хочу сюда!
 

Вика

36 лет, близнецы, познакомится с парнем в возрасте 35-40 лет

Заметки с меткой «недвижимость»

Мысли о... Налогах

А конкретнее о налоге на недвижимость. Первое - он должен быть! Второе - он должен быть дифференциальным! И вот, как я это вижу:
[ Далее ]

7%, 1 голос

0%, 0 голосов

47%, 7 голосов

47%, 7 голосов
Авторизируйтесь, чтобы проголосовать.

Люди, украинцы! Началась война-1

 Когда я печатала предыдущую статейку, многие плевались мне в лицо и праздновали Майдан. Чего теперь скажете?
 Думаю, сейчас страшно всем. И тем, чьих сыновей призвали на десятидневные сборы (и чему их там за 10 дней можно обучить?!?) и тем, кто владеет недвижимостью в Крыму, ну и тем, кто слышал, что вчера в киевском метро проводили учения с персоналом. Очевидно, мы, киевляне, должны готовиться к бомбежкам?
  Я в недоумении, почему до сих пор не произведена мобилизация? и почему не объявлена война, когда она фактически идет? У нас вчера отобрали подводную лодку(
 Ну сколько можно мариновать наших солдат в Крыму? К чему эта резина, поездки в Штаты, приезды представителя ООН?Идет какая-то возня, которая тем больше нервирует, чем дальше тянется. Все равно техникой и миротворцами нам, слабым, никто не поможет.
Вот миленькая статеечка по поводу Крыма.

  Исполняющий обязанности министра обороны Украины Игорь Тенюх: «Конечно, ситуация в Крыму чрезвычайно напряжена, и мы, военные, ежедневно докладываем о ней руководству государства. Для решения этой ситуации должно быть соответствующее решение политического руководства государства. Для того, чтобы армия вмешалась, эти политики должны принять соответствующее политическое решение. Тогда Вооруженные силы начнут действовать! Сейчас, без политического решения, выполнять задание армия не имеет права».

Между тем, вчера военные 1-го Феодосийского отдельного батальона морской пехоты ВМС Украины потребовали от Киева срочно их эвакуировать, причем они выставили условия, что бы их подразделение не расформировали и согласовали с ними место дальнейшей службы. Заблокированные в Донузлаве украинские моряки, сохранившие верность присяге, просят либо эвакуировать их, либо объявить военное положение (тогда они получат право погибнуть с оружием в руках).

Над Керченским батальйоном морской пехоты поднят российский триколор, однако там есть 49 человек, желающих уехать в Украину. Заместитель комбата Алексей Никифоров: «Ни одного представителя генштаба, ни одного представителя командования Военно-морских сил не было на территории части за все время с первого числа. У меня каждый день были только представители Российской Федерации. Я их генералов выучил больше, чем своих, понимаете?» Тенюх в ответ пообещал помочь желающим перевестись на материковую часть Украины и поблагодарил офицера за правду.

Казалось, что разрешение ситуации оттягивается под приезд в Украину Юлии Тимошенко. Тот же Анатолий Гриценко заявил, что обсудил с ней все вопросы, и она с ним вроде бы даже во всем согласилась (только не уточнил, в чем именно). Но в итоге Юля поддержала политику своих однопартийцев: снабжать Крым водой, электричеством и пенсиями, как ни в чем не бывало; не выводить с полуострова сохранившие верность войска; не объявлять военные положение в Украине; но укреплять границы с Россией и Крымом и готовиться к войне.

Формально эту «резину» Киев объясняет надеждой на демилитаризованный статус Крыма (тогда должны будут уйти, как украинские, так и российские войска). Но уже сейчас понятно, что ООН на этот шаг не готова. Три реальных причины мы попробуем домыслить сами. Во-первых, наличие наших в Крыму отвлекает ресурсы РФ и сепаратистов, что дает Киеву время на укрепление в юго-восточных регионах.

Две другие мотивации несколько подловаты, но от того не менее реальны. Первая. Украина переживает тяжелейший экономический кризис, и у власти элементарно нет средств на обустройство семей крымских военных на материке – потому, чем меньше их будет, тем дешевле обойдется эвакуация.

