Можно ли в России купить или продать недвижимость за биткоины?

Продвинутые пользователи знают все преимущества криптовалюты и даже готовы обменять на нее самое ценное – квадратные метры. Как продать и купить недвижимость в России за биткоины? Стоит ли доверять другой криптовалюте? Как арендовать квартиру за крипту?

На российском рынке предложений по обмену недвижимости за биткоины немного. В основном криптовалютные продавцы проживают в столице, но в последнее время тенденция склонна меняться, и вы можете увидеть предложения о продаже квартиры за крипту в Севастополе и курортных городах. Провинция подтягивается, и вот уже добытую монету можно обменять на домик в провинции. Тут вам, конечно, не США, где можно покупать и продавать недвижимость за биткоины официально. Что же касается аренды квартир, предложений можно встретить гораздо больше. Хотя сдавать квартиру майнерам лично мы бы не стали , ну во всяком случае без договора на использование электросетей.

В основном мы встречаем поистине шикарные апартаменты, которые продают за биткоины. Напоминает истину о том, что «Богу-богово, кесарю-кесарево». Большая квартира в Москве на Арбате или новостройка в три этажа высотой словно бы создает себе дополнительную рекламу, указав стоимость в биткоинах на Avito, чего не скажешь о стандартной двушке в севастопольской хрущевке.

Но вот допустим. Допустим, что у Вас скопилось некоторое количество с трудом добытых биткоинов или иной криптовалюты. И допустим, вы хотите купить на нее недвижимость, не прибегая к затратным и рискованным способам обналичивания эфирной крипты в родные, деревянные, рублики. Ведь вывод денег может негативно сказаться на Вашей карме майнера, тем более в стране, где криптовалюта официально не считается за что-то приличное. Придется объяснять государству, как и где вы взяли несколько миллионов рублей, платить налоги и, возможно, даже приобрести нервный тик.

В Дубае вот целый жилой проект анонсируется в качестве «жилья за криптовалюту». И это уж конечно не двухкомнатная квартира в Крыму, а полноценные двухуровневые квартиры-студии.

Но все же очень хорошо только там, где нас нет. Там, где мы есть, приходится выкручиваться и брать квартиру в Севастополе за биткоины, пока дают. И хотя замминистра финансов Алексей Моисеев в свое время заявил о том, что биткоины это что-то вроде «камушков или ракушек», на рынке недвижимости все равно возникают предложения о продаже и аренде недвижимости. Правовой эксперт Европейской юридической службы Владимир Анников сообщил, что официально с криптовалютой «разберутся» в парламенте только в начале лета. Как же быть сейчас?

Следует понимать, что при сделке с недвижимостью главное для продавца - получить его деньги, а для покупателя – оформить документы на недвижимость. Покупка квартиры в криптовалюте в этом смысле ничем не отличается от простой сделки. Вот только риск состоит в том, что криптовалюта это юридический воздух, а значит, в случае обмана вы никак не докажете факт передачи денег.

Играет роль в первую очередь добросовестность продавца, который оформляет с вами сделку, уже получив в свой кошелек энную сумму коинов. Если у покупателя нет сомнений в его порядочности и намерениях, сделка вполне может пройти по одному из предложенных способов.

1. Покупатель переводит обозначенную сумму в биткоинах, после чего оформляется договор купли-продажи в рублях. В этом случае подтверждения не требуется, достаточно слова продавца о том, что он получил наличные. Сумму указывайте самостоятельно.
2. Продавец составляет договор дарения, вы присылаете ему криптовалюту и после этого получаете собственность в дар. Придется заплатить налог, если вы не являетесь прямым родственником продавца.
3. Провести сделку в другом государстве, где расчеты криптовалютой официально дозволены. Например, в США вы сможете открыть счет-фактуру на стоимость объекта в криптовалюте. Но это если вы продавец. А если покупатель российской недвижимости, вам придется хитрить, договариваясь с продавцом о передаче квартиры в собственность иным путем, например, дарственной, - но тут опять-такипридется заплатить налог.

Обратите внимание на такую важнейшую деталь при расчете криптовалютой, как одномоментность совершения сделки. Курс криптовалюты может упасть и подняться в несколько раз за считанные минуты, поэтому следует обсудить с продавцом момент привязки к биткоину или эфиру. По какому курсу будете производить расчет? Что, если криптовалюта упадет в цене и продавец передумает подписывать договор?

Как мы видим, есть определенные риски в покупке и продаже недвижимости за криптовалюту. Идти на такую сделку или нет, решать только вам.