Политическая деятельность
В мае 2014 года я впервые в жизни иду на выборы в Киевсовет, вместе с командой Татьяны Монтян.
Зачем? Достала комунальная мафия. И как жителя дома, и как оператора связи. Но давайте я расскажу Вам всю историю сначала...
Что же такое та самая комунальная мафия, с которой героически борется команда Татьяны Монтян? Я попробую объяснить это с азов. Дочитайте до конца — вы офигеете! ;)
Итак, главное, что нужно понимать всем — кому принадлежит тот многоквартирный дом, в котором Вы живете? Нет, ну с квартирой еще все более-менее понятно, хотя не то, чтобы совсем понятно. Люди верят, что квартиры принадлежат им, и зачастую это так и есть. А что с остальным домом? Кому принадлежит лестница? Чердак? Подвал? Лифт?
Тут мнения опрошенных как ни странно кардинально расходятся. Называют чаще всего ЖЕК, комунальную собственность района или города, ОСББ... И это говорит, что правильного ответа почти никто не знает. Так давайте же разберемся! Заглянем в первоисточник, то есть в закон.
Собственность многоквартирного дома регламентируется следующими законами:
Статья 10 Закона Украины “Про приватизацію державного житлового фонду”, пункт 2: “Власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень у будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою.” О как. Но это еще не все. Смотрим дальше.
Гражданский кодекс, статья 382 пункт 2: “Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.” Второй закон еще раз подтверждает первый. Но что делать, если часть квартир в доме приватизирована, а часть — еще нет?
Решение Конституционного Суда Украины №4-рп/2004 от «2» марта 2004г., пункт 1.2: “Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.” А в ответ на то, нерадивые чиновники “не поверили” двум законам Украины и начали вымогать всякие-разные бумаги, в том же решении есть пункт 1.1: “1.1. Допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій”. Вроде все прозрачнее не бывает. Все помещения и механизмы дома принадлежат в равных долях всем владельцам квартир в доме. Никакого ЖЕКа, КПшек, комунальной собственности... Только жильцы, и никого больше.
Но ведь дом нужно обслуживать! Подметать двор, вывозить мусор, мыть и красить подъезды, вставлять разбитые окна и двери, чинить лифты. Кто и как это должен делать (и соответственно, устанавливать сумму оплаты, требовать за это деньги)? И тут тоже ответ четко прописан в Законе, а именно в Гражданском кодексе, статья 369 пункт 2: “Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників.” Таким образом, если дом консенсусом, то есть 100% без исключений официальных жителей дома не передал право обслуживания этого дома определенной организации, то любая претендующая на то организация обслуживает дом незаконно. Вы заключали письменный договор с ЖЕКом? А Ваши соседи? Все-все, до одного, без исключений? Правда, чтоли? ;) Конечно же, ответ нет. Вот представьте себе, приду я раз в неделю, поскребу метелкой часок для вида дорожку у Вашего дома, и раскидаю всем жителям потом за свою “работу” платежки в конце месяца. С каждого — по стобаксов! Смешно, да? А почему тогда ЖЕКам платить не смешно? “Слышу шелест тихий денег — это лох идет на нерест!” Да-да, это про Вас, друзья!
Итак, мы начинаем прозревать. Потихоньку. Мы уже понимаем, что перед нами именно мафия в чистом виде: развод на доверие, или даже прямое вымогательство при отказе платить за “услуги”, без малейших законных оснований. Ну и повадки у мафии совершенно мафиозные: кидать — так всех! Помните, сначала были ЖЕКи с номерами, потом КП с именами, потом Керуючи Дирекции всякие повылазали... почему так, зачем? А все просто! При любой хозяйственной деятельности есть не только доход, но и расход. И раз мы — мафия, то зачем кому-то платить расходы, когда можно не платить, правильно? Что и делается. Мафия собирает деньги с лохтората за “комунальные услуги”, но при этом не платит расходов. Через какое-то время контрагенты (тепло, вода, вывоз мусора тот же) начинают бузить и требовать своих заработанных денег уж совсем сильно, в суд подают, нехорошие! Суд ясное дело признает ЖЕК банкротом, так как собранные с лохов деньги давно выведены и поделены, ну так и фиг с ним! В следующем месяце платежки придут от имени уже другого КП. Лохам ведь все-равно куда платить. Ну и раз такое дело с основаниями для работы — задавать ЖЕКам вопрос почему течет крыша или третий месяц сломан лифт — конечно можно, но бессмысленно. Так как формально они ни к крыше, ни к лифту никакого отношения не имели и не имеют. И совершенно законно могут послать вопрошающего туда, где Макар теля пас. Что с удовольствием и делают. Помогает только либо угроза широкой огласки и бунта, либо что более действенно — создание ОСББ и отход дома в формальное и фактическое управление самими жильцами.
