Инновации постепенно становятся нормой жизни в любой сфере.
В первую очередь к новым технологиям нас приучили мобильные телефоны.
Заметили, как быстро мы перешли от "кнопочных раскладушек" к смартфонам.
И вот, теперь инновации мы воспринимаем не только с появлением нового Iphone
c очередной цифрой или буквой, но и не удивляемся автомобилям Tesla или
роботам-пылесосам.
Но, любые инновации всегда стоят немалых денег.
Так насколько они востребованы на рынке недвижимости в Украине? Не слишком ли это дорого?
И если все эти новшества дороги, то так ли они необходимы?
Инновации — это, прежде всего, отклонение от нормы, это усовершенствование, это прорыв и, конечно, разрыв шаблонов.
Любые инновации рождаются в тот момент, когда исчерпаны традиционные
подходы, и любой кризис с этой точки зрения является наиболее подходящим
временем.
Например, именно поэтому из-за кризиса и войны на Востоке Украины, на
рынке жилой недвижимости Киева родились и получили дальнейшее развитие
такие продукты и концепции, как малогабаритные SMART-квартиры,
апартаменты, и т.д. И если еще год назад только известный «Комфорт таун» предлагал на выбор и SMART-квартиры и апартаменты, и одновременно мансардные двухуровневые квартиры.
То в 2017-ом и другие киевские застройщики предлагают эти новые продукты. И не только в Киеве. И в Ирпене и в Буче настройщики стали предлагать небольшие апартаменты и квартиры.
В данном случае речь идет не о технологических и инженерных
инновациях вроде системы „умный дом“, а о революционных подходах к
созданию продукта в принципе.
В кризис всегда важно смотреть на вещи шире: в то время как
стандартный продукт испытывает трудности с ликвидностью, находкой может
стать нюанс, который до этого не принимался во внимание, но крайне важен
для потребителя. При этом главным правилом девелопера-новатора должно
быть следование чувству меры. Итак, кризис техническому прогрессу и
нестандартным подходам не помеха, а, наоборот, благодатная почва. Но для
начала, стоит разобраться, какие инновации в принципе возможны на рынке
недвижимости.
Конечно, новый продукт придумать сложнее, чем внедрить новые
технологии в строительстве. Поэтому технические и технологические
инновации и самые распространённые в строительстве. Обычно они
затрагивают вопросы энергоснабжения и энергоэффективность.
Основные инновационные технологии, обширно внедряемые на рынке это:
— стеновые ЖБИ панели с внутренним утеплителем, позволяющие в разы
увеличить скорость возведения зданий и оптимизировать теплообмен в
квартирах.
— эковата, обладающая массой преимуществ перед аналогами:
экономичностью, биостойкостью, исключением грибка и плесени,
экологичностью, высокими звукоизоляционными качествами, отсутствием швов
и пустот.
— каркасно-панельные конструкции, обеспечивающие возможность
трансформации внутреннего пространства, маневрирования при устройстве
окон, а также сокращение по сравнению с бескаркасными площади.
— несъёмная опалубка, славящаяся своей дешевизной, хорошей
теплоизоляцией, простотой использования и идеальной геометрией. Будучи
ровным, этот материал идеально подходит под отделку почти любыми
материалами.
— вентилируемые фасады, которые сравнительно легко поддаются монтажу и имеют высокий уровень шумо- и теплоизоляции.
— стеклофибробетон при облицовке зданий — лёгкий, прочный и
разнообразный отделочный материал, успешно используемый при замене
камня. Он всё более популярен среди приверженцев, как модернистской
архитектуре, так и классической.
Технологии эти достаточно распространены, и для многих уже стали
обыденностью. Если говорить о новациях на конкретных примерах, то
эксперты киевского рынка недвижимости отмечают следующие объекты.
ЖК «Tetris Hall» узнаваем и уникален. Но, уникальность фасада
обязывает: покупателям будет запрещено вносить изменения в остекление
квартир. Поэтому девелопер продумал схему остекления так, чтобы
предложить покупателям и застекленные лоджии, и открытые балконы. Так
можно и удовлетворить самые разные вкусы, и сохранить архитектурную
гармонию здания.
В элитном жилом комплексе «Tetris Hall», по мнению экспертов,
применено немало нетиповых решений при возведении объекта. К примеру, в
каждую квартиру подведены коммуникации для системы «умный дом».
