Як наживаються на вимушених переселенцях зі сходу.
- 09.12.14, 00:06
Как "шутят" в Одессе.
(И не только в Одессе).
Дмитрий Лютаев
блогер из зоны АТО, Донецк
27 Ноя. 2014 220 0
Как переселенцу из зоны АТО снять квартиру – рассказ риэлтора
Знакомый из Донецка еще летом вынужден был уехать в Одессу, за это время успел поработать в одной риэлторской фирме и поделился своими наблюдениями.
«Часто доводилось слышать, что существует сплошной негатив при сдаче жилья внаем. Мне хватило недели работы чтобы понять — никакого негатива НЕТ. Есть возможности и желание выжать больше денег из переселенцев, и для этого агентства целенаправленно нагнетают «проблемность» выходцев из АТО», признается товарищ, которому удалось оформить себе местную прописку. А что поделаешь — Одесса, здесь все покупается…
По словам знакомого, все сотрудники проходят специальный инструктаж. В таком стиле:
…- сначала спрашивайте не из зоны АТО ли звонящий, потом говорите ему вдвое дороже.
…-Почему?
…-а куда им деваться?
Со сдающими в аренду владельцами квартир тоже ведутся беседы.
МИФ №1
…-представьте, он зарегистрируется как беженец, и не будет вам платить вообще, и что вы ему сделаете? Он будет жаловаться. Вы его не выселите, и он у вас будет жить годами БЕСПЛАТНО!
МИФ № 2
…-Беженец «засветит» ваш адрес, его зарегистрируют, и он попадет в базу налоговой и вам придется платить 15% с дохода.
Собственно, все эти вещи работники агентств недвижимости говорили, чтобы создать среди сдающих квартиры образ проблемы выходца из АТО. На рынке УСИЛЕННО и ИСКУССТВЕННО создаётся мыльный пузырь ЗАВЫШЕННЫХ ЦЕН НА АРЕНДУ ЖИЛЬЯ.
Но в Одессе, оказывается, большая проблема для агентств — это иностранцы. Здесь много квартир покупается иностранцами с целью сдачи их в наем. Это разумнее и выгоднее, чем держать деньги на депозите в западном банке под 1 или 2 % в год. В наших банках открывать депозит какой-нибудь немец не рискнет, поэтому он покупает квартиру в Одессе. Например за $100 тыс.. Потом делает хороший ремонт еще за 50 тыс. и выставляет такую квартиру за $1 тыс. в месяц в аренду. Одесситы пытаются сдавать откровенное «слабые» квартиры за ту же стоимость и когда клиент сравнивает, то он, конечно, выбирает квартиру немца. Ну а немец, получая $1 тыс. в месяц, имеет почти 10% годовых от своих вложений — для него это сверхдоход.
Но, что важно, немцы, голландцы, австрийцы, бельгийцы отреагировали на события на Донбассе очень своеобразно — они для тех, кто из зоны АТО, СНИЗИЛИ ЦЕНЫ.
Одесситы подняли вдвое, иностранцы снизили. И часто тоже вдвое.
«Я знаю три семьи из Макеевки, Луганска и Донецка, которые снимают квартиры у иностранцев. Те, узнав что квартиранты из зоны АТО, смотрели документы, кое что уточняли и после этого сами снижали цену на 30-40%. И тут же предоставляли целый ряд бонусов. В итоге пошел по этому же пути, искал квартиру в Одессе у иностранца. Нашел просто фантастический вариант. Пообщался с хозяином. Тот, уточнив кто я, откуда и при каких условиях выехал, тут же снизил цену на 30%. Потом стали обсуждать состав семьи — семья большая и плюс внучка. Еще плюс скидка. Потом говорю, вы знаете с нами еще и собака (для многих это повод поднять цену). Хозяин говорит… — мы в ответе за тех кого приручили. Хорошо, что вы ее не бросили и не выгнали.
В общем — еще скидка. В итоге квартиру нам сдали вдвое дешевле от начальной цены. А в агентстве нас инструктировали, квартиру от иностранца — В СТОЛ… и никому!.. нечего рынок портить», — рассказал мне одесский риэлтор. Такая вот война…
І застереження (від нападу озвірілих рієлторів): Блог является видом материала, который отражает исключительно точку зрения автора. Сайт «Восстановление Донбасса» не несет ответственности за достоверность и толкование приведенной информации и выполняет исключительно роль носителя.
