Как это ни печально, но все мы рано или поздно сталкиваемся с наследованием. Причем печаль от осознания ухода из жизни близкого человека не идет ни в какое сравнение с бумажной волокитой, предстоящей по случаю наследования того или иного имущества. Те, кто знает, чего стоит в нашей стране получение официального документа, понимают, о чем речь. Тем же, кому до сих пор не доводилось сталкиваться с бюрократической машиной в действии, не помешает морально подготовиться.

В то же время только малая часть украинцев знакомы со всеми нюансами процедуры наследования. Еще большая редкость — наличие семейного адвоката или юриста. Поэтому, по всей видимости, во всех тонкостях законодательства придется разбираться самостоятельно.

Лучше раньше, чем позже

Один мой знакомый, унаследовавший квартиру в столице, вставал в четыре-пять утра, чтобы оббегать все инстанции и хотя бы к обеду успеть на работу. При этом о том, чтобы оказаться первым в очереди на момент открытия учреждения, речь не шла в принципе, учитывая относительно удаленное расположение оного — в пределах одного из районов города. Так что в полдень мой приятель вполне мог позвонить из очереди (!) шефу, дабы сообщить: ему так стыдно опаздывать на работу, что он вряд ли вообще сможет придти. Хорошо, что парень работает инженером в международной компании, где каждый сотрудник — индивидуальность. В ином случае (например, если бы он работал в госучреждении) получение квартиры вполне могло бы стоить человеку источника дохода, ведь незаменимых у нас, как известно, нет.

В общем, от утренних пробежек придется отказаться: для оформления наследства понадобится время. И не просто "любое удобное", а прайм-тайм, когда не с руки отпрашиваться у руководства, отказываться от бизнес-ланча с деловым партнером и сбрасывать важные звонки в попытке заполнить бланк. В среднем, избегая накладок в личном графике, планируйте 7–8 часов в день посвятить вступлению в наследные права. При благоприятном параде планет за пару дней такого режима вопрос решится.

Буква закона

Согласно украинскому законодательству, наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя), к другим лицам (наследникам). При этом ч. 2 ст. 1268 ГК Украины гласит, что наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства, автоматически считается принявшим наследство, если в течение установленного законом срока он не заявит об отказе от него. Те же наследники, которые не проживали с наследодателем постоянно на время открытия наследства, должны подать заявление о принятии наследства. Необходимо учитывать, что в состав наследства входят все права и обязанности (за вычетом конституционных), которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти. Таким образом, унаследовать можно не только что-нибудь нужное, но и, например, долги…

Поэтому наследникам следует четко знать, какого рода наследство они могут получить. Если вы подали заявление о принятии наследства, а потом выяснилось, что унаследуете лишь ипотечную квартиру, не стоит отчаиваться — в таком случае можно передумать и отказаться от наследства. Единственное условие — отзывать заявление о принятии наследства или писать заявление об отказе от него следует в срок до шести месяцев с момента смерти наследодателя. Однако отказ от наследства от имени малолетних или несовершеннолетних детей возможен только с согласия органа опеки и попечительства.

Действия по оформлению наследства производит нотариальная контора по месту открытия наследства. Временем открытия наследства, согласно с ГК, считается день смерти наследодателя. Местом открытия наследства признается последнее место жительства наследодателя, а если оно неизвестно — место нахождения имущества или последней его части. Наследник должен представить нотариусу следующие документы: свидетельство о смерти наследодателя; документы, подтверждающие наличие отношений с наследодателем (свидетельство о браке, например), а также правоустанавливающие документы умершего (свидетельство о праве собственности); документы о составе наследственного имущества (справка-характеристика — ответ на запрос в БТИ на извлечение из реестра недвижимого имущества, в котором описывается объект и указывается инвентаризационная оценка) и справку из ЖЕКа, содержащую информацию о прописке умершего и прописанных с ним на момент смерти. Кроме того, нотариусу понадобятся документы, дающие право на наследование (завещание, документы, устанавливающие родство — в случае наследования по закону), и список лиц, подавших заявления о признании права наследования.

