Реинкарнация обмена

Меняю кошку на сломанную брошку…

Теоретически обменять можно все, ведь жили когда-то наши далекие пращуры натуральным хозяйством, меняя выращенное на своем огороде на то, что произвели соседи. Да и не в столь далекие советские времена ту же жилищную проблему решали исключительно с помощью обмена. Сегодня обмен жилья — это хоть и самый сложный способ решения квартирного вопроса, зато самый реальный. Неслучайно растет количество подобных предложений. 

Оперативнее всего на последние тенденции на рынке недвижимости отреагировал Интернет — специализированные сайты все чаще размещают объявления об обмене жилья. Правда, подавляющее большинство их предлагают иногородний обмен или большей площади на меньшую. Хотя есть и весьма оригинальные предложения, например, обмен автомобиля на квартиру, то есть движимого имущества на недвижимое. Или обмен замороженных вкладов в банках на недвижимость. Доподлинно неизвестно, была ли проведена хоть одна такая сделка, но сообщения об подобных предложениях в Интернете не редкость.
 

В принципе, обмен может спасти тех, кто в свое время приобрел в кредит недвижимость большой площади, а теперь рассчитываться за нее не может. Продать ее — дело непростое, ведь спросом опять пользуется малометражное жилье, на покупку которого нужно меньше дензнаков, а обменять с доплатой на квартиру или дом меньшей площади вполне вероятно. К числу потенциальных обменщиков можно отнести и тех, кто боится продать свою квартиру и не успеть купить то, что присмотрел, из-за непредсказуемого поведения цен на недвижимость. А поменять одно жилье на другое гораздо спокойнее.

Назад в прошлое

Быстро отреагировав на изменения на рынке, крымские риэлторы уже занялись созданием баз данных обменных фондов. Как рассказала директор севастопольского агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Масальская, несмотря на сильное снижение стоимости жилья — от 20 до 50%, платежеспособный спрос на квартиры упал до минимума: большинство банков не выдают ипотечные кредиты, оказывают эту услугу единицы, да и то на совершенно неприемлемых условиях, например, срок кредитования всего 5 лет. Потенциальные покупатели недвижимости, у кого есть сбережения в банках, не могут забрать депозиты.

Почему риэлторам начали поступать предложения об обмене?

Самостоятельно подобрать подходящий вариант для обмена, довольно сложно. Более того, время, потраченное на подбор нужного варианта, прямо пропорционально количеству  предлагаемых вариантов   в СМИ и интернете. Даже профессиональным риэлторам, приходится тратить много времени и сил, чтобы подыскать варианты, которые устроят все стороны обмена, а время — деньги!
Соотношение  предложений по обмену  к предложениям по продажам, примерно  1:20. Но ситуация довольно быстро меняется, количество предложений по обмену  увеличивается ежедневно. 

Юридические нюансы

В принципе, любое жилье подлежит обмену, даже то, которое принадлежит на правах собственности. Это, конечно, добавляет сложности при оформлении, но юридически законно.

Как и другие операции с недвижимым имуществом, договор мены жилья должен быть удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ. По сути, он представляет собой письменное согласие сторон продать друг другу свою недвижимость, правда, не за деньги, а за другое имущество: каждая из сторон обязывается передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой. Поэтому получается, что нет принципиальных отличий между договором мены и купли-продажи. 

Хотя бывают случаи, когда заключить договор обмена гораздо выгоднее, чем купли-продажи. Например, когда он заключается между родственниками: родители меняют свою трехкомнатную квартиру на однокомнатную квартиру детей. В этом случае более целесообразно заключить именно договор мены, потому что он избавит всех от лишних формальностей, траты времени и денег, ведь оформлять 2 договора дарения или дважды заключать сделку купли-продажи дороже и хлопотнее. Кроме этого, есть приятная для клиента разница в размере государственной пошлины, которую ему приходится платить при нотариальном оформлении договора купли-продажи и удостоверении сделки мены.