(И не только в Одессе).
Дмитрий Лютаев
блогер из зоны АТО, Донецк
27 Ноя. 2014 220 0
Как переселенцу из зоны АТО снять квартиру – рассказ риэлтора
Знакомый из Донецка еще летом вынужден был уехать в Одессу, за это время успел поработать в одной риэлторской фирме и поделился своими наблюдениями.
«Часто доводилось слышать, что существует сплошной негатив при сдаче жилья внаем. Мне хватило недели работы чтобы понять — никакого негатива НЕТ. Есть возможности и желание выжать больше денег из переселенцев, и для этого агентства целенаправленно нагнетают «проблемность» выходцев из АТО», признается товарищ, которому удалось оформить себе местную прописку. А что поделаешь — Одесса, здесь все покупается…
По словам знакомого, все сотрудники проходят специальный инструктаж. В таком стиле:
…- сначала спрашивайте не из зоны АТО ли звонящий, потом говорите ему вдвое дороже.
…-Почему?
…-а куда им деваться?
Со сдающими в аренду владельцами квартир тоже ведутся беседы.
МИФ №1
…-представьте, он зарегистрируется как беженец, и не будет вам платить вообще, и что вы ему сделаете? Он будет жаловаться. Вы его не выселите, и он у вас будет жить годами БЕСПЛАТНО!
МИФ № 2
…-Беженец «засветит» ваш адрес, его зарегистрируют, и он попадет в базу налоговой и вам придется платить 15% с дохода.
Собственно, все эти вещи работники агентств недвижимости говорили, чтобы создать среди сдающих квартиры образ проблемы выходца из АТО. На рынке УСИЛЕННО и ИСКУССТВЕННО создаётся мыльный пузырь ЗАВЫШЕННЫХ ЦЕН НА АРЕНДУ ЖИЛЬЯ.
Но в Одессе, оказывается, большая проблема для агентств — это иностранцы. Здесь много квартир покупается иностранцами с целью сдачи их в наем. Это разумнее и выгоднее, чем держать деньги на депозите в западном банке под 1 или 2 % в год. В наших банках открывать депозит какой-нибудь немец не рискнет, поэтому он покупает квартиру в Одессе. Например за $100 тыс.. Потом делает хороший ремонт еще за 50 тыс. и выставляет такую квартиру за $1 тыс. в месяц в аренду. Одесситы пытаются сдавать откровенное «слабые» квартиры за ту же стоимость и когда клиент сравнивает, то он, конечно, выбирает квартиру немца. Ну а немец, получая $1 тыс. в месяц, имеет почти 10% годовых от своих вложений — для него это сверхдоход.
Но, что важно, немцы, голландцы, австрийцы, бельгийцы отреагировали на события на Донбассе очень своеобразно — они для тех, кто из зоны АТО, СНИЗИЛИ ЦЕНЫ.
Одесситы подняли вдвое, иностранцы снизили. И часто тоже вдвое.
«Я знаю три семьи из Макеевки, Луганска и Донецка, которые снимают квартиры у иностранцев. Те, узнав что квартиранты из зоны АТО, смотрели документы, кое что уточняли и после этого сами снижали цену на 30-40%. И тут же предоставляли целый ряд бонусов. В итоге пошел по этому же пути, искал квартиру в Одессе у иностранца. Нашел просто фантастический вариант. Пообщался с хозяином. Тот, уточнив кто я, откуда и при каких условиях выехал, тут же снизил цену на 30%. Потом стали обсуждать состав семьи — семья большая и плюс внучка. Еще плюс скидка. Потом говорю, вы знаете с нами еще и собака (для многих это повод поднять цену). Хозяин говорит… — мы в ответе за тех кого приручили. Хорошо, что вы ее не бросили и не выгнали.
В общем — еще скидка. В итоге квартиру нам сдали вдвое дешевле от начальной цены. А в агентстве нас инструктировали, квартиру от иностранца — В СТОЛ… и никому!.. нечего рынок портить», — рассказал мне одесский риэлтор. Такая вот война…
І застереження (від нападу озвірілих рієлторів): Блог является видом материала, который отражает исключительно точку зрения автора. Сайт «Восстановление Донбасса» не несет ответственности за достоверность и толкование приведенной информации и выполняет исключительно роль носителя.
10
Коментарі