Люди в масках и телефон, который принимает только входящие
10 июня РЕН ТВ выпустил репортаж из двора в Кунцеве. На кадрах сюжета телеканала видно, как рабочие разбирают балконы в жилых домах, а демонтаж конструкций, по словам жителей, охраняют минимум семь крепких мужчин в масках. Опрошенные «Снобом» жители полагают, что это ЧОП, нанятый ПИКом. На вопрос корреспондента РЕН ТВ, кто им дал задание, один из предполагаемых чоповцев ответил: «Я тебе чего, давал разрешение со мной поговорить?» В пресс-службе ПИКа «Снобу» заявили, что это были не их сотрудники и не ЧОП, нанятый ими. Кто эти люди, в ПИКе не знают.
Тем не менее несколько опрошенных жителей корпусов считают, что под защитой крепких мужчин именно люди, связанные с ПИКом, проникают в отселенные квартиры и уничтожают части их домов. По их словам, это делается для того, чтобы люди не смогли оставаться в квартирах и согласились на переезд — эти мужчины, по мнению жителей, разрушают коммуникации домов: большинство квартир отключили от интернета, в 1-м корпусе неизвестные перерезали электрические провода, несколько жителей пожаловались на перерезанную телевизионную антенну, а жительница 3-го корпуса Татьяна заявила, что ее городской телефон теперь работает только на входящие. Савелий Рожков обнаружил, что в нескольких квартирах были срезаны краны, из-за чего по щиколотку залило одну неотселенную квартиру и офис «Единой России» (в партии «Снобу» не смогли ответить на вопрос, протекали ли у них потолки).
В ПИКе заявили, что их сотрудники принимают участие в обходах освобожденных квартир, которые организует управа или префектура, но при этом не имеют полномочий пользоваться и не пользуются ключами от освобожденного жилья, так как оно принадлежит городу Москве. Однако в распоряжении «Сноба» оказалась фотография ответа местного ГБУ «Жилищник» одной из местных жительниц. На снимке официального бланка учреждения главный инженер «Жилищника» Вороненко заявляет, что ключи от отселенных квартир передаются именно сотрудникам ПИКа. Они же — уверены опрошенные жители — вынимают окна и обрезают части балконов в пустых квартирах. «Из-за отсутствия окон квартиры будет заливать в дождь, — говорит житель 4-го корпуса Евгений. — Это значит, что дома отсыреют и станут аварийными. И тогда нас по закону уже могут выселить куда угодно. Не только на “Молодежную”, но и в Щербинку».
Депутат Вадим Сокуренко не исключает, что жители, которые не хотят переезжать, «надоели застройщику и городским властям». Поэтому дома могут признать аварийными уже через два месяца: «У меня есть версия, что с этой целью была заказана техническая проверка состояния корпусов частной компании».
Для отказа от нового жилья у всех есть свои причины. Например, Александр, который живет в 3-м корпусе с 2015 года, говорит, что все корпуса двора были построены для сотрудников Внешторгбанка СССР во время оттепели, что подтверждают и другие жильцы. Они говорят, что дома нельзя отнести к категории хрущевок, потому что жилье было возведено не по типовому проекту: например, у Александра квартира 74 кв. м, а высота потолков 3,20, утверждает он:
«А ПИК предлагает мне квартиру для переселения у метро “Молодежная” с худшими условиями». На ту же проблему жалуется житель корпуса №1 Владимир, который живет в разбираемом теперь доме с 1960 года. Владимиру предлагают переехать в ЖК ПИКа на Ельнинской, 14 (метро «Молодежная»). Его не устраивает высота потолков в новом жилье. ПИК не ответил на вопрос редакции о высоте потолков в квартирах, куда переселяют жителей. Однако согласно данным ЦИАН и «Авахо», высота потолков в ЖК составляет 2,65. «А у меня мебель в квартире рассчитана на более высокие потолки — один только шкаф под 2,85 метра», — объясняет Владимир.
ПИК все отрицает
«Проведение всех перечисленных работ необходимо для обеспечения безопасности остающихся жильцов, а также для недопущения незаконного заселения освобожденных квартир», — цитировал пресс-службу ПИКа телеканал РЕН ТВ.
