Деньги должны работать. Это аксиома, с которой бесполезно спорить. Потому что деньги имеют одно очень неприятное свойство - обесцениваться. А лучшим средством во все времена против обесценивания денег являлось вложение их в недвижимость. Но, естественно, недвижимость недвижимости рознь. И дело даже не в стоимости этой самой недвижимости, а в её ликвидности. И, с точки зрения ликвидности, квартира в Праге - идеальный объект для инвестиций. Во первых, это столица, и спрос на аренду квартир тут остаётся и останется постоянным. Во вторых, очень низкий налог на недвижимость позволяет не учитывать этот налог вообще. В третьих, квартиру в Праге можно легко продать, и для этого не обязательно быть чехом. Это может сделать любой человек. Естественно, это касается квартир, находящихся в частной собственности.

Но даже в самой Праге есть разные районы, разные дома и, соответственно, разная недвижимость. Если вас интересует покупка квартиры в Праге с её дальнейшей сдачей в аренду, то стоит обратить внимание на районы, где проходит линия метро или где собираются открывать новые станции. Кроме центра. Центр - это дорого, и мы рекомендуем приобретать недвижимость в Праге 1 или 2 для себя или для дальнейшей сдачи площадей в аренду туристам. Для обычных арендаторов подойдут Прага 4, 5, 6, 8 и 9. Особым спросом у студентов пользутся районы Праги 8 и 9 из-за наличия там большого количества высших учебных заведений.

Приведём пример инвестирования в пражскую квартиру. Весной 2009 года нашим клиентом в новостройке на Праге 5 - Зличин была куплена однокомнатная квартира с гаражным местом. Стоимость квартиры составила 1 700 000 крон, ещё около 300 000 крон ушло на покупку мебели, кухонного уголка и встроенного шкафа. Итого общие затраты на покупку и обустройство квартиры составили около двух миллионов крон.

Затем квартира была сдана в аренду. Фотографии квартиры и её расположение можно посмотреть здесь. Через год арендатор съехал. Поиски нового заняли примерно неделю. В настоящее время арендная плата составляет 8500 крон, коммунальные платежи и электричество - на арендаторе. Арендная плата ежемесячно зачисляется нашему клиенту на счёт в чешском банке. То есть, он за свою квартиру получает около 100 000 крон в год. 5 процентов годовых в Европе - очень неплохо. Особенно, если учесть, что эта квартира уже подорожала за два года примерно на 10 процентов. При покупке жилья на вторичном рынке, в панельном доме, затраты на покупку будут меньше, и рентабельность соответственно немного выше.

Если вас интересует беспроблемная сдача жилья в аренду, то рекомендуем покупать одно- и двухкомнатные квартиры в Праге. Недалеко от метро или, как минимум, от трамвайной или автобусной остановки. Не обязательно новостройка. Главное - приличный дом и отсутствие граждан цыганской внешности. И ещё очень важный аспект: коммунальные платежи. Насколько они высоки - настолько низка привлекательность такой квартиры.

Если вам позволяют средства, не стоит покупать огромные сверхдорогие квартиры. Их сдать очень и очень непросто. Лучше на эти деньги купить несколько двушек. В итоге прибыль окажется даже больше. Наши менеджеры помогут вам подобрать лучший вариант по покупке квартиры в Праге и в дальнейшем помогут сдать купленную квартиру в аренду. Достаточно послать нам письмо через форму связи в разделе

http://www.realityzivota.cz/ru/kvartira-v-prage-investicija

Вопрос введения в России драконовского налога на недвижимость не снят с повестки дня. Этот налог сделает большинство россиян сначала нищими, а потом ещё и бездомными! Если мы не будем активно протестовать, то просто погибнем... 



Введение налога на недвижимость – это грандиозный обман! Этот обман стал возможным только благодаря тому, что вводился в тех странах, в которых власть уже была захвачена мировой финансовой мафией, которой было в высшей степени наплевать на жизнь и благосостояние местного населения. Суть обмана состоит в том, что налоги в принципе можно взимать только с доходов! А приобретение и содержание жилья – это расходы! Налоги с расходов раньше никогда и нигде не брались. А теперь осатаневшие глобалисты норовят придумать налоги буквально на всё. Ведь налоги наполняют бюджет, который просто разворовывается ими без зазрения совести.

[ Читать дальше ]

Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4 /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Обычная таблица"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:#0400; mso-fareast-language:#0400; mso-bidi-language:#0400;}

Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4 /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Обычная таблица"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:#0400; mso-fareast-language:#0400; mso-bidi-language:#0400;}

Права на недвижимость и земельные участки будут оформлять нотариусы

Верховная Рада приняла закон в усовершенствовании и упрощение процедуры государственной регистрации на недвижимое имущество.

Парламент принял закон, который разрешает нотариусам осуществлять деятельность по регистрации земельных участков и вещных прав на недвижимое имущество.

Госрегистрация в Реестре прав собственности на недвижимость, Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, Госреестре ипотек и предоставление информации из этих реестров будет осуществляться также до 1 января 2013 года.

Анна Щеглова, 22 апреля 2012

В субботу, 21 апреля в Омске был проведён очередной пикет. На этот раз мы протестовали против введения в России антиконституционного налога на недвижимость, о котором основная масса населения ещё не имеет ни малейшего понятия... 



Выходные дни почему-то сейчас не располагают к размышлениям на жизненно важные темы. В каждодневной суете мы не замечаем, что паразитическая система постепенно всё больше загоняет нас в жёсткие рамки, и невидимый рабский ошейник всё туже затягивается на шее нашего многострадального народа.

