22.06.2015  вступило в силу постановление Кабинета Министров от 08.04.2015 № 190 о предоставлении услуг в сфере государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений в сокращенные сроки.

На сегодняшний день владельцы жилых помещений на первых, вторых этажах могут значительно увеличить стоимость своей недвижимости или её аренды если получат распоряжение КМДА о переводе в нежилой фонд данного помещения. Перевод квартир разрешен согласно «Порядка перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в городе Киеве № 1825», но на сегодняшний день существует проект нового порядка перевода квартир, правда пока он не прошел регистрацию в Минюсте Украины. А так как это вопрос времени, то ссылаться на него мы тоже должны, или хотя бы сравнивать с Порядком 1825. Для начала, наша квартира, согласно двух порядков, должна располагаться на первом, втором или цокольном этажах, и уже иметь отдельный выход или иметь возможность его обустройства. Что так же важно , если Ваша квартира находится на втором этаже, её перевод допускается в том случае, если на первом уже нежилое помещение. Так же необходимо определиться с функциональным назначением помещения (под что будет использоваться; офис, магазин и т.д.), так как при подаче пакета документов, на оформеление перевода квартиры в нежилой фонд, уже указывается конкретная функция. Она нужна для расчета паевого взноса на развитие инфраструктуры г. Киева, который производится в Главном управлении экономики КМДА.
Итак первые шаги мы уже знаем, дальше очень важно получить согласие соседей Вашего подъезда на перевод из жилого помещения в нежилой (опять же с четким указанием функции и последующей реконструкцией отдельного входа), предварительно взяв с собой мастера из ЖЕКа, который заверит подписи. Дальше следует сам ЖЕК или ОСББ, где тоже надо получить разрешение, а также заказать неоходимые для перевода формы и справки. Если у Вас устаревший технический паспорт, более двух лет, то нужно заказать новый паспорт.

Подготовленный пакет документов подается в единое окно. Дальнейшая процедура оформления документов проходит следующие этапы: районная администрация, Главархитектура, Главное Управление экономики, КМДА, а также возможны дополнительные организации и управления, в зависимости от зоны, статуса Вашего дома, района , возможности устройства отдельного входа и т.д. Стоимость перевода помещения в нежилой фонд определяется многими факторами, если статус дома оказывается памятником (истории, архитектуры, науки и т.п.) то и сбор документов значительно увеличивается, и цена выше, так же могут быть проложены недалеко инженерные сети, и так далее. Вот в принципе кратко о нелёгкой процедуре прохождения изменения целевого назначения жилого помещения.Самое главное – контролируйте все свои письменные обращения во все структуры (берите входящие, регистрационные номера, узнавайте кто исполнитель), весь процесс перевода помещения должен быть у Вас на виду.
Источник: http://dozwil.kiev.ua