хочу сюда!
 

Татьяна

32 года, водолей, познакомится с парнем в возрасте 30-45 лет

Заметки с меткой «вклады»

Юнитраст Кэпитал рассказал о рисках при вложениях в недвижимость

Специалисты компании Юнитраст Кэпитал проанализировали риски вложений средств в зарубежную недвижимость. Для российского инвестора, не входящего в мировой топ по уровню капитализации, риски на этом рынке окажутся весьма существенными.

 Вложения в зарубежную недвижимость на перспективных быстрорастущих рынках всегда кажутся привлекательными для не очень опытных, но удачливых инвесторов, располагающих серьезными оборотными средствами. Однако риски, подстерегающие новичков на этих рынках, весьма существенны, поэтому перед каждым потенциально выгодным инвестиционным траншем следует как следует взвесить все за и против.

  1. Всегда следует помнить, что закон в зарубежных странах, хотя формально и является беспристрастным, как правило всегда оказывается на страже интересов противоположной стороны. Даже если инвестиционный договор предусматривает обращение в международный арбитраж – например, в Лондон или Стокгольм – симпатии суда, подверженные влиянию антироссийской пропаганды, предугадать не сложно.

  2. Развивающиеся рынки, такие, как Турция, Ближний Восток или страны Юго-Восточной Азии, не входящие в число “азиатских тигров” – имеют все болезни, присущие развивающимся экономикам. В том числе пронизывающую коррупцию, правовой нигилизм и сращивание власти с криминалом. Не будучи местным жителем, от А до Я знакомым со спецификой и обладающим серьезной поддержкой локальных кланов, вести там бизнес попросту опасно.

  3. Вложение в недвижимость в западноевропейских странах не сулит сверхдоходов по причине высоких налогов, причем для иностранцев в ряде случаев они оказываются еще выше. В южных регионах Испании, Италии и Франции наводнившие эти страны беженцы часто практикуют самовольное заселение во временно пустующие апартаменты, причем выселить их согласно тонкостям местного законодательства бывает не так-то просто. 

  4. Не имя гражданства или вида на жительство в стране, куда направляются инвестиции, на практике довольно сложно вести какую-либо предпринимательскую или инвестиционную деятельность. Это может себе позволить только очень крупная компания, которая в состоянии нанять местных юристов высочайшего уровня для представления своих интересов. В противном случае риски непропорционально возрастают. 

О Unitrust Capital (Юнитраст Кэпитал): 

Юнитраст Кэпитал – профессиональный участник торгов по банкротству №1 в России. Уставной капитал компании составляет 100 млн рублей. Активы под управлением на сумму более 1 млрд рублей. Компания осуществляет деятельность во всех регионах России.

https://unitrust.capital 


Инвестиции в недвижимость: анализ специалистов Юнитраст Кэпитал


Из года в год, помимо вкладов в банки, в России продолжают сохранять популярность инвестиции в недвижимое имущество. При нестабильности в экономике оно многим кажется понятным и надежным капиталовложением. Аналитик Юнитраст Кэпитал рассказывает о доходности данной сферы.

Самый простой, а потому и наиболее востребованный вид инвестиций в недвижимость для частных лиц — покупка жилья для перепродажи или сдачи в аренду.

«Здесь всё зависит от целей. Так, перепродажа недвижимости принесет единовременный и более ощутимый доход. Однако высокие дивиденды в ближайшем будущем можно будет получить лишь на рынке новостроек, причем при покупке на этапе котлована. Вложив деньги в начале строительства и продав жилье на поздних стадиях стройки или после сдачи дома, можно заработать до 20-25%. Но есть риск, к примеру, что строительство затянется. Механизм эскроу-счетов, на который постепенно должны перейти застройщики, призван обезопасить сделки по новостройкам, хотя и может несколько повысить цены», — говорит аналитик Юнитраст Кэпитал.

Самыми перспективными регионами для инвестиций в жилую недвижимость в 2019-2020 гг. специалисты компании считают ближнее Подмосковье, Москву, Санкт-Петербург и другие мегаполисы. 

«По окупаемости лучшие результаты должно продемонстрировать жилье эконом-сегмента. Оно традиционно востребовано среди населения. А вот на рынке элитной недвижимости может быть более низкий спрос – такой вариант инвестиций будет рискованнее», — считает аналитик Юнитраст Кэпитал.

