хочу сюда!
 

Наталия

29 лет, козерог, познакомится с парнем в возрасте 25-38 лет

Заметки с меткой «договор»

Выполнение обязательств

Партнеры заключившие договор берут на себя определенные обязательства. И если один из них нарушает малейший пункт это является основанием для изменения условий? Или все таки по человечески отнестись к ситуации и принять новые условия без изменений со своей стороны. Это касается человеческих отношений и не имеет к материальному! никакого абсолютно отношения.

Переуступка права покупки недвижимости

Договор переуступки покупки недвижимости: плюсы «+» и минусы «-«Данная статья будет полезной как для людей, которые впервые вышли на рынок недвижимости в качестве покупателя или продавца, так и для опытных специалистов в данной области. Здесь вы найдете ответ на вопросы, которые чаще возникают у людей, которые сталкиваются с понятием уступки (переуступки) квартиры или дома, а именно: что собой представляет договор уступки (переуступки), которые его виды бывают и какие преимущества и недостатки присущи именно данному методу покупки / продажи квартиры или дома.Что представляет собой договор переуступки?Сам по себе договор переуступки является типичным трехсторонним договором, ежедневно заключаются людьми в различных областях, в том числе и в сфере недвижимости. Заключается этот документ, как правило между покупателем, продавцом и застройщиком выбранной вами квартиры или дома. Если рассматривать данный вопрос более детально, то договор переуступки как и предыдущие договоры с застройщиком еще не свидетельствуют о покупке именно квартиры, они свидетельствуют право требовать передать квартиру вам в собственность.Почему заключается именно такой договор?Вы заключаете такой договор по той причине, что сам застройщик не передал права собственности вашем продавцу на квартиру или дом которую вы хотите. То есть между ними был заключен или предварительный договор купли-продажи или договор долевого участия. Чаще всего сама квартира или дом еще находится на этапе строительства и ее физически невозможно еще передать в собственность.Почему тогда продавец не дождался, пока не получит ее в собственность?Обычно ваш продавец в собственности не одну такую квартиру, а целые блоки квартир и конечно дождавшись окончания строительства и оформления права собственности на объект недвижимости он выручил бы больше, но ему нет смысла устраивать «застой» своим средствам и ждать, пока он получит «живые» деньги назад из квартиры, которая будет дольше продаваться по более дорогой цене. Лучше пустить быстро деньги в оборот и в целом в перспективе получить большую прибыль. То есть в этом нет ничего подозрительного. В конце концов все в выигрыше. Продавец быстрее получил деньги, а покупатель дешевле купил квартиру.Какие типичные виды переуступки?Переуступке различают по тому, договор был заключен у продавца с застройщиком. Как отмечалось выше это или уступка предварительного договора купли-продажи, или уступка договора долевого участия. В переуступке предварительного договора купли-продажи вам отступается право купить именно эту квартиру в будущем у застройщика. В переуступке договора долевого участия вы покупаете право требования на квартиру у застройщика, если сумма уплаченная продавцом на 100% и право требования по обязательствам доплаты до 100%, если цена за квартиру уплаченная продавцом лишь частично.Какие преимущества имеет переуступка?Договор переуступки имеет несколько существенных преимуществ, склоняют покупателей в его пользу.Прежде всего это конечно же цена. На одном и том же этапе строительства одинаковые квартиры у застройщика и того, кто продает квартиру по договору переуступки реализуются по разной цене. Перекупщик, вложив деньги на ранних этапах строительства продает такую квартиру значительно дешевле официальный застройщик, который с каждым новым этапом строительства повышал цену на объект недвижимости. Вторым «плюсом» является то, что вы не ограничены в заключении такого же договора в случае, если ваши обстоятельства изменились, или вы просто передумали жить именно там и т.д., то есть вы можете множество раз заключать договор переуступки с согласия застройщика, тем самым не чувствуя себя «привязанным».Недостатки присущие данному виду договоров?Недостатки в этой ситуации значительно меньше, чем преимущества. Основной проблемой является то, что застройщик может принимать определенную незначительную денежную сумму за разрешение на заключение переуступки. И хотя сумма все равно оставляет договор переуступки намного выгоднее для вас чем прямая покупка у застройщика, все же неприятный момент с дополнительными затратами может возникнуть. Однако такая ситуация не обязательно. Часто продавцы, покупают у застройщика много квартир имеют с ним договоренность об отсутствии доплат за переуступку. Вторым минусом является необходимость получения самого разрешения у застройщика. Если ваш продавец не имеет договоренности с застройщиком, то могут возникнуть трудности, не только на этапе переуступки, но и на дальнейшем этапе получения квартиры в собственность. Чтобы избежать этого стоит проверить у застройщика при подписании переуступки, не уложился договор переуступки уже с кем-то другим и имеются ли у застройщика все необходимые документы на объект недвижимости.Если у вас возникают трудности с вопросом поиска надежного застройщика или продавца, в котором вы будете уверены мы с радостью поможем вам в этом вопросе. Наши специалисты непосредственно имеют дело с основными застройщиками города Киева, осуществляющих строительство уже долгое время, также мы контактируем и с надежными, проверенными временем продавцами по договору переуступки. Обращайтесь к нам сейчас по телефонам, которые размещены на сайте компании «ДОМПРАВО».http://www.dompravo.kiev.ua/

