В последнее десятилетие молодые люди, вступающие в брак, проявляют всё больший интерес к заключению брачного контракта. Что ж это такое и как такой договор реализовать на практике? Что даст такой договор супругам?

           Постараюсь подробно и доступно объяснить основные положения этого , сравнительного нового для нашего общества, института брачных отношений.

           В Украине порядок и условия заключения супругами брачного контракта, регулируется Семейным кодексом Украины (СКУ). Согласно СКУ, брачный договор может заключаться как до, так и после регистрации брака. В первом случае брачный договор вступает в силу в момент регистрации брака, во втором v в день его нотариального заверения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному заверению             Брачным договором регулируются имущественные отношения между супругами, определяются их имущественные права и обязанности

            Брачным договором также могут быть определены имущественные права и обязанности супругов как родителей.

             Брачный договор не может регулировать личные отношения супругов, а также личные отношения между ними и детьми.

              Брачный договор может быть изменен супругами по обоюдному согласию. Соглашение об изменении брачного договора должно быть нотариально заверено. Изменение условий брачного договора в одностороннем порядке не допускается. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен по решению суда, если этого требуют его интересы или интересы детей.    

                                             Брачный контракт может регулировать следующие вопросы:

1. Определение правового режима имущества.

             В брачном договоре может быть определено имущество, которое супруги передают для использования на общие потребности семьи, а также правовой режим имущества, подаренного супругам в связи с регистрацией брака.             С упруги могут договориться о нераспространении на имущество, приобретенное ими за время брака,     положений ст. 60 СКУ (Підстави набуття права спільної сумісної власності подружжя) и считать его общей частичной собственностью или личной частной собственностью каждого из них.             Стороны могут договориться о возможном порядке деления имущества, в том числе и в случае расторжения брака.             В брачном договоре стороны могут предусмотреть использование принадлежащего им обоим или одному из них имущества для обеспечения потребностей их детей, а также других лиц.

           Стороны могут включить в брачный договор любые другие условия относительно правового режима имущества, если они не противоречат моральным основам общества.

2. Определение порядка пользования жильем.

              Если в связи с заключением брака один из супругов вселяется в жилое помещение, которое принадлежит второму из супругов, стороны в брачном договоре могут договориться о порядке пользования им. Супруги могут договориться об освобождении жилого помещения тем из супругов, кто вселился у него, в случае расторжения брака, с выплатой денежной компенсации или без нее.

              Стороны могут договориться о проживании в жилом помещении, которое принадлежит одному из них или является их общей собственностью, их родственников. 3. Определение права на содержание.

               Стороны могут договориться о предоставлении содержания одному из супругов независимо от неработоспособности и потребности в материальной помощи на условиях, определенных брачным договором.

                Если в брачном договоре определены условия, размер и сроки выплаты алиментов, то в случае невыполнения одним из супругов своих обязательств по договору, алименты могут взиматься на основании исполнительной надписи нотариуса.

                Брачным договором может быть определена возможность прекращения права на содержание одного из супругов в связи с получением им имущественной (денежной) компенсации.

  Брачный договор нельзя заключать без юридического анализа именно Ваших условий, иначе он просто будет бесполезным . Все человеческие истории очень похожи, но не идентичны. Поэтому здесь нужен исключительно индивидуальній подход к решению вопроса превентивной защиты своих прав.     С уважение, адвокат Франчук Александр Николаевич   г. Киев   8(050)2404794        8(044) 4148885                       E-mail:   [email protected] 

До адвокатів часто звертаються люди з проханням допомогти укласти договір дарування  квартири . Зазвичай адвокат роз*яснює порядок укладання такого договору та його наслідки і людина самостійно  реалізовує свою волю. Така конультація обходиться людині приблизно 50-100 грн.

Але непоодинокі випадки, коли людині попадається не зовсім порядний  адвокат (юрист) , котрий береться "осуществить юридическое сопровождение сделки" і людина лише за присутність такого спеца сплачує уже на порядок більше. В даному випадку присутність та необхідність адвоката  при укладанні договору дарування дуже сумнівна.

