Эксперты рынка загородной недвижимости обнародовали интересную информацию о том, что примерно 20% жилья, возведенного на Рублево-Успенском шоссе, на данный момент выставлено на продажу. Такие данные приводит Сергей Колосицын, директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty. Эксперт также добавил, что до экономического кризиса 2008 года эта цифра не превышала 15%.

Фото: newsland.ru

Сильные миграционные потоки на Рублевке возникли из-за финансовых проблем и связаны с обновлением политической элиты страны. Ведь ни для кого не секрет, что большая часть приобретаемого на Рублевке жилья приходится на долю чиновников, пишет «ЕвроСМИ».

Помимо финансовых проблем эксперты отмечают повышенное внимание к недвижимости чиновников со стороны контролирующих органов государства. Да и лидерство в сегменте элитного загородного жилья Рублевка давно потеряла.

В последнее время все предложения по строительству на Рублевке сильно уступают другим направлениям по качеству. В последние два года спрос сместился с Рублевского шоссе в пользу Новой Риги.

Уже сейчас там на 30% больше заявок чем по Рублевке, уточняют эксперты. Конечно, эксперты не считают, что Рублевка настолько уж потеряла свои позиции и больше не востребована. Просто в последнее время сильно изменился рынок, и работать на нем стало сложнее.

Виктор Сафонкин (Victor Safonkin) родился в 1967 году в Саранске. В настоящее время живет в Чехии. Живописи обучился самостоятельно. Работает в жанре сюрреализма.

 Суды стали значительно шире трактовать нашумевшее постановление Верховного суда о продаже банковских долгов. Теперь даже наличие в кредитном договоре согласия заемщика на переуступку банком долга коллекторам не гарантирует, что договор цессии будет признан действительным. Первый такой прецедент уже появился. Если данная позиция суда устоит и получит развитие в судебной практике, потенциальные убытки коллекторов будут измеряться уже не одним десятком миллиардов рублей.

Прецедентное решение вынес Долгопрудненский городской суд Московской области. Он признал недействительным договор цессии, заключенный еще в 2010 году между банком ВТБ 24 и Русской долговой корпорацией (формально она потом переуступила его свой "дочке" — "Международному финансовому альянсу"). Суд сослался на нашумевшее постановление пленума Верховного суда N17 от 28 июня, запретившее продавать долги розничных банковских заемщиков не банкам (то есть коллекторам) за исключением случаев, когда в кредитном договоре заемщик дал на это согласие. В рассмотренном судом деле такое согласие заемщика было в договоре. В 2007 году, взяв у ВТБ 24 потребительский кредит в размере 200 тыс. руб., жительница города Долгопрудного Вера Каминская подписала заявление-анкету на получение кредита, в котором было зафиксировано, что право требования по кредитному договору и вся связанная информация могут быть в дальнейшем переданы банком третьему лицу без получения дополнительного согласия заемщика. Впрочем, выиграть коллекторам это не помогло. 

Суд пришел к выводу, что данное согласие было дано заемщицей под давлением банка. По мнению судей, ВТБ 24 смог навязать ей условие, "которое не относится к предмету кредитного договора" и "не предусмотрено законодательством", потому что ответчица "нуждалась в деньгах". Между тем "данное условие явно не в ее интересах", поскольку "влечет разглашение банком сведений, составляющих банковскую тайну". Иными словами, по мнению суда, у клиента банка не было другого выхода, кроме как согласиться с невыгодными для него условиями договора. А по закону "О защите прав потребителей" любые условия договора, ущемляющие права потребителей, признаются недействительными и не подлежат применению. Таким образом, теперь коллекторы проигрывают в судах вне зависимости от соответствия условий купленных ими кредитных договоров исключениям, сделанным Верховным судом РФ. 

