хочу сюда!
 

Ќиколь

31 год, телец, познакомитс€ с парнем в возрасте 32-49 лет

„ерн€вский: ѕочему ”краина проигрывает битву за инвесторов?

КÐ∞ÑИÑВинки по ÐЈÐ∞пÑИосу ÐШнвесÑВоÑИÑЛ

„ерн€вский ƒмитрий Ц известный бизнес консультант и финансовый аналитик. ѕоэтому, именно у ƒмитри€ „ерн€вского мы решили спросить: почему рынок торговой недвижимости ”краины не привлекает инвесторов? ƒмитрию „ерн€вскому оказалась интересна тема и он согласилс€ на беседу.

- «дравствуйте, ƒмитрий Ћеонидович! ћы благодарны вам за то, что такой зан€той человек как ƒмитрий „ерн€вский согласились на встречу. », сразу к главному вопросу. —кажите, по вашему, отчего ”краина не интересна иностранным инвесторам?

- «дравствуйте. ¬о-первых, скажу, что ƒмитрий „ерн€вский всегда открыт дл€ интересной беседы, а инвестиции в ”краину Ц одна из таких. ¬о-вторых, отвеча€ на ваш вопрос, дела обсто€т не совсем так, как вы поставили вопрос. ¬се намного сложнее или, наоборот, проще Ц смотр€ с какой стороны посмотреть.

- ƒмитрий, а если точнее?

- ѕо моему мнению, а также мнению команды ƒмитри€ „ерн€вского и многих других экспертов, проблема украинского рынка торговой недвижимости в том, что он проигрывает в глазах инвесторов аналогичным рынкам ѕольши и „ехии. ѕоследние сейчас куда интереснее в плане инвестиций.

- “огда, может быть, ƒмитрий „ерн€вский объ€снит чем именно польский и чешский рынки торговой недвижимости интереснее?

- ’от€ бы, своей стабильностью.  ак человек, € хотел бы одеть розовые очки и сказать, что на моей родине все впор€дке, но, как финансовый аналитик, ƒмитрий „ерн€вский просто не может себе этого позволить. Ќаша национальна€ валюта за последние 20 лет обесценилась в 15 раз, доходность коммерческой недвижимости приблизительно 12% Ц и это ниже стоимости денег.  о всему прочему, политическа€ и общественна€ нестабильность. ќ каких инвестици€х, тем более вкладывании заемного капитала, может идти речь? Ёто просто не имеет смыслаЕ это „ерн€вский ƒмитрий за€вл€ет как бизнесмен. ѕовторюсь, как патриот своей страны, €, конечно бы, хотел сделать рекламу, сказать, что климат отличный, и € не понимаю почему так мало инвесторов приходит на украинский рынок, но профессионализм не позволит.

- ƒмитрий, а почему именно с ѕольша и „ехи€? ≈сть же и другие восточно-европейские страны. ” ƒмитри€ „ерн€вского там какие-то свои интересы?

- ≈сли вы хотите знать, есть ли у ƒмитри€ „ерн€вского там свой бизнес. ќтвечу вам честно: на данный момент, ѕольша и „ехи€ интересны ƒмитрию „ерн€вскому сугубо как бизнес-консультанту, не больше. ¬ остальном же, все просто, € думаю, у какого бы финансового аналитика вы сейчас не спросили, он ответит, что торгова€ недвижимость в ѕольше и „ехии Ц отличный вариант вложений, поэтому ƒмитрий „ерн€вский Ц не исключительный их сторонник.   тому же, интерес к ним у бизнеса по€вилс€ не так давно, буквально 2-3 года назад, так что ”краине можно на них смело равн€тьс€.

- ¬ чем именно про€вл€лс€ скачок интереса?

- Ќе буду разбрасыватьс€ цифрами, по пам€ти могу что-то спутать, € думаю, вы и сами сможете найти расчеты, предложенные международными консалтинговыми компани€ми в области недвижимости, тех же CBRE и Colliers International. ќни нагл€дно отражают действительность и докажут, что точка зрени€ ƒмитри€ „ерн€вского о прибыльности вложений в коммерческую недвижимость Усреднего форматаФ в ѕольше и в „ехии имеет под собой реальный экономический фундамент, отображенный цифрами.

ƒл€ справки:

ѕо данным CBRE, объем сделок по коммерческой недвижимости в „ехии подскочил с 2.8 млрд. евро в 2015 году до 3.7 млрд. евро в 2016 году.

ѕо данным Colliers International, интерес к инвестици€м в коммерческую недвижимость в ѕольше еще выше, в 2016 году Ц 4.6 млрд. евро, в 2017 году Ц более 5 млрд. евро. Ёто наиболее высокие показатели за 10 лет.

( ак видим, ƒмитрий „ерн€вский не стал приукрашать польскую и чешскую действительность; цифры последних лет действительно стали рекордными дл€ обоих государств, так что ”краине есть к чему стремитс€. », поэтому у нас возникло еще много вопросов к ƒмитрию „ерн€вскому).

