ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ ДВУХ ЕВРОПЕЙСКИХ СТОЛИЦ.
МОНАКО VS КИЕВ
А что бы Вы выбрали Киев или Монако?
Не спешите отвечать. Давайте разберемся!
Монако – карликовое государство, привлекающее успешных и богатых со
всего мира. Льготное налогообложение, мягкий морской климат, множество
шикарных развлечений… и это еще не все причины для покупки жилья в
Монако.
Встретить здесь на улицах какого-нибудь миллионера или знаменитость –
обычное дело. Причем даже с Украины. Где же живут эти люди? И чем их
элитная недвижимость отличается от киевской?
Для начала немного
истории. Княжество стало притягивать богатых и знаменитых не так давно.
До 1956 года в крохотной стране уровень жизни был весьма невысок. Но все
изменилось, когда князь Ренье III женился на голливудской актрисе Грейс
Келли.
Жизнь в Монако стала напоминать сказку. Король и королева были
счастливы, любили друг друга, мудро правили своим народом, а государство
процветало.
С тех пор Монако – излюбленный уголок элиты.
Состоятельные люди со всего мира съезжаются сюда на Гран-при
«Формулы-1», швартуют свои яхты в живописном порту, оставляют целые
состояния в казино Монте-Карло.
Известно, что в свое время княжество облюбовали Софи Марсо, Моника
Белучи, Мила Йовович, Пэрис Хилтон и многие другие знаменитости.
ГДЕ в Монако?
Вся страна – само воплощение элитной недвижимости. Однако в рамках
общемирового понимания «элитности» здесь есть свои разграничения.
Монако
состоит из 10 районов. Только 16% населения являются коренными
жителями. Остальные 84% - представители разных стран, владельцы местной
недвижимости. Большой популярностью пользуется жилье в районах,
расположенных вдоль моря. Это Ларвотто, Монте Карло, Ла-Кондамин,
Фонвье. Здесь живут выходцы из Австралии, Канады, Италии, Украины,
Великобритании и других стран. В меньшей степени - известные актеры и
представители шоу-бизнеса. В основном, успешные и очень богатые
бизнесмены, реже - политики.
ГДЕ в Киеве?Большая часть предложения элитного жилья в
Киеве сосредоточена на Печерске – респектабельном районе бизнесменов,
политиков и миллионеров. Центральное месторасположение, большой выбор
элитного жилья и коммерческой недвижимости, быстрый доступ к ночной и
культурной жизни Киева привлекают успешных деловых людей, перспективных
молодых специалистов и обеспеченную молодежь.
На Печерске можно найти
старинные особняки с лепниной, сталинки, советские многоэтажки и
современные высотные дома с просторными квартирами. Цена на недвижимость
в Печерском районе — самая высокая и в Киеве, и в Украине.
На
Печерске сосредоточено большое количество бизнес-центров, поэтому в
течение рабочего дня здесь достаточно многолюдно. А вот вечером
сотрудники местных офисов разъезжаются по домам или перемещаются в
рестораны, чтобы поужинать и отдохнуть от работы.
С Печерска легко
добираться в любой район города. Здесь находятся станции двух линий
метрополитена: Святошинско-Броварской и Сырецко-Печерской. Но, в
принципе до соседних центральных микрорайонов, тех же Золотых Ворот, или
парка Шевченко, можно дойти и пешком. Центр, есть центр.
ПОЧЕМУ в Монако?Монако - налоговая гавань мира. В
княжестве нет подоходного налога, налогов на прирост капитала, на
дарение, существенно снижены налоги на наследование. Это очень актуально
для тех, кто имеет многомиллионные доходы и состояния.
Еще бонусы: мягкий морской климат, собственно море, социальная однородность, масса шикарных развлечений и, конечно, статус.
Также
Монако, бесспорно, обладает инвестиционной привлекательностью.
Стоимость недвижимости здесь в сравнении с 2006 годом (то есть только за
10 лет) выросла в среднем в два раза!
ПОЧЕМУ в Киеве?Элитное жилье в центре Киева обычно
покупают украинцы с «западным менталитетом», европейцы, американцы.
Популярно элитное жилье и среди работающих в Киеве «экспатов». Среди
основных покупателей – бизнесмены, политические деятели, «золотая
молодежь», ценители культуры и искусства, инвесторы.
СКОЛЬКО стоит в Монако?
