В самом сердце Киева, в Печерском районе, активно идет строительство — возводится грандиозный жилой комплекс класса d'lux Pechersk Plaza общей площадью 39 000 м2. Спроектированный в лучших архитектурных традициях и с учетом передовых строительных технологий, Pechersk Plaza призван обеспечить уровень жизни своих жильцов, соответствующий наивысшим стандартам.

Внутренняя планировака Pechersk Plaza продумана до мельчайших деталей. К спальне каждой квартиры примыкает просторная ванная комната и гардероб, а огромные панорамные окна с энергосберегающими стеклами делают квартиру светлой, сохраняя при этом комфортную температуру в помещении. Кроме того, в квартирах Pechersk Plaza нет ни одной внутренней несущей стены, поэтому владельцы апартаментов могут с легкостью выполнить перепланировку с учетом своих пожеланий и нужд.

Внутри ЖК Pechersk Plaza расположены детский клуб, спа-салон, кафе, химчистка, бутик деликатесов и многие другие объекты, призванные сделать жизнь владельцев максимально комфортной. В центре жилого комплекса раскинулся впечатляющий ландшафтный сквер с фонтаном и большой детской площадкой. Все объекты, находящиеся на внутренней территории Pechersk Plaza, доступны исключительно для жильцов и их гостей и закрыты для посторонних посетителей. Таким образом, каждый житель Pechersk Plaza может быть уверен в абсолютном комфорте и безопасности своих близких.

Строительные работы в ЖК Pechersk Plaza идут согласно плану, и уже во втором квартале 2018 года состоится ввод в эксплуатацию первой очереди комплекса. Таким образом, совсем скоро 74 счастливые семьи станут новыми владельцами элитных апартаментов в центре украинской столицы.

ЖК Pechersk Plaza

Киев, улица Михаила Бойчука, 17

044 498-88-88

050 498-81-81

067 468-48-88

http://www.pecherskplaza.ua

 

Инновации постепенно становятся нормой жизни в любой сфере.

В первую очередь к новым технологиям нас приучили мобильные телефоны.

Заметили, как быстро мы перешли от "кнопочных раскладушек" к смартфонам.

И вот, теперь инновации мы воспринимаем не только с появлением нового Iphone c очередной цифрой или буквой, но и не удивляемся автомобилям Tesla или роботам-пылесосам.

Но, любые инновации всегда стоят немалых денег.

Так насколько они востребованы на рынке недвижимости в Украине? Не слишком ли это дорого?

И если все эти новшества дороги, то так ли они необходимы?

Инновации — это, прежде всего, отклонение от нормы, это усовершенствование, это прорыв и, конечно, разрыв шаблонов.

Любые инновации рождаются в тот момент, когда исчерпаны традиционные подходы, и любой кризис с этой точки зрения является наиболее подходящим временем.

Например, именно поэтому из-за кризиса и войны на Востоке Украины, на рынке жилой недвижимости Киева родились и получили дальнейшее развитие такие продукты и концепции, как малогабаритные SMART-квартиры, апартаменты, и т.д. И если еще год назад только известный «Комфорт таун» предлагал на выбор и SMART-квартиры и апартаменты, и одновременно мансардные двухуровневые квартиры.

То в 2017-ом и другие киевские застройщики предлагают эти новые продукты. И не только в Киеве. И в Ирпене и в Буче настройщики стали предлагать небольшие апартаменты и квартиры.

В данном случае речь идет не о технологических и инженерных инновациях вроде системы „умный дом“, а о революционных подходах к созданию продукта в принципе.

В кризис всегда важно смотреть на вещи шире: в то время как стандартный продукт испытывает трудности с ликвидностью, находкой может стать нюанс, который до этого не принимался во внимание, но крайне важен для потребителя. При этом главным правилом девелопера-новатора должно быть следование чувству меры. Итак, кризис техническому прогрессу и нестандартным подходам не помеха, а, наоборот, благодатная почва. Но для начала, стоит разобраться, какие инновации в принципе возможны на рынке недвижимости.

Конечно, новый продукт придумать сложнее, чем внедрить новые технологии в строительстве. Поэтому технические и технологические инновации и самые распространённые в строительстве. Обычно они затрагивают вопросы энергоснабжения и энергоэффективность.

Основные инновационные технологии, обширно внедряемые на рынке это:

— стеновые ЖБИ панели с внутренним утеплителем, позволяющие в разы увеличить скорость возведения зданий и оптимизировать теплообмен в квартирах.