[ Читать дальше ]

Анна Щеглова, 27 марта 2012

Вопрос введения в России драконовского налога на недвижимость не снят с повестки дня. Этот налог сделает большинство россиян сначала нищими, а потом ещё и бездомными! Если мы не будем активно протестовать, то просто погибнем... 



В воскресенье, 18 марта 2012 года, в городе Омске участниками Русского Общественного Движения «Возрождение. Золотой Век» был проведён очередной сбор подписей против введения в России налога на недвижимость. Подписи собирались у жителей многоквартирных домов одного из районов города. Данная деятельность в Омске ведётся с 1 апреля 2010 года. За этот период участниками нашего Движения собрано около десяти тысяч подписей.

[ Читать дальше ]

Переход на упрощенную систему налогообложения вызвал ажиотаж в Харькове
http://www.city-x.com.ua/articles/perehod-na-uproshennuyu-sistemu-nalogooblozhenija-vyzval-azhiotazh-v-harkove-167.html


Обязательная установка паркоматов отсрочена
http://www.city-x.com.ua/articles/objazatelnaja-ustanovka-parkomatov-otsrochena-166.html

О чем не скажет работодатель
http://www.city-x.com.ua/articles/o-chem-ne-skazhet-rabotodatel-143.html


Что происходит на рынке недвижимости
http://www.city-x.com.ua/articles/chto-proishodit-na-rynke-nedvizhimosti-152.html


Деньги в долг («Давать, или не давать, вот в чем вопрос…»)
http://www.city-x.com.ua/articles/dengi-v-dolg-(davat-ili-ne-davat-vot-v-chem-vopros…)-151.html


Оформление прав и регистрация иномарок подешевели
http://www.city-x.com.ua/articles/oformlenie-prav-i-registracija-inomarok-podesheveli-150.html


Как найти работу, если вам за 40
http://www.city-x.com.ua/articles/kak-naiti-rabotu-esli-vam-za-40-159.html


Зелень на подоконнике
http://www.city-x.com.ua/articles/zelen-na-podokonnike-168.html


Покупаем дешевые запчасти для автомобиля
http://www.city-x.com.ua/articles/pokupaem-deshevye-zapchasti-dlja-avtomobilja-158.html


Париж стоит мессы
http://www.city-x.com.ua/articles/parizh-stoit-messy-169.html

 

Основная особенность процесса покупки-продажи недвижимости в США в том, что все его "манипуляции" проходят при непосредственном участии посредников — представителей продавца и покупателя, которых здесь все называют брокерами.

Брокер продавца во время первой встречи заключает с клиентом договор на продажу недвижимости, чаще всего — контракт на эксклюзивное право на продажу (Exclusive Right to Sell). В течение всего срока его действия только этот агент имеет право продать оговоренный в документе объект недвижимости и получить соответствующие комиссионные.

Другой вид договора, который могут заключить брокер и продавец недвижимости, это контракт на эксклюзивное представительство (Exclusive Agency). При таком варианте продавец не обязан платить комиссионные брокеру, если он сам, без помощи своего агента, находит покупателя.

Еще один вид договора — открытый контракт (Open Contract). Продавец заключает его с несколькими брокерами одновременно, комиссионные получает тот из них, кто продаст объект. Такие контракты менее популярны, поскольку в соответствии с существующими правилами не позволяют каждому брокеру поместить информацию о продаже в единую компьютерную базу данных, так называемую Multiple Listing Service (MLS). Через МЛС продается порядка 80% всей жилой недвижимости.

Брокер покупателя также заключает со своим клиентом специальный контракт. В нем оговаривают все пожелания к покупаемому жилью: город или города, в которых будут осуществлять поиск, вид жилья (отдельный дом, квартира, участок земли под застройку), время действия контракта, а также процент комиссионных.

В США на законодательном уровне закреплено следующее требование: если в течение срока действия контракта между покупателем и брокером покупатель купит конкретно оговоренный вид недвижимости в конкретно оговоренном городе, но через другого брокера, то он будет обязан заплатить все комиссионные прежнему брокеру (с которым у него подписан действующий контракт).

Обычно брокер покупателя старается получить комиссионные у продавца, поскольку они уже заложены в оценочную стоимость объекта недвижимости. В этом случае он не может получить их вторично от своего клиента-покупателя. Если же продавец отказывается выдать ему комиссионные, покупатель обязан заплатить своему брокеру первоначально оговоренный процен

Как говорят специалисты «Русской службы недвижимости», размещая в MLS свой объект, эксклюзивный брокер продавца тем самым предлагает его другим брокерам, выступающим от имени покупателей, и готов поделить с ними свои комиссионные в случае заключения сделки.

Продавец платит такому специалисту в среднем 5-6 % от продажной стоимости недвижимости. Каждый эксклюзивный брокер охотно идет на сотрудничество с другими агентами, соглашаясь поделиться половиной своих комиссионных. Дело в том, что в результате значительного оборота продаж, осуществляемых через MLS, он в конечном итоге получает больше комиссионных, чем при продаже личного варианта только своему покупателю.

Чтобы помочь клиенту продать недвижимость за максимальную цену и в кратчайший срок, эксклюзивный брокер не ограничивается размещением в MLS, а дает объявления в местных газетах, на различных сайтах в интернете и рассылает рекламные брошюры. В его обязанности входит также проведение «дня открытых дверей» (Open House), когда любой желающий может посетить выставленный на продажу объект, осмотреть все внутри и задать любые вопросы.