Из завещания одессита...


* * *
Чтоб в Рай попасть смог мимо Бога,
Без всяких 'но', а на 'верняк',
Закиньте мне под крышку гроба
Две шоколадки и коньяк.
* * *
© Copyright: Гном Котя, 2015

Спор..

У такой традиции как руопожатие есть свой этикет, не следуя которому можно навредить отношениям, испортить их так же легко как и получить штраф за плевок на улице или выброшеный фантик мимо урны. Таким способом устно заверяются договоры в основе которых лежит доверие, письменные соглашения не обязательно закреплять рукопожатием и объятиями, но на протянутую руку желательно ответить. Лучше не пожимать руку просто проходя мимо, это создаёт одни только физические неудобства, в таком случае можно дать пять. Используя тренажёр для кисти рук, можно добавить крепости, главное чтоб его не захотелось сравнить с чистым спиртом 96°, а с крепкими, дружескими отношениями.





Серхио Рамос и Рафаэль Бенитес.

Основные пункты подписанного в Минске документа

Обнародованы пункты документа, подписанного в Минске по итогам встречи глав «нормандской четверки»

Так, согласно данным издания, документ, подписанный в Минске, предполагает:
— отвод тяжелых вооружений должен начаться не позднее второго дня после прекращения огня и завершиться в течение 14 дней;
— зона безопасности для тяжелой артиллерии в Донбассе должна составлять от 50 до 140 км;

Полный перечень

Отдам Страну в Хорошие руки....


Кто читал проект соглашения Украины и ЕС???

Копеечная Цена Родины (по Европейским меркам )



Бракобесие.

Настоящий договор
заключён между ____________, именуемой в дальнейшем "Любимая Женщина",
и __________, именуемым в дальнейшем "Грязное Животное", о нижеследующем:


1. Предмет договора.

1.1. Настоящий договор регулирует личные взаимоотношения между Любимой женщиной и Грязным животным.


2. Обязательства сторон.

2.1. Грязное животное обязуется:

2.1.1. Обожать Любимую женщину.
2.1.2. Заниматься сексом.
2.1.3. Заниматься сексом не реже 2-х раз в неделю.
2.1.4. Заниматься сексом не реже 2-х раз в неделю только с Любимой женщиной.
2.1.5. Прощать Любимой женщине все её недостатки (которых, естественно, нет).
2.1.6. Покупать Любимой женщине шоколадки и прочие вкусняшки.
2.1.7. Ходить с любимой женщиной в кино, кафе, рестораны и прочие увеселительные заведения не реже 1 раза в две недели (всё остальное время она будет развлекаться сама).
2.1.8. Баловать Любимую женщину разными дорогими подарками.
2.1.9. Никогда не напоминать о том, как баловал дорогими подарками.
2.1.10. Не капризничать.
2.1.11. Не говорить гадости.
2.1.12. Отвечать честно на поставленные вопросы.
2.1.13. После честного ответа (см. п. 4.1.3) не избегать удара в голову.
2.1.14. Не просить невыполнимого.
2.1.15. Вообще ничего не просить.
2.1.16. Не обращать внимания на лиц противоположного пола.
2.1.17. Дарить цветы.
2.1.18. Давать покататься на своей машине (естественно, Любимая женщина будет за рулём).
2.1.19. Не наносить вреда жизни и здоровью Любимой женщине (всем остальным можно).
2.1.20. Не забывать регулярно звонить Любимой женщине; если она не подходит к телефону – звонить повторно до тех пор, пока она не возьмёт трубку.

