Основная особенность процесса покупки-продажи недвижимости в США в том, что все его "манипуляции" проходят при непосредственном участии посредников — представителей продавца и покупателя, которых здесь все называют брокерами.

Брокер продавца во время первой встречи заключает с клиентом договор на продажу недвижимости, чаще всего — контракт на эксклюзивное право на продажу (Exclusive Right to Sell). В течение всего срока его действия только этот агент имеет право продать оговоренный в документе объект недвижимости и получить соответствующие комиссионные.

Другой вид договора, который могут заключить брокер и продавец недвижимости, это контракт на эксклюзивное представительство (Exclusive Agency). При таком варианте продавец не обязан платить комиссионные брокеру, если он сам, без помощи своего агента, находит покупателя.

Еще один вид договора — открытый контракт (Open Contract). Продавец заключает его с несколькими брокерами одновременно, комиссионные получает тот из них, кто продаст объект. Такие контракты менее популярны, поскольку в соответствии с существующими правилами не позволяют каждому брокеру поместить информацию о продаже в единую компьютерную базу данных, так называемую Multiple Listing Service (MLS). Через МЛС продается порядка 80% всей жилой недвижимости.

Брокер покупателя также заключает со своим клиентом специальный контракт. В нем оговаривают все пожелания к покупаемому жилью: город или города, в которых будут осуществлять поиск, вид жилья (отдельный дом, квартира, участок земли под застройку), время действия контракта, а также процент комиссионных.

В США на законодательном уровне закреплено следующее требование: если в течение срока действия контракта между покупателем и брокером покупатель купит конкретно оговоренный вид недвижимости в конкретно оговоренном городе, но через другого брокера, то он будет обязан заплатить все комиссионные прежнему брокеру (с которым у него подписан действующий контракт).

Обычно брокер покупателя старается получить комиссионные у продавца, поскольку они уже заложены в оценочную стоимость объекта недвижимости. В этом случае он не может получить их вторично от своего клиента-покупателя. Если же продавец отказывается выдать ему комиссионные, покупатель обязан заплатить своему брокеру первоначально оговоренный процен

Как говорят специалисты «Русской службы недвижимости», размещая в MLS свой объект, эксклюзивный брокер продавца тем самым предлагает его другим брокерам, выступающим от имени покупателей, и готов поделить с ними свои комиссионные в случае заключения сделки.

Продавец платит такому специалисту в среднем 5-6 % от продажной стоимости недвижимости. Каждый эксклюзивный брокер охотно идет на сотрудничество с другими агентами, соглашаясь поделиться половиной своих комиссионных. Дело в том, что в результате значительного оборота продаж, осуществляемых через MLS, он в конечном итоге получает больше комиссионных, чем при продаже личного варианта только своему покупателю.

Чтобы помочь клиенту продать недвижимость за максимальную цену и в кратчайший срок, эксклюзивный брокер не ограничивается размещением в MLS, а дает объявления в местных газетах, на различных сайтах в интернете и рассылает рекламные брошюры. В его обязанности входит также проведение «дня открытых дверей» (Open House), когда любой желающий может посетить выставленный на продажу объект, осмотреть все внутри и задать любые вопросы.

Основной поиск подходящего для покупателя варианта его брокер ведет через ту же базу MLS. Подобрав варианты для своего клиента, он связывается с брокером продавца и договаривается о времени встреч для просмотра. Если один из объектов покупателя устраивает, он через своего брокера делает предложение продавцу (Offer) — только в письменном виде, с указанием продажной цены, времени на проведение технической инспекции, даты подписания контракта купли-продажи, суммы денег, которую покупатель обязуется взять в банке в качестве ипотечного кредита, и даты закрытия сделки.

Когда поступает предложение от покупателя, эксклюзивный брокер помогает продавцу вести торг. При наличии нескольких предложений он, руководствуясь своим профессиональным опытом, подсказывает, какое из них выглядит более серьезно и надежно. Время торговли не ограничено: до тех пор, пока продавец не принял и не подписал предложение покупателя, объект продолжают выставлять на продажу и продавец вправе принимать любые другие предложения от других покупателей.

С момента принятия предложения до момента окончательного получения денег и передачи ключей от нового жилья проходит месяца два-три. За это время проводят техническую инспекцию (только для вторичного рынка), подписывают договор купли-продажи, оформляют ипотечный кредит, проводят юридическую проверку чистоты документов о собственности.