«Средняя стоимость квадратного
метра в Монте-Карло, в «Золотом квадрате», составляет 50000 евро за кв.
метр, но может достигать и 100000 евро за квадратный метр. В том же
Монако, но уже подальше от моря, стоимость квадратного метра составляет в
среднем 37000 евро.
СКОЛЬКО стоит в Киеве?Средняя стоимость квадратного
метра элитного жилья в столице Украины составляет около 1500-1600 евро.
Но, есть и объекты, которые предлагаются и по цене от 4 000 евро за 1
кв.м.
КАК ВЫГЛЯДИТ элитная недвижимость в Монако?Самым
элитным и самым дорогим в Монако считается район Монте-Карло, особенно -
так называемый «Золотой квадрат» вокруг Площади Казино. Здесь стоят
красивые дома в стиле Belle Epoque (дома времен так называемой
«Прекрасной эпохи»), открывается панорамный вид на море и город.
Основное
предложение рынка недвижимости княжества - квартиры, от студий, до
больших пентхаусов. Обычно это квартиры в домах высотной постройки, с
охраной, консьержем, иногда бассейном и своей небольшой территорией.
Больше всего ценятся квартиры с видом на Залив и трассу Формулы 1. Обычно это самые дорогие объекты на рынке.
КАК ВЫГЛЯДИТ элитная недвижимость в Киеве?В советское
время рядом с особняками прошлого века появились многоэтажные жилые
дома, а в годы независимости Украины — современные высотные здания и
бизнес-центры. Сегодня Печерск — один из самых престижных районов Киева.
И именно здесь большее количество элитной недвижимости – это
новостройки.
Нужно отметить, что в центре Киева полноценных элитных
кварталов практически нет, ведь существенная часть предложения элитных
квартир – это подреконструированный старый фонд. Но, в последние годы и
на рынке элитной недвижимости Киева появились достойные предложения. К
примеру, элитный комплекс апартаментов «Central Park» удачно соединяет в
себе романтику старого Печерска и современную инфраструктуру. В
Печерском районе сейчас строится много жилья, но «Central Park»
разительно отличается от приевшейся помпезной архитектуры новых домов,
так называемой, элитной недвижимости. Ведь по сути элитной их делает
только расположение, а вот комплекс апартаментов «Central Park» - это
действительно престижное элитное жилье качественно другого европейского
уровня. Не уступающего по уровню тому же элитному жилью Монако.
Еще одним ярким примером может послужить «Tetris Hall», в самом
сердце Печерска. Причем «Tetris Hall» - это действительно новое слово в
престижном сегменте рынка киевской недвижимости. ВПЕРВЫЕ в Киеве
квартиры в новом элитном ЖК продаются в уже полностью сданном и
подключенном ко всем коммуникациям доме. Фактически Вы, как в дорогом
автосалоне, покупаете «Luxury car», и Вам сразу вручают ключи от
автомобиля. То есть дом не только сдан и введен в эксплуатацию, но и все
квартиры продаються с готовыми документами, и вы выйдете из офиса по
продажам уже стопроцентным собственником квартиры.
И не забывайте, что престижный элитный дом, конечно же, должен
отличаться от типовых строений. Но, не только поэтому не удовлетворяют
критериям «элитности» большая часть современных монолитно-кирпичных
многоэтажек, пусть даже и возведенных по индивидуальным проектам.
Элитное здание должно характеризоваться интересной оригинальной
архитектурой, выделяющей его из массы других строений.
Несколько слов О ТРАНСПОРТЕ в Монако и КиевеМонако
- крохотное государство, а желающих здесь жить и просто проводить время
очень много. Особенно многолюдной страна становится летом. Поэтому
транспортная проблема стоит очень остро. «В домах обычно есть подземные
паркинги для владельцев недвижимости, но если приехали гости, то
парковаться будет трудно. Обычно это настоящее приключение, или квест
под названием «Найди место для парковки».
Для элитных объектов Киева,
увы, также характерна нехватка парковочных мест. Это касается жилья,
как в историческом центре, так и во многих новостройках. Поэтому при
выборе элитной недвижимости обязательно обратите на это внимание.
Билет в закрытый клуб. Да, и не стоит забывать, что
элитная недвижимость – это билет в закрытый элитный клуб практически в
любой стране, и в Киеве, и в Монако. Обладание такой недвижимостью это
уже определенный статус, причем статус, который не подвержен инфляции,
моде или колебаниям на рынке.