По истечении полугода со дня открытия на основании заявления наследников, если между ними нет спора о наследстве, соответствующая контора выдает свидетельства о наследовании.

Если наследство приняло несколько наследников, свидетельство о праве на наследство выдается каждому из них с определением имен и долей в наследстве других наследников.

Унаследованное недвижимое имущество наследник обязан зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества. В случае пропуска установленного законом полугодового срока по уважительным причинам наследник может обратиться в суд с просьбой определить ему дополнительный срок, достаточный для подачи соответствующего заявления.

В порядке очереди

Действующее гражданское законодательство предусматривает два основания для наследования: закон и завещание. При наследовании по закону имущество распределяется между наследниками первой-пятой очереди. Наследниками первой очереди, согласно ст. 1261 ГКУ, являются: дети (в т. ч. зачатые в канун смерти), супруги и родители — в равных долях каждый. Если наследники первой очереди отсутствуют или отказались от наследства, оно переходит к наследникам второй очереди — согласно ст. 1262 ГКУ, родным братьям, сестрам, дедушкам и бабушкам в равных долях. В случаях, когда наследники второй очереди также отсутствуют или отказались от наследства, оно, соответственно, переходит к наследникам третьей очереди — согласно ст. 1263 ГКУ, родным дядям и тетям наследодателя в равных долях. Далее следует четвертая очередь, к которой, в соответствии со ст. 1264 ГКУ, относятся лица, проживавшие с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до времени открытия наследства. В порядке пятой очереди право на наследство имеют другие родственники до шестой ступени родства, при этом родственники ближней ступени исключают из списка претендентов на наследование нисходящую череду. Тот же принцип справедлив и для наследников первой-четвертой очереди — если есть наследники первой очереди, наследники второй очереди останутся ни с чем, и так далее.

Кроме того, ст. 1266 ГКУ предусмотрены и другие наследники. Так, внуки-правнуки наследодателя наследуют ту долю наследства, которая принадлежала бы по закону их родителям и бабушкам с дедушками, если бы они были живы на момент смерти наследодателя. Прабабушка с прадедушкой, соответственно, наследуют ту долю наследства, которая принадлежала бы по закону их детям, если бы они были живы на момент смерти наследодателя. Племянники наследуют ту часть наследства, которая принадлежала бы по закону их родителям (сестре, брату наследодателя), а двоюродные братья-сестры — часть, которая принадлежала бы по закону их родителям (тете-дяде наследодателя).

Завещание

Каждый дееспособный гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или его часть одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону. При этом действующим законодательством установлены строгие требования к форме завещания: оно должно быть составлено в письменной форме с указанием места и времени его составления, лично подписано завещателем, заверено нотариусом (другими должностными, служебными лицами в предусмотренных законом случаях) и зарегистрировано в Наследственном реестре.

Независимо от наличия завещания, несовершеннолетние и совершеннолетние нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители наследодателя наследуют часть, которая полагалась бы каждому из них в случае наследования по закону (ст. 1241 ГКУ)

Завещание, составленное лицом, которое не имело на это права, а также завещание, составленное с нарушением требований относительно его формы и удостоверения, является недействительным. Завещатель имеет право в любое время отменить, составить новое завещание или внести в него изменения.

Судебная практика

Если вы все-таки решили обратиться в суд, проморгав срок заявления о признании прав на наследство, приготовьтесь к тому, что вам придется доказывать, что причины, по которым вы не смогли обратиться к нотариусу, очень веские — ничуть не меньше Армагеддона локальных масштабов. Судья, естественно, спросит, что к чему. И вполне искреннее "редко общались с родственниками" — ответ неправильный: раз не общались, то и наследство ни к чему. А вот такое же искреннее "времени не хватило нужные документы собрать" — разговор другой. В общем, причина, почему о смерти узнали с опозданием, должна быть внятной и вразумительной.

