатной. После этого следует составить так называемый «дефектный акт» и смету ремонтных работ. В этом вам поможет любая строительная компания, имеющая соответствующую лицензию. Пригодятся и любые расходные документы, если вы их сохранили. Например, чек, подтверждающий стоимость поклеенных неделю назад обоев. Когда обозначенные документы будут на руках, к ним следует приложить документы, подтверждающие право собственности на квартиру и справку из БТИ, и можно смело идти в суд.

Есть еще один вариант — страховка. Но эксперты рекомендуют застраховаться не только от «вытекания воды из канализационных и водопроводных систем» а также застраховать внутреннюю отделку и непосредственно вещи, то есть имущество. Но и тут есть свои нюансы, предупреждают страховщики. Страховая компания оплатит убытки только в том случае, если вы сообщите о затоплении в течении двух дней. Если же вы отсутствовали в затопленном помещении по уважительной причине и сообщили страховой компании об инциденте позже, вам придется доказать, что причина отсутствия действительно была уважительная — больничный лист, надлежащим образом оформленное командировочное удостоверение и т.п.

Это геноцид украинского народа или война выгодна всем?



Много чего написал себе в дневник за последние дни. Вряд-ли рискну опубликовать, но чем все херовее, тем
мне все тоже больше и больше становится похер об том, что и кто про меня как подумает про ту херню, что я написал и еще напишу.

Разберемся. В конце-концов, то, что я что-то херовое для других написал куда-то и мне потом стало легче на душе - это мой плюс. А если кто-то после этого озаботился плохими мыслями про меня и исходит на говно от несовместимости - извините, это уже его проблемы. Никак не мои.

Приложываю фотку измерения температуры входящей (подающей) трубы отполения на кухне. На батарее мерять уже бессмысленно, а пытаться сравнить температуру трубы и батареи на обратке (тех, что в комнате однокомнатной) вообще даже не с кеми не с чем. Ну разве что, с три часа назад умершим покойником. Любая моя часть тела гораздо теплее того, что в однокомнатной комнате на батарее. даже уши.

Но и не это ужасно, а другое. Мне все равно очень жарко в квартире,-- хожу голый, босиком, в труселях и иногда накидываю футболку. Но при этом начинать "топить" чисто формально - очередное вымогательство. Почему я должен платить за то, что мне вообще нафиг не нужно. А даже, если бы и было нужно, то температура подающей(!) трубы в +39 ничего в квартире не меняет.

Это геноцид украинского народа или тупая жажда денег в мутной водичке войны? И кстати, есть упорные слухи и факты, что Шоколадный заец с Пуйлом очень даже имеют общий гешефт и совсем даже не враги. Война сейчас выгодна всем. Ну разве только кроме тех, кто сам воюет. Или уже отвоевал, оставшись без ног или рук или глаз. Или без детей. А так - онли бизнесс, ничего личного.
Map

Перетягування канату чи війна з ЖКГ

Зціпився з управлінням ЖКГ міста Макіївка.
Мій запит міському голові Макіївки Мальцеву О.М.:


На що отримав таку відповідь:



А після того як бюджет був затверджений, я знову направив свій запит голові
на що отримав наступну відповідь:



"Програма соц. і екон. розвитву ЖКГ м. Макіївка" є!

Тепер буду вивчати..
Боротьба триває.

Вивчив. Не вистачає документів для обґрунтування наступного запиту. Тому...

Как много воды...

Не было дождя, но вот потоп:

Местные подозревают, что платить за этот водный атракцион придется им...

О проблемах в жилищно-коммунальном хозяйстве и водопроводе.

В Украине есть ресурсы для решения проблем в ЖКХ. Но я сомневаюсь, что в полном объёме власть понимает масштабы проблем. Однако для понимания этих проблем и, тем более, их решения необходимо иметь доступ, в том числе, и к уникальной аналитической системе, с помощью которой готовились многие проекты нашего сервиса, а не только к материальным ресурсам.
  
 Несколько слов об одной из проблем в ЖКХ.
  
 Когда-то большая часть жилищного фонда была в государственной собственности. Затем значительная часть жилищного фонда была приватизирована. И во время нахождения в государственной собственности, и во время нахождения в частной собственности ответственные квартиросъёмщики производили отчисления на содержание дома и придомовой территории. Означает ли попытка внедрения частных ЖЭКов, ОСМД вместо ЖЭКов, относящихся к ведению местных органов самоуправления, попытку со стороны государства не исполнять ранее принятые на себя обязательства и переложить обязанность по предоставлению надлежащих услуг населению со стороны органов центрального управления и местного самоуправления на коммерческие структуры или на самих граждан и уклониться тем самым от выполнения своих обязательств перед населением, вытекающих из взимания с этого самого населения оплаты жилищно-эксплуатационными
конторами в течение десятилетий? И куда, в таком случае, ушли все собранные
ранее деньги, если состояние дел в сфере ЖКХ многими признаётся неудовлетворительным?
 