При сдаче жилья в аренду потребуется больше времени на окупаемость инвестиций — 15-18 лет. Зато можно рассчитывать на постоянную, хоть и небольшую прибыль — в среднем около 6% годовых. Единственное, надо быть готовым к дополнительным расходам, к примеру, на ремонт помещения при смене жильцов или на замену мебели и техники, пришедшей в негодность. 

«Сейчас, к началу делового сезона и нового учебного года, спрос на съёмное жилье традиционно растет, и цены, соответственно, повышаются», — отмечает специалист Юнитраст Кэпитал.

Однако наибольший доход, как правило, приносит не жилая, а коммерческая недвижимость. 

«Например, сдавая помещение коммерческого назначения, можно получать прибыль в районе 8-12% годовых. Срок окупаемости инвестиций по сравнению с жилой недвижимостью тоже меньше — около 8-10 лет. Хотя, конечно, потребуются и большие знания, и более серьезные материальные вложения», — говорит эксперт.

Один из способов снижения расходов при покупке недвижимости — участие в торгах по банкротству. На них выставляются залоговые помещения, имущество, арестованное за долги, а также активы, которые распродаются из-за банкротства физического лица или компании. И продажа зачастую идет значительно ниже рыночной стоимости. Однако чтобы снизить риски и выбрать ликвидный лот, лучше обзавестись надежным партнером, профессионально разбирающимся в таких аукционах. Вложив средства в крупного игрока торгов, можно получить около 24-36% годовых. 

О Unitrust Capital (Юнитраст Кэпитал): 

Юнитраст Кэпитал – профессиональный участник торгов по банкротству №1 в России. Уставной капитал компании составляет 100 млн рублей. Активы под управлением на сумму более 1 млрд рублей. Компания осуществляет деятельность во всех регионах России.

https://unitrust.capital 


VAB банк - кто...

..... знает ситуацию?! Что делать, если не отдают пенсионные деньги?!? Чего куда писать?!?
Спасибо за любой совет!

Сотрудники «VAB» банка теперь получают зарплату в другом банке

В связи с тем, что в «VAB» банке денег нет, руководство банка приняло решение перевести зарплату для своих сотрудников в надежный банк, которым оказался «Укрсиб». Теперь сотрудники смогут без проблем снимать деньги как из банкоматов, так и в кассе без всяких лимитов.

«Наш банк работает в нормальном режиме,» — комментирует ситуацию глава правления VAB банка Денис Мальцев, :»то, что мы переводим обслуживание своих сотрудников в другой банк совсем не значит, что наш банк скоро лопнет, просто наши люди тоже не могут снять деньги» 

Подробнее в источнике>>> http://logopet.ru/sotrudniki-vab-banka-teper-poluchayut-zarplatu-na-kartochki-ukrsibbanka/

У Харкові через проблеми банку «Меркурій» у черзі за пенсією сто

Неабиякі пристрасті розгорілися навколо харківського банку «Меркурій» в останні кілька тижнів. Люди похилого віку щоденно з 4 годин ранку займають чергу, щоб отримати можливість забрати... свою пенсію. Проблеми також виникають зі зняттям з рахунків депозитів. Люди скаржаться, що ніхто в банку толком не може роз'яснити ситуацію, твердять тільки одне: «Грошей немає». У самій фінустанові стверджують, що клієнти самі створили ажіотаж і тепер є заручниками своєї паніки.
Проблеми з виплатами пенсій в одному з відділень банку на вулиці Полтавський шлях, кажуть пенсіонери, почалися ще на початку грудня. Спочатку виплати затримували, а пізніше стали виплачувати, але не в повному обсязі. «Нам видають кому 1000, кому 800 грн. Щоб отримати свої гроші, я маю цілий день вистояти в черзі, а на наступний день знову стати в чергу, щоб отримати інші», – розповідає пенсіонерка Тетяна З. Жінка каже, що в 9 ранку стала 177-й за рахунком. 

«Перед цим я йшла на ринок в 5:30, і тут уже стояло 15 осіб. Це скільки ж треба сюди приходити, щоб отримати свою пенсію?» – говорить зі сльозами на очах жінка. Багато людей не витримували і йшли з банку ні з чим. З-за здоров'я або сімейних проблем у багатьох просто немає можливості чекати в банку стільки часу. «У мене є діти, онуки, мені треба їм допомогти. Я не можу сидіти до ночі. Вчора мені просто пощастило! Я була в списку під 255, а мені поступилася свою чергу 182-я в черзі жінка: не могла чекати. Вчора в 16:00 я все-таки забрала свою пенсію. Ми з подругами прийняли рішення про переведення пенсії в інший банк», – говорить Олександра Петрівна. 

