Я знаю - місто буде

Важко повірити, але зараз, коли велика частина криворожан не в змозі думати ні про що інше, окрім подій на південному Сході, або навколо міськводопостачання, існують оптимісти, які вважають, що усі війни колись закінчуються, і вірять в красиве, гармонізоване суспільство скорого майбутнього України в цілому і Кривому Розі окремо.

Одним з таких людей є директор ТОВ "Эталонбудсервис" Олександр Казаченко. Війскова в минулому людина, до мозку кістки практична, не терпляча утопічних вигадок, він, проте, стверджує, що на закруті річки Саксагань,  в Жовтневом районі, в найближчі 17 років можна побудувати зразково-показовий житловий комплекс з 70 будинків підвищеної поверховості і комфорту. Причому, придбати ці квартири зможуть і учителі, і шахтарі, і продавці магазинів.

Скажете "Неймовірно"! Але коли починаєш розмовляти з Олександром Володимировичем, розумієш, що у цієї людини нічого неймовірного не існує.

Є чіткі етапи втілення в життя задуманого.

- Олександр Володимирович, як Вам прийшла в голову думка побудувати мікрорайон з хмарочосів і чому саме в Жовтневому районі?

- Думка прийшла, коли одного разу я побачив щілини від випавшої цегли на одному будинків, побудованих в 60-і роки минулого століття. Будівлі ці будувалися, як тимчасові, на 25 років, без фундаментів і з порушенням технології будівництва. Вони вже почали розвалюватися. Чи варто чекати моменту, коли вони падатимуть, ховаючи під розвалинами своїх мешканців?

Ці будови  треба зносити, а на їхньому місці зводити нові, зручні і міцні, що називається "На віки". А Жовтневый район мною вибрано тому, що я тут живу і тут існує значне скупчення вищеописаних "хрущовок" і "брежневок". До речі, стан "сталинок" не набагато кращий. Їх дешевше прибрати, ніж відремонтувати.

- Але таке будівництво - процес витратний, та і люди у нас не настільки багаті, щоб купувати житло в нових будинках. "Де вихід"? Спитаєте Ви. відповім так, "Головне побудувати перший  будинок. Далі мешканці будинків які призначено під знос, переселяються в нове житло, а інші квартири перезаселяються до момент зносу. і процес пішов...

Стосовно купівельної спроможності населення, той тут Ви праві. Влада України ні як не зрозуміють, що бізнес в убогій країні невигідний. Люди не можуть купувати собі якісні продукти, хороший одяг і побутову техніку, тим більше житла і автомобілі. А орієнтуватися тільки на зовнішній ринок ризиковано.

Ситуація, що сталася з постачаннями в Росію, це довела. Значить, треба ухвалювати закони, які змусять багатих людей вкладати гроші в економіку України, а вивезення капіталу зроблять невигідним. Зрозумійте, чим більше населення заробляє,  тим більше захоче витратити. Чим стабільніше матеріальне становище, тим більш охоче беруться довгострокові кредити. І машина завертілася! -Але для цього і потрібний закон про люстрацію, щоб депутатський корпус оновився. До влади повинні прийти люди, що не заплямували себе в яких-небудь протизаконних справах, у яких закордонних рахунків немає і бути не може. Тільки так можна змусити "еліту нації" працювати на економіку України. А то для багатьох з них Україна стала чимось на зразок робочого місця, де можна запрацювати грошей, щоб витратити їх в іншій країні.

- Але навіть на спорудження одного такого будинку потрібні чималі засоби. У вас вони є?

- У мене немає. Але є люди, які охоче вкладуть капітал в такий вигідний бізнес, як будівництво. Не повірите, але 1 гривня, вкладена у будівництво, приносить 3 гривні чистого прибутку, а одне робоче місто в будівництві породжує вісім робочих місць в суміжних виробництвах!  Тут  рентабельність реально висока.

 А початок втілення в життя такого масштабного і довгострокового проекту неминуче приведе до створення нових робочих місць. Місто стане сучасним центром "Територією Якісного Життя" висококласної екології, високих технологій, витонченого мистетцтва містом. Ми ж, поки що, милуємося нашими квітковими годинами, фонтанами та дзвіницею. 

Так чому нам не перебудувати місто на основах технологій 21 століття?

. Так чому нам не створити - Ви говорите так, немов не йде війна, коли ворог будь-якої хвилини може з'явитися і в нашому місті.

- Я враховую це, і тому всіляко допомагаю нашій армії і матеріально, і підтримавши пункт прийому допомоги від жителів нашого району. Війна - це нестабільність. А нестабільність - це смерть бізнесу. 