Если не ошибаюсь, по бывшим строительным нормативам и правилам (СНиП), которые на сегодня, опять же - если не ошибаюсь, утратили силу, срок службы жилых многоквартирных домов был рассчитан, кажется, в зависимости от материала стен и перекрытий на срок не более 150 лет эксплуатации максимум? Если не ошибаюсь в тех же государственных строительных нормах Украины (ДБН В.1.2-2:2006) в Приложении В было написано, что примерные сроки эксплуатации жилых и общественных зданий и сооружений - 100 лет? Также, если не ошибаюсь, существует Постановление КМУ № 471 от 13.04.2011 г. "Об утверждении Программы пересмотра государственных строительных норм
и правил на период до 2015 г.", вступившее в силу 20.05.2011 г.? И как
будут решаться озвученные проблемы? Суть вопроса не только в том, что
необоснованно часто меняются строительные нормы и законодательство в целом,
проблема то есть и её необходимо решать, понимая последствия нерешения этого
вопроса. И такая проблема не только в Украине.

Ведь жилые дома в Украине строились в разное время из разного материала, но расчётный срок эксплуатации многих жилых и нежилых помещений или давно закончился, или подходит к концу. Мне интересно, что будет с жилыми домами граждан после окончания срока расчётной службы (эксплуатации) многоквартирных домов, построенных в советское время, и
домов, построенных в период  до него? Ведь в Украине есть значительное количество домов, построенных, в том числе, и
из ракушняка, срок эксплуатации которых уже давно превышает 150 лет. Интересно,
что массово может происходить, когда пройдёт не только расчётный срок
эксплуатации того или иного жилого строения, но и физическая сопротивляемость
материала домов к разрушению, учитывая общее количество подобных домов на
Украине? Вам, вероятно, известно, что несколько старых домов в Одессе,
построенных из ракушняка, какое-то время назад рухнули, о чём несколько лет
назад и недавно писала пресса?
   
Если те же древние строения, которые считаются построенными инками и другими народами Мезоамерики, стоят не одно столетие, то современная высокоразвитая наука в строительной отрасли смогла обеспечить срок расчётной эксплуатации с использованием современных строительных материалов не более 150 лет? А решены ли проблемы возможной массовой утилизации, переработки и вновь использования строительных материалов
по окончании срока их эксплуатации? Что будет в будущем с людьми, массово
потерявшими жильё? Кто-нибудь думал о том, что может массово происходить,
учитывая, что строительство домов из разных материалов и по различной
технологии происходило порционно в разное время, но достаточно массово? И срок
их эксплуатации закончится примерно в одно время порционно.

Если сравнить продуманность сооружений того же Мачу-Пикчу, система водоснабжения которого до сих пор работает в автономном режиме, по прошествии нескольких столетий, то стоит подумать о том, а ушла ли современная наука вперёд по сравнению с достижениями прошлого? Я уже не говорю о том, что необходимо ещё и знать, где можно строить, а где - нельзя. В той же Одессе умудрились построить не только в местах возможных оползней на побережье моря, но и в местах, где раньше было море и
высохшие лиманы, что не только приводит к просачиванию воды в подвал (что
хорошо знакомо жителям некоторых домов в г. Одессе), но и повышает
чувствительность таких домов к возможному изменению уровня моря. Хотя стоит
признать, что срок расчётной эксплуатации таких панельных и кирпичных домов
меньше, чем возможное критическое изменение уровня моря в ближайшее время даже если кто и поверит в усиление глобального потепления.

 
А вообще интересно как обнищавшее население будет решать проблему наличия большого количества жилых многоквартирных домов с истекшим сроком расчётной эксплуатации и будущие проблемы в связи с этим? 

Современные исследования в строительной отрасли, в какой то мере, пошли по пути решения следующих проблем:
 
-создание недорогого строительного материала с увеличенным сроком эксплуатации и повышенной стойкостью от разрушения; 
-улучшение технологических
характеристик связующих материалов (binders in the constructions), направленное
на увеличение срока эксплуатации и повышение защитных характеристик от различных видов разрушений; 
-и строительные, и связующие
материалы, согласно новейшим разработкам, имеют своим сырьём не только
недорогие и широко распространённые материалы, но и изначально разработчик
разработал механизм их быстрой и недорогой утилизации. Без наличия продуманной системы утилизации, переработки и вновь использования строительных материалов они превращаются в мало полезный хлам, что абсолютно невыгодно в наш прагматичный век, что вынуждает уделять достаточное внимание не только производственным вопросам, но и учитывать экологическую составляющую бизнес-процессов в строительстве. 

