хочу сюда!
 

Татьяна

52 года, телец, познакомится с парнем в возрасте 48-52 лет

Заметки с меткой «недвижимость»

Хрещатик - это уже остой?

Почему Крещатик стал уже не модным?  

На центральной улице Киева массово распродается недвижимость. Объявления о продаже квартир на Крещатике висят не только на специализированных сайтах по продаже недвижимости, но и на балконах квартир на главной улице Украины.
В чем же причина?
На самом деле, спрос на недвижимость на самой центральной улице Киева, действительно падает, и этому есть 5 логических причин.



5 причин почему киевляне массово покидают Крещатик

1. Это больше не престижно.
Элитные квартиры на Крещатике уже давно стали не элитными. И тут вопрос даже не в износе старого жилого фонда. А в том, что они не отвечают даже минимальным требованиям к престижной недвижимости  - отсутствие подземных паркингов, охраны, сервиса, старые лифты и т.д.



 2. В Киеве появились по-настоящему элитные жилые комплексы уровня "Five Star Living".

А "Five Star Living" – это Вам не сталинка, хоть и на Крещатике, это совсем другой уровень и сервиса и жизни. Высококлассные бесшумные лифты и видеонаблюдение даже не обсуждаются, они, как и консьержи, обязательны, и точка. При этом консьерж – это не просто бабушка-пенсионер, которая после 12-ти уже никому дверь не откроет, а полноценный профессиональный круглосуточный сервис. К примеру, элитный комплекс апартаментов "Central Park" , который находится на Печерске – это уже совершенно новый статус собственности. Тут уже есть собственная служба сервиса, которая включает в себя не только консьержей и охрану, но и дополнительные услуги на уровне пятизвездочной гостиницы 24 часа в сутки 7 дней в неделю.
Так что, по сути, квартиры на Крещатике – это уже как старые 3-х звездочные совковые гостиницы, которые не выдерживают конкуренции, с жильем уровня  "Five Star Living".



3. Шумная жизнь Крещатика.
Крещатик – это уже давно улица не для престижной жизни, и не для киевлян, а для гостей столицы и туристов.  Владельцы квартир на Крещатике часто жалуются на шум, особенно в вечернее время.


4. Крещатик морально и технически устарел.
Вопрос не в том, что на Крещатике устарели коммуникации, элементарно со временем проржавели трубы, а старое электрооборудование и проводка не выдерживают современных нагрузок. А в том, что Крещатик это прошлый век с любых точек зрения. Это как старый проводной телефон с дисковым набором, чтобы установить который люди когда-то стояли в очереди, а теперь он нужен только, чтобы найти в квартире свой мобильник.
Инженерное же наполнение новых элитных комплексов в Киеве уже соответствует височайшим мировым стандартам! К примеру, в комплексе апартаментов премиум-класса «Tetris Hall» каждая квартира оснащена системой "централизованный умный дом".




Каждая квартира подготовлена к подключению как индивидуальных, так и общедомовых функций! И возможность интегрироваться в "интеллектуальную" среду своего нового жилья владелец получает сразу же, покупая в квартиру.


Говоря простым языком, если сравнивать «Tetris Hall» и квартиру на Крещатике – это все равно,  что сравнивать iPhone 7 с проводным телефоном.



5. Неликвидная недвижимость.

 "Последние несколько лет покупателей на дорогие квартиры на Крещатике резко уменьшилось. Акценты поменялись, и сейчас все меньше желающих. Это перестало быть престижным…", - отметил Генрих Людкевич, президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью.
Это и понятно, квартира на Крещатике сейчас этот как «Мерседес 600» с двадцатилетним пробегом. Машина вроде бы и дорогая и престижная, но найти желающих купить такую машину будет крайне трудно. В то время как на новые квартиры уровня "Five Star Living" спрос достаточно высок, так как это хорошее вложение, не только в виде гедонистической покупки, но и в виде выгодной инвестиции. Такие квартиры достаточно часто сдают иностранцам, проживающим в Киеве, так как они готовы платить за привычный европейский им уровень сервиса.
Так что, скорее всего квартиры на Крещатике постепенно перейдут в разряд офисной недвижимости, и, наверное, ничего плохого в этом объективном процессе нет.
Ведь пока в столице Украины и в планах нет строительства Kiev-City.

Налог на недвижимость: Как платить меньше

Государственная фискальная служба Украины в текущем году выписала физическим лицам более 400 тысяч налоговых уведомлений по начислению налога на недвижимость, отличную от земельного участка, на сумму более 200 миллионов гривен.
Подробнее, как рассчитать налог на недвижимость читайте на сайте Час Пик.