Але на практиці зустрічаються ще абсурдніші випадки. Це коли людина звертається до так називаємих "специалистов по недвижимости" ( вони себе ще називають брокерами, ріелторами) за допомогою щодо укладання договору дарування квартири.  В даному випадку людина сплачує ще більші кошти за те, що поряд з нею у нотаріуса буде присутній брокер( як показує практика - людина без юридичної освіти).

Я вважаю це одним із "1000 законних методів", якими  успішно користувався Остап Бендер   

                              Тому для тих, кого цікавить вказане питання, адресується це розяснення

                                                                         Договір дарування квартири 

          Договір дарування нерухомої речі (наприклад, квартири) укладається у письмовій формі і посвідчується нотаріусом.  Відповідно до ст. 55 Закону України “Про нотаріат”, посвідчення договорів про відчуження квартири, будинку і іншого нерухомого майна провадиться за місцезнаходженням вказаного майна.

          При нотаріальному посвідченні договорів про відчуження квартири, а також іншого нерухомого майна, що підлягає реєстрації, нотаріус вимагає подання документів, які підтверджують право власності на це майно, та, у передбачених законодавством випадках, документи, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно у осіб, які його відчужують. 

         Окрім правовстановлюючого документа на житловий будинок, садибу та інше нерухоме майно (за винятком земельної ділянки), якщо воно підлягає реєстрації, нотаріус вимагає витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно, а в населених пунктах, де інвентаризація не проведена, – довідку відповідного органу місцевого самоврядування, з викладенням характеристики відчужуваного нерухомого майна. 

         Крім цих документів, у кожному конкретному випадку можуть бути затребувані додаткові документи:  1.       письмова згода подружжя або інших співвласників квартири, а також осіб, що мають право на      користування квартирою і її відчуження; 

2. дозвіл органу опіки та піклування на відчуження квартири, якщо у квартирі мешкає дитина, а також інші документи. 

           Існують особливості укладання договору дарування, коли його учасниками є подружжя. Згідно зі ст. 67 Сімейного кодексу України, чоловік, дружина мають право укласти з іншою особою договір дарування щодо своєї частки у праві спільної сумісної власності подружжя лише після її визначення та виділу в натурі або визначення порядку користування майном. 

            Якщо об’єктом договору дарування є спільне майно подружжя, то повинна бути письмова згода другого з подружжя, нотаріально посвідчена. Оскільки для укладення одним із подружжя договорів, які потребують нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, а також договорів стосовно цінного майна, згода другого з подружжя має бути подана письмово і нотаріально засвідчена (ст. 65 Сімейного кодексу України).

            При посвідченні договорів про відчуження житлового будинку, квартири, іншого нерухомого майна перевіряється відсутність заборони відчуження або арешту майна. 

           Відповідно до Декрету Кабінету Міністрів України “Про державне мито” від 21 січня 1993 р. (зі змінами та доповненнями), сплачується державне мито за посвідчення договору відчуження майна, до числа яких включається і договір дарування. 

           Вартість квартири при даруванні визначається у договорі дарування і повинна складати суму не меншу, ніж оціночна вартість квартири, яка вказується у відповідній довідці-характеристиці на квартиру, що видається у Бюро технічної інвентаризації і реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна. 

            При набутті квартири шляхом дарування відповідно до Декрету, розмір державного мита за нотаріальне посвідчення договору дарування складає 1% суми договору (тобто вартості квартири), але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян. 

            Відповідно до Декрету, державне мито сплачує особа, в інтересах якої здійснюються дії. Тому державне мито, як правило, сплачує обдарований. Обдарований повинен також сплачувати податок з доходів фізичних осіб, ставка якого залежить від того, в яких родинних відносинах знаходиться дарувальник і обдарований, відповідно до Закону “Про податок з доходів фізичних осіб”.

ВИСНОВОК:   При необхідності здійснення договору дарування квартири людині не потрібні ніякі    

                       додаткові спеціалісти та   "сопровождальники".