— эковата, обладающая массой преимуществ перед аналогами: экономичностью, биостойкостью, исключением грибка и плесени, экологичностью, высокими звукоизоляционными качествами, отсутствием швов и пустот.

— каркасно-панельные конструкции, обеспечивающие возможность трансформации внутреннего пространства, маневрирования при устройстве окон, а также сокращение по сравнению с бескаркасными площади.

— несъёмная опалубка, славящаяся своей дешевизной, хорошей теплоизоляцией, простотой использования и идеальной геометрией. Будучи ровным, этот материал идеально подходит под отделку почти любыми материалами.

— вентилируемые фасады, которые сравнительно легко поддаются монтажу и имеют высокий уровень шумо- и теплоизоляции.

— стеклофибробетон при облицовке зданий — лёгкий, прочный и разнообразный отделочный материал, успешно используемый при замене камня. Он всё более популярен среди приверженцев, как модернистской архитектуре, так и классической.

Технологии эти достаточно распространены, и для многих уже стали обыденностью. Если говорить о новациях на конкретных примерах, то эксперты киевского рынка недвижимости отмечают следующие объекты.

ЖК «Tetris Hall» узнаваем и уникален. Но, уникальность фасада обязывает: покупателям будет запрещено вносить изменения в остекление квартир. Поэтому девелопер продумал схему остекления так, чтобы предложить покупателям и застекленные лоджии, и открытые балконы. Так можно и удовлетворить самые разные вкусы, и сохранить архитектурную гармонию здания.

В элитном жилом комплексе «Tetris Hall», по мнению экспертов, применено немало нетиповых решений при возведении объекта. К примеру, в каждую квартиру подведены коммуникации для системы «умный дом». Кастомизацию системы каждый покупатель будет выполнять самостоятельно, исходя из своих вкусов и потребностей. Но, что самое важное, умным будет действительно весь дом, а не только квартира. Это значит, что подключиться можно будет к системе всего комплекса: от консьерж-сервиса и связи с ресепшеном до доступа к записям видеокамер и управления лифтом.

Киевский ЖК «CentralPark» может похвастаться установленной современной и целостной системой обслуживания безопасности. Консьерж сервис 24 часа в сутки – это действительно уникальная инновация для Киева. «CentralPark», как и «Tetris Hall» — это еще один объект компании KAN Development. Как заявляют в компании самая большая инновация заключается в том, что KAN Development проектирует все объекты от человека и его потребностей. «Лучшие специалисты на рынке проектируют, а потом тестируют планировки квартир в наших домах. Проходят путём покупателя от калитки комплекса до двери квартиры, предусмотрев всё», — рассказывают эксперты компании.

В регионах строительная отрасль также развивается и применяет различные инновационные технологии. Эксперты отмечают, что в прошлом году регионы вообще проявили к теме энергоэффективности больший интерес, чем Киев. Это в первую очередь касается Львова и Одессы.

Хитрые маркетинговые штучки, еще одни вид инноваций. Правильная маркетинговая история, часто решает вопрос продаж.

Хотя и тут инновации, чаще всего заключаются в плагиате. К примеру, девушки с рекламы жилого комплекса Снегири в далекой Москве, как и их коллеги из Синергии в Ирпене, также символизируют продажи в третьем доме.

Причем девушки из Ирпеня явно уступают по своему уровню. Хотя может быть именно в этом и была задумка застройщика, ведь Ирпень это все же не столица Украины.И все же почему девушки на рекламном борде ближе к окружной Киева? Обидно. Даже если так и было задумано.

 

И все же чаще всего инновации на рынке недвижимости используются, преимущественно в премиальном сегменте. Прежде всего, такие проекты, отвечающие всем показателям времени, выделяются на рынке и хорошо продвигаются. Кроме того, потребитель элитного сектора способен такие фишки не только оценить, но и заплатить за них. 

В премиальных объектах инновационный подход продиктован поиском новых решений, необходимостью предоставления более качественного сервиса, использованием эксклюзивных технологий и материалов, чтобы придать продукту уникальные свойства. Да, применение инновационных технологий при строительстве элитного жилого комплекса увеличивает его себестоимость от 5% до 15%. Но затраты окупаются, так как инновационные проекты с профессиональной концепцией и высоким качеством строительства чаще реализуются в более короткие сроки по сравнению с типовыми объектами, тем самым быстрее принося доход девелоперу. Этим затраты на инновации и оправдываются, помимо этого, в данном сегменте всегда делается ставка на тщеславие клиента и одновременно на его умение считать деньги.

