На сегодняшний день владельцы жилых помещений на первых, вторых
этажах могут значительно увеличить стоимость своей недвижимости или её
аренды если получат распоряжение КМДА о переводе в нежилой фонд данного
помещения. Перевод квартир разрешен согласно «Порядка перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в городе Киеве № 1825»,
но на сегодняшний день существует проект нового порядка перевода
квартир, правда пока он не прошел регистрацию в Минюсте Украины. А так
как это вопрос времени, то ссылаться на него мы тоже должны, или хотя бы
сравнивать с Порядком 1825. Для начала, наша квартира, согласно двух
порядков, должна располагаться на первом, втором или цокольном этажах, и
уже иметь отдельный выход или иметь возможность его обустройства. Что
так же важно , если Ваша квартира находится на втором этаже, её перевод
допускается в том случае, если на первом уже нежилое помещение. Так же
необходимо определиться с функциональным назначением помещения (под
что будет использоваться; офис, магазин и т.д.), так как при подаче
пакета документов, на оформеление перевода квартиры в нежилой фонд, уже
указывается конкретная функция. Она нужна для расчета паевого взноса на
развитие инфраструктуры г. Киева, который производится в Главном
управлении экономики КМДА.
Итак первые шаги мы уже знаем, дальше очень важно получить согласие
соседей Вашего подъезда на перевод из жилого помещения в нежилой (опять
же с четким указанием функции и последующей реконструкцией отдельного
входа), предварительно взяв с собой мастера из ЖЕКа, который заверит
подписи. Дальше следует сам ЖЕК или ОСББ, где тоже надо получить
разрешение, а также заказать неоходимые для перевода формы и справки.
Если у Вас устаревший технический паспорт, более двух лет, то нужно
заказать новый паспорт.
Подготовленный пакет документов подается в единое окно. Дальнейшая
процедура оформления документов проходит следующие этапы: районная
администрация, Главархитектура, Главное Управление экономики, КМДА, а
также возможны дополнительные организации и управления, в зависимости от
зоны, статуса Вашего дома, района , возможности устройства отдельного
входа и т.д. Стоимость перевода помещения в нежилой фонд определяется
многими факторами, если статус дома оказывается памятником (истории,
архитектуры, науки и т.п.) то и сбор документов значительно
увеличивается, и цена выше, так же могут быть проложены недалеко
инженерные сети, и так далее. Вот в принципе кратко о нелёгкой процедуре
прохождения изменения целевого назначения жилого помещения.Самое
главное – контролируйте все свои письменные обращения во все структуры
(берите входящие, регистрационные номера, узнавайте кто исполнитель),
весь процесс перевода помещения должен быть у Вас на виду.
Источник: http://dozwil.kiev.ua