Вторая. Нельзя сбрасывать со счетов вопросы безопасности: кто может дать гарантию, что какая-нибудь часть, не поднявшая триколор в Крыму, не сделает этого, например, в Херсоне или Одессе? Поэтому чем их меньше, тем спокойнее; причем эвакуированные части целесообразно расформировать, а личный состав рассеять по центральной и западной Украине.

При этом лично автор считает наших военных в Крыму героями.

Кстати, точно такие же опасения в отношении крымчан, безусловно, присутствуют и у российских военных. Потому, скорее всего, украинских военных, присягнувших Крыму, также ожидает рассеивание по необъятным просторам России. Во всяком случае, подозрение и дополнительные проверки до конца службы им гарантированы.

(источник http://ukrnews24.com/ukraina-ne-speshit-evakuirovat-svoix-voennyx-iz-kryma-po-trem-prichinam/)

Держитесь, украинцы. Впереди еще много страшного и худшего.

Украинские чиновники задекларировали недвижимости на два Монако

Украинские чиновники показали недвижимости на два Монако: опубликована инфографика
24-03-2017, 10:32
4 556
Украинские чиновники показали недвижимости на два Монако: опубликована инфографика
Украинские чиновники задекларировали в общей сложности 488 квадратных километров недвижимости.

Об этом сообщает Bihus.info.

При этом большую задекларированной площади – 477 кв.км, составляют земельные участки, Только 4,6 кв.км – это жилая недвижимость, что вдвое больше, чем площадь княжества Монако.
Украинские чиновники показали недвижимости на два Монако: опубликована инфографика
Украинские чиновники показали недвижимости на два Монако: опубликована инфографика
Украинские чиновники показали недвижимости на два Монако: опубликована инфографика

Отмечается, что чиновники и члены их семей предпочитают квартиры частным домам. В декларациях их зарегистрировано 52,5 тысячи, общей площадью в 3,2 кв.км, против 23 тысяч домов площадью 2,7 кв.км.
Украинские чиновники показали недвижимости на два Монако: опубликована инфографика
Украинские чиновники показали недвижимости на два Монако: опубликована инфографика
Украинские чиновники показали недвижимости на два Монако: опубликована инфографика

Кроме того, у 12 тыс. декларантов, согласно официальной информации, недвижимость вовсе отсутствует.

Bihus.info

Вот такое же будет и с киевской недвижимостью

"Следует отметить, что, несмотря на «рецепт Назарбаева», ситуация на рынке недвижимости остается критической. Большинство строительств заморожено, а цены на жилье продолжают падать: в центре Астаны еще в прошлом году квадратный метр стоил 4–5 тыс. долл., сегодня же такую площадь можно сторговать за 1 тыс. Правительственная поддержка не помогла строительным компаниям выполнить обязательства перед дольщиками.".

Остается только посочувствовать тем, кто с дуру брал квартиры по 80-100 тыс. в Киеве  и не только

Ну наконец-то: Цены на недвижку в Москве обвалятся в разы

Цены на квартиры в столице в ближайшее время могут упасть в разы, считает президент «Альфа-банка» Петр Авен. Как пишет газета «Ведомости», об этом он завил, выступая на конференции «Российский финансовый сектор: ответ на глобальный вызов».

По мнению Авена, цены на жилье в Москве перегреты в пять раз по отношению к среднеевропейским. В первую очередь это касается элитной недвижимости. Так, по расчетам аналитиков «Альфа-банка», которые озвучил Авен, в Москве отношение стоимости элитной квартиры площадью 100 кв. м к ВВП на душу населения составляет 155,7, тогда как на Украине этот показатель равен 99, в большинстве европейских стран – меньше 30, а, к примеру, в Германии – 5,9.

«Со времен советского дефицита люди скупали квартиры, потому что считали недвижимость самым надежным вложением денег», – подчеркнул банкир. По его данным, 40–50% квартир в столице покупалось не для проживания, а для последующей перепродажи.

Торговцы элитной недвижимостью признают, что цены падают, но с прогнозами Авена не согласны. Предложение дорогих квартир увеличилось в 3 раза по сравнению с докризисной ситуацией, при этом спрос уменьшился примерно в 2 раза, рассказывает директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский. Управляющий партнер Knight Frank Екатерина Тейн формулирует это иначе: покупатели заняли выжидательную позицию.