Необходимость ставки на последний «парадокс» (тщеславие клиента и одновременно на его умение считать деньги) легко доказывают практически все эксперты по недвижимости. В зависимости от технологий затраты на инновации могут быть разными. Например, реализация проекта, по экологическому стандарту дороже примерно на 20%. При этом будущая экономия в эксплуатации на потреблении электроэнергии составляет 30 – 40%.

Инновации в массовом сегменте тоже есть, но цель у них иная, они призваны делать продукт более эффективным и более доступным. Достигать этого позволяют энергоэффективные материалы и технологии, применение эргономики к процессу создания удобного пространства для жизни на ограниченной площади.
Ведь, к примеру, что такое SMART-квартира, о которых мы уже говорили? Это прежде всего рационально продуманное использование площади. Для этого в каждом помещении сокращаются неэффективные зоны. Согласно концепции SMART, человек должен платить исключительно за полезные метры.

 

В эконом-сегменте инновации не только ничего не стоят, но и, наоборот, удешевляют продукт, либо при небольшом увеличении цены позволяют сэкономить в будущем. В доступном сегменте покупатель должен видеть выгоду от инноваций, а не престиж. В настоящий момент потребитель не готов переплачивать за квадратный метр. Именно поэтому формат SMART-квартир стал столь востребованным на рынке.
Так что инновации на рыке киевской недвижимости – можно условно разделить на две категории:

— престиж, энергоэффективные материалы и технологии для премиум-класса;

— выгода от инноваций в доступном сегменте.

Хотя в одном они пересекаются – инновации позволяют сэкономить в будущем!

Киев, элитные дома класса "А"

Эти красивые уникальные элитные дома чаще всего расположены либо в самом центре, либо достаточно близко к историческому центру Киева. Характерной особенностью этого класса является уникальность каждого дома. Внешние и внутренние стены таких зданий либо отделаны кирпичом, либо новой современной отделкой. Даже если дом не новый, качество строительства здания должно изначально быть максимально высоким. В таких домах очень часто планировки квартир уникальны и не повторяются. Причем это касается не только старых малоквартирных домов, но и нового многоэтажного жилья. К примеру, для облицовки уникального фасада "Tetris Hall", который только открылся в центре столицы, были использованы более пяти оттенков керамо-гранитных плит, расположенных в хаотичном порядке и 120 типов остекления. В здании не только планировка каждой квартиры уникальна, но даже нет ни одного одинакового окна!

Еще несколько обязательных условий: внутренний двор, парадное и внешний подъезд должны быть соответствующе благоустроены, а территория, как минимум, отгорожена (если нет собственной охраны). Новые дома этого класса строятся обязательно и с паркингом (чаще подземным), ну и, конечно же, с соответствующей системой пожаротушения.

Как отличить класс элитные дома класса "А"?

Два простых правила.

В элитной недвижимости важна не только высота потолков в квартире и расположение в центре. Таких домов строится достаточно много.

Уровень презентабельности должен начинаться уже в подъезде. Подъезд не просто чистый, а презентабельный, не хуже, чем в любом отеле соответствующего уровня. В элитной недвижимости класса "А" презентабельность не ограничивается дверью квартиры.

Качество отделки.

Отделочные материалы для наружных и внутренних стен исключительно наивысшего качества. Высококлассные бесшумные лифты и видеонаблюдение даже не обсуждаются, они, как и консьержи, обязательны, и точка. При этом консьерж – это не просто бабушка-пенсионер, которая после 12-ти уже никому дверь не откроет, а полноценный круглосуточный сервис. К примеру, элитный комплекс апартаментов "Central Park" – это совершенно новый статус собственности, чуть ли не единственный жилой дом в Киеве, который имеет собственную службу сервиса, которая включает в себя не только консьержей и охрану, но и дополнительные услуги на уровне пятизвездочной гостиницы 24 часа в сутки 7 дней в неделю.

Необходимо отметить, что некоторые специалисты по недвижимости называют класс "A" классом жилья "люкс", но это уже вопрос терминологии.

Киев, элитные дома класса "В"

Расположены элитные дома класса "В" либо в центральных районах Киева, либо в местах с хорошим экологическим фоном. Это может быть как новый элитный дом на Печерских холмах, так и реконструированное старинное здание где-то в районе Подола.