Такая позиция судей лежит полностью в русле рекомендаций главы Роспотребнадзора Геннадия Онищенко. В конце июля он разослал по территориальным управлениям письмо, в котором рекомендовал инспекторам Роспотребнадзора и судьям "в каждом случае достоверно устанавливать факт действительного наличия добровольного волеизъявления заемщика на включение в кредитный договор условия о возможности уступки требования третьему лицу". Если же договор был подписан под давлением банка или по незнанию заемщика, к нему необходимо применять положения ГК РФ о недействительности сделки (ст. 167 и ст. 178 ГК РФ), указано в письме (см. "Ъ" от 31 июля). 

Коллекторы с удивлением восприняли такое решение суда. "Заемщик, подписывая договор, соглашается со всеми пунктами, указанными в нем,— говорит генеральный директор Первого коллекторского бюро Павел Михмель.— И в этом случае, подписав заявление-анкету, заемщик был осведомлен о его содержании и согласился с тем, что права требования по кредиту и любая информация могут быть переданы третьему лицу". "Условие, содержащееся в анкете-заявлении, имеет прямое отношение к предмету кредитного договора, поскольку связано с имущественным интересом банка,— возмущается старший вице-президент "Национальной службы взыскания" Сергей Шпетер.— Действующее законодательство не содержит норм, обязывающих банки исключительно самостоятельно урегулировать взаимоотношения с клиентами-должниками по возврату долга". По словам гендиректора "Секвойя Кредит Консолидейшн" Елены Докучаевой, в данном случае цессия выглядит абсолютно законной, поскольку предусмотрена договором, который подписан двумя дееспособными сторонами. Если заемщик не согласен с таким пунктом изначально, то у него есть право воспользоваться услугами другого кредитора, отмечает госпожа Докучаева. 

По оценкам участников коллекторского рынка, в настоящее время по договорам цессии коллекторам продано порядка 100 млрд руб. плохих банковских долгов. При этом объем потенциальных потерь от принятия нашумевшего постановления пленума Верховного суда N17 до сих пор коллекторы оценивали весьма скромно. По подсчетам господина Михмеля, из них только 5-10% не имели согласия заемщиков на продажу долгов коллекторам. Однако если позиция Долгопрудненского суда получит распространение, то речь пойдет о гораздо больших потерях. По мнению коллекторов, чтобы этого не произошло, в интересах всего рынка было бы оспаривание коллекторами этого проигрыша в судах. О планах дальнейших действий "Международного финансового альянса" "Ъ" узнать не удалось. В компании отказались от комментариев в связи "с отсутствием на месте ответственного лица".

Одесские выражения:

- Ой, не надо меня уговаривать, я и так соглашусь!

- Вы уходите - слава богу,или остаетесь - не дай бог?

-И шо Вы разоряетесь без копейки денег?

-Шоб ви так жили, как прибедняетесь!

-Почём стоит похоронить? а без покойника?

На приеме у врача: - Вы же бледный как спирахeта!

- Не крутите мне мои фаберже!

- Полина Борисовнa, как вам мой тортик? Правда, вкусный?
- Вкусный, вкусный... для тех, кто вкусного не пробовал!

- Бабушкаааа, мне скучноооо....- Щаз я сделаю тебе скандал и будет весело!

- Это правда, что вы выдаете вашу Симочку замуж?- Конечно, выдаём... по чуть-чуть!!

- Сеня кушай борщ, шоб ты здох ты должен поправиться!!!!

- Иди ты на х...- Я там чаще бываю,чем ты на свежем воздухе!

-Да шо вы уже такое знаете, чего я вам ещё не расказал?

-Ой, что вы знаете... это такая богатая женщина, такая богатая... Вы бы
видели, какой ковер она хотела купить!

Сообщение на телефон:" Фима, Света, я на кладбище у бабушки, буду через час, привезу много вкусного!"

Надпись на памятнике: Здесь покоится известный одесский стоматолог Борис
Рафаилович Кац.
А его сын Моня принимает в его кабинете на Прохоровской,21.