Поняв, что до обычных граждан не доходит суть и масштабы проблемы, поднятой в данном материале (я даже не обсуждаю
встречающееся повальное нежелание государственных органов делать что-либо
полезное, хотя и ОБЯЗАННЫХ о таких вопросах задумываться по своему функционалу
) повторюсь ещё раз: 
 
из-за качества строительного материала и массового строительства из определенного материала в определенные периоды времени возможен массовый обвал не только жилых зданий по окончании
расчётного срока эксплуатации зданий.
 
Суть проблемы поняли?

Власть должна задуматься о том, что делать в таких случаях.
   
Для примера того, как выбираются места строительства без учёта не только качества строительного материала, возможности его последующей утилизации и переработки в опять полезный материал, но и без перспективного учёта климатических факторов на место расположения
объекта строительства, привожу карту возможных затоплений территорий при
различном повышении уровня моря. Меня, понятно, что интересовала, в первую
очередь, Одесса, но Вы можете посмотреть перспективы практически любой
территории на планете Земля. Карта рассчитывалась на основе многих факторов,
однако существуют и более точные перспективные карты.  

P.S. И ещё один интересный вопрос: сравнивал ли кто-нибудь из каких материалов делается система водоснабжения в наиболее развитых странах и в той же Украине? И как тот или иной материал водопроводных труб влияет на здоровье человека? Ответы на эти вопросы могут
вдумчивого человека привести к потрясающим открытиям. Решение проблем,
кажущихся неразрешимыми, может быть достаточно простым, в том числе и замена изношенных систем водоснабжения в масштабах всей страны…

Важное для Николаева энергоэффективное решение!


  По словам министра регионального развития Геннадия Зубко в Николаеве и 7 городах Украины запустят проект повышение энергоэффективности в секторе централизованного теплоснабжения. Достичь экономии потребления газа и электроэнергии поможет внедрение на муниципальных предприятиях - автоматизированной системы SCADA. Расчетный срок реализации проекта — 6 лет, а общая сумма займа составляет $315,5 млн.

Компания  "Данфосс ТОВ" рекомендует просмотр ознакомительного видеоролика из цикла -"термомодернизация"



Жилищно-коммунальный сюрприз.

С начала лета этого года начнётся масштабный эксперимент в жилищно-коммунальном секторе. Жителей городских домов ожидает сюрприз. Городские отопительные службы предоставят новую, ранее невиданную обязательную услугу населению. Охлаждение квартир в домах оборудованных системами центрального отопления.

В жаркую летнюю погоду батареи центрального отопления в квартирах будут не нагреваться а наоборот охлаждаться. Специалисты заверяют, что домашние батареи будут охлаждать воздух в квартирах не хуже обычных бытовых кондиционеров. Запланированный на весну этого года монтаж соответствующего охладительного оборудования скоро начнётся во многих котельных.

Принцип работы систем охлаждения может быть разным. Самые эффективные - фреоновые. Дело в том, что после запрета на использование фреона в бытовых холодильниках во многих странах остались большие запасы этого хладоагента. Его то и будут безопасно использовать в огромных, разветвлённых коммунально-охладительно-отопительных городских системах. Мощные агрегаты, установленные в котельных будут компрессорами этой холодильной системы, а батареи в квартирах станут многочисленными морозилками. Тарифы на такую обязательную услугу пока точно не известны, но по прогнозам экономистов они будут сопоставимы с тарифами на отопление.

Для некоторых не очень богатых регионов предусмотренна менее эффективная, но и менее дорогая водяная система охлаждения. Принцип работы довольно прост. Зимой, снег с городских улиц будут вывозить не за город а на специально оборудованные теплообменные пункты-снегохранилища при котельных. Там и будет охлаждаться почти до нуля градусов вода, поступающая в батареи квартир. По подсчётам, собранных масс снега должно хватить на всё среднастатистическое тёплое лето.

А хозяев квартир в которых установленны кондиционеры обяжут демонтировать портящие фасады домов внешние блоки этих неуклюжих и громоздких охладительных систем.

 

 


 

0_120529_teplo (600x371, 31Kb)

rimage_6 (700x466, 35Kb)

 

[Информагентство Alek YelGor (Partizan07911)]

http://www.liveinternet.ru/users/alek_yelgor/post268331725/

Метки: коммунальное хозяйство ЖКХ конд

Придется ставить бойлер

В пятницу нас предупредили: в 8 районах Киева из 10 не будет горячей воды до лета. Мол, гидравлические испытания, обновление договоров и все такое. На следующий день случилось вот это: 

К слову, отремонтировали очень быстро - начали  еще до обеда и ночью уже заварили и засыпали. 
А теперь внимание: все произошло 28 апреля. В 2011 году 28 апреля и на этом же месте было то же самое: https://www.youtube.com/watch?v=CxJ4xFDP9IQ