Кроме того, судья захочет удостовериться, что на наследство никто, кроме вас, не претендует. Он напишет запрос в нотариальную контору, где вам обязаны будут вручить официальную бумагу-ответ. При этом желательно иметь на руках документы, подтверждающие факт перехода в мир иной всех возможных родственников-наследников или их отказ от вожделенной собственности, иначе вы рискуете за всем этим снова отправиться в ЗАГС. И это еще при благоприятном раскладе. При неблагоприятном — кто-то из дальних родственников подсуетится раньше ближних, и тогда никакой суд уже ничем не поможет. Так что не ропщите на судьбу, а лучше запасайтесь терпением

Иногда возникают ситуации, когда родственники хотят помочь своим близким в решении квартирного вопроса немедленно, не дожидаясь наступления конкретных юридических фактов. Речь идет о случаях, когда, например, родители хотят передать квартиру детям, или сестра стремится помочь брату переехать из деревни в город. При этом, естественно, ни оформление завещания, ни заключение договора пожизненного содержания делу не помогут, так как распоряжение имуществом в таких случаях будет сдвинуто во времени. Остается два варианта — договор дарения и договор купли-продажи.

Каким же способом лучше передать недвижимость близким или, может быть, не очень близким людям? Рассмотрим возможные нюансы оформления и налогообложения каждого из названных договоров.

Что платим по договору купли-продажи

В соответствии со ст. 657 ГК Украины, договор купли-продажи земельного участка, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Госрегистрация сделок проводится путем внесения нотариусом записи в Государственный реестр одновременно с ее нотариальным удостоверением (п. 6 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного постановлением КМУ от 26.05.2004 №671). Согласно же ст. 55 ЗУ "О нотариате" №3425-XII от 02.09.1993, нотариальное удостоверение сделок по отчуждению жилого дома, квартиры, дачи, земельного участка, подлежащих госрегистрации, проводится по месту расположения этого имущества или пребывания (регистрации) одной из сторон сделки. На нотариусов также возложены функции по контролю полноты уплаты налога в бюджет перед удостоверением договоров и обеспечения предоставления соответствующей информации налоговому органу. Копии платежных документов о перечислении налога присоединяются к экземплярам удостоверенных договоров.

Теперь что касается собственно размера налога. Доход от продажи объекта недвижимости определяется, исходя из цены, отмеченной в договоре купли-продажи, и не должен быть ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной уполномоченным органом. Оценочная стоимость квартиры (дома) узнается в БТИ. А вот с земельными участками несколько сложнее. Так, согласно п. 4 ст. 201 ЗКУ, при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков с целью определения стоимости объекта оценки используется экспертная денежная оценка. Порядок ее проведения определяется Законом №1378-IV "Об оценке земель" от 11.12.2003, методикой экспертной денежной оценки земельных участков, утвержденной постановлением КМУ №1531 от 11.10.2002, и Порядком проведения экспертной денежной оценки земельных участков, утвержденным приказом №2 Госкомзема от 09.01.2003.

При этом налогом не облагается доход, полученный от продажи недвижимости, производимой не чаще одного раза в течение отчетного налогового года, при условии пребывания такого имущества в собственности свыше трех лет (в соответствии со ст. 172 г. IV Налогового кодекса Украины №2755-VI от 02.12.2010), а также доход, полученный плательщиком от аналогичной продажи земельного участка, не превышающего норму безоплатной передачи, определенную ст. 121 ЗКУ в зависимости от его назначения и от отчуждения хозяйственно-бытовых сооружений, которые расположены на одном участке с жилым или садовым (дачным) домом и продаются вместе с ним.

Ставка 5% от оценочной стоимости применяется при налогообложении дохода, полученного плательщиком в результате продажи более чем одного объекта недвижимости в течение отчетного налогового года. Так же облагается доход от продажи объекта незавершенного строительства.

Ставка налога 15% применяется для дохода от сделок по продаже недвижимости, осуществляемых физическими лицами-нерезидентами, которые облагаются налогом в том же порядке, что и резиденты, но с поправкой на ставку. В случае, если общая сумма полученных нерезидентом-плательщиком налога в отчетном налоговом месяце доходов превышает десятикратный размер минимальной зарплаты, установленной законом на 1 января отчетного налогового года, ставка налога составит 17% от суммы превышения с учетом налога, оплаченного по ставке 15%.