Основной поиск подходящего для покупателя варианта его брокер ведет через ту же базу MLS. Подобрав варианты для своего клиента, он связывается с брокером продавца и договаривается о времени встреч для просмотра. Если один из объектов покупателя устраивает, он через своего брокера делает предложение продавцу (Offer) — только в письменном виде, с указанием продажной цены, времени на проведение технической инспекции, даты подписания контракта купли-продажи, суммы денег, которую покупатель обязуется взять в банке в качестве ипотечного кредита, и даты закрытия сделки.

Когда поступает предложение от покупателя, эксклюзивный брокер помогает продавцу вести торг. При наличии нескольких предложений он, руководствуясь своим профессиональным опытом, подсказывает, какое из них выглядит более серьезно и надежно. Время торговли не ограничено: до тех пор, пока продавец не принял и не подписал предложение покупателя, объект продолжают выставлять на продажу и продавец вправе принимать любые другие предложения от других покупателей.

С момента принятия предложения до момента окончательного получения денег и передачи ключей от нового жилья проходит месяца два-три. За это время проводят техническую инспекцию (только для вторичного рынка), подписывают договор купли-продажи, оформляют ипотечный кредит, проводят юридическую проверку чистоты документов о собственности.

Кстати, приняв предложение покупателя и подписав с ним договор купли-продажи, продавец жилья не имеет юридического права расторгнуть сделку и принять предложение другого покупателя даже в случае, если оно его больше устраивает. При этом покупатель оставляет за собой право отказаться от сделки, если банк откажет ему в ипотечном кредите, и может забрать аванс.

Авансов, как правило, бывает два. Первый (около $1000) вносят при подаче предложения. Если оно принято, покупатель имеет право провести техническую инспекцию покупаемого жилья. Если в доме обнаружены каких-то серьезные недостатки, покупатель может отказаться от покупки и забрать первый аванс или договориться с продавцом об устранении этих недостатков (либо их денежной компенсации). Продавец может принять условия покупателя или отказаться — тогда недвижимость снова выставляют на продажу.

Если вопросы с технической инспекцией решены положительно, стороны подписывают договор (контракт) купли-продажи. Как правило, при этом покупатель и продавец прибегают к услугам своих адвокатов. Затем вносят второй аванс, обычно составляющий 5% от продажной стоимости с учетом первого взноса. Авансы хранятся в банке — на специальном счете агентства недвижимости.

Когда контракт купли-продажи подписан и авансы внесены, начинается процесс оформления ипотечного кредита. Покупатель представляет в банк всю необходимую информацию о себе и своих доходах. Банк в свою очередь направляет оценщика для определения обоснованности продажной цены объекта. Примерно через три-четыре недели с момента начала оформления кредита, если проверка прошла успешно, покупатель получает от банка документ (Commitment Letter), подтверждающий согласие выдать ему конкретную сумму денег в виде ипотечного кредита на конкретный объект недвижимости.

После этого все бумаги передают адвокату, которого для завершения сделки нанимает банк. Адвокат проверяет подлинность документов о собственности продавца, а также наличие или отсутствие предыдущих залогов на продаваемую недвижимость. Затем проводят официальное закрытие сделки в присутствии адвоката, представляющего интересы того банка, который выдает ипотечный кредит, а также происходит передача денег и ключей от жилья. Сделка должна быть зарегистрирована в тот же день в специальном региональном отделе регистрации.

Более подробная информация о недвижмости на сайте 

http://predprenimatei.est.ua

Маленькие советы для большого уюта в вашем доме от city-x Харьков Он-Лайн

Если у Вас есть уже на подряде действующая бригада, делающая общие строительные работы, которая справится с монтажом водоснабжения, то предлагаем следующий порядок действий по установке теплого водяного пола:

1. Делаем проект теплых водяных полов для Вашего дома.
2. Находим оборудование для установки водяного теплого пола. 
3. Проверяем системы водяного теплого пола.
4. Запуск системы водяного теплого пола.

Технология монтажа водяных теплых полов

Существует две системы производства монтажа теплого пола водяного: Бетонная и Настильная системы.

Бетонная система водяного теплого пола  – это самая распространенная на сегодняшний день система водяного тёплого пола, трубы контуров теплого пола водяного заливаются бетоном и дополнительных распределителей тепла не требуется.

Технология производства монтажа водяных теплых полов для бетонных систем включает следующие этапы:

• Деление помещения на участки
• Покрытие основания (почва) теплоизоляционным слоем
• Укладка арматурной сетки и производство монтажа труб (контуров)
• Опрессовка системы отопления и заливка бетонной стяжки
• Чистовое покрытие

На первом этапе монтажа теплого пола водяного, производится деление помещений на участки(поля). Количество участков зависит от площади помещения и его геометрии. Максимальная площадь участка составляет 40 м2 при отношении сторон не менее 1 : 2. Обязательность создания таких участков вызвана температурными расширениями стяжки, которые безусловно нужно компенсировать, а встречном случае произойдет ее растрескивание.