Кризис на рынке недвижимости: изучаем японский опыт

В 1985-1987 гг. японские власти организовали
массированный вброс денег в экономику. Делалось это путём льготного
кредитования коммерческих банков. Так вот, учётная ставка Банка Японии
была в те годы снижена с 5% до 2,5%.


Банки дружно кинулись занимать у государства. Естественно, при этом
банкирам ненавязчиво намекали, что полученные средства лучше всего
ссудить строительным компаниям и фермерам, которые имеют очень сильных
лоббистов в ЛДП, правящей японской политической партии. В результате в
строительном секторе произошёл фантастический бум. Цены на недвижимость
многократно взлетели. Владельцы недвижимости закладывали её и
инвестировали полученные от залога деньги в новые строительные проекты.
А правительство всё накачивало и накачивало экономику деньгами.


В 1986-1990 гг. денежная масса в среднем возрастала почти на 11%.
Индексы цен при этом оставались стабильными, поэтому никто не
признавал, что в стране разворачивается инфляция. Это не удивительно –
ведь подорожание недвижимости и ценных бумаг в большинстве таких
индексов не отражается. А оно было колоссальным, потому что как раз на
эти рынки и впрыскивалась основная сумма эмиссионных денег. Японские
акции на протяжении 1985-1990 гг. подорожали вчетверо, а земля и
постройки – в несколько десятков раз. Банк Японии действительно сбил
процентные ставки. Теперь долгосрочные ссуды выдавались не под 7%, а
под 5%, а краткосрочные – вообще под 4%. Разумеется, количество
желающих занять только увеличивалось. Пузырь надулся до размеров,
неслыханных в истории человечества. Но вот настал 1990 год, и

он лопнул.


Дело в том, что многие японские банки, совсем уже распухшие от
дармовых денег, решили пополнить портфели своих активов иностранными
валютами. И стали скупать доллары США, южнокорейские воны и выраженные
в них ценные бумаги. Поскольку при этом они дружно выставили на продажу
огромное количество иен, японская валюта начала падать в цене.


Обеспокоенный этим Банк Японии 25 декабря 1989 года повысил
процентные ставки. Вслед за этим и коммерческие банки объявили, что
больше не будут кредитовать своих клиентов так дёшево. Для многих
заёмщиков, особенно для тех, кто хотел расплатиться по старым долгам,
сделав новые, это было тяжёлым ударом. Такие люди кинулись продавать
свою недвижимость и ценные бумаги. Эта волна продаж совпала с тем, что
на рынок перестали поступать деньги от эмиссии. В результате цены стали
катастрофически обваливаться.


За один только 1990 год японская недвижимость подешевела вдвое, и
примерно на столько же обесценились акции. А ведь многие объекты
недвижимости были залогами по кредитам. Банки оказались в ситуации,
когда вместо того, чтобы получить назад деньги, которые они ссудили
заёмщикам, они могут рассчитывать лишь на недвижимость, которую можно
продать в лучшем случае за две трети от исходной суммы. Это означало,
что неизбежны массовые банкротства банков – с понятными последствиями
для вкладчиков и вообще для большинства экономических агентов в стране.
Настал момент, когда на смену буму приходит грандиозный крах. И вот
тут-то началось самое страшное – то, что придало японскому кризису
такую неслыханную в истории длительность. Правительство попыталось
предотвратить неизбежные последствия ошибочных инвестиций и сделало
всё, чтобы спасти банки, которые накопили триллионы безнадёжных
кредитов.


В 1990-1999 годах было принято девять «программ стимулирования
экономики» на общую сумму 888 млрд. долларов. Их суть была в том, что
государственный бюджет выплачивал особо бедствующим компаниям пособия;
кроме того, значительные суммы были потрачены на борьбу против снижения
цен. Так, за 10 лет строительная отрасль получила от правительства
заказы на 60 трлн. иен, что составляет примерно треть

от всех строительных заказов за этот период.