                      Необхідно  зібрати всі належні документи та звернутися до нотаріальної контори.

 Бажаю всім успіхів,  адвокат Франчук Александр Николаевич

  г. Киев      8(050)2404794      (044) 414-88-85                        E-mail : [email protected] 

           Лет десять тому назад я защищал одного директора предприятия в уголовном процессе. Назовём его – Аристархом.

          Мой подзащитный был далеко не бедным человеком поэтому под уголовное преследование он попал «по заказу» и дело его настолько было «сшито белыми нитками», что в знаменитом Печерском суде г. Киева ему так и не смогли присудить « 8 лет с конфискацией» .

          Отделался он освобождением от наказания с испытанием.

Неожиданно,через 10 лет, Аристарх позвонил мне и попросил о встрече. По его голосу я понял, что он очень взволнован. 

      Наша встреча состоялась в уютном кафе и Аристарх поведал мне свою грустную историю семейной жизни. Суть его просьбы - он хотел истребовать огромную денежную компенсацию от жены за "обманутые надежды" и "попранную любовь."   Женился он впервые довольно-таки поздно- после сорока… Избранницей, как водится у богатых, естественно , была молоденькая «Модель» и внучка обеспеченного и очень известного в творческих кругах человека . Назовём её –Жозефина.:  

  Аристарх с тоской в глазах поведал мне , что Жозефина, как натура «утончённая, гламурная и светская» к труду и семейному быту была абсолютно не приспособлена, но зато мастерски умела вести праздно-разгульный способ жизни и супружеской верностью не страдала.

  Аристарх видел, что жена преуспевает в вопросах « веселого прожигания жизни», ему это не нравилось, часто возникали скандалы на этой почве, но ничего в жизни супругов кардинально не менялось! Любовь зла!

  По моим наблюдениям - Аристарх по жизни не очень щедр. Но это и естественно – отцовства он не знал, семьи ранее не имел, никогда ни о ком не заботился, разве что… себя он уважал . Но любовь и здесь сотворила чудо -всевозрастающие потребности жены Аристарх удовлетворял беспрекословно и безропотно. Фактически он перешёл к несвойственному ему ранее формату -« жизни в долг до получки».   Начались конфликты… супружеская жизнь становилась некомфортной.       Но!!!! .... Внезапно умирает дедушка. После смерти дедушки на Жозефину, единственную внучку, прям- таки свалилось просто огромное наследство в виде дорогой квартиры на Печерске. Квартира немедленно была успешно реализована в огромную сумму денег. Сумма просто поразила меня. На часть денег было куплено мгновенно две квартиры, две дорогие иномарки и большая сумма денег помещена в банк на депозит.     После такого подарка судьбы Жозефина, по словам Аристарха , «просто с цепи сорвалась» - она ещё яростнее стала " посещать светские тусовки", ежедневные "шоппинги тряпочек" поражали своим размахом.... Вскоре у нее появился молодой любовник, она стала тратить деньги с невероятной скоростью. Она, например, могла уехать на недельку с любовником в Крым и сообщить об этом мужу SMS-кой .   Аристарх страдал и мучился, любил и ненавидел, готов был на развод и одновременно был готов простить ей все измены. Но, наконец, Жозефина обьявила, что уходит к другому и что она сначала поедет отдохнуть на пару недель в Турцию, а после тура заберет свои вещи.     Слушал я Аристарха и меня не покидало ощущение, что его одолевают два очень сильных противоречивых чувства – любовь и жадность. Но любовь какая-то странная - все человеческие качества Жозефины у него вызывали просто приступы ненависти, он их ненавидел всей душой. Но в то же время он грустно повторял, что внешне она очень красивая.       И тогда меня осенило – это не ненависть, а обида, но он готов ей все простить. И не по поводу развода и дележа имущества он пришёл ко мне… Он пришел ко мне выговориться и ждет поддержки… Он сам не знает чего хочет… Вернее , сердце тянется к ней, он хочет быть с ней, но не знает как это сделать. А риторика о розводе и разделе - это глас разума, но очень робкий.     Оценив личностные качества Жозефины и истинные желания Аристарха , я решил попробовать помочь своему клиенту достичь желаемого результата с помощью психологического нападения и прессинга. И я решился поведать ему общие черты своего плана Аристарху… и не ошибся – он ему понравился.

