На сколько можно увеличить балкон без разрешения в Украине? Нужно ли разрешение на вынос балкона? Какой закон это подтверждает? С этими вопросами очень часто заказчики обращаются в компанию СК Комфорт. Как ни странно, в интернете очень мало информации по этому вопросу. Но мы всё же нашли документ, подтверждающий, что вынос балкона делать законно, и никаких разрешений вам не понадобится, разве что вы хотите убрать несущую стену здания. Вот полный текст документа:

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА, АРХИТЕКТУРЫ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА УКРАИНЫ

Разъяснение

О порядке перепланировки квартиры

Порядок и условия предоставления разрешения на выполнение строительных работ по новому строительству, расширению, реконструкции, технического переоснащения, реставрации и капитального ремонта объектов (далее - работы по строительству) определен Положением о порядке предоставления разрешения на выполнение строительных работ, утвержденным приказом Госстроя Украины от 05.12.2000 N 273 и зарегистрированным в Минюсте Украины 25.12.2000 за N 945/5166. Положение обязательно для применения всеми субъектами строительства независимо от форм собственности, ведомственной принадлежности и источников финансирования. Разрешение на выполнение строительных работ предоставляется инспекциями государственного архитектурно-строительного контроля, которые одновременно ведут реестр предоставленных разрешений. Выполнение строительных работ без вышеупомянутого разрешения запрещается. Индивидуальным застройщикам жилых домов, хозяйственных и бытовых сооружений разрешения на выполнение строительных работ предоставляются на основании заявления застройщика, документа, удостоверяющего право собственности или пользования (в том числе на условиях аренды) земельным участком, разрешения на строительство объекта градостроительства, которое выдается соответствующим органом местной исполнительной власти, проектной документации, согласованной местными органами по делам градостроительства и архитектуры. Для индивидуальных застройщиков инспекция госархстройконтроля обязана в срок, не превышающий 15 дней, рассмотреть предоставленные застройщиком (заказчиком) документы и принять решение о предоставлении разрешения на выполнение строительных работ и выдать его или предоставить обоснованный отказ. В соответствии с п. 3.2 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Госстроя Украины от 24.05.2001 N 127 и зарегистрированной в Минюсте Украины 10.07.2001 за N 528/5773 (с изменениями и дополнениями, внесенными приказом Минстроя от 08.02.2006 N 42), не относятся к самовольному строительству: 1) при строительстве домов усадебного типа - возведение на земельном участке временных зданий (навесов, палаток, киосков, накрытие, летних душевых, теплиц, покрытых полиэтиленовой пленкой, сооружений и т.п.) , не требующие выполнения работ по устройству фундаментов; перестановка оборудования в пределах предназначенных помещений; устройства или закрытие дверных или оконных проемов; увеличение или уменьшение площадей за счет демонтажа или устройства перегородок, кладовых, сноса печей и печек; перепланировки, не связанные с изменениями (увеличение или уменьшение) жилой или вспомогательной площади; 2) в квартирах (многоэтажных домах) - перепланировки, не связанные с изменениями (увеличение или уменьшение) жилой или вспомогательной площадей, без нарушения несущих конструкций; увеличение жилой или вспомогательной площадей за счет демонтажа перегородок, кладовых, сноса печей, каминов и печек, остекление балконов, лоджий, устройство дверных проемов во внутренних некапитальных стенах; перестановка в пределах предназначенных помещений, оборудования; текущий ремонт зданий и сооружений без изменений назначения помещений.

Вынос балкона имеет свои как плюсы, так и минусы. Рассмотрим их более детально.

Плюсы выносного балкона:

- увеличение полезной площади балкона. Вынос по подоконнику позволяет получить более широкий подоконник, а расширение по полу – полностью увеличить полезное пространство вашего балкона.

- широкий подоконник , образованный в результате выноса по подоконнику даёт возможность более функционально использовать эту площадь – разместить там вазоны с цветами или рассадой,

- установка подоконника за пределами балкона не ущемляет прежнюю его площадь,

- укрепление существующих перил и старого парапета,

- увеличение освещенности балкона.

Минусы выносного балкона:

- слишком широкий козырек, который нужно обязательно обесшумливать,

- могут возникнуть проблемы при узаконивании конструкции, но это только в том случае, если вы выходите за пределы допустимой нормы (более 30-40 мм),

- могут возникнуть проблемы с соседями, если они у вас слишком конфликтные – кому то вы будете загораживать свет, кому то будет мало места, а кто-то может просто позавидовать вашему новому большому балкону.

Как видите, плюсов выносного балкона гораздо больше, чем минусов. К тому же, монтаж такой конструкции не занимает очень много времени и финансовых средств – это гораздо дешевле, чем делать любую другую перепланировку или покупать новое жильё.

Если вам нужна помощь в осуществлении выноса балкона, обращайтесь в СК Комфорт.