Договор дарения: права и обязанности

В соответствии со ст. 717 ГК Украины, по договору дарения даритель передает (или обязуется передать в будущем) имущество в собственность одариваемому безвозмездно. Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному заверению. Нотариусы обязаны ежеквартально предоставлять органам налоговой службы информацию о зарегистрированных сделках, так что избежать уплаты налога на дарение невозможно. Кроме того, при удостоверении сделок об отчуждении жилого дома (квартиры) проверяется отсутствие запрета отчуждения или ареста имущества.

Украинцы традиционно привыкли считать подарки знаками бескорыстного расположения, в то время как в Европе и Азии в средние века даримые предметы имели скрытый смысл, выражавший те или иные пожелания дарителя, в т. ч. и весьма расчетливые. В современной Украине считать, что подарок ни к чему не обязывает, — не всегда заблуждение, даже если речь идет о недвижимости. Несмотря на то, что подарки в нашей стране облагаются налогом, будучи таким же видом дохода, как и любая другая прибыль, то ли в дань традиции, то ли в интересах общества нулевую ставку такого налога законодатели все же предусмотрели.

В общем размеры ставок налога на дарение напрямую зависят от того, кто получает подарок. 5% от его стоимости заплатят те, кто не приходится дарителю родственниками первой степени родства или вообще не состоят с ним в родстве.

Ничего не заплатят фискальным органам те, кто приходится дарителю родственниками первой степени родства, т. е. родители, родители мужа или жены, муж или жена, дети, дети мужа или жены, а также усыновленные дети. Кроме того, по нулевой ставке облагается налогом получение в дар движимого и недвижимого имущества инвалидами 1 группы, а также детьми-сиротами и детьми, лишенными родительской заботы. Не облагается налогом на дарение и имущество в пределах части в совместной собственности, передаваемое супругами в дар друг другу, либо родителями детям, в т. ч. зачатым, но еще не рожденным.

А вот принимая подарок от нерезидента, следует дважды подумать: возможно, он все-таки резидент, просто ни он, ни фискальные органы об этом еще не знают? Обратите внимание: резидентом может считаться не только лицо, постоянно проживающее в Украине, но и имеющее в нашей стране тесные экономические или личные связи. Т. е. в случае, если, например, местом проживания семьи физлица или местом регистрации его как субъекта предпринимательской деятельности является Украина, это лицо может быть признано резидентом, и ставка налога на его подарок, соответственно, существенно сократится. Также считается резидентом физлицо, которое находится в Украине не менее 183 дней в течение налогового года, включая дату приезда и отъезда.

А вот в случае, если даритель однозначно нерезидент, даже если он родственник, нулевая ставка — увы! — не сработает. И заплатить придется втридорога в прямом смысле этого слова — 15% от стоимости подарка.

В чем подвох?

Казалось бы, ставки подоходного налога примерно одни и те же. Да и с выпиской о регистрации прав собственности из БТИ хлопот в любом случае не оберешься, и от госпошлины в 1% от оценки всего имущества не отвертеться (согласно п. 3 ст. 3 Декрета КМУ от 21.01.1993 №7-93 "О государственной пошлине") — закон есть закон. Кроме того, в обоих случаях вероятна уплата налога с доходов физических лиц, ну и, конечно же, плата за услуги нотариуса — бланки, выдержки, оформление договора.

"Так в чем подвох?" — спросите Вы. Возможно, в сборе на обязательное государственное пенсионное страхование. Суммы такого сбора с операций купли-продажи недвижимого имущества уплачиваются не только предприятиями и учреждениями, но и физическими лицами, приобретающими недвижимое имущество, — в размере 1% от стоимости имущества (не меньше оценочной), указанной в договоре купли-продажи (п. 51 Постановления КМУ от 3 ноября 1998 г. №1740). Исключение составляют граждане, приобретающие жилье и находящиеся в очереди на его получение, а также приобретающие жилье впервые. К сожалению, с этим пунктом тоже не все гладко, поскольку официального источника информации, который подтверждал бы, что жилье приобретается впервые, не существует. Поэтому нотариус, выступая налоговым агентом в подобных сделках, автоматически выписывает квитанцию на уплату такого сбора. Если вас такое положение дел не устраивает, можно обратиться в суд за разрешением ситуации в свою пользу либо оформить куплю-продажу посредством договора дарения, который соответствующим сбором не облагается.

