Кто я: тварь дрожащая или право имею?

Наверняка, ситуевина, которая происходит в нашем доме, вам знакома. Каждому, кто живет или жил в многоэтажке это проблема встречалась. Мы переехали в новый дом и у нас очень долго был просто открытый вход в парадное - проходной двор, заходи воруй, что хочешь - квартиры грабь, снимай лампочки на этажах, ручки, провода, ну и все, что общей собственностью жильцов является, круши, клей объявы по всему парадному в миллионах экземпляров, да и просто ночуй на лестнице, если тебе негде жить. И благо в нашем доме образовалась команда молодых небезразличных семей, в которую, естественно, вхожу и я и мы решили потихоньку в доме наводить порядок и начали с охраны дома. Наконец-то в парадных были включены домофоны, люди стали покупать магнитные ключи, мы пригласили (сами отбирали) и посадили консьержей, самостоятельно оборудовав им комнаты для работы - как говорится, с миру по нитке - кто шторку принес, кто подушку, кто плед, кто обогреватель домашний, кто лампочку, мебель выбили у ЖЭКа милого и дорогого.
Так вот. После наших стараний оказалось, что есть в нашем доме жители, которых вполне устраивал вариант проходного двора и они теперь за охрану платить не желают, ключи не покупают, терзая консьержей, чтобы открывали, а особо ушлые узнали код и ходят тупо его нажимают. Но с кодом ладно - скоро отключим. А как бороться с неплательщиками? Ну ладно, в первый месяц мы с ребятами пойдем по квартирам. А дальше? Не буду же я всю жизнь собирать деньги.
Вот и дилемма. Мало того, что многие квартиры пустуют, так как куплены на перепродажу, часть занята арендосъемщиками, которые ссылаются на хозяев, а хозяева, в свою очередь, отправляют к квартирантам, так еще и те, кто тупо не платят.

Как у вас решаются эти вопросы? Есть какие-то механизмы воздействия??? И сколько вы платите в месяц, расскажите...
Ах-да, чуть не забыла про тварь..Вопрос в том, как быть - с одной стороны - человек хозяин и его мы не можем не пустить домой, а с другой - пользуется общими благами....