Кстати, приняв предложение покупателя и подписав с ним договор купли-продажи, продавец жилья не имеет юридического права расторгнуть сделку и принять предложение другого покупателя даже в случае, если оно его больше устраивает. При этом покупатель оставляет за собой право отказаться от сделки, если банк откажет ему в ипотечном кредите, и может забрать аванс.

Авансов, как правило, бывает два. Первый (около $1000) вносят при подаче предложения. Если оно принято, покупатель имеет право провести техническую инспекцию покупаемого жилья. Если в доме обнаружены каких-то серьезные недостатки, покупатель может отказаться от покупки и забрать первый аванс или договориться с продавцом об устранении этих недостатков (либо их денежной компенсации). Продавец может принять условия покупателя или отказаться — тогда недвижимость снова выставляют на продажу.

Если вопросы с технической инспекцией решены положительно, стороны подписывают договор (контракт) купли-продажи. Как правило, при этом покупатель и продавец прибегают к услугам своих адвокатов. Затем вносят второй аванс, обычно составляющий 5% от продажной стоимости с учетом первого взноса. Авансы хранятся в банке — на специальном счете агентства недвижимости.

Когда контракт купли-продажи подписан и авансы внесены, начинается процесс оформления ипотечного кредита. Покупатель представляет в банк всю необходимую информацию о себе и своих доходах. Банк в свою очередь направляет оценщика для определения обоснованности продажной цены объекта. Примерно через три-четыре недели с момента начала оформления кредита, если проверка прошла успешно, покупатель получает от банка документ (Commitment Letter), подтверждающий согласие выдать ему конкретную сумму денег в виде ипотечного кредита на конкретный объект недвижимости.

После этого все бумаги передают адвокату, которого для завершения сделки нанимает банк. Адвокат проверяет подлинность документов о собственности продавца, а также наличие или отсутствие предыдущих залогов на продаваемую недвижимость. Затем проводят официальное закрытие сделки в присутствии адвоката, представляющего интересы того банка, который выдает ипотечный кредит, а также происходит передача денег и ключей от жилья. Сделка должна быть зарегистрирована в тот же день в специальном региональном отделе регистрации.

Более подробная информация о недвижмости на сайте 

http://predprenimatei.est.ua

10 клиентов за 5 дней возможно ли это?  Я менеджер, который  получает зарплату от продажи услуг. Наверное, таких людей много, занимающих подобную должность.  В данных момент мне нахватает всего 10 договоров, до конца месяца, осталось 5 рабочих  дней. Где искать, если мои договора зависят от погоды. Я предлагаю в аренду грязезащитные коврики, которые защищают помещения от грязи.  Есть снег и дождь, на улице грязь, тогда  есть много клиентов. А если на улице прекрасная  осень, которая радует нас  чудесной погодой, клиентов нет. Так вот открываю соревнования 10 клиентов за 5 дней возможно ли это? Я поместил  рекламу  в интернете платную и бесплатную, раздал все визитки, которые были у меня. Пока тишина. Один вопрос у меня- будет ли 10 клиентов за 5 дней, реально  это сделать в хорошую погоду? Ответ не за горами, осталось 5 дней. Секундомер включен. Результаты сообщу, если они будут. Напишу где я их достал. Всем удачи  и везения.

ширина спального места 90см
длина 2метра
подушки ткань под велюр(мягкие)
обивка пачворк
стальной каркас
ножки прячутся под змейки
основные ножки кресла дерево
лёгкие, спинка регулируется по наклону -6 позиций
на подушках ткань тоже на змейке так что постирать/почистить, сама ткань пачворк на кресле тоже на змейке, снимается.




ЦЕНА 800грн одно,1500грн два

Как выглядит и что это такое смотрим здесь - http://fotos.ua/logitech/momo-racing-force-feedback-wheel.html

Цена 900 грн.

Уважаемые посетители! 