В аптеке Гаевского молодая девушка-фармацевт кричит вслед уходящему
мужчине:
- Mолодой человееееек, а я вам случайно вместо хлористогокальция цианистый
калий дала!!!! Добейте ещё 45 копеек в кассу!!!!!!!

На сегодняшний день осталось не так много возможностей для инвестирования в надежные активы: фьючерсы, дериваты, акции, и даже гособлигации европейских стран нельзя считать надежной инвестицией. На фоне этого, вложение средств в недвижимость, несмотря ни на какие кризисы, остается проверенным способом сохранить и преумножить ваши средства. В свою очередь, Чехия является одной из немногих европейских стран, где вы можете реализовать эти планы. Если вы не любите рисковать и хотите заработать, то недвижимость в Чешской Республике – это то, что вам нужно.

Спрос на недвижимость

Покупка недвижимости в Чехии относится к числу консервативных и надежных способов вложения средств и представляет инвестицию с гарантированным доходом на уровне 4,5-5,5% годовых, с минимальным риском потери ликвидности и обесценивания вложенных средств. Кроме того, сделав выбор в пользу недвижимости в Чехии, вы не только удачно вкладываете заработанные вами средства, вы делаете первый шаг в новую жизнь и становитесь ближе к осуществлению мечты о счастливом будущем. Поэтому спрос на квартиры и дома в Чешской Республике со стороны россиян и граждан стран бывшего СССР постоянно растет. 
Помимо этого, причинами постоянного роста спроса на чешскую недвижимость являются постоянный рост цен на недвижимость, политическая и экономическая стабильность, защита прав частной собственности, отсутствие дискриминации, высокоразвитая сфера социальных услуг, а также высокий уровень здравоохранительной и образовательной систем. И именно возможность получить образование является в последнее время одним из главных факторов увеличения спроса на чешскую недвижимость со стороны наших сограждан. 

Высшее образование в Чехии

На практике все больше родителей хотят, чтобы их дети получили качественное образование за рубежом (ведь оно, зачастую, обходится значительно дешевле, чем на Родине). Выбор в пользу Чехии объясняется несколькими факторами: образование соответствует европейскому образцу и признается всеми странами Евросоюза, чешские вузы предоставляют возможность пройти практику на ведущих предприятиях страны, отправиться на обучение в другие страны ЕС и Северной Америки по программе обмена студентами, трудоустроиться в престижных транснациональных корпорациях, которые ежегодно проводят собеседования в стенах престижнейших чешских университетов и т.д. 

