Специалисты компании Юнитраст Кэпитал проанализировали риски вложений средств в зарубежную недвижимость. Для российского инвестора, не входящего в мировой топ по уровню капитализации, риски на этом рынке окажутся весьма существенными.

 Вложения в зарубежную недвижимость на перспективных быстрорастущих рынках всегда кажутся привлекательными для не очень опытных, но удачливых инвесторов, располагающих серьезными оборотными средствами. Однако риски, подстерегающие новичков на этих рынках, весьма существенны, поэтому перед каждым потенциально выгодным инвестиционным траншем следует как следует взвесить все за и против.

1. Всегда следует помнить, что закон в зарубежных странах, хотя формально и является беспристрастным, как правило всегда оказывается на страже интересов противоположной стороны. Даже если инвестиционный договор предусматривает обращение в международный арбитраж – например, в Лондон или Стокгольм – симпатии суда, подверженные влиянию антироссийской пропаганды, предугадать не сложно.

2. Развивающиеся рынки, такие, как Турция, Ближний Восток или страны Юго-Восточной Азии, не входящие в число “азиатских тигров” – имеют все болезни, присущие развивающимся экономикам. В том числе пронизывающую коррупцию, правовой нигилизм и сращивание власти с криминалом. Не будучи местным жителем, от А до Я знакомым со спецификой и обладающим серьезной поддержкой локальных кланов, вести там бизнес попросту опасно.

3. Вложение в недвижимость в западноевропейских странах не сулит сверхдоходов по причине высоких налогов, причем для иностранцев в ряде случаев они оказываются еще выше. В южных регионах Испании, Италии и Франции наводнившие эти страны беженцы часто практикуют самовольное заселение во временно пустующие апартаменты, причем выселить их согласно тонкостям местного законодательства бывает не так-то просто. 

4. Не имя гражданства или вида на жительство в стране, куда направляются инвестиции, на практике довольно сложно вести какую-либо предпринимательскую или инвестиционную деятельность. Это может себе позволить только очень крупная компания, которая в состоянии нанять местных юристов высочайшего уровня для представления своих интересов. В противном случае риски непропорционально возрастают. 

О Unitrust Capital (Юнитраст Кэпитал): 

Юнитраст Кэпитал – профессиональный участник торгов по банкротству №1 в России. Уставной капитал компании составляет 100 млн рублей. Активы под управлением на сумму более 1 млрд рублей. Компания осуществляет деятельность во всех регионах России.

https://unitrust.capital 

Из года в год, помимо вкладов в банки, в России продолжают сохранять популярность инвестиции в недвижимое имущество. При нестабильности в экономике оно многим кажется понятным и надежным капиталовложением. Аналитик Юнитраст Кэпитал рассказывает о доходности данной сферы.

Самый простой, а потому и наиболее востребованный вид инвестиций в недвижимость для частных лиц — покупка жилья для перепродажи или сдачи в аренду.

«Здесь всё зависит от целей. Так, перепродажа недвижимости принесет единовременный и более ощутимый доход. Однако высокие дивиденды в ближайшем будущем можно будет получить лишь на рынке новостроек, причем при покупке на этапе котлована. Вложив деньги в начале строительства и продав жилье на поздних стадиях стройки или после сдачи дома, можно заработать до 20-25%. Но есть риск, к примеру, что строительство затянется. Механизм эскроу-счетов, на который постепенно должны перейти застройщики, призван обезопасить сделки по новостройкам, хотя и может несколько повысить цены», — говорит аналитик Юнитраст Кэпитал.

Самыми перспективными регионами для инвестиций в жилую недвижимость в 2019-2020 гг. специалисты компании считают ближнее Подмосковье, Москву, Санкт-Петербург и другие мегаполисы. 

«По окупаемости лучшие результаты должно продемонстрировать жилье эконом-сегмента. Оно традиционно востребовано среди населения. А вот на рынке элитной недвижимости может быть более низкий спрос – такой вариант инвестиций будет рискованнее», — считает аналитик Юнитраст Кэпитал.

При сдаче жилья в аренду потребуется больше времени на окупаемость инвестиций — 15-18 лет. Зато можно рассчитывать на постоянную, хоть и небольшую прибыль — в среднем около 6% годовых. Единственное, надо быть готовым к дополнительным расходам, к примеру, на ремонт помещения при смене жильцов или на замену мебели и техники, пришедшей в негодность. 

«Сейчас, к началу делового сезона и нового учебного года, спрос на съёмное жилье традиционно растет, и цены, соответственно, повышаются», — отмечает специалист Юнитраст Кэпитал.

Однако наибольший доход, как правило, приносит не жилая, а коммерческая недвижимость. 

«Например, сдавая помещение коммерческого назначения, можно получать прибыль в районе 8-12% годовых. Срок окупаемости инвестиций по сравнению с жилой недвижимостью тоже меньше — около 8-10 лет. Хотя, конечно, потребуются и большие знания, и более серьезные материальные вложения», — говорит эксперт.

Один из способов снижения расходов при покупке недвижимости — участие в торгах по банкротству. На них выставляются залоговые помещения, имущество, арестованное за долги, а также активы, которые распродаются из-за банкротства физического лица или компании. И продажа зачастую идет значительно ниже рыночной стоимости. Однако чтобы снизить риски и выбрать ликвидный лот, лучше обзавестись надежным партнером, профессионально разбирающимся в таких аукционах. Вложив средства в крупного игрока торгов, можно получить около 24-36% годовых. 

О Unitrust Capital (Юнитраст Кэпитал): 

Юнитраст Кэпитал – профессиональный участник торгов по банкротству №1 в России. Уставной капитал компании составляет 100 млн рублей. Активы под управлением на сумму более 1 млрд рублей. Компания осуществляет деятельность во всех регионах России.

https://unitrust.capital 

В связи с тем, что в «VAB» банке денег нет, руководство банка приняло решение перевести зарплату для своих сотрудников в надежный банк, которым оказался «Укрсиб». Теперь сотрудники смогут без проблем снимать деньги как из банкоматов, так и в кассе без всяких лимитов.

«Наш банк работает в нормальном режиме,» — комментирует ситуацию глава правления VAB банка Денис Мальцев, :»то, что мы переводим обслуживание своих сотрудников в другой банк совсем не значит, что наш банк скоро лопнет, просто наши люди тоже не могут снять деньги» 

Подробнее в источнике>>> http://logopet.ru/sotrudniki-vab-banka-teper-poluchayut-zarplatu-na-kartochki-ukrsibbanka/