Люди скаржаться, що за довгі години очікування ніхто зі співробітників банку навіть не спромігся їм пояснити, чому склалася така ситуація. «Нам нічого не говорять, крім того, що грошей немає. Завідуюча жодного разу не виходила, вона весь час зайнята», – кажуть в черзі. Людей не пускають навіть в туалет. При цьому у видачі грошей задіяний тільки один операціоніст. В 12:00 бажаючих отримати свої гроші було 190 осіб. Всі вони по приходу за кровно заробленими записуються в паперову чергу, яка щодня оновлюється: ті, хто вчора був у хвості і не встиг забрати пенсію, на наступний день знову йдуть записуватися. 

Поряд з пенсіонерами також вишикувалася черга охочих зняти кошти з депозитного рахунку. «Мені сказали, що свій депозит я зняти не можу, а можу тільки продовжити ще на рік. Іншим, я чула, говорили, що зможуть забрати тільки частинами і в порядку черги. А там, ви бачите, скільки людей», – розповіла одна з вкладниць, Наталія. 

В управлінні Національного банку України в Харківській області визнають – про проблеми харківського банку (у нього 34 відділення в Харківській області і тільки два в Києві та один – в Сумах) обізнані. «Нам вже надходило кілька скарг від харків'ян, зараз вживаються відповідні заходи», – зазначили в управлінні. За телефоном довіри у Нацбанку пояснили, що труднощі у «Меркурій» виникли із-за того, що до свят всім терміново знадобилися гроші. «Зараз в банку тимчасові труднощі, але пенсія виплачується своєчасно. З-за того, що знімають дуже велика кількість грошових коштів, не встигають підвозити готівка. Але з банком все в порядку», – запевнили в управлінні. 

Про те, що найближчим часом робота банку відновиться в нормальному режимі, запевнили і в самому банку. «Так, зараз є невеликий ажіотаж. Один чоловік сказав, що ніби не виплачують, і всі кинулися одразу забирати гроші. Але так не може бути. Всі повинні дотримуватися договірні угоди. Ми виплатимо всім, але на це має піти час. Проблема була, але зараз її вдалося вирішити», – розповіли нам вчора в банку, не побажавши назватися, хоча офіційний коментар надати відмовилися. 

В управлінні банку також відзначили, що проблем немає і з виплатою пенсій. «Пенсії виплачуються, але є певний ліміт, і ми не можемо дати людині в день більше. Він отримав сьогодні тисячу, прийде завтра і отримає ще одну. Це в договорах всі вказано. Якби не було людей, які різко кинулися за грошима, проблеми б не було. У банку достатньо активів, щоб розрахуватися з кожним, але для цього потрібно час. А зараз люди самі створюють собі проблеми», – відзначили в банку. 

На форумі, присвяченому роботі українських банків, обговорення діяльності «Меркурій» зайняли не одну сторінку, причому хвиля негативних відгуків почалася ще в середині листопада. На проблеми скаржаться навіть жителі столиці. Перераховані гроші через одне з відділень банку «Меркурій» не могли дійти до адресата – юридичної особи протягом двох тижнів. 

«Ще до Нового року, 24 грудня, через відділення банку «Меркурій» у Києві на Подолі внесли 118 тис. грн на розрахунковий рахунок «МоторЛизинг». 8 січня 2014 року грошей на розрахунковому рахунку ще не було. У київському відділенні дівчата говорили, що це не їх вина, і відправляли дзвонити в Харків, в Харкові жоден телефон не відповідав. Ми вже планували подавати в суд», – розповідає киянка Валентина Іванівна. Зараз, каже жінка, проблему все ж вдалося вирішити. Але для цього їм довелося їхати в центральний офіс банку. 

«Нам довелося особисто їхати в Харків в головне управління, слава Богу, питання вдалося вирішити, і гроші нарешті прийшли на рахунки підприємства. Але довелося понервувати, все-таки чимала сума», – розповідає киянка. На те, що головне управління банку неможливо додзвонитися, скаржаться і харківські вкладники банку. «Не працює жоден телефон. Звучить вітальне мелодія, і далі дзвінок зривається», – скаржаться клієнти. Серед незадоволених клієнтів є і студенти, які не могли зняти в банкоматах «Меркурій» свою стипендію.