Правда, не стоит забывать, что в этом случае будет иметь место фиктивная сделка, поскольку договор дарения, устанавливающий обязанность одариваемого совершить в пользу дарителя любое действие имущественного или неимущественного характера, уже не является таковым. Если стороны в договоре знакомы мало, и выбор договора дарения не продиктован никакими соображениями личного характера, лучше не рисковать. Можно, конечно, привлечь свидетелей к сделке, да и расписку в получении денег, в общем, написать недолго, чтобы потом, в случае чего, было с кем и с чем идти в суд и анализировать содержание договора. Хотя, если судебные издержки вас не смущают, возможно, смутит неоднозначная судебная практика по подобным делам?

Впрочем, решать, безусловно, вам. Оба договора имеют свои неоспоримые преимущества и недостатки, иначе один из них уже стал бы историей. Главное, чтобы эти недостатки не поставили под удар ваши слабые стороны — кошелек, терпение и веру в людей.

АДВОКАТ ВЕРБА

Пожалуй, противостояние с соседями — это больная тема для многих наших сограждан. То они спать мешают, играя на фортепиано, то бегают, как стадо слонов, заставляя нас нервно поглядывать на пританцовывающую люстру, которая вот-вот рухнет, то ремонт у них начинается в 6 утра выходного дня. А некоторые и вообще могут уснуть в ванной, не закрыв кран. И сколько бы не иронизировали и не «анекдотизировали» подобный быт, на деле тем, кто с этим сталкивался хоть раз, особо не до шуток.
Испорченное имущество, потрепанные нервы — обратная сторона соседства. Безусловно, не все соседи — вредители, только и думающие о том, какую бы сделать нам бяку. Однако давайте попытаемся выяснить, что же все-таки делать, если соседи, к примеру, причинили материальный вред, залив квартиру, или мешают отдыху громкой музыкой?

Не будем искать легких путей, и рассмотрим варианты, при которых, чтобы уладить недоразумение, недостаточно пожурить соседей или, взывая к их совести, добиться компенсации. Возьмем ситуацию из жизни. Ваш сосед, который мало того, что громко слушает музыку, так еще и затеял грандиозный ремонт. И самое неприятное во всей этой истории то, что работает он в милиции следователем.

Негаторный иск или участковый?

Самый, пожалуй, известный нормативно-правовой акт, называемый в народе «закон против шума» это Правила пользования помещениями жилых домов. Так вот, в соответствии со ст. 9 этих правил, в жилых домах в будни с 22:00 до 8:00 запрещено громко петь и кричать, пользоваться звуковоспроизводящей аппаратурой и другими источниками бытового шума, а с 21:00 до 08:00 возбраняется проводить ремонтные работы, сопровождающиеся шумом. А в праздничные и выходные дни такие работы производить вообще нельзя. Хотя, если соседи из прилегающих квартир дали свое согласие, то ремонтировать жилье по выходным и в праздники можно. Однако при этом необходимо будет соблюдать так называемый «шумовой режим», поскольку он не должен превышать 45 дБА.

Первое, что следует сделать, если уговоры не помогли, — это вызвать милицию. Нарушение этих норм пользования помещениями будет квалифицироваться как административное правонарушение, оформить которое надлежит участковому. Правда, на практике первый раз нарушителей спокойствия прощают, а наказанием служит разъяснительная лекция. А еще практика показывает, что далеко не на всех неугомонных граждан, проживающих с вами в одном доме, имеет влияние участковый милиционер. Посему попытки утихомирить разбушевавшихся соседей милицией могут возыметь исключительно показательный характер, поскольку при нынешнем уровне коррупции и родственных связей рука руку моет. Но, как говорит народная мудрость, против лома нет приема, если нет другого лома. Поэтому, если уж так вышло, что соседом оказался человек, которого «крышует» участковый, то необходимо обратиться в прокуратуру (в обязанности которой входит контроль за соблюдением законности всеми гражданами Украины) и в письменном виде изложить ситуацию. Не факт, что это поможет на 100%, но на время сосед точно успокоится.