На втором этапе монтажа теплого пола водяного, на заблаговременное очищенное основание укладывается теплоизоляционный слой. Его основное назначение – препятствие тепловым потерям вниз. Тепло должно идти вверх, в обогреваемое помещение. Может выполняться из любых материалов, разрешенных в строительстве в качестве теплоизоляционного слоя для применения в конструкции пола. Наиболее распространенным теплоизоляционным материалом в современном строительстве является полистирол (пенопласт) и пеноплекс. Укладка теплоизоляционного слоя производиться плотностью не менее 35кг/м, а толщина слоя должна быть 30- 150мм в зависимости от теплопотерь пола и теплового режима помещения. По периметру помещения укладывается демпферная (рантовая) лента, служащая для компенсации теплового расширения бетонной стяжки. За тем расстилается полиэтиленовая пленка по всей площади всех участков.

На третьем этапе монтажа теплого пола водяного,  укладывают арматурную сетку (как правило, 150х150мм, пруток 4-5мм) под контр трубы. При двойном армировании может дополнительно укладываться слой арм. сетки по верх труб теплого пола. За тем производиться монтаж труб  в зависимости от проектного решения выбирается шаг укладки (75-300мм) и схема укладки труб контуров. Труба крепиться с помощью пластиковых хомутов, местах компенсационных швов на тепловую трубу надевается защитная гофрированная – труба для теплоизоляции и наружных механических повреждений. Существует несколько схем укладки трубы с образованием рабочей (греющей) петли. Это змейка, двойная змейка (или "меандр"), спираль и спираль со смещенным центром. При производстве монтажа петли в форме змейка подачу горячей воды идет со стороны наружной стены, рядом с  которой теплопотери выше, чем в центре помещения. У такого контура неравномерное распределение тепла. Для того чтобы это исправить, необходимо монтировать петли в виде двойной змейки или спирали. Области вблизи наружных стен здания называют граничными зонами. Здесь рекомендуется уменьшать шаг укладки трубы, для того чтобы компенсировать потери тепла. Шаг укладки является расчетной величиной, но в любом случае не должен превышать 300мм - в противном случае возникнет неравномерный нагрев поверхности пола с появлением теплых и холодных полос. Чтобы "температурная зебра" не воспринималась ногой человека, максимальный перепад температуры по длине стопы не должен превышать 4°С. Это все показатели рассчитываются в проекте напольно-водяного отопления.

Расход трубы на 1 м2 поверхности пола при шаге 20 см составляет приблизительно 5 пог. м. В связи с тем что из-за гидравлических потерь в контуре петли длиной более 100 м укладывать не рекомендуется, несложно подсчитать, что при шаге укладки 20 см можно будет уложить трубу на площади 20 м2. Участки большей площади необходимо обогревать несколькими петлями, каждая из которых, в свою очередь, подключается к распределительному коллектору. При водяных теплых полах, в отличие от электрических, необязательно учитывать расположение мебели. Дело в том, что электрический кабель под мебелью может перегреться и выйти из строя, трубы с теплоносителем этого опасного недостатка лишены.

На четвертом этапе монтажа теплого водяного пола, после монтажа труб(контуров) производят опрессовку системы отопления – это гидравлическое испытание систем трубопроводов, котлов и сосудов на герметичность. Опрессовка систем отопления – это обязательное мероприятие, которое проводится после осуществления монтажных работ, она позволяет убедиться в отсутствие повреждений трубы, которые могут быть получены при параллельных работах по ремонту помещения, элементарно могут ее пробить или уронить на нее что-нибудь тяжелое…  Опрессовка производится непосредственно перед заливкой бетонной стяжки. Заливка бетонной стяжки производится при комнатной температуре, при этом система находится, как правило под давлением 3-4 бар в течение 24 часов. Рекомендуется оставлять систему отопления под давлением до завершения всех монтажных работ теплого пола.

Бетонная стяжка в системе теплого водяного пола является теплораспределительным материалом.  Для производства бетонной стяжки обычно применяют цементно-песчаный раствор или пескобетон, рекомендуемая марка бетона не ниже М-300(В-22,5). Толщина стяжки водяного теплого пола должна быть не менее 30мм над трубой. При толщине стяжки более 150мм требуется отдельные расчеты теплового режима отопительной панели с вводом специальных поправочных коэффициентов.

Для справки: вес 1 кв.м. стяжки при толщине 50 мм составляет 250-300 кг.

Включать систему можно только после полного "созревания" раствора (для составов на основе цемента этот процесс занимает не менее 28 дней). И лишь после того как раствор полностью наберет прочность, следует постепенно и плавно повышать температуру воды в системе - с постепенным выходом на рабочий режим в течение трех суток.

На заключительном этапе чистовое покрытие, укладывается поверх бетонной стяжки. Особого внимания заслуживает материал который должен обладать коэффициентом сопротивления теплопередаче не более 0,15 м2• К/Вт. С керамической плитой и другими подобными материалами никаких проблем не возникнет, а материалы как паркет, ковровые и эластичные покрытия должны иметь специальные обозначения, предназначенные для систем напольного отопления.

Если применение бетонной системы (песчано-цементная стяжка) не приемлемо, в связи с ограничением высоты помещений, мокрым процессом,  критичными сроками работ и/или недопустимо существенное увеличение нагрузки на перекрытие, тут поможет настильная система.

Настильная система водяного теплого пола - основным отличием настильных систем от бетонных, является отсутствие мокрого процесса, что существенно сокращает время на монтаж и обеспечивает немедленную готовность системы к эксплуатации после монтажа. Настильные системы подходят для любых типов зданий (несущих конструкций), в том числе и для деревянных домов. Настильная система в свою очередь делится на две системы; полистирольная и деревянная.