2.2. Любимая женщина обязуется:

2.2.1. Благосклонно относиться к Грязному животному.
2.2.2. Не обращать внимания на его недостатки (которых у него много).
2.2.3. Заниматься сексом.
2.2.4. С радостной улыбкой принимать подарки, цветы, шоколадки, ходить в кино.
2.2.5. В присутствии Грязного животного не обращать внимания на лиц противоположного пола.
2.2.6. Не просить невыполнимого.
2.2.7. Находясь за рулём автомобиля, принадлежащего Грязному животному, стараться не причинить серьёзного ущерба ни автомобилю, ни здоровью Грязного животного.
2.2.8. Отвечать на телефонные звонки.
2.2.9. Весело смеяться надо всеми (даже идиотскими) шутками Грязного животного (естественно, если шутки не касаются личности Любимой женщины).
2.2.10. Быть терпимой (в пределах разумного).


3. Срок действия договора.

3.1. Настоящий договор действует до наступления летального исхода одной из сторон.
3.2. Одной стороне запрещается ускорять наступление летального исхода у другой стороны.


4. Ответственность сторон.

4.1. Грязное животное:
4.1.1. За нарушение п. 2.1.4. несёт ответственность в виде лишения мужского достоинства.
4.1.2. За нарушение п. 2.1.10 несёт ответственность в виде штрафа в размере 100 грн.
4.1.3. За нарушение п. 2.1.12 получает удар в голову.
4.1.4. За нарушение п. 2.1.16 получает 3 удара в голову и один по мужскому достоинству (или наоборот, по выбору Любимой женщины).
4.1.5. За нарушение всех остальных пунктов Любимая женщина имеет право сильно обидеться.

4.2. Любимая женщина.
4.2.1. Не несёт никакой ответственности, потому что она Любимая женщина.


5. Прочие условия договора.

5.1. Настоящий договор составлен в одном экземпляре, и, так как Грязное животное - полный раздолбай, оригинал вышеуказанного договора хранится у Любимой женщины.
5.2. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
5.3. Все споры и разногласия, вытекающие из настоящего договора, стороны будут пытаться урегулировать путём переговоров.
5.4. Расторжению настоящий договор не подлежит.
5.5. Подписывается кровью со стороны Грязного животного и карандашом - со стороны Любимой женщины.

Загадка НуДиСта

В одной забытой богом деревне с полностью натуральным хозяйством жил один старичок. Был он сухощавым, юрким и пронырливым до последней степени изумления. Где бы ни собирались односельчане, тут же появлялся этот старичок и начинал канючить. Он нудел как муха пока не получал то что просил. За это свойство характера его прозвали НуДиСтом.
К примеру крестьянин Хы захотел выпить пива у крестьянина Пы. Он берет из своего сарая 6 веников и несет их для обмена на пиво. По дороге за ним увязывается невесть откуда взявшийся НуДиСт и клянчит у него...нет, не веник, а бокал пива. Заручившись обещанием, он обгоняет Хы и успевает добраться до Пы и выклянчить у него один из веников, которые ему с минуты на минуту принесет Хы. Пы, не подозревая подвоха, обещает ему веник, которого у него еще нет.
Тут в калитку стучится Хы и излагает Пы схему обмена веников на пиво. Происходит короткий торг и стороны останавливаются на котировке 1 к 1. То есть, один веник приравнивается к одному бокалу пива. Пы получает 6 веников и наливает Хы 6 бокалов.
В эту же секунду выскакивает НуДиСт и напоминает обоим о данных ему обещаниях. Высоким договаривающимся сторонам ничего не остается делать как отдать НуДиСту часть продуктов обмена. НуДиСт быстренько опрокидывает в себя бокальчик пенного напитка, хватает веник и растворяется в тропической природе.

В деревне привыкли к странностям старичка НуДиСта и относились к нему с благосклонностью. Считалось даже, что он был неким талисманом, сулившим удачу в сделках и успех в натуральном обмене. Сложился даже определенный обычай поджидать старичка НуДиСта и не начинать обмена без его участия. Ведь помимо пронырливости и вездесущести НуДиСт был добрым и не жлобом. Его веники часто оказывались в руках разных людей и иногда мели улицы деревеньки.