Системный блок VIA 1,8 GHz/1Gb/160Gb/CD-ROM/ATX 350W - $160 Системный блок Intel Pentium 4 2,8 GHz/1Gb/160Gb/CD-ROM/ATX 350W - $170 Системный блок AMD Sempron 2,7 GHz/1Gb/160Gb/CD-ROM/ATX 350W - $177

Любая форма оплаты.Горантия Доставка по Украине

лицензионный Windows Xp продам Украина лицензионное программное обеспечение. Windows XP Professional OEM цена 350грн. Решение для легализации Windows в Интернет кафе, игровых клубах, Фирмах, организациях. Бесплатная доставка. Телефон:

(044) 259-72-85

(063)054 90 67 ICQ: 355012684

создан на базе фирмы НОСТА, работающей на Украинском компьютерном рынке с 2001 г. За это время мы завоевали доверие более 500 поставщиков оборудования ведущих производителей, а также создали солидную клиентскую базу. Мы предлагаем широкий спектр современной электроники - от непосредственно компьютеров, серверов, ноутбуков и крупных сетевых решений до самого разного сетевого, периферийного и офисного оборудования, расходных материалов, а также цифрового и аналогового фото- и видео, проекционного и плазменного оборудования, GPS и сотовой связи, HI-FI и HI-END компонентов по самым выгодным ценам с доставкой по украине. Мы предлогаем: Оптимальные условия сотрудничества вся необходимая компьютерная и оргтехника из одних рук. В нашем прайс-листе - более 2000 позиций. Если вам нужно любое другое оборудование, то просто обратитесь к нашим менеджерам, и необходимый товар появится на нашем складе в кратчайшие сроки. комплексные решения. Мы предлагаем учебным заведениям, государственным и частным предприятиям разработку и поставку всего комплекса оборудования и программного обеспечения «под ключ». специальные цены для дилеров и постоянных клиентов. Действует гибкая система скидок. Возможна покупка в кредит. Мы подберём такой вариант, при котором ваши затраты будут минимальны, а эффективность - максимальна. удобная система доставки. Вам больше не нужно думать о транспорте. Мы доставим приобретенные товары по Киеву или организуем доставку в любую точку Украины. индивидуальный подход. Каждого нашего клиента обслуживает постоянный менеджер, который обладает всей необходимой информацией о клиенте, истории закупок, конфигурации уже имеющегося оборудования и специфических требованиях. Такой подход гарантирует, что вся приобретаемая вами техника будет полностью соответствовать вашим потребностям. Сотрудничая с нами, вы можете быть уверены в том, что вы приобретаете только нужные вам технику и программное обеспечение по минимальным ценам. круглосуточная возможность сделать заказ в нашем электронном магазине Техническую поддержку гарантийное и послегарантийное обслуживание. На наши компьютеры мы даём гарантию 1-2 года. На всю технику существует гарантия производителя, сроки которой индивидуальны. постоянно действующая консультационная служба. В любое время вы можете обратиться к нашим специалистам по вопросам настройки или ремонта оборудования. предоставление сертификатов на закупаемую у нас технику по требованию заказчика. Вся наша продукция сертифицирована. Мы поставляем только качественные товары известных производителей. Информационную и маркетинговую поддержку регулярные e-mail рассылки о состоянии склада и текущих ценах. Как только в наш прайс-лист будут внесены какие-либо изменения, вы тут же о них узнаете. сведения об ожидаемых поставках и изменениях номенклатуры консультации наших специалистов, которые расскажут вам о новой технике, её характеристиках и совместимости рекламная поддержка компаний-партнеров в прессе, проведение совместных акций, направленных на увеличение объемов продаж. Эта информация адресована компаниям, работающим в ИТ-бизнесе, которым интересно долгосрочное сотрудничество с нами.

О главной «буржуинской тайне» нашего общества (о главном поведенческом лозунге).

 

В любом обществе существует главный лозунг, главный призыв, главная формула, которая полностью определяет главную суть этого общества. Этот лозунг, призыв, формула, является квинтэссенцией смысла общественной, экономической, политической семейной и многих других областей жизни людей, живущих в этом обществе.

 

Это как та главная военная тайна, которую буржуины все время пытались узнать у Мальчиша-Кибальчиша.

 

Есть такая «главная тайна» и у того общества, в котором живем мы с Вами. У общества, основанного на ссудном проценте, которое обычно называют капиталистическим.

