Недвижимость в Чехии

На сегодняшний день осталось не так много возможностей для инвестирования в надежные активы: фьючерсы, дериваты, акции, и даже гособлигации европейских стран нельзя считать надежной инвестицией. На фоне этого, вложение средств в недвижимость, несмотря ни на какие кризисы, остается проверенным способом сохранить и преумножить ваши средства. В свою очередь, Чехия является одной из немногих европейских стран, где вы можете реализовать эти планы. Если вы не любите рисковать и хотите заработать, то недвижимость в Чешской Республике – это то, что вам нужно.

Спрос на недвижимость

Покупка недвижимости в Чехии относится к числу консервативных и надежных способов вложения средств и представляет инвестицию с гарантированным доходом на уровне 4,5-5,5% годовых, с минимальным риском потери ликвидности и обесценивания вложенных средств. Кроме того, сделав выбор в пользу недвижимости в Чехии, вы не только удачно вкладываете заработанные вами средства, вы делаете первый шаг в новую жизнь и становитесь ближе к осуществлению мечты о счастливом будущем. Поэтому спрос на квартиры и дома в Чешской Республике со стороны россиян и граждан стран бывшего СССР постоянно растет. 
Помимо этого, причинами постоянного роста спроса на чешскую недвижимость являются постоянный рост цен на недвижимость, политическая и экономическая стабильность, защита прав частной собственности, отсутствие дискриминации, высокоразвитая сфера социальных услуг, а также высокий уровень здравоохранительной и образовательной систем. И именно возможность получить образование является в последнее время одним из главных факторов увеличения спроса на чешскую недвижимость со стороны наших сограждан. 

Высшее образование в Чехии

На практике все больше родителей хотят, чтобы их дети получили качественное образование за рубежом (ведь оно, зачастую, обходится значительно дешевле, чем на Родине). Выбор в пользу Чехии объясняется несколькими факторами: образование соответствует европейскому образцу и признается всеми странами Евросоюза, чешские вузы предоставляют возможность пройти практику на ведущих предприятиях страны, отправиться на обучение в другие страны ЕС и Северной Америки по программе обмена студентами, трудоустроиться в престижных транснациональных корпорациях, которые ежегодно проводят собеседования в стенах престижнейших чешских университетов и т.д. 

Но основным преимуществом получения образования в Чехии является возможность учиться в лучших госвузах страныабсолютно бесплатно. А сэкономленные деньги вы можете использовать для покупки квартиры или даже дома в самом центре Европы, что автоматически снимает проблему поиска приемлемого жилья для вашего ребенка во время его обучения в ЧР. К тому же, статистика упрямо гласит, что все больше студентов, которые закончили чешские вузы не стремятся возвращаться на свою историческую родину, а напротив, родители переезжают на постоянное место жительства в Чехию, поближе к своим детям. Именно поэтому вариант с приобретением собственного жилья в ЧР, а не временной арендой, может оказаться очень дальновидным с вашей стороны как с точки зрения проживания студента во время учебы, так и в плане выгодного вложения средств. Объясним, почему покупка намного выгоднее аренды:
Во-первых, покупка квартиры более выгодна с финансовой точки зрения: например, снять сегодня квартиру в одном из районов Праги возможно примерно за 400 евро в месяц или 5000 евро в год. За 6 лет обучения студента в ВУЗе вам придется отдать сумму равной примерно трети стоимости хорошей столичной квартиры (при этом отличная пражская квартира стоит на сегодняшний день около 80-90 тысяч евро).
Во-вторых, в отличие от арендуемого жилья, своей квартирой студент может распоряжаться по собственному усмотрению и создать условия, исходя, прежде всего, из собственных интересов и предпочтений.
В-третьих, вы сами можете приехать в любое время навестить своего ребенка и пробыть там столько, сколько вам захочется. А после окончания обучения вы сможете эту квартиру выгодно продать и неплохо при этом заработать (стоимость недвижимости в Чехии увеличивается в среднем на 5% в год, при ежегодной инфляции в ЧР, которая не превышает 2%, доходность недвижимости за 6 лет обучения вашего ребенка составит 30%).
Приняв стратегическое решение по приобретению недвижимости для вашего ребенка, перед вами встает необходимость выбора подходящей квартиры. Наиболее выгодным, с точки зрения эффективности вложений и условий жизни, является приобретение недвижимости в Центральном регионе Чехии, в частности, в самой Праге. Однако при ее покупке необходимо учитывать несколько факторов:
Первый – это приближенность недвижимости к центру и к учебному заведению. Наиболее подходящими для жизни являются следующие столичные районы:
Прага 3 – исторический район Праги с застройкой самых различных эпох и хорошей инфраструктурой. Особенно в Праге 3 выделяется ikov (Жижков) с его просторными парками. Недалеко находится самый престижный экономический вуз страны - Высшая школа экономики в Праге.
Прага 8 – этот район начинается около метро Флоренс, то есть практически в центре, простирается на север чешской столицы и считается одним из самых перспективных. В Праге 8 в районе метро Кобылисы расположена Высшая школа отельного бизнеса и Русско-чешская гимназия (дорога на метро до центра займет около 10-15 минут)
Прага 5 – расположена на левом берегу Влтавы. Его кварталы вдоль набережной считаются престижными и застроены красивыми историческими зданиями, а в районе Смихова расположены крупнейшие коммерческие вузы чешской столицы. В Праге 5 есть практически все для жизни: кафе, рестораны, торговый центр, богатая ночная жизнь, развитая инфраструктура и транспорт. В связи с этим стоимость недвижимости в этом районе увеличивается примерно на 20% ежегодно.
Прага 4 – крупнейший район Праги. Его недорогая земля и близость к центру (от 10 минут до получаса езды на автомобиле или метро) привлекают многих покупателей. В районе ведется активная застройка доступного по ценам жилья.
Прага 6 – пожалуй, самая престижная часть города. Район со старой застройкой, узкими улочками находится в 15-20 минутах ходьбы до центра. Прага 6 является дипломатическим центром столицы, так как здесь расположены практически все посольства, консульства и представительства иностранных государств. Здесь же находятся престижные немецкая, японская, британская, американская и российская школы. Рядом с метро Дейвицка расположен престижнейший технический ВУЗ страны – ЧВУТ (esk vysok uen technick).
Прага 10 – этот район расположен на юге Праги, в 20 минутах езды на трамвае от центра города. Наверное, самый зеленый район чешской столицы граничит с престижными районами Винограды и Пругонице. Кроме того, в Праге 10 расположились Парк Гостиварж и Гостиваржская плотина – излюбленное место отдыха пражан. Район связан с центром зеленой веткой метро.
Второй фактор – это ликвидность жилья, иными словами «способность квартиры быть быстро и дорого проданной». Ликвидность недвижимости в Праге составляет 1,5-2 месяца, по Чехии 2-3 месяца, для сравнения в крупнейших городах России этот показатель достигает 3-5 месяцев.
Третий фактор – состояние квартиры. Разница в цене в зависимости от состояния, в котором находится недвижимость, может достигать 10-20%, при этом ремонт обойдется вам значительно дешевле сэкономленной суммы.
И последнее, ваш бюджет. Располагая небольшой по российским меркам суммой, вы можете приобрести отличное жилье в тысячелетней европейской столице, что само по себе является очень заманчивой перспективой.

Не ждите и не теряйте ни минуты. Ваше счастье и счастье ваших детей в ваших же руках, и оно намного ближе, чем вы себе представляете. Не гонитесь за счастьем, оно всегда находится в вас самих.

http://www.pragacatalog.ru/article?id=4504365211622034305