Можно попытаться и в суд обратиться. Римское право подарило нам замечательную штуку — негаторный иск. Древняя норма была отражена в ст. 391 Гражданского кодекса Украины «Защита права собственности от нарушений, не связанных с лишением владения». Согласно этой норме, собственник имущества имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом. То есть иск собственника об устранении препятствий, мешающих нормальному осуществлению права собственности, и является негаторным иском. Другими словами, негаторный иск — это вещно-правовой способ защиты права собственности. Если подойти с этой точки зрения, то производимый соседями шум является ни чем иным, как препятствованием нормальному использованию собственности в любое время. То есть если вы не можете спокойно посмотреть телевизор, отдохнуть в своей квартире из-за издаваемого соседями шума, то они нарушают ваше субъективное право на использование собственности, и теоретически шумным соседям можно предъявить негаторный иск. Другой вопрос, как к этому отнесется суд.

Всеквартирный потоп

Еще одна большая беда всех соседей — затопление квартиры. Согласитесь, терпеливо относиться к картине, когда обои отстали от стен, мебель испортилась, а полы вздулись, сможет не каждый. С правовой точки зрения возникают два нюанса: 1) как правильно оценить материальный ущерб и зафиксировать факт затопления и 2) что делать потом. Специалисты рекомендуют в день затопления или, в крайнем случае, на следующий день вызвать главного инженера ЖЕКа, и комиссия во главе с ним осмотрит квартиру и составит акт о затоплении. И помните, эта «процедура» является бесплатной. После этого следует составить так называемый «дефектный акт» и смету ремонтных работ. В этом вам поможет любая строительная компания, имеющая соответствующую лицензию. Пригодятся и любые расходные документы, если вы их сохранили. Например, чек, подтверждающий стоимость поклеенных неделю назад обоев. Когда обозначенные документы будут на руках, к ним следует приложить документы, подтверждающие право собственности на квартиру и справку из БТИ, и можно смело идти в суд.

Есть еще один вариант — страховка. Но эксперты рекомендуют застраховаться не только от «вытекания воды из канализационных и водопроводных систем» а также застраховать внутреннюю отделку и непосредственно вещи, то есть имущество. Но и тут есть свои нюансы, предупреждают страховщики. Страховая компания оплатит убытки только в том случае, если вы сообщите о затоплении в течении двух дней. Если же вы отсутствовали в затопленном помещении по уважительной причине и сообщили страховой компании об инциденте позже, вам придется доказать, что причина отсутствия действительно была уважительная — больничный лист, надлежащим образом оформленное командировочное удостоверение и т.п.

Во-первых, передавая деньги в долг другу, соседу, племяннику и т. д., следует понимать, что, несмотря на доверительные отношения, с юридической точки зрения вы заключаете договор займа, предусмотренный ст. 1046 ГК. По такому договору одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) денежные средства или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется вернуть займодавцу такую же сумму денежных средств или такое же количество вещей того же рода и такого же качества. Однако одной устной договоренности (дескать, верну тогда-то) при этом недостаточно – гражданским законодательством предусмотрены определенные требования к форме заключения договора займа.

Так, согласно ст. 1047 ГК, договор займа заключается в письменной форме, если его сумма не менее чем в десять раз превышает установленный законом размер НМДГ, а в случаях, если займодавцем является юридическое лицо, – независимо от суммы. Многие могут возмутиться: "Неужели для того, чтобы одолжить 171 грн, надо подписывать договор?" Так вот, сам договор в письменной форме можно не заключать, но обязательно надо получить от заемщика расписку или иной документ, который бы подтверждал факт передачи займодавцем определенной денежной суммы и условия ее возврата (ч. 2 ст. 1047 ГК). В противном случае у займодавца есть все шансы "забыть" о возврате долга, что в полной мере подтверждает судебная практика.