Была возобновлена денежно-кредитная экспансия – учётную ставку
снизили с 6% в 1991 году до 0,5% в 1997 году и до 0% в 2000 году,
причем на нулевом уровне она держалась до июля 2006 года, когда её
повысили до 0,25%. Денежная масса на протяжении 1991-98 гг. ежегодно
увеличивалась на 2,8%, а в последующие годы – ещё сильнее. Банк Японии
принял программу выкупа ценных бумаг непосредственно у коммерческих и
промышленных предприятий, а не у банков. Ведь банки тратили всё, что
получали от государства, на покрытие своих убытков по безнадёжным
долгам, а новых кредитов практически не выдавали. Поэтому правительство
и прибегло к такому способу вбрасывать деньги в экономику. Помните про
«операции на открытом рынке»? Это они и есть.


Чтобы препятствовать падению курсов акций, Банк Японии начал
устраивать интервенции на фондовом рынке, массированно скупая ценные
бумаги, лишь только индекс Nikkei упадёт ниже отметки 12000. В
результате индекс действительно не падает ниже этого уровня, но и не
растёт. Наверное, вы уже осознали общую логику этих мер. Японские
власти пытаются спасти те предприятия, особенно банки и строительные
компании, которые в период бума совершили наиболее тяжёлые ошибки. Ради
этого они прибегают к самым разным средствам, в том числе всячески
препятствуют падению цен на недвижимость и ценные бумаги, стараясь
удержать их на завышенном уровне. В итоге оба процесса – разорение
неудачников и сдувание ценового пузыря – происходят как в замедленном
кино.


Банки и компании с гигантскими долгами превратились в чудовищных
призраков, которые не могут ни жить, ни умереть, а только растягивают
свою мучительную агонию, высасывая ресурсы из более здоровой части
экономики. Цены остаются противоестественно завышенными (сегодня Япония
по-прежнему самая дорогая страна мира), но правительство мешает им
снижаться, считая дефляцию самым страшным злом, какое

только было возможно.


В 1991-1994 гг. японская недвижимость подешевела на 80%, а после
этого с каждым годом становилась всё дешевле и дешевле. Но ей
по-прежнему не дают упасть до естественно-рыночного уровня, и каждый
шаг в этом падении превращается в трагедию. И эта история длится уже 15
лет. Индекс Nikkei сегодня всё ещё выше, чем накануне бума (в 1985 году
он был равен 9500), потенциал падения цен на недвижимость тоже не
исчерпан. Пятнадцать лет непрерывной депрессии – это уникальный мировой
рекорд. Но если сознательно проводить политику, растягивающую самую
неприятную из всех фаз делового цикла, ничего другого и быть не может.


Что же должно делать японское правительство, чтобы страна вернулась
к нормальной жизни? Для этого надо отказаться от вмешательства в
экономику и не препятствовать естественным процессам снижения цен и
разорения компаний с безнадёжными долгами. В частности, необходимо
немедленно перейти к жёсткой денежной политике и сбалансировать
государственный бюджет, отменив всевозможные субсидии полуживым банкам
и предприятиям.


Валерий Кизилов

Григорий Сапов

Hamptons International прогнозирует резкий обвал на недвиж

Hamptons International, один из старейших британских риелторов,
прогнозирует резкий обвал цен на рынке жилой недвижимости Украины. Пик
придется на октябрь. 25%-30% в минусе - жилым фондам столицы обеспечено


Hamptons International, один из старейших британских риелторов,
который работает также и в нескольких странах Восточной Европы, в
частности, в Украине, дал прогноз на развитие рынка недвижимости во
второй половине 2008 года.

Согласно прогнозу, рынок жилой недвижимости нашей страны ждет резкий обвал цен.


Пик придется на октябрь месяц. Первым, как и подобает лидеру, обвалится
Киев. 25%-30% в минусе - жилым фондам столицы обеспечено. Донецк,
Харьков, Одессу и Днепропетровск ждет та же участь, только обвал
произодет более плавно до конца 2008 года цены на жилье не упадут более
чем на 20%.

В то же время коммерческая недвижимость будет дешеветь намного
медленнее. До конца текущего года коммерческая первичка потеряет от 4
до 8 процентов, а вторичный рынок опустится на 7-10%.

А во Львове цены на недвижку упали уже кое где на 50%. А у вас?