Полистирольная система водяного теплого пола - самая легкая (по весу) на сегодняшний день система. Основу системы составляют полистирольные плиты 30х300х1000 с пазами (прямые и поворотные), в которые вкладываются алюминиевые теплораспределительные пластины. Для равномерного распределения тепла от труб по всей поверхности пола в настильных системах применяются алюминиевые пластины для шага укладки 150 и 300 мм. Они представляют собой металлические пластины с пазом для тепловой трубы, выполненные из алюминия 0.5(0.4)х270(130)х1200мм. Пластины имеют специальный профиль для плотного прилегания к трубе. Алюминиевые пластины укладываются (без приклеивания) в полистирольные плиты с пазами. На плиты настильного пола укладывается «чистовое» напольное покрытие. Паркет (обычный или ламинированный) толщиной 9-22 мм укладывается непосредственно на алюминиевые пластины через влагопоглощающую прокладку из картона или вспененного полиэтилена. При использовании линолеумного покрытия, керамической плитки или плитки ПВХ следует сначала на алюминиевые пластины положить плиту ГВЛВ (элементы пола) толщиной не менее 10-ти мм.

Компоненты полистирольной системы отопления:

• основание (почва) пола
• полиэтиленовая пленка
• пенополистирольные плиты с пазами для труб, служат для предотвращения потерь тепла вниз
• труба для систем водяного теплого пола
• алюминиевые теплораспределительные пластины
• слой ГВЛ (гипсо-волоконный лист, влагостойкий) или многослойной фанеры

Достойные внимания свойства полистирольной системы:

• Отсутствует мокрый процесс, в отличие от бетонных систем
• Система готова к эксплуатации сразу по окончанию монтажа
• Минимальная высота системы 50 мм
• Нагрузка до 30 кг/м

Монтаж полистирольной системы водяного теплого пола

1. Основание пола тщательно очищается от мусора и грубых неровностей, и если необходимо, выравнивается при помощи заливки бетона или жидким полом.

2. На подготовленное основание пола производится укладка полистирольных плит с пазами для тепловой трубы. Укладка пластин из полистирола производится по принципу мозаики и строго по проекту, это позволяет впоследствии избежать эффектов выпуклости и вогнутости напольного покрытия. Шаг укладки тепловой трубы также рассчитывается на стадии проектирования исходя из многочисленных факторов, таких как общие теплопотери здания, наличие и размер оконных проемов, этажности здания и т.д. Суммарная толщина теплоизоляционного слоя (дополнительный полистирол + полистирол настильной системы) должна соответствовать расчетному термическому сопротивлению, рассчитываемому в ходе проектирования для данного объекта и как правило составляет 40-80мм.

3. Укладка пластин также производится согласно проекту в пазы полистирольных плит. Для равномерного нагревания всей поверхности пола теплораспределительными пластинами должно быть покрыто не менее 80% площади.

4. Далее на алюминиевые пластины ложится так называемая подложка из вспененного полиэтилена или картона, она позволяет сгладить неровности, образовавшиеся между участками занятыми пластинами и свободными от них.

5. И наконец, заканчивает данную систему слой ГВЛ или многослойной фанеры, на которую в, последствии, и ложится чистовое покрытие.

Данная система теплого водяного пола является универсальной и может монтироваться как на бетонное основание, так и на дощатый пол, уложенный на деревянные лаги.

 Деревянная система водяного теплого пол

Существует два типа деревянной настильной системы:

• деревянная система модульного типа
• деревянная система реечного типа

Универсальным свойством для обоих типов является то, что они применяются, в основном, при строительстве деревянных (щитовых) домов, т.е. системы укладываются непосредственно на деревянные лаги или на черновой пол. Главное различие между двумя типами деревянной системы: в модульном типе используются готовые элементы (модули) из ДСП 22 мм с уже фрезерованными каналами для пластин и труб теплого водяного пола, а в реечном типе теплопроводные пластины и трубы контуров теплого пола укладываются между полосами ДСП или досками.

Деревянная система водяного теплого пола модульного типа

1. Полосы ДСП толщиной 22 мм, основное их назначение - фиксация алюминиевых пластин и создание жесткой поверхности. Теплоизолятор в данной конструкции пола должен быть предусмотрен в перекрытии.

• Полосы ДСП укладываются строго в соответствии с проектом системы отопления "водяной теплый пол", с промежутком 20 мм.

В соответствии с конкретным шагом укладки трубы (шириной алюминиевых пластин) используются полосы ДСП шириной 130, 180, и 280 мм.

2. Алюминиевые пластины. Пластина является теплосъемным и теплораспределительным элементом в настильной системе и имеет специальный профиль, благодаря которому пластина плотно прилегает к тепловой трубе и теплопередача производиться более эффективно. Монтируются в промежутки между полосами ДСП.

• Используются алюминиевые пластины шириной 150, 200 и 300 мм  

3. Труба водяного теплого пола. Защелкивается в специальные пазы алюминиевых пластин.

4. Один слой ГВЛВ (гипсо-волокнистый лист, влагостойкий). ГВЛВ служит для  создания ровной поверхности на алюминиевых пластинах и ДСП.

• В случае использования в качестве чистового покрытия паркета или ламината допускается не использовать ГВЛ, укладывать чистовой покрытие непосредственно на алюминиевые пластины.  