Кастомизацию системы каждый покупатель будет выполнять самостоятельно,
исходя из своих вкусов и потребностей. Но, что самое важное, умным будет
действительно весь дом, а не только квартира. Это значит, что
подключиться можно будет к системе всего комплекса: от консьерж-сервиса и
связи с ресепшеном до доступа к записям видеокамер и управления лифтом.
Киевский ЖК «CentralPark» может похвастаться
установленной современной и целостной системой обслуживания
безопасности. Консьерж сервис 24 часа в сутки – это действительно
уникальная инновация для Киева. «CentralPark», как и «Tetris Hall» — это
еще один объект компании KAN Development. Как заявляют в компании самая
большая инновация заключается в том, что KAN Development проектирует
все объекты от человека и его потребностей. «Лучшие специалисты на рынке
проектируют, а потом тестируют планировки квартир в наших домах.
Проходят путём покупателя от калитки комплекса до двери квартиры,
предусмотрев всё», — рассказывают эксперты компании.
В регионах строительная отрасль также развивается и применяет
различные инновационные технологии. Эксперты отмечают, что в прошлом
году регионы вообще проявили к теме энергоэффективности больший интерес,
чем Киев. Это в первую очередь касается Львова и Одессы.
Хитрые маркетинговые штучки, еще одни вид инноваций. Правильная маркетинговая история, часто решает вопрос продаж.
Хотя и тут инновации, чаще всего заключаются в плагиате. К примеру,
девушки с рекламы жилого комплекса Снегири в далекой Москве, как и их
коллеги из Синергии в Ирпене, также символизируют продажи в третьем
доме.
Причем девушки из Ирпеня явно уступают по своему уровню. Хотя может
быть именно в этом и была задумка застройщика, ведь Ирпень это все же не
столица Украины.И все же почему девушки на рекламном борде ближе к
окружной Киева? Обидно. Даже если так и было задумано.
И все же чаще всего инновации на рынке недвижимости используются,
преимущественно в премиальном сегменте. Прежде всего, такие проекты,
отвечающие всем показателям времени, выделяются на рынке и хорошо
продвигаются. Кроме того, потребитель элитного сектора способен такие
фишки не только оценить, но и заплатить за них.
В премиальных объектах инновационный подход продиктован поиском новых
решений, необходимостью предоставления более качественного сервиса,
использованием эксклюзивных технологий и материалов, чтобы придать
продукту уникальные свойства. Да, применение инновационных технологий
при строительстве элитного жилого комплекса увеличивает его
себестоимость от 5% до 15%. Но затраты окупаются, так как инновационные
проекты с профессиональной концепцией и высоким качеством строительства
чаще реализуются в более короткие сроки по сравнению с типовыми
объектами, тем самым быстрее принося доход девелоперу. Этим затраты на
инновации и оправдываются, помимо этого, в данном сегменте всегда
делается ставка на тщеславие клиента и одновременно на его умение
считать деньги.
Необходимость ставки на последний «парадокс» (тщеславие клиента и
одновременно на его умение считать деньги) легко доказывают практически
все эксперты по недвижимости. В зависимости от технологий затраты на
инновации могут быть разными. Например, реализация проекта, по
экологическому стандарту дороже примерно на 20%. При этом будущая
экономия в эксплуатации на потреблении электроэнергии составляет 30 –
40%.
Инновации в массовом сегменте тоже есть, но цель у них иная, они
призваны делать продукт более эффективным и более доступным. Достигать
этого позволяют энергоэффективные материалы и технологии, применение
эргономики к процессу создания удобного пространства для жизни на
ограниченной площади.
Ведь, к примеру, что такое SMART-квартира, о которых мы уже говорили?
Это прежде всего рационально продуманное использование площади. Для
этого в каждом помещении сокращаются неэффективные зоны. Согласно
концепции SMART, человек должен платить исключительно за полезные метры.
В эконом-сегменте инновации не только ничего не стоят, но и,
наоборот, удешевляют продукт, либо при небольшом увеличении цены
позволяют сэкономить в будущем. В доступном сегменте покупатель должен
видеть выгоду от инноваций, а не престиж. В настоящий
момент потребитель не готов переплачивать за квадратный метр. Именно
поэтому формат SMART-квартир стал столь востребованным на рынке.
Так что инновации на рыке киевской недвижимости – можно условно разделить на две категории:
— престиж, энергоэффективные материалы и технологии для премиум-класса;
— выгода от инноваций в доступном сегменте.
Хотя в одном они пересекаются – инновации позволяют сэкономить в будущем!