Например, в начале прошлого года одним из райсудов столицы рассматривался иск о взыскании долга (дело №2-760/2010). В суд обратился гражданин, который, руководствуясь добрыми намерениями и дружескими отношениями, одолжил внушительную сумму денег женщине. Причем давал ей в долг крупные суммы несколько раз, не оформляя это ни распиской, ни договором. Правда, все долги записывались в тетрадь, где ответчица возле суммы ставила свою подпись. Записи свидетельствовали о том, что за период с апреля 2004 г. по сентябрь 2005 г. истец одолжил ответчице $377 500, из которых та вернула лишь $100 000. Истец просил взыскать с ответчицы 1 345 875,00 грн (по официальному курсу НБУ). Он пояснил, что "расписки о получении денег в долг со сроком их возврата у ответчицы не брал, так как доверял ей, о возврате средств существовала устная договоренность, а срок не оговаривался". Представитель ответчицы, конечно, против иска возражал, мотивируя это тем, что ответчица у истца деньги в долг не получала. Свою позицию он обосновал тем, что договор займа должен быть заключен в письменной форме либо иметь иное доказательство, свидетельствующее о передаче займодавцем определенной денежной суммы, а список в тетради к таковым не относится. В результате суд отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку предоставленная истцом тетрадь с указанием даты, суммы и подписи не является договором займа или распиской заемщика, так как не содержит существенных условий договора займа. Так что доверяй, но проверяй.

За двумя зайцами

Зачастую, давая деньги взаймы, граждане рассчитывают "убить двух зайцев" – и человеку помочь, и заработать, поэтому одалживают денежные средства "под проценты". А ст. 1048 ГК определяет: "Займодавец имеет право на получение от заемщика процентов от суммы займа, если иное не установлено договором или законом. Размер и порядок получения процентов устанавливаются договором". Законом, к которому отсылает названная норма, является ЗУ "О финансовых услугах и государственном регулировании финансовых услуг", которым четко регламентировано, что предоставление денежных средств в заем рассматривается как финансовая услуга, а правом оказывать такие услуги наделены лишь финансовые учреждения и физические лица – СПД, имеющие соответствующую лицензию. Так что даже если в договоре займа между соседями четко прописаны размер процентов, порядок их уплаты и т. д., такое соглашение не будет являться действительным.

Это подтверждает и вынесенное Дарницким райсудом Киева в марте с. г. решение по делу №2-1976/11, в котором истец просил взыскать с ответчика долг по договору займа, включая сумму займа и проценты по ней. Как стало известно, летом 2010 г. стороны заключили договор займа на сумму $10 тыс. При этом заемщик обязался вернуть долг в определенный срок и дополнительно уплатить за пользование денежными средствами 25% от одолженной суммы. В нарушение условий договора, заемщик не вернул в указанный срок ни денег, ни процентов и уклонялся от возврата долга на момент подачи иска. Изучив материалы дела, обратив особое внимание на предоставленный договор займа, содержащий все существенные условия соглашения сторон, суд установил, что ответчик свои обязательства по договору не выполнил, задолженность не вернул, поэтому сумма долга в размере $10 тыс. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Учитывая, что, согласно ст. 533 ГК, денежные обязательства должны быть выполнены в гривнях, а если в договоре определен денежный эквивалент в иностранной валюте, сумма, подлежащая уплате, определяется по официальному курсу на день платежа, суд решил, что обязательство ответчика на дату рассмотрения дела составляет 79 577 грн. Кроме того, судом были удовлетворены требования истца о взыскании суммы долга с учетом индекса инфляции за все время просрочки и 3% годовых, заявленных на основании ч. 2 ст. 625 ГК. А вот в части взыскания процентов по договору суд отказал: "Поскольку законом не допускается возможность предоставления физическим лицом средств под проценты, исковые требования истца в этой части являются безосновательными, поэтому в их удовлетворении необходимо отказать".