Чаще всего внутреннего двора в таких домах как такового нет, а подземный паркинг в большинстве случаев заменяет наземная охраняемая парковка. Бесшумные лифты и наличие постоянной охраны обязательно для домов такого класса. Качество отделки и инфраструктура немного дешевле и меньше, нежели в домах класса "А", но все же также присутствует.

Киев, элитные дома класса "С"

Так называемое субэлитное жилье класса "С", в принципе, должно отвечать всем вышеперечисленным требованиям "В" класса, но допускаются незначительные отклонения. Так, субэлитные дома класса "С" могут и не строиться по индивидуальным проектам.

Но престижный элитный дом, конечно же, должен отличаться от типовых строений. Поэтому и не удовлетворяет критериям минимальной "элитности" подавляющая часть сегодняшних безликих монолитно-кирпичных новостроек Киева, даже если их и возводили по индивидуальным проектам. Престижный элитный дом должен выделяться интересной и оригинальной идеей и архитектурой, которая выделяет его из общей массы других строений. Новые элитные дома класса "С" в Киеве, а также новые жилые комплексы расположены чаще всего в элитных спальных районах столицы, а иногда даже отгораживается отдельный квартал. Организована достаточно развитая социальная инфраструктура таких домов. Отделка выполнена на высшем уровне и с использованием современных качественных материалов, только менее дорогих, нежели применяются в домах класса "А" и "В".

Что еще нужно знать об элитной недвижимости?

Высокая цена всегда и везде считалась и до сих пор считается показателем качества и "элитности". Но, тем не менее, даже за очень высокую цену можно приобрести совсем не элитную квартиру. Именно на этом и наживаются многие риелторы и застройщики. Чтобы не попасть в их "ловушки", нужно обязательно обратить внимание на одну простую вещь.

Элитная недвижимость должна соответствовать статусу своих жильцов. Этот простой критерий позволит вам правильно оценить и класс, и уровень недвижимости.

Что будет с квартирам в Киеве в 2016 небольшой прогноз рынка

Каждый человек стремится обеспечить в своем доме максимальный уют и комфорт. Для этого часто обращаются за помощью к дизайнерам интерьера. Дизайн интерьера - это умение быть художником. Где дизайнер пользуется не только накопленным опытом, но и ищет новые подходы для создания максимального комфорта в внутреннем пространстве жилища. Если вы имеете одно, двух, трех комнатную квартиру, то конечно вы хотите сделать ее максимально удобной. Даже для небольших малогабаритных квартир всегда найдется масса дизайнерских идей по планировке и расстановке мебели. Дизайн дома и современной квартиры это целое искусство. Ведь на сегодняшний день есть множество товаров и новых технологий, благодаря каким открывается много возможностей для создания уникального интерьера. Посмотрите фото интерьеров в интернете можно найти разные стили и подходы в интерьере.

Дизайн однокомнатной квартиры или хрущевок – это сложный творческий процесс, который требует профессионального подхода дизайнера. Визуализация самый удобный и простой способ создать ваш интерьер грамотно и функционально. Заказав проект, вы сможете избежать многих ошибок связанных с ремонтом, а также сэкономить на материалах. В маленьких квартирах это наиболее необходимо. Для того чтоб расширить пространство комнат и сделать их наиболее удобными. Если у вас хрущевка - не беда, у дизайнера всегда есть масса идей как сделать из нее современное и удобное жилье, чтоб вам хотелось возвращаться домой, или посидеть дома с друзьями за чашкой горячего чая. Большую роль в помещении играет правильно выбранный цвет и хорошее освещение. Если вы выберете светлые тона это зрительно увеличит ваше пространство. Теплые тона делают атмосферу более уютной, домашней. Освещение в дизайне также имеет свои функции. Это может быть основное освещение и чисто эстетическое. Для создания особой атмосферы.

Адвокат у Дніпропетровську з питань нерухомості надасть наступні види юридичних послуг:

- юридична консультація;

- супровід угод купівлі-продажу нерухомості;

- перевірка юридичної чистоти об'єкта нерухомості;

- реєстрації права власності на об'єкти нерухомості;

- одержання дозволів на перепланування, будівництво, реконструкцію й т.п.

- супровід при розгляді спірних питань укладання та виконання попередніх договорів, договорів купівлі-продажу, міни, дарування тощо;

- повернення задатку (авансу);

- питання розділу майна й вступу в спадщину, оскарження права на спадщину;

- виділення частки та визначення порядку користування майном;

- установлення фактів приналежності правовстановлюючого документа.