 

Причем этот главный лозунг, главную формулу успешной жизни очень пытаются замаскировать, стараются придать этой формуле благообразное звучание, более приличный и пристойный смысл, так, чтобы звучал этот лозунг почти прилично, почти нормально. Как правило, подавляющее большинство СМИ, большинство политических деятелей, которые по роду своей деятельности должны доводить до людей, до общества главную формулу модели поведения граждан страны, стараются вообще не озвучивать прямо этот лозунг, т.к. тема эта очень скользкая и довольно неприятная для общественно-экономического строя, в котором мы все живем.

 

Поэтому людям часто говорят о том, что главной целью жизни в существующем сейчас обществе является «социальное государство», «верховенство Закона», «увеличение благосостояния», «благополучие семьи» и т.д. перечисляются в общем-то неплохие вещи, которые не вызывают отторжения.

 

Но эти словосочетания очень плохо сочетаются с теми реальными вещами, которые на самом деле происходят вокруг нас, которые на самом деле характеризуют то общество, в котором мы живем.

 

Это происходит потому, что главным лозунгом нашего общества, тем лозунгом, который уже 20 лет активнейшим образом внедряется в общественное сознание и в сознание каждого из нас, лозунгом, из которого делается образец для поведенческого подражания абсолютно во всех областях жизни (и семейной, и общественной, и экономической, и военной, и в области здравоохранения, и в образовании и т.д. – абсолютно во всех сферах нашей жизни) является лозунг, полностью определяемый обществом, основанном на ссудном проценте. Этот лозунг на самом деле гласит следующее: «Выгодно продай!»

 

Продай все, что угодно: товар, друга, любимую женщину, Родину, честь, совесть, знания, свою красоту, чужую красоту – все, что угодно. Но главное – выгодно!

 

Продать можно и нужно абсолютно все, запретных для продажи объектов не существует. Самое главное – выгодно! Обществом осуждается с точки зрения сегодняшней моральной матрицы только невыгодная продажа. Невыгодно продавать – это плохо и подлежит общественному осуждению.

 

Если ты продал друга и свою дружбу с ним, а друг потом взял и стал большим начальником, например Президентом России, – то ты лох. Ты лузер, неудачник. Потому что ты продал друга невыгодно. Свою дружбу нужно было продавать не на сторону (врагам), а самому другу и получить за ее продажу неизмеримо больше. К тому же, не возникла бы опасность, что друг может отомстить за то, что его продали.

 

Любая выгодная продажа является правильной, одобряемой (официально или неофициально) и служит образцом для подражания всеми членами общества.

 

Если человек не хочет, или не может, или не умеет выгодно продавать – он осуждается, презирается, или отвергается господствующей моделью морали нашего общества. С каждым годом все больше людей старается соответствовать этой модели, которая очень активно, настойчиво и довольно умно внедряется в качестве поведенческого стереотипа.

 

Продается все.

 

Работники (рабочие, крестьяне, немногочисленные честные чиновники, военные и т.д.) продают свою рабочую силу, свое образование, свои навыки и умение работодателю.

 

Коммерсанты продают товары. Продают свое умение вести бизнес, свои организаторские способности. Ученые, музыканты, художники продают свои таланты. Все это честные продажи.

 

Но всеобщая универсальная формула поведения в обществе, основанном на ссудном проценте, гласящая «Выгодно продай» относится вовсе не к этим продажам. Не им приучается завидовать общество. Примером для подражания, предметом зависти по типу – «А мне бы так!», являются другого рода продажи. К ним относятся выгодные продажи, когда проститутки продают свое тело. Когда многие из тех женщин, которые не считают себя проститутками, совершающими разовые продажи на короткое время (час-два), продают свою красоту богатеньким мужьям на более длительный срок (несколько и более лет).

 

Мужчины продают свое достоинство своим начальникам за благосклонность и материальные блага. Военные продают за деньги оружие, военное имущество и даже подчиненных. Сотрудники правоохранительных органов продают свои должностные обязанности, которыми их наделило государство, (либо закрывают на что-то глаза за деньги, либо опять же за деньги по заказу наезжают на кого-либо).

 

Преподаватели продают свои контрольные функции, когда за деньги ставят положительные оценки по экзаменам или принимают зачеты.

 

 

Министры и другие чиновники продают свою совесть, свое достоинство и свои должностные обязанности, которыми их наделило государство, когда делают деньги на своих министерствах и ведомствах, когда разворовывают бюджеты своих министерств, ведомств, учреждений.