Но основным преимуществом получения образования в Чехии является возможность учиться в лучших госвузах страныабсолютно бесплатно. А сэкономленные деньги вы можете использовать для покупки квартиры или даже дома в самом центре Европы, что автоматически снимает проблему поиска приемлемого жилья для вашего ребенка во время его обучения в ЧР. К тому же, статистика упрямо гласит, что все больше студентов, которые закончили чешские вузы не стремятся возвращаться на свою историческую родину, а напротив, родители переезжают на постоянное место жительства в Чехию, поближе к своим детям. Именно поэтому вариант с приобретением собственного жилья в ЧР, а не временной арендой, может оказаться очень дальновидным с вашей стороны как с точки зрения проживания студента во время учебы, так и в плане выгодного вложения средств. Объясним, почему покупка намного выгоднее аренды:
Во-первых, покупка квартиры более выгодна с финансовой точки зрения: например, снять сегодня квартиру в одном из районов Праги возможно примерно за 400 евро в месяц или 5000 евро в год. За 6 лет обучения студента в ВУЗе вам придется отдать сумму равной примерно трети стоимости хорошей столичной квартиры (при этом отличная пражская квартира стоит на сегодняшний день около 80-90 тысяч евро).
Во-вторых, в отличие от арендуемого жилья, своей квартирой студент может распоряжаться по собственному усмотрению и создать условия, исходя, прежде всего, из собственных интересов и предпочтений.
В-третьих, вы сами можете приехать в любое время навестить своего ребенка и пробыть там столько, сколько вам захочется. А после окончания обучения вы сможете эту квартиру выгодно продать и неплохо при этом заработать (стоимость недвижимости в Чехии увеличивается в среднем на 5% в год, при ежегодной инфляции в ЧР, которая не превышает 2%, доходность недвижимости за 6 лет обучения вашего ребенка составит 30%).
Приняв стратегическое решение по приобретению недвижимости для вашего ребенка, перед вами встает необходимость выбора подходящей квартиры. Наиболее выгодным, с точки зрения эффективности вложений и условий жизни, является приобретение недвижимости в Центральном регионе Чехии, в частности, в самой Праге. Однако при ее покупке необходимо учитывать несколько факторов:
Первый – это приближенность недвижимости к центру и к учебному заведению. Наиболее подходящими для жизни являются следующие столичные районы:
Прага 3 – исторический район Праги с застройкой самых различных эпох и хорошей инфраструктурой. Особенно в Праге 3 выделяется ikov (Жижков) с его просторными парками. Недалеко находится самый престижный экономический вуз страны - Высшая школа экономики в Праге.
Прага 8 – этот район начинается около метро Флоренс, то есть практически в центре, простирается на север чешской столицы и считается одним из самых перспективных. В Праге 8 в районе метро Кобылисы расположена Высшая школа отельного бизнеса и Русско-чешская гимназия (дорога на метро до центра займет около 10-15 минут)
Прага 5 – расположена на левом берегу Влтавы. Его кварталы вдоль набережной считаются престижными и застроены красивыми историческими зданиями, а в районе Смихова расположены крупнейшие коммерческие вузы чешской столицы. В Праге 5 есть практически все для жизни: кафе, рестораны, торговый центр, богатая ночная жизнь, развитая инфраструктура и транспорт. В связи с этим стоимость недвижимости в этом районе увеличивается примерно на 20% ежегодно.
Прага 4 – крупнейший район Праги. Его недорогая земля и близость к центру (от 10 минут до получаса езды на автомобиле или метро) привлекают многих покупателей. В районе ведется активная застройка доступного по ценам жилья.
Прага 6 – пожалуй, самая престижная часть города. Район со старой застройкой, узкими улочками находится в 15-20 минутах ходьбы до центра. Прага 6 является дипломатическим центром столицы, так как здесь расположены практически все посольства, консульства и представительства иностранных государств. Здесь же находятся престижные немецкая, японская, британская, американская и российская школы. Рядом с метро Дейвицка расположен престижнейший технический ВУЗ страны – ЧВУТ (esk vysok uen technick).
Прага 10 – этот район расположен на юге Праги, в 20 минутах езды на трамвае от центра города. Наверное, самый зеленый район чешской столицы граничит с престижными районами Винограды и Пругонице. Кроме того, в Праге 10 расположились Парк Гостиварж и Гостиваржская плотина – излюбленное место отдыха пражан. Район связан с центром зеленой веткой метро.
Второй фактор – это ликвидность жилья, иными словами «способность квартиры быть быстро и дорого проданной». Ликвидность недвижимости в Праге составляет 1,5-2 месяца, по Чехии 2-3 месяца, для сравнения в крупнейших городах России этот показатель достигает 3-5 месяцев.
Третий фактор – состояние квартиры. Разница в цене в зависимости от состояния, в котором находится недвижимость, может достигать 10-20%, при этом ремонт обойдется вам значительно дешевле сэкономленной суммы.
И последнее, ваш бюджет. Располагая небольшой по российским меркам суммой, вы можете приобрести отличное жилье в тысячелетней европейской столице, что само по себе является очень заманчивой перспективой.

Не ждите и не теряйте ни минуты. Ваше счастье и счастье ваших детей в ваших же руках, и оно намного ближе, чем вы себе представляете. Не гонитесь за счастьем, оно всегда находится в вас самих.

http://www.pragacatalog.ru/article?id=4504365211622034305