Все осталось в рамках обычая и тогда, когда в деревню пришел эквивалентный обмен вместо натурального. Правда отношения стали намного драматичней и остросюжетней, в деревне воцарились насилие и несправедливость, подозрительность и много горя, ибо НуДиСт перестал канючить и начал требовать.

Но это уже совсем другая история...


пызь
Ну да, мораль:
Жители деревни мели не в полную силу, пили  и ели не досыта и даже когда шли на горшок, недовытирали жопы на 20%. Ибо что бы они делали, над ними нависал НуДиСт и требовал свою долю.
Если отбросить на минутку стыд и эмоции, то сказочный дракон, пожирающий каждого 6-го жителя - это и есть НуДиСт, пожирающий пятую часть от всего, что представляет собой человек, что выдает человек на гора и что применяет в жизни.
Не надо обнажать меч, плыть за моря и залазить в пещеры!
НуДиСт всегда рядом и поджидает свою очередную жертву, чтобы понадкусывать от каждой(го) по 20%.


Пызьпызь
Собственно загадка:
За чей счёт пьёт и метёт НуДиСт?

4%, 1 голос

4%, 1 голос

12%, 3 голоса

4%, 1 голос

35%, 9 голосов

42%, 11 голосов
Авторизируйтесь, чтобы проголосовать.

Трудовой договор. Вперед в прошлое.

Хотя под давлением обстоятельств рабство, де-юре, было отменено много лет назад, но де факто оно просто трансформировалось в другую юридическую и социальную форму. И если прогрессивные рабовладельцы прошлого понимали, что в такой открытой форме рабство существовать уже не может, то некоторые современные господа под давлением личных желаний и прогрессивных школ ведения бизнеса, этого не понимают. Поэтому периодически обнажают некоторые юридические пункты то «крепостного права», то «римского положение о рабах», то англо-американского «колониального законодательства», совершая преступление перед историческим прогрессом.

Мне в руки попал один не примечательный договор, который должен был стать правовым документом, регулирующим отношения между вольнонаемным работником и владельцем предприятия. Надо отметить, что речь идет о работниках низшей категории: разнорабочих, грузчиках, истопниках, сторожах. Так как работодатель смотрит на данную касту как на легко заменяемую прослойку, не нуждающуюся практически в профессиональных навыках, то и оценивает ее по минимуму. Под словом «оценивает», я имею ввиду, не только зарплату.

Самое, как показалось на первый взгляд, непонятное то, что документ был озаглавлен «Договор – подряда». Какой же может быть подряд с работниками, нанятыми на постоянной основе, если подряд подразумевает выполнение определенного объема работ, за определенный срок и определенную плату? Поэтому сразу всплывает куча непонятных и не лепящихся к такому положению пунктов. Как, например, постоянно нанятый грузчик, может быть подрядчиком? Можно понять желание работодателя отгородить себя от неожиданных проверок, типа я его нанял единоразово перекидать вагон цемента за пару сотен грн, например, но тут открывается другая сторона.

*.Предмет договору.

*.За дорученням Замовника, Пiдрядник зобов’язуеться НА ВЛАСТНИЙ РИЗИК ВИКОНАТИ ПЕВНУ РОБОТУ за умов цього Договору, (…)

Отлично. Все, что делает работник, он делает на собственный риск и работодатель не несет за него ответственность. В случае чего, если работник покалечился или не дай Бог, убился, то его со спокойной душой можно отвезти в ближайшую больницу, сбросить возле приемного отделения, предварительно засунув «договор подряда» в карман, и уехать??? Сам виноват!? Сам взялся за эту работу, сам и отвечает. Но, многие скажут, что умный работник может не делать, того или иного действия, если оно связано или с риском или плохо оплачивается. В этом конечно есть зерно правды, хотя она разбивается о реалии современного украинского капитализма, когда отказ, даже если есть какие то минимальные права, может просто отразиться на зарплате или даже стать причиной увольнения. А кода большинство живет от зарплаты до зарплаты, и потерять работу или часть дохода означает затянуть пояс, а возможно не только себе, но всей семье, то приходится закрывать на такое глаза. Но и тут, дабы работодателю не заморачиваться на подобных мелочах жизни простого труженика, влупили еще один пункт.

*. Права та обов’язки сторiн

*. Обов’язки Пiдрядника.