Представництво в судах. Повний комплекс адвокатських послуг.

Адвокатський офіс. Дніпропетровськ. Тел. (056) 371-12-57, (066) 558-63-03, (063) 052-87-56, (067) 258-65-00 Адвокат Рогоза Дмитро Вікторович

Переезд Москва - Москва Переезд - Переезд Москва 4 700 руб.

Ценообразование?!   Если предложение превышает спрос, цены идут вниз. Аксиома. Нет, это где-то на другом рынке, не у нас, что касается Украины, то несмотря на то, что предложение превышает спрос в разы, стоимость квартир почти не падает. Почему? А не падает потому, что на это есть чисто украинская причина: "бо мне стока надо" и всё тут! Какое там экономическое обоснование. Или ещё одна из веских причина: "а я за стока купил". И что теперь делать? А если денег нет? А если их вообще ни у кого нет, цены уже другие, да и время вообще уже другое. Опять нет, для украинца это всё не довод, главное: "а я за стока купил, мне стока надо" или вообще убийственный ответ: "а вот мне раньше давали.....". Когда давали? В 2008 году? Ну и чего ж ты не отдал? Да ну и хр...н с тобой, торгуй!  Если бы дело касалось помидор, то с нашей украинской упёртостью уже треть страны ходила бы в банкротах, просто помидоры погнили бы. Да все и так уже банкроты, только признавать это отказываются. "Дурень думкою багатіє", а наши продавцы своими квадратными метрами.

Так что, вот это всё не рынок и даже не базар, это просто идиотизм какой-то. И этот идиотизм будет длиться до тех пор, пока народ не поздирает со стен календари за 2008 год, хранимые как святыня, и не повесит на их место новые, хотя...... поможет ли.

А в принципе, где у нас в Украине не идиотизм, живя в этой стране уже ничему не удивляешься.

На сегодняшний день владельцы жилых помещений на первых, вторых этажах могут значительно увеличить стоимость своей недвижимости или её аренды если получат распоряжение КМДА о переводе в нежилой фонд данного помещения. Перевод квартир разрешен согласно «Порядка перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в городе Киеве № 1825», но на сегодняшний день существует проект нового порядка перевода квартир, правда пока он не прошел регистрацию в Минюсте Украины. А так как это вопрос времени, то ссылаться на него мы тоже должны, или хотя бы сравнивать с Порядком 1825. Для начала, наша квартира, согласно двух порядков, должна располагаться на первом, втором или цокольном этажах, и уже иметь отдельный выход или иметь возможность его обустройства. Что так же важно , если Ваша квартира находится на втором этаже, её перевод допускается в том случае, если на первом уже нежилое помещение. Так же необходимо определиться с функциональным назначением помещения (под что будет использоваться; офис, магазин и т.д.), так как при подаче пакета документов, на оформеление перевода квартиры в нежилой фонд, уже указывается конкретная функция. Она нужна для расчета паевого взноса на развитие инфраструктуры г. Киева, который производится в Главном управлении экономики КМДА.
Итак первые шаги мы уже знаем, дальше очень важно получить согласие соседей Вашего подъезда на перевод из жилого помещения в нежилой (опять же с четким указанием функции и последующей реконструкцией отдельного входа), предварительно взяв с собой мастера из ЖЕКа, который заверит подписи. Дальше следует сам ЖЕК или ОСББ, где тоже надо получить разрешение, а также заказать неоходимые для перевода формы и справки. Если у Вас устаревший технический паспорт, более двух лет, то нужно заказать новый паспорт.

Подготовленный пакет документов подается в единое окно. Дальнейшая процедура оформления документов проходит следующие этапы: районная администрация, Главархитектура, Главное Управление экономики, КМДА, а также возможны дополнительные организации и управления, в зависимости от зоны, статуса Вашего дома, района , возможности устройства отдельного входа и т.д. Стоимость перевода помещения в нежилой фонд определяется многими факторами, если статус дома оказывается памятником (истории, архитектуры, науки и т.п.) то и сбор документов значительно увеличивается, и цена выше, так же могут быть проложены недалеко инженерные сети, и так далее. Вот в принципе кратко о нелёгкой процедуре прохождения изменения целевого назначения жилого помещения.Самое главное – контролируйте все свои письменные обращения во все структуры (берите входящие, регистрационные номера, узнавайте кто исполнитель), весь процесс перевода помещения должен быть у Вас на виду.
Источник: http://dozwil.kiev.ua