Тому для мене, як для ділової людини, украй важливо, щоб війна закінчилася якнайскоріше. Але в подіях, що відбуваються, як не дивно, є і деякий плюс. Хлопці, що пройшли пекло АТО, повернутися звідти іншими. Вони не захочуть більше миритися з беззаконням влади. І влада вимушена буде зважати на їх думку. Станеться свого роду народна люстрація, коли порушувати закони стане небезпечно.

Що ж, залишається тільки сподіватися, що в Україну скоро прийде світло, а Олександр Казаченко здійснить свої плани. Адже найнеймовірніші мрії стають реальністю, якщо за них береться розумна людина з добрими намірами.

 2013 рік. Записав Плюта

Детальніше про це: https://www.facebook.com/shtabnaczah/?ref=bookmarks

Версія 2017 року

Проект nлану розвитка Центрально -міського району

Пояснення до проекту «Криворіжжя-Територія Якісного Життя до 2031 року» http://blog.i.ua/user/3265312/1766267/

(Записала Ольга Перетятько) 

Валерій розкажіть будь ласка коротко головне про цей проект.

-Це альтернативний, інвестиційний проект розвитку міста, матеріал для кандидатів в депутати до районних у місті  рад, Криворізької міських ради, Верховної Ради України, Президента України.  Основний орієнтир якого є людина, громадянин України, мешканець міста Кривий Ріг , її умови існування і пов’язані з цим позитивні зміни в відносинах між мешканцями міста.

В основі проекту «Криворіжжя-Територія Якісного Життя до 2031 року» («КТЯЖ Г-31»), лежить реалізація світового рівня середньострокової стратегії розвитку України «Україна – 2030», прийнятого влітку  цього року в Києві, на міжнародному фінансовому форумі

У місті маємо таке:

1.Житловий фонд, в більшості своїй аварійний, бо збудований всередині, або і на початку минулого століття.

2.Майже негодну для використання, екологічно небезпечну, з порушенням санітарних норм систему технологічних комунікацій водо забезпечення, тепло забезпечення та відводу каналізаційних стоків.

3.Ставки в яких заборонено купатись. Занедбані річк міста.

4.Знищені, або захаращенні сміттям парки і сквери.

5.Морально та фізично застарілі промислові підприємства.

6. Проблема якісної питної води в тих районах які постачаються з Карачунівського водосховища, проблеми сміття звалищ навколо міста

7.Проблеми питної води на селі розташоаних а районх прилеглих до сміттєвих"полгонів

8 Фізично хворе населення міста

 І це \ бездарне використання природних ресурсів які дісталися нам у спадок!

 На питання як вирішити цю лавину проблем, відповім так, «Розповідав мені колись давно Іван Найденко про його товариша, жителя американського міста Пітсбург, який ще пам’ятає про чорне-чорніше небо над головою і ризиковані запливи місцевих хлопченят в річечці з чорнильного кольору водою, а зараз цей колишній центр чорної металургії став містом науки, світового рівня якості екології, мистетства і високих технологій. Або згадаймо новітнє місто Сінгапур швидко та якісно збудоване серед пустелі.

Світових прикладів багато! То чому тоді мій  Кривий Ріг має залишиться сірим та запиленним?

Особисто я бачу наше мудре місто містом; високих технологій, фундаментальної науки та високого мистетства!

Проект «КТЯЖ Г-31» - це проект комплексної реконструкції міста, який складається з семи районних у місті проектів, та проекту Криворізького (сільського) району, органічно пов’язаних між собою, а саме:

1.Жовтневий район:«Перспективний план розвитку Жовтневого району до 2031р»

2. Інгулецький район: «Інгулецький район – територія «Зеленого світу»

3. Центрально –– міський район: «Централізована освітньо - мистецька територія» 

4. Саксаганський район: «Саксаганський район - Територія чистих озер»

5. Дзержинський район: «Зона відчуження»

6. Тернівський район: «Тернівський район - Територія козацької слави»

7. Довгинцевський район: «Вегас»  Довгинцевського  району» (робоча назва)

8. Типовий, універсальний для Криворізького району добробут-проект «Село-оазис 2021 року»

Кожен з цих проектів має детальне описання та керівну виконавчу структуру т невідривно пов"язані, у одне ціле! 

Окремо, як зразок, хочу зупинитися на одному з проектів, а саме«Перспективному плану розвитку Жовтневого району до 2031р»

 -Мета якого; створення екологічно чистого середовища, надання якісного соціального житла мешканцям району (міста), висока якість соціального захисту «уражених верств населення» Шляхом будівництва сучасних висотних будинків, переселення в новобудови, перезаселення звільненого житлового фонду, рекультивація звільнених територій, будівництва нових мереж технологічних комунікацій.