- ƒмитрий „ерн€вский, что это исторический максимум дл€ рынка коммерческой недвижимости ѕольши и „ехии?

- „тобы так думать, ни у мен€, ƒмитри€ „ерн€вского, ни у моих коллег, никаких предпосылок нет. Ќапротив, дл€ польского и чешского рынка прогнозы самые радужные. Ќадеюсь, мы не ошибаемс€, всегда рад за государства, у которых удаетс€ подн€ть экономику и улучшить климат дл€ иностранных инвесторов.

- ј ƒмитрий „ерн€вский не думал как это им удаетс€?

- ƒмитрий „ерн€вский всегда думает, когда видит замечательный бизнес-результат. Ќезависимо от того, это Ц личное достижение определенного бизнесмена либо успех в государственных масштабах. ѕодмечать и мотать на ус, это Ц пр€ма€ мо€ об€занность как бизнес-консультанта и финансового аналитика. ≈сли бы € этого не делал, то не состо€лс€ бы в профессии.

- “огда, возможно, ƒмитрий „ерн€вский не будет скрывать и поделитс€ с нашими читател€ми своими соображени€ми?

- «апросто. ≈сть несколько стандартных факторов, которые развивают интерес дл€ вложени€ капитала Ц рост экономических показателей, доступное финансирование, отсутствие огромных показателей инфл€ции, прозрачность рынка, благопри€тна€ среда дл€ предпринимательской де€тельности. ” ѕольши и у „ехии, на сегодн€шний день, все это есть. ” ”краиныЕ(„ерн€вский задумалс€), к огромному моему сожалению, многого не хватает.  роме того, есть и другие нюансыЕ

(“ут мы просто не могли ни задать ƒмитрию навод€щий вопрос; и ƒмитрий „ерн€вский не, как всегда в общении с прессой, не стал отпиратьс€).

- „то именно ƒмитрий „ерн€вский имеет в виду под другими нюансами?

- „ерн€вский не имеет в виду ничего такого, что не имели в виду на моем месте другие. ¬се стандартно. Ќикому не открою глаза, что в ”краине прозрачность и комфортные услови€ дл€ бизнеса только сн€тс€, хот€, нужно отдать должное, с этим стало намного лучше. ќднако, ”краина все еще в рейтинге стран с Унизкой прозрачностьюФ экономики. ѕомимо этого, есть еще политические риски,  рым, ƒонбасс, высокие ставки по кредитам, демографические проблемы и другие проблемы, из-за которых ”краина в рейтинга, которыми руководствуютс€ инвесторы, либо пасет задних, либо вовсе не присутствует.

(Ќапоследок мы решили спросить ƒмитри€ „ерн€вского о прогнозах на будущее дл€ ”краины. Ќо, ƒмитрий „ерн€вский сказал, что, в насто€щее врем€, он не беретс€ делитс€ своими размышлени€ми на этот счет. ѕоскольку, финансовый аналитик ƒмитрий „ерн€вский сейчас имеет несколько вариантов судьбы украинского рынка коммерческой недвижимости. » они, на сегодн€шний день, по мнению „ерн€вского одинаково веро€тны).

- ƒмитрий „ерн€вский, спасибо вам за увлекательную и открытую беседу. Ќаша редакци€ надеетс€, что при следующей нашей встрече мы обсудим как ”краине удалось выйти из кризиса и обойти всех.

(ƒмитрий „ерн€вский улыбнулс€).

- “акое развитие событий порадовало и „ерн€вского Ц эксперта, и „ерн€вского Ц гражданина. ƒмитрий „ерн€вский всегда и во всем радеет за свою родину. », спасибо вам за интересные вопросы. Ќадеюсь, вашим читател€м будет интересно мое мнение. ј врем€ покажет был € прав или ошибалс€.

јнализиру€ то, что рассказал нам „ерн€вский ƒмитрий, мы сделали выводы, что ”краина хоть и проигрывает в борьбе за инвестиции в коммерческую недвижимость, но ее успех реален, если все дружно постараютс€ над устранением преп€тствий. Ѕудем наде€тьс€ на лучшее будущее дл€ себ€ и своего государства. » об€зательно пригласим ƒмитри€ обсудить успехи.


ќригинал статьи: http://ulgrad.ru/?p=169800

1

 омментарии

√ость: sayankin

115.05.18, 15:38

ѕочему, почему? ѕотому что в стране война, вот почему ))))

    215.05.18, 15:41ќтвет на 1 от √ость: sayankin

    „то касаетс€ этого вопроса, просьба перейти на другую ветку, чтобы обсуждать этот вопрос.

      √ость: sayankin

      315.05.18, 15:44ќтвет на 2 от Politolog

      я может грубо выразилс€ или не так »мею в виду, что пока в нашей стране война, в нас никто не будет инвестировать. ј все потому что война - это плохо, опасно, или как там еще думают инвесторы? —уть в том, что любой бизнесмен хочет платить маленькую зп, а зарабатывать - много.
      ’от€ это только вершина айсберга.