 

        Аристарх приступил к реализации плана действий мгновенно - в то время, когда Жозефина с любовником развлекалась в Турции, Аристарх сменил во всех квартирах замки на входных бронедверях, все ценное имущество оперативно спрятал в арендованную квартиру. Даже личные вещи Жозефины ( дорогая одежда, кучка золотых украшений и т.п.) перепрятал в укромном месте, спрятал все документы на движимое и недвижимое имущество, отключил ей мобильный телефон, спрятал её автомобиль в арендованный гараж.

    Кроме того, судом ( по инициативе Аристарха) был наложен арест на все имущество в обеспечение исковых требований и подан иск в суд о разводе и разделе имущества.  

  С целью психологического давления были подготовлены шокирующие исковые требования, которые, конечно же, ни один судья не удовлетворил бы , в силу их абсурдности. По мнению истца ответчице могла принадлежать только одна квартира, а все остальное имущество, в том числе и деньги забирал Аристарх.  

  Дабы избежать в свой адрес насмешек в суде по поводу написанного абсурдного иска , я, как адвокат, по плану должен был появиться в процессе и поменять исковые требования на разумные в том случае, если наш расчёт на жадность и меркантильность Жозефины не подтвердится и развод станет неизбежностью.   Насильно мил не будешь!... все же думал я.      Через некоторое время приехала Жозефина и …. Что там было дальше я не знаю… Аристарх опять исчез, как 10 лет тому назад. Значит у него все хорошо – подумал я.     Где-то через год-полтора, гуляя по любимой оболонцами Оболонской набережной, я случайно встретил Аристарха. Аристарх катил детскую коляску… А рядом семенила бывшая модель Жозефина… Она явно готовилась стать матерью во второй раз… Улыбка до ушей:

адвокат Франчук Александр Николаевич   г. Киев 8(050)2404794      (044) 414-88-85         E-mail : [email protected] 

Как противостоять незаконным действиям власти и работодателей в условиях кризиса?      

          Финансовый кризис несет в себе реальные угрозы: можно остаться без работы и зарплаты. Однако кризис – это не стихийное бедствие. Главное - знать о своих правах и уметь ими пользоваться.

           Федерация профсоюзов Украины провела небольшой ликбез для работающего населения и дала советы, как действовать работнику в сложных ситуациях, которые возникают на работе.

Итак, - 1. работодатель не имеет права: уволить в связи с сокращением штата, не предупредив сотрудника персонально не позднее, чем за два месяца до увольнения под подпись и одновременно не предложив другую работу той же квалификации на том же предприятии.  А Также , -  2. работодатель не может отправить в отпуск за свой счет, т.е. без сохранения заработной платы, дольше, чем на 15 дней на протяжении года без согласия сотрудника.  Кроме того - 3. работодатель не может перевести на неполную рабочую неделю (день), не предупредив за два месяца, а также не получив на это согласие сотрудника.                Чтобы противостоять незаконным действиям работодателя, нужно усвоить простые правила - не подписывать непонятные документы или те документы, которые приводят к ухудшению условий труда, не посоветовавшись с профсоюзным представителем, коллегами. 

              Если принуждают подписывать документ, с которым не согласны, так и пишите, что «ознакомленный (а), но не согласен (а), поскольку это суживает мое право...».

              Обязательно нужно сохранять копию любого документа, который подписываешь. На копии обязательно должны стоять дата и подпись лица, которое приняло документ. 