Для виконання цього п’ятдесят кандидатів в депутати до Жовтневої у місті Кривий Ріг ради, наступного скликання запропоную для узгодження з мешканцями  району такий алгоритм своїх дій:

1. Ставши депутатами вирішити можливість виділити з бюджету, або інший спосіб, кошти на дослідницькі роботи з вивчення питань забудови району висотними будинками, акцентуючи увагу на тому, що вирішальне значення мають безпека та максимальна висота будинків.

2. Скласти Угоду про співрпрацю (Меморандум) з однією з «парламентських» партій, що висповідують патріотичну, регіональну ідеологію і яка підтримає в Криворізькому регіоні виконання цього проекту, шляхом законодавчих змін. А в результаті зможе забезпечити проект вигідним кредитом для будівництва серії сучасних висотних будинків. (промислових парків, ред)

.3. Від імені громадян територіальної громади депутати об’являєть міжнародний конкурс на побудову серії стандартних 50-70 поверхових будинків, де головними показниками є  кількість поверхів, гарантована експлуатація будинків, та його собівартість, при підготовці документайії на тендер. 

4. Від імені громадян територіальної громади та під гарантії Уряду депутати Жовтневого району об’являть конкурс на самий недорогий та довготерміновий кредит в розмірі необхідному для комплексної побудови серії висотних будинків в кількості необхідному для забезпечення якісним житлом мешканців Жовтневого *(Дзержинського, та частини інших районів) району, та офісними приміщеннями усім державним установами міста, включаючи міськвиконком (За виключенням м-в Зарічних 5;4;7 та Індустріального мікрорайону).

5. Від імені громадян територіальної громади організувати відкритий конкурсний відбір керівництва  "КТЯЖ Г-31"  цього районного проекту, для контролю і координації з іноземними домобудівними організаціями, надаючи першочергову перевагу власникам іменних акцій, або рекомендації від одного з власників іменної акції.

Таким чином ми створимо підґрунтя аби до 2031року забезпечити якісним, доступним житлом мешканців району та забезпечити екологічно чисте довкілля в місті їх постійного проживання.

На державному рівні для виконання запропонованого необхідно кардинальна зміна законодавчої бази на зрозумілу та прозору для інвесторів. Тоді місцеві бюджети стануть кредитно здатними, а комплексна реконструкція Жовтневого району цікавою для інвестицій.Куритиба - живий приклад як із звичайного міста, що нагадує сміттєве звалище, зробити екологічно зразкове місто, що стало містом майбутнього. Багато хто хоче щастя, посмішок навколо себе, міцної сім'ї, надійних партнерів, здорових дітей! Коштує навести навколо себе порядок і усе це неодмінно з'явиться... (с)

Тут бачите окреслився і план роботи кандидата в депутати Верховної Ради України від 31 виборчого округу)  

Для практичного виконання запланованого передбачається:

- На початковому етапі – попередня робота депутатів, органів юстиції та адміністрації району по юридичному оформленні передачі земель промислового значення (промислових зон) підприємств банкротів, або підприємств які припинили свою діяльність (але мають узгоджену документацію санітарних зон, комунікацій, тощо, ред.) районній громаді. З наступною передачею  потенційному інвестору, в довгострокове користування терміном на 150 років, для комплексного будівництва

-На другому етапі – законодавчо забезпечити відкриття локальних «Вільних економічних зон», на обраних територіях.

-На третьому етапі заплановано – після забезпечення мешканців району якісним житлом в висотних новобудовах, звільнені від аварійних морально і технічно застарілих будинків території, рекультивувати і серед ставків, нових лісів, парків та скверів, що оточуватимуть новобудови, розмістимо мережу лікувально-профілактичних, дитячих навчальних та спортивно-оздоровчих закладів! Незмінним залишиться тільки профілакторій ЦГОКа, там буде хоспіс!

По суті цей інвестиційний проект великий, але технічно нескладний. При цьому основним об'єктом інвестицій залишається людина та її умови існування в екологічно чистому середовищі.

Шо таке реконструкція взагалі? Це технологічна перебудова, спрямована на підвищення якості роботи. Якщо це завод – то реконструкція дозволяє, наприклад, на тих же виробничих площах розмістити вдосконалене устаткування, прибрати усе зайве, підвищити продуктивність підприємства… Тому здається, що пора вже те ж саме робити і з нашим Жовтневим районом, одночасно «реконструюючи» і якість життя в ньому. 

А висотні будинки (хмарочоси) потрібно будувати, бо на Землі самої землі менше ніж необхідно людству, та повинно мати і місце індивідуальне будівництво, згідно попередньо досягнутих стратегічно-тактичних домовленостей.

Сучасні містобудівні технології, і вже навіть традиції, якщо хочете, диктують принципово інші підходи до житлового забезпечення. На відміну від давно переставшим відповідати естетичним, так і чисто побутовим запитам більшості мешканців міста.

