Новые правила на рынке оценки имущества: кому и сколько платить
- 26.01.14, 22:01
Любые операции с недвижимостью в Украине требовали независимого оценивания специалистов . С
1 февраля 2014 ожидают кардинальных изменений , которые усложнят
операции с имуществом для обычных граждан и приведут к неоднократного
подорожание услуг оценщиков . Кто и за сколько будет определять стоимость имущества по новому
законодательству , рассказали представители полтавских оценочных
компаний.
Прибыль от предоставления этих услуг в Украине составляет более миллиарда гривен ежегодно.
Новые правила оценки имущества
Прибыль от предоставления этих услуг в Украине составляет более миллиарда гривен ежегодно.
Новые правила оценки имущества
В Украине любая деятельность , которая касается оценки имущества , описывалась Законом Украины « Об оценке имущества , имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности» . Закон регламентировал правила проведения независимой оценки для всех видов имущества и неимущественных прав в разных случаях - кредитовании , отчуждении , купли-продажи , бухгалтерском учете . Кроме того , существовали подзаконные акты - Национальные стандарты оценки НС -1 и НС -2. Есть отдельный Закон « Об оценке земель».
В Украине ежегодно осуществляют сотни тысяч операций со всеми видами имущества . Наиболее весомый сектор - купля- продажа жилой недвижимости , автотранспорта , имущества коммерческого назначения и земельных участков .
- Перед внедрением новых правил оценки взяли данные у нотариусов и посчитали , сколько осуществляется операций за год со всеми видами имущества . Только в жилом секторе , по данным Министерства юстиции , таких трансакций до 300 тысяч в год. Если посчитать , что средняя стоимость оценки квартиры - 500 гривен , то получается сумма в 150 миллионов гривен. И это только небольшая часть этой сферы , - говорит Сергей Филь , директор оценочной компании ООО « Бином - Групп ».
23 апреля 2012 Фонд государственного имущества Украины (ФГИУ ) своими приказами инициировал ряд законодательных изменений , которые в дальнейшем были отменены. Но скорее , чем за год все эти нововведения легализовали в законодательном поле уже на высшем уровне Кабинетом министров Украины в Постановлении № 231 от 4 апреля 2013 года. За этими изменениями выделили новый вид оценивания имущества - оценка для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей . По профильным Законом « Об оценке имущества» уже были предусмотрены обязательные случаи проведения независимой оценки , среди которых и « в случае налогообложения имущества по закону» , а Национальным стандартом № 1 «Общие основы оценки имущества » предусмотрены виды стоимости Тинкова и нерыночная стоимость и т.п., а также виды имущества - недвижимое , движимое (автотранспорт , оборудование ) и неимущественных прав . Выделение оценки имущества для налогообложения в отдельную категорию , как отмечает Сергей Филь , в этом законе не предусмотрено . Таким образом , приказом ФГИ № 545 в сфере оценки имущества выделяли три основных направления :
И. Оценка объектов в материальной форме (оценка недвижимых вещей , недвижимости , земельных участков , имущественных прав на них ; машин и оборудования , транспортных средств , самолетов , лодок , культурных ценностей) .
0