              В условиях кризиса и действия антикризисного законодательства не соглашайтесь увольняться по собственному желанию или по соглашению сторон.                 Эти статьи Трудового кодекса ныне идентичны. А значит, став на биржу труда, пособие по безработице будет начисляться не сразу по получении статуса безработного, а только через три месяца.  Если работодатель, ссылаясь на экономический кризис, меняет режим работы или внедряет неполный рабочий день, то…  Помните, что в соответствии с законом, изменение режима работы и внедрение неполного рабочего времени является изменением существенных условий труда по инициативе работодателя и допускается только в связи с рационализацией рабочих мест или введением новых форм организации труда. Устанавливая новый режим работы или неполное рабочее время, работодатель обязан выдать отдельный приказ об изменении режима работы, сообщить работникам об изменениях не позже, чем за два месяца, а если сотрудник отказывается переходить на новый режим работы – работодатель должен выплатить выходное пособие в размере не меньше среднего месячного заработка. В противном случае, он нарушает ст. 32 Трудового Кодекса Украины. А значит, можно подать на него в суд.  Если работодатель, ссылаясь на экономический кризис, временно переводит работника на другую работу в случае простоя, то…  Помните, что простой – это остановка работы, вызванная отсутствием организационных или технических условий, необходимых для выполнения работы. В этом случае работники могут быть переведены с их согласием с учетом специальности и квалификации на другую работу на том же предприятии, в учреждении, организации на все время простоя или на другое предприятие, в учреждение, организацию, но в той же местности сроком до одного месяца. Оплачивается такая работа из расчета не ниже от двух третей тарифной ставки сотрудника. В соответствии со ст.12 Закона Украины «Об оплате труда» оплата времени простоя является одной из минимальных государственных гарантий в сфере оплаты труда. Время простоя по вине работника не оплачивается.    Принуждать сотрудника сменить вид работы или в противном случае уволиться по собственному желанию работодатель не имеет права.  Если работодатель, ссылаясь на экономический кризис, проводит массовые увольнения работников в связи с сокращением штата, то...  Помните, что трудовой договор, заключенный на неопределенный срок, а также срочный трудовой договор, к окончанию срока его действия, могут быть разорваны по инициативе работодателя лишь в случае изменений в организации производства и труде. В том числе ликвидации, реорганизации, банкротства или перепрофилирования предприятия, учреждения, организации, сокращения численности или штата работников.Кроме того, в случае сокращения сотрудников работодатель должен уведомить службу занятости и сотрудника не позднее, чем за два месяца. Одновременно с предупреждением предложить другую работу на том же предприятии, выплатить выходное пособие в размере не меньше среднего месячного заработка и предоставить им все гарантии, льготы и компенсации, предусмотренные законодательством о труде и коллективным договором.  Если работодатель, ссылаясь на экономический кризис, отменяет льготы, то…  Помните, что льготы –это преимущества, дополнительные права, которые предоставляются работникам определенных профессий и должностей согласно действующему законодательству, локальным нормативным актам и коллективному договору.Законодательством предусмотрены следующие льготы, в частности, работники, занятые на работах с тяжелыми условиями труда, имеют право на бесплатное обеспечение лечебно-профилактическим питанием, молоком или равноценными пищевыми продуктами, газированной водой, оплачиваемые перерывы санаторно-оздоровительного назначения, сокращенную длительность рабочего времени, дополнительный оплачиваемый отпуск.Работникам, которые учатся без отрыва от производства, устанавливается сокращенная рабочая неделя с сохранением заработной платы в установленном порядке, ограничиваются сверхурочные работы, предоставляются оплачиваемые дополнительные отпуска в связи с учебой, оплачивается стоимость проезда к месту учебы и назад. Беременных женщин и женщин, которые имеют детей в возрасте до 3-х лет, запрещается привлекать к ночным, сверхурочным работам, работам в выходные дни, направлять в командировку. Для беременных женщин и женщин, которые имеют детей до 3-х лет, снижаются нормы выработки. Женщин, которые имеют детей от 3-х до 14-ти лет или ребенка-инвалида, запрещается привлекать к сверхурочным работам и направлять в командировку без их согласия. 