 

Многие из читателей знают (сейчас это даже периодически выплескивается на страницы газет), что за деньги продаются должности, вплоть до очень высоких, за деньги присваиваются воинские и милицейские звания, за деньги присваиваются почетные звания, производятся награждения государственными наградами, за деньги пишутся (или не пишутся) те или иные компрометирующие (или хвалебные) статьи, выпускаются (или не выпускаются) телевизионные передачи, за деньги дается возможность показывать того или иного эстрадного исполнителя и т.д.

 

В формуле «Выгодно продай!» людям предлагается продавать все, что только можно, главное – чтобы это было выгодно продающему. А выгода в этой формуле трактуется без ограничений, т.е. до максимально возможной. Под выгодой понимаются: прежде всего деньги, а также другие материальные блага, материальная выгода, льготы, должности, послабления и т.д.

 

В соответствии с этой формулой продать нужно как можно больше и как можно выгоднее.

 

Кто-то продает тот ресурс, который достался ему от природы (женскую красоту, или умение метко попасть в цель и т.д.) Но так много не напродаешь. Поэтому люди, проникшиеся формулой, господствующей сейчас в обществе, изо всех сил стремятся занять определенные должности, позиции, места, на которых они смогли бы резко увеличить продажный ресурс. Поэтому с 90-х годов существуют огромные, просто зашкаливающие конкурсы в таможенную академию, академию налоговой службы, в академию МВД. Поэтому огромное количество чиновников всех возрастов ломится в правящую партию в надежде на то, что их как партийных выдвиженцев назначат на «сладкие» с точки зрения формулы «Выгодно продай!» должности. Те чиновники, которые уже занимают немалые должности, но как и все ломятся в господствующую политическую партию, тоже озабочены реализацией формулы «Выгодно продай!», чтобы было, что продавать, чтобы их подольше сохранили на должности и даже, чем черт не шутит, может и двинули на должность повыше, где можно еще больше и еще выгоднее что-нибудь продавать.

 

Формула выгодной продажи является главной движущей силой поступков очень большого количества мужчин и женщин нашей страны. Сейчас уже, наверное, слишком большого количества. И это количество стало определять жизнь нашей страны, слишком сильно воздействовать на все сферы нашей жизни. И самое опасное, что количество людей, живущих по этой формуле, резко растет с каждым годом.

 

Тот, кто выгодно продает, заслуживает всяческого уважения. Если ты чиновник и у тебя много денег – то ты предмет уважения и зависти. Не важно, как ты получил эти деньги. Главное – ты сумел что-то выгодно продать и удачно реализовал главную формулу успеха, которая вот уже двадцать лет, к сожалению, является главной в том обществе, в котором мы сейчас живем.

 

Те, кто не умеет, или не может, или не хочет выгодно продавать, осуждаются, не уважаются. Тот ученый, который не имеет коммерческой или карьеристской жилки, считается лохом, никчемным человеком. Тот рабочий или сельский труженик, который продает только свой труд, вообще сторонниками формулы «Выгодно продай!» не считается за человека. Это для них крестьянское или пролетарское «быдло», т.к. у этого «быдла» мало денег, а это автоматически означает, что они ничего выгодно не продают.

 

Общество ссудного процента автоматически рождает главную, органически присущую обществу ссудного процента формулу. А эта формула автоматически начинает формировать моральную шкалу общества, формулы поведения и поступков, становится маяком и целью для членов общества.

 

Иногда пытаются для маскировки главной буржуинской тайны сформулировать эту формулу чуть по-другому, как-то типа «Будь успешен!», «Будь эффективен!» и т.д., т.е. применить более «благородные» формулировки. Просто очень вредно для господствующего сейчас в мире общественно-экономического строя называть вещи своими именами. Довольно много людей могут начать задумываться, а что за общество такое, в котором главным лозунгом является «Выгодно продай!»? Ведь на самом

деле формула-то убогая…

По материалам статьи: www.arteksgroup.com

 

Продаю купон Google Adwords номиналом 300грн.

Цена - 5$. Оплата WMZ.

Активировать до 31.03.2010

Думаю, не секрет что с биржей ссылок SAPE можно неплохо заработать на своем сайте! Но не все знают, как установить код SAPE на определенный движок, скрипт или сайт. Сегодня я расскажу, как поставить код SAPE на блог или сайт использующий движок от WordPress!

Читать пост!