Думаете, это вся история? А вот и нет, это только самое начало!
Любая мафия хочет стать официальной властью. Этой — удалось. Хоть и не полностью. С местными советами крупных городов, включая Киев — нашей мафии повезло. С Верховной Радой — пока нет. Поэтому сделать по примеру той же Москвы и просто поменять законы, про которые я говорил выше — не получается. Но зато получается клепать очень странные нормативные акты, например, решение Киевсовета №478/5765 від 14.07.2011, определяющее перечень домов, находящихся в коммунальной собственности города. И — как Вы можете догадаться, к коммунальной собственности города отнесены все дома, ну кроме тех, в которых жильцы создали ОСББ. А как же Законы, Решения Конституционного Суда, которые по тем же Законам стоят выше решений местных властей? А никак. Положили на них с прибором, и следите внимательно зачем.
Вот предположим есть дом в центре города. В доме — сухой, чистый, теплый подвал. Кому он принадлежит? Кто внимательно читал выше — сразу ответит: всем жильцам в равных долях. И это будет правильный ответ. Немного простой математики: 1000 м2 подвала, да по рыночной цене хорошей коммерческой недвижимости 3000 долларов за метр — получается — вау! Три миллиона долларов!!! Но мафия ж не спит! Она на основании своего незаконного постановления 478/5765 считает дом коммунальной собственностью, приватизирует подвал и продает! Итого если предположить, что в этом старинном доме в центре — 30 квартир, каждую квартиру “кинули” на сто тысяч долларов!!! Так как если по закону, то жильцы консенсусно решают продать подвал и деньги делят между собой. Жильцы, а не чиновники-мафиози! Отлично, да?
Но малина для мафии подходит к концу естесственным путем. Чистых, сухих и теплых подвалов в центре города уже практически и не осталось. Порядок украденного у киевлян — два миллиарда баксов. Но жить-то на широкую ногу за счет лохов по-прежнему хочется! Что же делать? Правильно, воровать в более мелких масштабах, но в более крупных объемах! Для этого было создано КП “Киевспецжитлоэксплуатация”. В его ведение отдали сбор денег с других лохов, например за размещение в домах оборудования операторов связи, за рекламу в лифтах, на стенах и так далее. В тех самых домах, которые по закону ни к этому КП, ни к кому-то еще кроме жильцов не имеют никакого отношения. В чужих домах! Вам смешно? А лох, на этот раз более крупный — уже компании, а не частные лица — стадами пошел на нерест! Кто сопротивлялся — обещали кары небесные, уничтожение имущества и все такое. Мафия все-таки. И это КП как ни странно живо и работает до сих пор!
Вот такая грустная картинка получается.
Но к счастью, не всем хочется быть лохами. Есть профильные юристы, в первую очередь Татьяна Монтян, которые помогают неравнодушным отсудить обратно украденные подвалы, остановить обдиралово и научиться управлять совместной собственностью всем, кому интересно иметь чистый подъезд, работающий лифт, сухой чердак - и платить за это в разы меньше. Ясное дело, что мафия таких масштабов срастается с властью и ставит палки в колеса. Что уже порядком поднадоело. И именно для этого Татьяна с соратниками создала партию “Спільна Дія”. Мы идем в Киевсовет, чтобы заставить его выполнять законы Украины, а не бандитские указивки. Именно поэтому в моей программе главными пунктами — немедленная отмена “дерибанного” постановления 478/5765, роспуск Киевспецжитлоэксплуатации, Керуючих Дирекций а так же глубокое расследование их создания и деятельности правоохранительными органами.
http://max.tulyev.pro/index.php?id=politdeyatelnost