Деревянная система водяного теплого пола реечного типа

В отличие от деревянной системы модульного типа, используются не готовые элементы (модули) с пазами, а пазы формируются путем укладки полос (досок) толщиной не менее 28мм с расстоянием (разбежкой) 20мм между ними. Система монтируется непосредственно на лаги (балки перекрытия) с максимальным шагом между лагами 600мм (300мм при использовании керамической плитки). Теплоизоляционный слой (минеральная или базальтовая вата, полистирол и т.п.) укладывается между лагами. В деревянной системе реечного типа теплоизоляционный слой гораздо тоньше, поэтому его целесообразно монтировать например на втором этаже 2х этажного коттеджа.

Применяются теплораспределительные алюминиевые пластины для шага укладки 150, 200 и 300 мм. В зонах наибольших теплопотерь (внешние стены, большое остекление и т.п.) применяется, как правило, шаг 150мм.

Для каждого объекта делается проект с расчетом нагрузки на систему водяного отопления, с указанием выбора шага укладки контуров водяного теплого пола, количества контуров, размещения распределительных коллекторов и автоматики, с таблицей балансировки и настройки контуров и системы в целом.

КАК СОСТАВИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

При продаже недвижимости вы можете воспользоваться помощью агентства недвижимости или попытаться продать ее самостоятельно. В последнем случае, ваши возможности ограничиваются продажей через СМИ, Интернет и личные знакомства. Круг личных контактов существенно ограничивает целевую аудиторию потенциальных покупателей, поэтому рассчитывать на серьезный успех не стоит. Интернет дает более широкий выход на покупателей, однако его недостаток заключается в том, что многие доски объявлений недвижимости не могут предоставить полную информацию о предлагаемом объекте. Кроме того, многие люди имеют предвзятое отношение к таким сайтам объявлений и воспринимают его в качестве мусорной кучи, где нужную информацию приходится отыскивать в груде ненужного хлама.

И так мы выяснили, что наиболее эффективным средством продажи недвижимости следует признать тематические порталы в сети Интернет. Прежде всего, нужно обратить внимание на специализированные сайты, публикующие информацию о недвижимости. Например, городской портал Харькова и Харьковской области City-X Харьков Он-Лайн объявления о продажах недвижимости публикуются на выделенной площадке. Такие порталы предоставляют прямой доступ к покупателям недвижимости, которые целенаправленно ищут все, что связанно с недвижимостью.

Как придумать текст

Успех продажи при помощи интернет объявления зависит от вашего умения правильно его составить. Можно иметь замечательную недвижимость с нулевыми шансами на продажу, если вы не умеете привлечь внимание покупателей. Ведь они просто никогда не захотят даже посмотреть на нее. С другой стороны, продавая посредственную недвижимость по правильной цене и умея заинтересовать покупателя вы достигнете успеха.

 Вы должны уметь вместить в небольшой объем послание к покупателю, которое заставит его обязательно позвонить вам. Если он сделает это, вы либо продадите недвижимость, либо нет. Если покупатель не позвонит, вы точно ничего не продадите.

Желательно, чтобы объявление имело эмоциональный заряд и передавало саму суть тех преимуществ, которые имеет ваша недвижимость. Эта интенция должна быть выражена в словах, имеющих энергичную позитивную направленность. Хорошо, если при этом будут затронуты важные человеческие ценности: семья, здоровье, самоидентификация и др. Например: «Замечательная большая квартира для семьи рядом с парком», «Квартира-студия для ценителей прекрасного, эксклюзивный интерьер». Не стоит пугаться излишнего пафоса. За свои деньги покупатели готовы к ярким впечатлениям. Для того, чтобы составить подобное объявление, следует найти в своей недвижимости самые главные преимущества и творчески передать их и не забывайте большом значении фото которые вы прикрепите к вашему посланию.

В объявлении обязательно нужно указать цену. Если вы правильно определили ее, она сама по себе является важным преимуществом. Фразы наподобие «цена договорная» только злят покупателей, понимающих, что цена не указана потому, что она слишком высокая.

Не следует употреблять слов «срочно», «торг» и т.п. Покупатель сразу поймет, что вы либо лжете, либо готовы сильно снизить цену.

Размещать объявление желательно сразу на нескольких порталах. При этом не стоит переоценивать значение сайтов с дутым рейтингом. Те, кто интересуются недвижимостью, как правило, просматривают все тематические порталы.

КАК НАЗНАЧИТЬ ЦЕНУ

Правильная цена – залог успеха

Нет недвижимости, которую нельзя продать, есть цена, по которой ее никто не купит. Цена – основополагающий фактор, от которого зависит, продадите вы недвижимость или нет.

На рынке недвижимости продаются тысячи квартир, а покупаются сотни. Покупатели выбирают только самое лучшее по самой низкой цене. Тысячи объектов недвижимости остаются непроданными. Что явилось причиной неудачи? Неправильная цена.

Кроме того, следует помнить, что в течение года есть только один реальный шанс продать недвижимость. Оживление на рынке носит сезонный характер. Наилучшим временем для продажи является осень. Если вам не удалось продать недвижимость в период сезонной активности, новая возможность может представиться только через год.

Если Вам действительно нужно продать недвижимость, запомните: занизив цену, вы потеряете незначительную часть ее стоимости; завышая цену, вы вообще ничего не продадите и ничего не получите.

Метод оценки

Существует несколько способов оценки недвижимости. Наиболее простым и практичным является метод оценки на основе анализа продаж аналогичной недвижимости. Применить этот метод достаточно просто.

1. Изучаем цены на аналогичную недвижимость.