Обвал цен на жилую недвижимость, который уже несколько месяцев кряду
прочат эксперты, начался со Львова. По данным владельца местного АН
«Ключ» Виталия Будая, в течение последнего месяца стоимость квартир в
городе снизилась на 20–30%. Более того, уже есть случаи и 50%-ных
скидок. «Если еще летом апартаменты в домах австрийской постройки
выставлялись на продажу по $2,5–3 тыс./кв. м, то сейчас их готовы
отдавать по $2 тыс. Цена квадратного метра в хрущевках упала с $2 тыс.
до $1,4 тыс.», — отмечает эксперт. В АН «Тоанис» рассказывают, что
стоимость «единичек» в панельных домах снизилась с $70 тыс. до 50 тыс.,
«двушек» — с $90 тыс. — до 70 тыс., «трешек» — со $120 тыс. до 80 тыс.

Готовность продавцов идти на уступки не случайна. Как отмечает директор
агентства «Золотая арка» Ирина Яремко, количество реальных сделок с
начала осени снизилось в два-три раза. А в течение последних двух
недель рынок практически замер, так как даже те, кто планировал
покупать жилье и уже выбрал конкретный объект, не могут забрать свои
сбережения с банковских депозитов. «Клиент с «живыми» деньгами сейчас
на вес золота, и он может диктовать покупателю свои условия», — говорит
эксперт. Львовский рынок недвижимости не спасают даже средства
заробитчан, хотя именно на них рассчитывали риэлторы, когда банки
начали массово ограничивать ипотечное кредитование. «Дело в том, что за
последние годы львовяне, работающие за рубежом, оценили преимущества
банковской системы и не только хранили свои сбережения на депозитах, но
и переводили заработанные средства на банковские счета. Поэтому сейчас
клиентов с наличными деньгами крайне мало», — рассказывает Ирина
Яремко.

Ураа: Банкиры признали, что хрущевки упадут в цене на 50%

Привет камрады, чтобы удовлетворить спрос на всеми любимую тему
организовал круглый стол на этот счет, кидаю пока новость, на дня
поставлю всю стенограмму. Было интересно и динамично. А пока склепал с
массива информации новость, завтра поставлю еще пару на этот счет.


Советник главы правления Укргазбанка Александр Охрименко во время
круглого стола «Банковский кризис в Украине: мифы и предпосылки»,
который прошел в «Главреде», заявил, что по некоторым категориям жилья снижение цен может быть
очень существенным. Прежде всего, на старое жилье, на квартиры в
хрущевках, где вероятное снижение цен может составить 30 – 50
процентов.


Именно поэтому, финансируя сделки по «хрущевкам» банки просят сумму
первоначального взноса 50 %. Александр Охрименко считает, что банки
исходят из того, что если даже цена на жилье упадет на 50 %, то все
риски покупатель берет на себя.

Покупай когда на улицах льётся кровь

 «Покупай когда на улицах льется кровь» - Рокфеллер.

 Несколько месяцев назад, один мой знакомый из Донецка, с которым мы познакомились на работе в Польше , позвонил и попросил денег в долг. Я поинтересовался для чего -- он просил довольно большую для меня сумму - 15 000 долларов. Он сказал что хочет купить в центре Донецка квартиру, трёшка, нормальный ремонт, хороший дом, хороший двор, удобный заезд... Сказал что раньше такая квартира стоила раз в десять дороже.

 Эта заметка не про цены недвижимости на оккупированных территориях, просто хочется обратить внимание тем кому не безразлично -- все кто против продажи земли в Украине, все эти люди заинтересованны в дальнейшей войне, они хотят чтобы земля и недвижимость обесценились ещё больше, а некоторые вообще хотят не купить , а захватить. 

 Можно не продавать землю русским, можно принять закон запрещающий русским владеть землёй -- при желании это не сложно. Но если продать значительную часть земли западным крупным компаниям, в том числе можно продавать даже землю в Крыме, то это будет больше способствовать нашей свободе , миру и концу корупции чем все заявления порошенко с кусками простреленного автобуса в пухлых ручёнках

Страницы:
1
2
3
4
5
6
7
8
14
предыдущая
следующая