Сколько должна стоить квартира, и почему не так...
- 20.07.07, 09:18
...мЮсли вслух....
Стоимость квартиры - вещь системная. Выстраданная многими ценовыми и др. взаимоотношениями. Посмотрим, что было в "устоявшемся" союзе лет 25 назад.
Квартира (1комнатная) стоила 6-8 тысяч рублей. и примерно = стоимости нового авто (москвич, жигули). Самая дорогая была волга 10 000. Ну да речь не об этом.
з.п. была от 80 до 500. Средняя - 200. Т.о. "привычная" стоимость квартиры - 8000 / 200 = 40 месяцев работы...
Поэтому для "стариков" - привычная стоимость однокомнатной квартиры была бы 400$ * 40 = $16 000. Конечно, если в вашем регионе "сносная з.п." = 400 у.е.
Тогда общая площадь 1ком. квартиры была ужасной: а именно 16 жилой + 6 туалет + 6 кухня + 6 коридор = 34 м2.
Итого "нормальная" стоимость 1 м2 сейчас = 16 000 / 3 = 470 у.е.
Ну или 1 ком квартира за 16000. Я не говорю о правильной цене, я говорю о психологически приемлемой цене. 40 моих (твоих) зарплат....
=======================
почему "не так"? думаю ответ в том, что нация вымирает, и богатые наследники получают на руки по несколько квартир. Поэтому, продав 3-4 старых квартиры под магазин можно заплатить любую цену за новое жилье.
===========
Хорошая новость: в Москве цены уже более полгода падают.
Цены на старое жилье будут резко отличаться от новых. То есть и у нас через год хрущовки раза в 1.5-2 подешевеют. Думаю так.
Коментарі
CKB
120.07.07, 09:43
Шикарный вывод!
Что-то уж слишком много "богатых наследников" развелось. Микрорайонами выкупают
Крестьянин
220.07.07, 09:46Відповідь на 1 від CKB
то другие наследники - наследники наших сбережений в сберкассе СССР и наследники "уничтоженных" рублей украины при вводе у нас своих купонокарбованцев.
Так этот состав с деньгами и уничтожили. Жаль, кино не сняли, а то я по прежнему думаю, что эти рубли СССР поменяли по сносному курсу на у.е.
Conejito_
320.07.07, 09:47
Спасибо за математику, интересно получилось.
(У меня лично это опять актуальный вопрос)
Хорошая новость еще и в том, что в Киеве прямо сейчас резко упал спрос на квартиры, и они начали дешеветь - значит, и в других городах подешевееют
"Почему не так?" - нет, думаю, дело не в наследниках. Старое жилье ведь тоже дорогущее. Просто уровень зарплат растет, пособие по рождению ребенка тоже растет, кредиты на жилье стали давать на 20-30 лет, думаю, все поэтому.
С Союзом 80х не стоит сравнивать, мне кажется - тогда ведь рынок недвижимости совсем другой был, квартиры-то официально не продавались так как сейчас, много квартир давали по очереди, потому спрос был гораздо меньше...
Крестьянин
420.07.07, 09:51Відповідь на 3 від Conejito_
ты права. Рынок другой -да.
но психология моя пока что не изменилась.
Кстати. з.п. в США сносная 4000
умножаем на 40 = 160 000
правда, не получается?
анонім
520.07.07, 09:55
Я думаю, что рост цен вызван исключительно предоставлением населению кредитов. Когда требовался первоночальный взнос от 30 до 50 % и з/п средняя была 200 дол, тогда и цены были приемлемые, эквивалентны 40 зарплатам. Сейчас, те кто мог, уже набрались квартир в кредит, а остальные не потянут такие проценты. Спрос падает.
Eragon30
620.07.07, 09:56Відповідь на 4 від Крестьянин
я с тобой согласен, у нас недвижимость дороже чем где либо, а вот зароботная плата ниже чем везде, и тут парадокс
tantan
720.07.07, 09:58
да однозначно! будут дорожать токо особняки
Vlad_UA
820.07.07, 09:58Відповідь на 5 від анонім
Точно!
Сейчас начнётся еще отбор квартир за невыплату по кредитам и на рынок выплеснут кучу и старых и почти новых квартир!
Вот тогда точно подешевеет всё!
Eragon30
920.07.07, 10:00
чиновники скупают квартиры по смешным ценам, а потом переделывают в готели, и гребут деньги, а квартит не хватает
Крестьянин
1020.07.07, 10:01Відповідь на 5 від анонім
получается, что богатые сами себе взвинтили цены на жилье, а теперь цены снизятся и все остальные купят ТО ЖЕ, но дешевле!