Берем газеты заходим в интернет и выделяем объявления о продажах аналогичной недвижимости, которая находится в одном районе с вашей. Вы сразу обнаружите, что часть квартир без всяких на то оснований оценена значительно дороже, чем остальные такие же самые квартиры. Такую недвижимость следует вычеркнуть из списка, ведь ее хозяева просто хотят убедиться, что сумасшедшие покупатели на рынке отсутствуют. После этого, изучите цены на квартиры из оставшейся части списка и определите среднюю цену на обычную квартиру (в обычном состоянии, не первый, не последний этаж). В результате вы получите среднюю рыночную цену недвижимости данного типа в данном районе.

2. Производим корректировки.

После того, как Вы узнали среднюю цену на недвижимость данного вида, Вы можете вычислить рыночную стоимость своей квартиры.

а) прибавляем стоимость улучшений. Если ваша квартира имеет преимущества по сравнению со среднестатистической квартирой, это увеличивает ее цену. Наилучшую прибавку к стоимости может дать нестандартная планировка квартиры, качество строительных материалов дома, в котором она находится, благоустройство придомовой территории. Иными словами, это факторы, характеризующие потребительские характеристики недвижимости в долгосрочной перспективе и которые невозможно изменить собственными силами.

Не стоит преувеличивать ценность современного ремонта, произведенного в квартире. Если вы «вбухали» в свою квартиру десятки тысяч долларов, то вернуть сможете, в лучшем случае, половину. Ведь любители роскоши предпочтут недорого купить простенькую квартирку, а затем оборудовать ее в соответствии с собственным вкусом. Поэтому, практичнее освежить квартиру косметическим ремонтом, который не увеличит цену, но сделает ее более привлекательной среди других квартир с аналогичной ценой.

б) отнимаем стоимость недостатков. Наиболее существенными изъянами, способными снизить цену квартиры является неудачный этаж (первый или последний), конструктивные недостатки, нерегулярная подача воды и других коммунальных услуг, плохое состояние подъезда и придомовой территории, плохие соседи.

в) вычитаем комиссию агентства. Подавляющее большинство квартир продается при помощи агентств недвижимости. Это значит, что их цена указана с учетом комиссии агентства (в среднем 2 – 5%). Таким образом, собственник квартиры получает на руки сумму за вычетом комиссии.

г) делаем маленькую скидку. Мы почти определили рыночную стоимость вашей квартиры. Однако, метод оценки на основе анализа продаж аналогичной недвижимости предполагает сравнение оцениваемой недвижимости с аналогичной недвижимостью, которая уже продана. Мы же для простоты в качестве отправной точки взяли цену на недвижимость, которую только пытаются продать. Если вы хотите продать, а не продавать недвижимость, сделайте соответствующую корректировку.

Пример

Рассмотрим изложенное на примере обычной двухкомнатной квартиры, расположенной в спальном районе г. Харькова.

Предположим, что средняя цена на аналогичную недвижимость в данном районе составляет 68000 USD.

Улучшения: хорошая планировка, ремонт стоимостью 15000 USD, зеленая придомовая территория и наличие парковки. Прибавляем к цене за планировку + 1500 USD; за ремонт + 7500 USD (50%), за придомовую территорию + 1000 USD.

Недостатки: последний этаж. Отнимаем от цены – 2000 USD.

Комиссия агентства на подобные квартиры составляет примерно 2%. Отнимаем от цены – 1360 USD.

Скидка для мотивации покупателя. Отнимаем от цены – 1000 USD.

Получаем: 68000 + 1500+ 7500+ 1000 – 2000 – 1360 – 1000 = 73640 USD. Такую сумму вы легко и быстро сможете получить за вашу недвижимость, как продавая ее самостоятельно, так и воспользовавшись услугами агентств.

Как продать по максимальной цене

Продать недвижимость быстро и продать недвижимость дорого – диаметрально противоположные вещи. Если вы хотите получить максимально возможную цену, процесс продажи может затянуться на месяцы или даже годы.

Для того, чтобы продать дорого, следует избрать иную стратегию. Например, за указанную выше квартиру вы назначаете цену не 73640 USD, а, предположим 85000 USD. Естественно, что ни одно серьезное агентство недвижимости не согласится продавать по такой цене. Значит, придется действовать самостоятельно. Нужно дать объявления во все возможные СМИ и ждать реакции покупателей.

Практика показывает, что недвижимость продается в среднем с 6 – 12 раза. Это означает, что если вам никто не звонит, по крайней мере 2 – 3 раза в неделю, интерес к вашей недвижимости нулевой (звонки и визиты «черных маклеров» не в счет). Значит, нужно снижать цену. Вы опускаете цену на 2 – 3 тысячи USD, снова даете объявления и ждете результатов. Если через месяц никто не купил вашу недвижимость, операцию следует повторить.

Приблизится ли в конечном итоге цена вашей квартиры к 73640 USD или через несколько лет средняя цена на подобную недвижимость повысится до 85000 USD, квартиру вы все равно продадите. Что поделать, закон спроса и предложения. Вопрос в другом, стоило ли пытаться опровергнуть законы природы и что вы от этого выиграли?

Особенности продажи элитной и коммерческой недвижимости

При определении цены на недвижимость, важное значение имеет сегмент рынка, в котором она позиционируется. Если вы продаете элитную или коммерческую недвижимость, возможность продажи зависит от наличия покупателей, готовых приобрести такую недвижимость. Цена уходит на второй план. Здесь все зависит от личных вкусов и предпочтений, либо соответствия параметров коммерческой недвижимости предполагаемой целевой функции. Если покупателю подходит предложенный Вами вариант, он, скорее всего, купит его, не взирая на цену. Проблема заключается главным образом в поиске покупателя, который может затянуться на многие месяцы.