*.*.*. Пiдрядник ЗОБОВ’ЯЗАННЫЙ СУВОРО ВИКОНУВАТИ ВСI ВКАЗIВКИ ЗАМОВНИКА ЩОДО ВИКОНАННЯ РОБОТИ.

Значит, СУВОРО ВИКОНУВАТИ ВCI ВКАЗIВКИ ЗАМОВНИКА, но НА ВЛАСТНИЙ РИЗИК! Аплодисменты! Это просто верх мысли современной кадровой политики.

Дальше комментировать бессмысленно.

http://vadym28.blog.top.lg.ua

Ответственность наследников.

В этой статье постараюсь раскрыть наиболее актуальные вопросы, касающиеся ответственности наследников. По моему мнению, наиболее актуальным являются вопрос об объеме ответственности наследников. Я бы даже сказал, что ответив на этот вопрос, мы получим ответы на ряд связанных и ним вопросов.

Для большей наглядности приведу наиболее часто встречающиеся сомнительные требования предъявляемые кредиторами.

Требование кредиторов взыскать с наследников сумму долга в связи с неисполнением им требования кредитора.

Такое требование не законно исходя из следующего, ст. 1282 ГКУ предусматривает, что требования кредитора наследники обязаны удовлетворить путем одноразового платежа, если договоренностью между кредитором и наследниками иное не установлено. В случае отказа от одноразового платежа суд по иску кредитора обращает взыскание на имущество, которое было передано наследникам в натуре.

Исходя из нормы ст. 1282 ГКУ, действующее законодательство не предусматривает взыскания с наследников суммы унаследованного долга, а предоставляет право кредитору обратиться с иском об обращении взыскания на унаследованное имущество.

Требование кредитора взыскать с наследников суму долга как солидарных должников. 

Такие требования кредиторы любят предъявлять в ситуациях когда в круг наследников входят несовершеннолетние. По моему мнению в такой способ они надеются получить удовлетворение своих требований с иных совершеннолетних наследников.

Данное требование не основано на законе исходя из доводов рассмотренных выше, а так же исходя из того, что ст. 1282 ГКУ предусмотрено, что каждый из наследников должен удовлетворить требования кредитора лично, в размере, который соответствует его доле в наследстве, что в свою очередь исключает наличии у наследников солидарной ответственности.

Обязаны ли наследники погасить проценты и штрафы по кредитным договорам?

В своем обобщении судебной практики рассмотрения гражданских дел, возникающих из кредитных правоотношений за (2009 - 2010 годы) Верховный Суд Украины обратил внимание судов на то, что “Спадкоємці несуть зобов’язання погасити нараховані відсотки і штрафи тільки в тому випадку, якщо вони вчинені позичальникові (спадкоємцеві) за життя. Інші нараховані зобов’язання фактично не пов’язані з особою позичальника і не можуть присуджуватися для сплати спадкоємцям.”

Исходя из такой позиции ВСУ, наследники обязаны погасить только проценты начисленные при жизни заемщика, а начисление процентов по кредиту после смерти заемщика и как следствие предъявление требований по их погашению наследниками не основаны на законе.

кроме того исходя из содержаниея статьи 1218, части 3 статьи 1231 ГК Украины в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти. К наследнику переходит обязанность уплатить неустойку (штраф, пеню), которая была присуждена судом кредитору с наследодателя при жизни наследодателя.

Не урегулированным действующим законодательством Украины так же является вопрос, а что делать, если на момент предъявления иска к наследникам таковое имущество у наследников отсутствует. 

Как нами было рассмотрено ранее Гражданский кодекс Украины не предусматривает альтернативного варианта в виде взыскания с наследников эквивалента стоимости унаследованного имущества. Так, Латугинский районный суд Луганской области решением по делу № 2-104/2010, отказал в удовлетворении иска «Об удовлетворении требований кредитора за счет наследственного имущества» поданного ПАТ «ОТП Банк» к наследнику ссылаясь на то, что взыскание с наследников эквивалента стоимости унаследованного имущества законодательством не предусмотрено, а в натуре унаследованного имущества у наследника на момент подачи иска не было.

Если у вас есть вопрос не рассмотренный в данной статье, вы можете его задать в комментарии, я обязательно на него отвечу.

Источник: Александр Бахматский

Страницы:
1
2
предыдущая
следующая