По материалам Федерации профсоюзов Украины

  С уважением, адвокат Франчук Александр Николаевич   г. Киев      8(050) 240-47-94             8(044)414-88-85        E-mail    [email protected] 

           Обычный человек , которому вдруг приходится идти в суд для защиты своих прав, думает приблизительно так:  " Я обращусь в суд!!! Уж суд-то разберётся. Суд не может вынести несправедливого решения."

           И каким же сильным бывает изумление этого человека, когда он проигривает в суде дело, БУДУЧИ ПО СУТИ ПРАВЫМ.

           "Судья подкуплен" - решает человек. " Вот я обращусь в вышестоящий суд - вот там-то уж точно разберутся и вынесут правильное решение!" - и человек садится писать апелляционную жалобу.

            Но... в вышестоящем суде строгие судьи в чёрных мантиях беспристрастным голосом объявляют: " Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, нормы материального и процессуального права судом первой инстанции не нарушены! Как же так??? Я же прав! Снова подкупили???

А дело ведь в том, что судебный процесс - очень сложная вещь!   Можно быть  абсолютно правым, но ... проиграть спор в силу своей юридической неосведомлённости и неумения доказать свою позицию.                                                                                                                     " Он был полностью прав... и я тоже!                                                                                                                      Это драма всех обитателей Земли -                                                                                                                                       - каждый по своему прав!... "                                                                                                                        Жильбер Сесброн   Статья 10 Гражданского процессуального кодекса Украины гласит: "... каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она посылается, как на основания своих требований."            Сегодня Суд не может подменять стороны и по своей инициативе что-либо доказывать.  Его задача только беспристрастно рассмотреть и оценить предоставленные сторонами доказательства и на их основании вынести вердикт.                В гражданском судебном процессе, который носит состязательный характер, устанавливается НЕ ОБЪЕКТИВНАЯ ИСТИНА, а ДОКАЗАННОСТЬ или НЕДОКАЗАННОСТЬ ИСКОВЫХ ТРЕБОВАНИЙ.              Таким образом если по классику, то - Спасение утопающих - дело рук самих утопающих!                 Цивилизация пришла к такому состоянию, когда в гражданском судебном споре роль Суда заключается не в установлении объективной истины, а в определении победителя .                 Любой судебный процесс - это война! Поэтому без наличия стратегии и тактики действий, на этой войне достичь в суде победы весьма проблематично.                 В адвокатском мастерстве столько приёмов и методов , что неискушённый в делах судебных человек, имея на руках , образно говоря, одни "козыри", впоследствии может удивляться своему поражению.             Правосудие - это очень сложная социальная система, и разрешение дела в её рамках зависит от очень многих факторов.  Предвидеть результат дела с высокой долей достоверности очень непросто.  Поэтому всецело доверять безапелляционным прогнозам консультантов я не советую .             Нужно всегда иметь в виду, что основной фигурой в процессе есть Суд. И всегда на повестке дня стоит одна задача - убедить суд в своей правоте.             С точки зрения обычного человека - лучший суд, это тот, который разрешает дело на его пользу ! Но что делать, если суд, по каким-то, только ему ведомым соображениям, упорно не желает принимать наши доводы?             Как показывает опыт - задача адвоката состоит в том, чтоб создать такие условия, когда бы судьи не знали как разрешить дело. "Если судья не знает как разрешить дело - он его разрешает по закону!"             Французский писатель Жильбер Сесброн сказал: "... Перед тем, как мы совершаем непоправимое, судьба посылает нам предупреждение. Оно редко бывает знаменательным, чаще всего это какие -нибудь пустяки, которых мы в спешке даже не замечаем..."

             Поэтому , мой Вам совет - приходите к адвокату вовремя!

             И приходите не к первому попавшемуся, а именно к своему адвокату. Проверенному!

                                                                                    "Быть правым - сомнительное удовольствие .                    

                                                                                       Удовольствие - доказать, что другие не правы."

                                                                                                                                          Филип Честерфилд            

                                  С уважением, адвокат Франчук Александр Николаевич

                                  г. Киев   8(050) 240-47-94     8(044)414-88-85        E-mail     [email protected]