Поскольку элитная и коммерческая недвижимость почти всегда является уникальной, при ее оценке следует исходить из местоположения и средней стоимости квадратного метра аналогичной недвижимости. Следует также не упускать из виду стоимость нового строительства, которое может стать для потенциального покупателя альтернативным вариантом.

Подать объявление о недвижимости вы можете прямо сейчас на city-x Харьков Он-Лайн.

Меня часто друзья спрашивают, где вообще искать квартиру, какие газеты и какие сайты. Для многих это действительно тёмный лес. Если к вас есть та же проблема, надеюсь эта заметка немножко поможет.

Есть ли квартиры от хозяев? Самый основной вопрос. Так вот, они есть, но на расхват. Ибо все агенства покупают базы данных, которые запрограммированы на вычисление из ряда сайтов (в т. числе и авизо) слов хозяин, без комиссии, моя, не посредник и т. д. Такие дешевые хаты моментально уходят к ним в базы и соответствено - быстро сдаются, если цена норм. Но если правильно прошуршать по сети, то можно быстро найти их самому. Ниже я приведу некоторые сайты где могут быть.

Что же мне делать? Ответ - что-то делать. На те же сайты, которые я перечислю, зарегайтесь на ненужное мыло, запишите на листике или сделайте файл на компе и напишите где регистрировались и где давали объяву, чтобы потом когда уже не актуально всё это удалить и не кипеть от злости, что телефон наяривает уже когда не надо. Как составить обьяву: напишите обязательно сколько человек, работающих, порядочных, семейных, аккуратных, интелигентных и т. д. будет снимать квартиру ДЛИТЕЛЬНО. Если есть живность - лучше не указывать,отбивает у хозяев охоту позвонить вам (как, к сожалению, и маленькие дети). Если есть вся мебель своя - пишите, что можно хату без мебели, тоже самое с техникой. Обязательно распишите где она должна быть - район, метро, может улицы предпочтительные, или напишите "работаю на ул. Бухаловского 111, так чтоб было удобно туда добираться". Обязательно зайдите на сайт авизо, найдите там адреса ближайших пунктов приема объяв и подайте 2-3 объявы сразу (не в смысле кучу разных в один номер, а в разные номера по датам выхода на 1-1,5 недели), где пропишите "только у хозяина", если нет денег на брокера. Если есть - ниче такого не пишите, будут звонить сами. Помните - такие обьявы тоже попадают в специальные базы агенств, потому если вас будут нервировать звонки не в тему после того, как вопрос закрыт, или лучше чтоб не наяривал телефон на работе, другие нюансы - заведите отдельный номер телефона

Итак сайты:
http://aviso.ua/aviso/editions/kiev/contacts.asp#bm-AdOfc - это адреса пунктов приема объяв авизо, ищите ближайший и помните, что у них тоже бывает обеденный перерыв.
http://aviso.ua/ - это так сказать самое крупное кишлово объявлений на весь Киев, но в случае с дешевыми хатами многие объявления становятся неактуальными уже в первый день выхода газеты.

Сайты объяв и специализированные сайты сугубо по недвижимости  (ищите там, не ленитесь):

http://slando.com.ua (обратите внимание, что в разделе с хатами есть "от хозяев", но там встречаются и наглые агентства, выдающие себя за хозяев и берущие комиссию, чтобы это пробить - введите номер тел в гугл и посмотрите, выбивает ли его с целой кучей объяв по недвижимости, не одной и той же хаты, а всякой всячины)

http://dom.ria.ua/

http://mirkvartir.ua/

http://fn.ua/

http://www.lun.ua/ - специально созданный поисковик, так сказать - гугл недвижимости, но там в основном посредники

http://kievskaya.emarket.ua/; , http://www.torg.ua/ , http://kiev.olx.com.ua/; активно раскручиваемые сайты объявлений, тут могут быть хозяева просто за счет того, что если они залезут искать в инете доски объявлений, то полюбому натыкаются на эти активно раскручиваемые сайты. Брокеры тоже их не обходят стороной

http://www.prodamsam.com/ и прочие такие сайты - не очень то они все "от хозяина", но что-то есть

Не ленитесь искать, а главное - дать объявления самостоятельно и обновлять их, а не дал раз в неделю и сидишь, "А чего мне никто не звонит?".

Если у вас нет времени искать - найдите в гугле несколько агенств недвижимости, попросите дать вам брокера по аренде квартир (не говорите с секретаршей, просите именно тело брокера) к телефону, поговорите с ним (ними - как минимум тремя из разных агентств) и сообщите всё, что спросят. Просто найдите парочку адевкатных, с которыми приятно лично вам общаться оставьте им запрос и ждите просмотров. Агенства берут такие деньги за работу, которая не есть легкая и бабло с неба там не падает в наше кризисное время, они также хотят получать деньги за работу как и вы, и намного больше за свои нервотребки, бегатню по всему Киеву и психи хозяев/арендаторов не получают. Думаете, что много им платите - поищите без них и всё поймете ;) Но надеюсь вам повезет и найдете жилье быстро и бесхоботно так сказать. Я их не защищаю, просто бесит, когда люди не хотят платить другим людям за выполненную ими работу и считают чужую прибыль. Сейчас на меня посыпится куча каментов по этой теме что брокеры это такие сякие бяки, но я пишу много статей про их работу и мне не привыкать))

Спасибо за внимание :), надеюсь кому-то это пригодится