Кто вернет долг супруга?

Особые трудности может вызвать договор займа, заключенный одним из супругов без ведома другого. Законодатель не требует обязательного письменного согласия или одобрения второго супруга при совершения такой сделки. Ведь, в соответствии со ст. 65 СК, согласие второго супруга на совершение сделки первым презюмируется: "При заключении договоров одним из супругов считается, что он действует с согласия другого супруга". Это означает, что при заключении договора займа одним из супругов считается, что второй с этим согласен, поэтому и возвращать долг должны оба. Но это лишь на первый взгляд, так как названная статья дает право одному из супругов не согласиться с решением другого, обжаловав заключение договора в суде. Кроме того, ч. 4 ст. 65 СК позволяет оспорить договор, заключенный одним из супругов, как заключенный не в интересах семьи. Что интересно, такие споры, как правило, возникают между супругами (или бывшими супругами) по поводу кредитных договоров и договоров займа.

К примеру, в марте 2010 г. коллегией судей судебной палаты по гражданским делам Апелляционного суда Сумской области слушалось следующее дело. Судом первой инстанции было вынесено решение в пользу истицы-займодавца, согласно которому с ответчика была взыскана сумма договора займа (112 500 грн) и компенсация морального вреда в размере 1000 грн. Однако ответчик с решением не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой указал, что во время заключения договора займа он состоял в браке, и полученные деньги были использованы в интересах семьи. Посему он просил суд отменить вынесенное решение и принять новое – о взыскании с него не всей, а половины суммы долга. Кроме того, заявитель указал, что истица не предоставила суду доказательств причинения ей морального вреда, и просил суд отказать в этой части иска. Коллегией судей было установлено, что действительно до 26 мая 2008 г. заявитель состоял в браке, во время которого 5 апреля 2008 г. займодавец передала ему 112 500 грн, которые последний обязался вернуть в течение месяца. Указанный договор был заключен в письменной форме, что подтверждено копией расписки. Коллегия указала на ч. 4 ст. 65 СК, согласно которой договор, заключенный одним из супругов в интересах семьи, создает обязанности для другого супруга, если имущество, полученное по договору, использовано в интересах семьи. Бывшая супруга заемщика категорически возражала, что указанные деньги были использованы в интересах семьи, и утверждала, что ей вообще неизвестно, на какие цели бывший муж их потратил. Как указала коллегия, обжалуя решение суда первой инстанции и ссылаясь на использование заемных средств в интересах семьи, ответчик как в суде первой инстанции, так и в апелляционном не предоставил ни одного доказательства, подтверждающего его позицию. Более того, коллегия судей обратила внимание на признание ответчиком того факта, что через несколько дней после заключения договора займа и подписания им расписки жена подала иск о расторжении брака, и уже в мае 2008 г. брак был расторгнут. Это, по мнению коллегии, свидетельствует о ненормальных отношениях между супругами во время займа денег ответчиком, поэтому его доводы об использовании заемных денег в интересах семьи выглядят крайне неубедительно. В общем, решение суда первой инстанции в части взыскания всей суммы долга с заемщика коллегия оставила в силе, а вот в части компенсации морального вреда отменила, сославшись на нарушение норм материального права.

Инфосправка

ЧТО ПИСАТЬ В РАСПИСКЕ

• полные данные заемщика и кредитора с указанием ФИО, адреса проживания и регистрации и паспортными данными;

• ФИО, адрес проживания, паспортные данные и подпись супруга (супруги) заемщика с указанием согласия на получение займа;

• сумма займа (цифрами и прописью) с указанием валюты. Если речь идет о займе в иностранной валюте, в расписке нужно записать эквивалент суммы в гривнях по текущему курсу, а также указать, что заемщик обязуется вернуть займ в инвалюте, но по курсу на момент погашения долга;

• схема погашения займа (единоразовый платеж в конце или частями в течение срока займа);

• ФИО, адреса проживания, паспортные данные и подписи свидетелей, присутствующих при заключении договора займа и передаче денег;

• место и дата заключения сделки.

  АДВОКАТ ВЕРБА