12 июня Савелий поднимается на второй этаж первого подъезда 4-го корпуса и показывает на шприцы на подоконнике, которых он в своем доме никогда не видел. Потом он легким прикосновением открывает дверь квартиры №9, которая почему-то не закрыта, — в квартире пахнет немытым телом, на полу лежат картонки в человеческий рост, а в углу одной из комнат стоят три банки с соленьями. Жители корпуса говорят, что ночью сюда приходят ночевать неизвестные люди.
Евгений, который живет в этом подъезде, боится, что неизвестные в пустующих квартирах могут воспользоваться газом, не закрыть его и спровоцировать взрыв.
«Когда в 90-е взрывали дома, это было неожиданно, а здесь от любого идиота зависит наша жизнь», — опасается он. 21 июня в корпус Евгения приехали отключать дом от газового отопления. Зоя рассказывает, что жители вызвали полицию. В документах, которые им показали люди, отключающие газ, говорилось, что работы должны были быть произведены до 18-го числа. «Соответственно, документ недействителен», — говорит она.
«Потом приехал очень дерзкий и наглый мужчина, который сказал, что он “заместитель по эксплуатации” Фокин. Он отвел в сторонку участкового, переговорил, и тут же у участкового поменялись планы — работы стали “законными”, он стал нам говорить, что нас заберут. Было еще много разговоров, и тут я подошла к стене дома, где была труба газа, к ней подошел и Савелий Рожков. Приехали еще полицейские, отгородили нас ленточкой, а потом задержали». Зое выписали протокол о неповиновении сотруднику полиции и отпустили. Савелия доставили в отделение, но через несколько часов отпустили.
В распоряжении «Сноба» есть один из проектов многоэтажки, которую могут построить на месте снесенного двора. В Г-образном здании 14 этажей. «По информации источников из Правительства Москвы, данный дом будет задействован для целей переселения. Себестоимость его строительства составляет порядка 1 млрд рублей, — говорит управляющий директор компании “Метриум” и участник партнерской сети CBRE Надежда Коркка. — Площадь наружных стен дома составляет 17 тыс. кв. м. Исходя из этого, общую площадь жилых помещений можно ориентировочно оценить в размере 11,5 тыс. кв. м. По итогам мая 2021 года, средняя стоимость квадратного метра в похожих проектах ГК ПИК в районе Кунцево достигла 294,7 тыс. рублей. Если предположить, что квартиры в данном корпусе будут реализованы, а не использованы для переселения, то это принесет застройщику порядка 2,4 млрд рублей (за вычетом расходов на строительство и без учета доходов от продажи машино-мест и кладовых)».
По данным СПАРК, выручка «Монетчика», который осуществляет работы по инвестконтракту, от реализации квартир в прошлом году составила 1,3 млрд рублей. Управляющий партнер юридического агентства «Якупова и партнеры» рассказала «Снобу», что в России есть постановления судов, по которым проекты планировки застроенных территорий признаются незаконными, «поскольку на спорных участках отсутствуют многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу». Поэтому у жильцов еще есть шансы отстоять свои дома. Пока же часть жителей продолжает судиться, параллельно защищая свои дома от постепенного уничтожения.
Пресс-служба ПИКа отрицает все жалобы жильцов в свой адрес. «Строительство и передача квартир для переселения осуществляется в соответствии с условиями инвестиционного контракта, — рассказали “Снобу” в ПИКе. — Если в квартирах есть недоделки, то они устраняются». Подозрение в фальсификации слушаний застройщик отвергает: «Проект планировки утвержден в соответствии с действующим законодательством. Информация о фальсификации общественных слушаний не соответствует действительности. На слушаниях в 2017 году выражались различные мнения, все они были внесены в протокол. Впоследствии некоторые жители пытались оспорить постановление об утверждении проекта планировки в суде, но все судебные инстанции отказали им в удовлетворении иска». «Все пожелания и возражения о том, что жилье не устраивает, должны направляться в ДГИ», — добавляет застройщик.
«Сноб» позвонил сотрудникам пресс-службы департамента городского имущества 26 раз, но трубку никто не взял. На письменный запрос о ситуации в Кунцеве столичные власти на момент публикации текста также не ответили.