Дефолтная квартира

Для банка полученные от проблемного заемщика квартиры, машины - это всегда лишняя головная боль. И чтобы скорее избавиться от них, банкиры готовы предложить неплохие условия.

По данным Банка России, на балансах у банков скопилось непрофильных активов на сумму 2 трлн рублей. Из которых почти 70% приходится на долю заложенной недвижимости. Чаще всего с проблемным заемщиком удается найти общий язык и как-то решить проблему долга. Но встречаются совсем упрямые.

В ипотеку на 50 лет
Тогда банк вынужден обращаться в суд. По решению суда специальные организации должны продать залог в течение 2-х месяцев. Если не успели сделать это, или торги по каким-то причинам объявлены несостоявшимися, банк может реализовать имущество собственными силами. Как, например, это делают ВТБ 24 или Хоум Кредит банк.

На сайтах этих кредитных организаций в разделах "залоговое имущество" и "ипотека" можно найти десятки квартир, выставленных на продажу. Сразу скажем, что банки стараются продавать объекты по рыночным ценам, однако всегда можно договориться о более выгодных условиях. Кроме того, можно получить и льготный кредит на такую квартиру. В том же ВТБ 24 ставка по займу на покупку залоговой квартиры не будет превышать 9%, а срок кредита составит до 50 лет. Ставки по обычной ипотеке, напомним, сегодня начинаются от 12%, так что льготый кредит смотрится явно выигрышнее.

В накидку к залогу
А вот у Ассоциации Банков Северо-Запада появился специальный портал залогового имущества Rpzi.ru, где собраны квартиры от Сбербанка, Росбанка, Альфа-банка и др. Если цена покажется слишком дорогой, то за объект можно предложить свою цену, правда придется ее аргументированно объяснить.

При покупке такого жилья многих пугает, что оно находится в залоге у банка. Однако, по словам юристов, бояться этого обременения не стоит. Банк-продавец получает от покупателя сумму за квартиру, погашает выданный ранее на нее кредит, залог снимается, а квартира переходит в собственность нового владельца. Вот и вся схема.

При этом нужно учитывать, что такая квартира юридически чиста, ведь ее уже проверял банк, страховые, оценочные компании. Минус только в том, что если квартиру банк продает принудительно, без согласия проблемного заемщика, то в накидку к жилью можно приобрести еще и жильцов. По закону они, конечно, обязаны съехать, однако добиваться этого предстоит новому покупателю

Источник - http://bank.ru/publication/show/id/11420/