Нове мислення, нові підходи до оточуючого нас середовища і нові будівельні технології це проект ГО КМОПУ "КТЯЖ Г-31"

А сказати ширше – змінити сам стиль життя криворіжців, і взагалі зробити респектабельним, на основі технологій третього тисячоліття, місто, достойним країни, яка утверджується у світі як супердержава!

            Сьогодні на виконання задекларованого в Жовтневому районі м. КривийРіг ми готові запропонувати:

Перше – для ознайомлення та початку широкого обговорення мешканцями міста, пошук фінансового забезпечення для медіачастини проекту (це майже нічого не коштує).

 Друге — Грунтовне доопрацювання методологічної сторони виборчої частини проекту у ймовірних дострокових виборах; у Президенти України, Верховної Ради України, місцевих рад.

 Після серії технічно простих кроків з’явиться  фінансова можливість розпочати технічно-правову підготовку будівництва, а потім і саме комплексне будівництво перших трьох новобудов підвищеної високості, укомплектованих «під ключ», на  обраній території, наприклад території автобази №20, з урахуванням повної реконструкції технологічних мереж району

Після переселення, пусті «малоэтажки» перезаселяються, а з часом і зносяться, а на підготовленій території прокладаються нові, в сотні раз більшої  пропускної можливості, сучасні різноманітні комунікації, і знову будуються серія нових будинків.

Читаючи таке, кожен подумки прикидуватиме: а скільки ж коштуватиме людям таке «щастя під ключ»? І чи усі поголовно захочуть його набути? Тому відповідаю без вагань, передбачаючи сумніви людей.

– Зрозуміло, нічого безкоштовного в природі не існує. Тому квартири будуть надаватися згідно попередньо узгодженого з мешканцями району та затвердженого графіку одночасно з наданням іпотечного довгострокового кредиту, з відстроченням початку повернення платежів на 5-7 років. За ці роки рівень життя людей має стати на стільки вищим, а це  в нашій країні, багатій природніми ресурсами реально і технічно просто. а тому повернення кредитів і відсотків по ньому не буде критично помітним для самого користувача. А якщо нова влада буде неспроможною таки забезпечити можливість легкого повернення кредитів , то це вже вже проблема самого уряду... ., бо людей виселити вже буде нікуди, знесли їх старі помешкання! ))

Тому відповідальне відношення виборців нової влади і самої влади породить якісно нові відносини. При цьому виникає механізм взаємної залежності та контролю суб’єктів цього політичного зв’язку. Цей тип зв’язку формує на боці виборця отримання обіцяних йому соціальних стандартів, на боці партії отримання його підтримки. При цьому виникає своєрідний солідарний зв’язок заснований на факті очікування взаємних вигод. Цей акт сполуки оформляється на документальному рівні, і політичні декларації набувають програмного характеру.

Відносно місцевого бізнесу то, створення одного робочого місця у будівництві вимагає створення восьми робочих місць в суміжних виробництвах!  По-перше, по друге – роботи цієї надовго вистачить, бо повна реалізація проекту ГО КМОПУ «КТЯЖ Г-31» розрахована до 2031-го року. По-третє, «божий дар», залізну руду, ми перестанемо переробляти так бездарно, а бюджети територіальних громад міста, бюджетоутворюючих підприємств,  підприємців сучасних проектів, формуватимуться на інших, прогресивних, солідарних,. принципах 

Особливого значення необхідність такої ідеї набуває в переломних фазах розвитку планетарних, геополітичних відносин, коли консолідована думка  населення країни (міста) стає запорукою в виконанні програми по  забезпеченню миру та добробуту громадянам України, що базуються на засадах соціальної справедливості, та утвердженні України як лідера серед інших держав світу.

І добавлю до цього, що світовий досвід реформ останніх десятиліть показує, що найбільший успіх і показники росту отримали ті країни, які не сконцентровані на вижиманні максимального ефекту з наявних людських та природних ресурсів, а нарощували інвестиції у людський, соціальний та науковий капітал, що дозволило їм перейти на рівень постіндустріального суспільства, демонструючи значний економічний ріст і підвищення добробуту громадян. (Соціалізм скандинавського формату)

Цей проект передбачає не тільки забезпечення всіх мешканців району комфортабельними квартирами на вигідних умовах, але і дає можливість реалізувати уставні зобов’язання практично всім громадським організаціям шляхом розгляду можливості інтегрувати своїх кандидатів в депутати майбутніх виборів, в забудівлях структуризовані мережі представництв цих організацій, тощо

Таким чином загалом, нашим читачам залишилося повірити-первірити в перспективи такого грандіозного проекту, або, отримавши практичну відповідь на всі питання про усі технічні розробки,  стати одним з керівників багатьох сотень різнорівневих проектів проекту ГО КМОПУ «КТЯЖ Г-31».