Переуступка права покупки недвижимости

Договор переуступки покупки недвижимости: плюсы «+» и минусы «-«Данная статья будет полезной как для людей, которые впервые вышли на рынок недвижимости в качестве покупателя или продавца, так и для опытных специалистов в данной области. Здесь вы найдете ответ на вопросы, которые чаще возникают у людей, которые сталкиваются с понятием уступки (переуступки) квартиры или дома, а именно: что собой представляет договор уступки (переуступки), которые его виды бывают и какие преимущества и недостатки присущи именно данному методу покупки / продажи квартиры или дома.Что представляет собой договор переуступки?Сам по себе договор переуступки является типичным трехсторонним договором, ежедневно заключаются людьми в различных областях, в том числе и в сфере недвижимости. Заключается этот документ, как правило между покупателем, продавцом и застройщиком выбранной вами квартиры или дома. Если рассматривать данный вопрос более детально, то договор переуступки как и предыдущие договоры с застройщиком еще не свидетельствуют о покупке именно квартиры, они свидетельствуют право требовать передать квартиру вам в собственность.Почему заключается именно такой договор?Вы заключаете такой договор по той причине, что сам застройщик не передал права собственности вашем продавцу на квартиру или дом которую вы хотите. То есть между ними был заключен или предварительный договор купли-продажи или договор долевого участия. Чаще всего сама квартира или дом еще находится на этапе строительства и ее физически невозможно еще передать в собственность.Почему тогда продавец не дождался, пока не получит ее в собственность?Обычно ваш продавец в собственности не одну такую квартиру, а целые блоки квартир и конечно дождавшись окончания строительства и оформления права собственности на объект недвижимости он выручил бы больше, но ему нет смысла устраивать «застой» своим средствам и ждать, пока он получит «живые» деньги назад из квартиры, которая будет дольше продаваться по более дорогой цене. Лучше пустить быстро деньги в оборот и в целом в перспективе получить большую прибыль. То есть в этом нет ничего подозрительного. В конце концов все в выигрыше. Продавец быстрее получил деньги, а покупатель дешевле купил квартиру.Какие типичные виды переуступки?Переуступке различают по тому, договор был заключен у продавца с застройщиком. Как отмечалось выше это или уступка предварительного договора купли-продажи, или уступка договора долевого участия. В переуступке предварительного договора купли-продажи вам отступается право купить именно эту квартиру в будущем у застройщика. В переуступке договора долевого участия вы покупаете право требования на квартиру у застройщика, если сумма уплаченная продавцом на 100% и право требования по обязательствам доплаты до 100%, если цена за квартиру уплаченная продавцом лишь частично.Какие преимущества имеет переуступка?Договор переуступки имеет несколько существенных преимуществ, склоняют покупателей в его пользу.Прежде всего это конечно же цена. На одном и том же этапе строительства одинаковые квартиры у застройщика и того, кто продает квартиру по договору переуступки реализуются по разной цене. Перекупщик, вложив деньги на ранних этапах строительства продает такую квартиру значительно дешевле официальный застройщик, который с каждым новым этапом строительства повышал цену на объект недвижимости. Вторым «плюсом» является то, что вы не ограничены в заключении такого же договора в случае, если ваши обстоятельства изменились, или вы просто передумали жить именно там и т.д., то есть вы можете множество раз заключать договор переуступки с согласия застройщика, тем самым не чувствуя себя «привязанным».Недостатки присущие данному виду договоров?Недостатки в этой ситуации значительно меньше, чем преимущества. Основной проблемой является то, что застройщик может принимать определенную незначительную денежную сумму за разрешение на заключение переуступки. И хотя сумма все равно оставляет договор переуступки намного выгоднее для вас чем прямая покупка у застройщика, все же неприятный момент с дополнительными затратами может возникнуть. Однако такая ситуация не обязательно. Часто продавцы, покупают у застройщика много квартир имеют с ним договоренность об отсутствии доплат за переуступку. Вторым минусом является необходимость получения самого разрешения у застройщика. Если ваш продавец не имеет договоренности с застройщиком, то могут возникнуть трудности, не только на этапе переуступки, но и на дальнейшем этапе получения квартиры в собственность. Чтобы избежать этого стоит проверить у застройщика при подписании переуступки, не уложился договор переуступки уже с кем-то другим и имеются ли у застройщика все необходимые документы на объект недвижимости.Если у вас возникают трудности с вопросом поиска надежного застройщика или продавца, в котором вы будете уверены мы с радостью поможем вам в этом вопросе. Наши специалисты непосредственно имеют дело с основными застройщиками города Киева, осуществляющих строительство уже долгое время, также мы контактируем и с надежными, проверенными временем продавцами по договору переуступки. Обращайтесь к нам сейчас по телефонам, которые размещены на сайте компании «ДОМПРАВО».http://www.dompravo.kiev.ua/

Контакты риелтора в Тверском районе ЦАО Москвы

Оказываю профессиональные услуги в сфере недвижимости. Продажа квартир, комнат в Тверском районе, ЦАО, Москвы. Сопровождение сделок. Альтернативные сделки. Прохождение опеки и попечительства. Подбор и одобрение ипотеки. Грамотная подготовка и проверка квартир. Стоимость зависит от сложности поставленной задачи и готовности документов. Для того, что бы начать сотрудничество, вам нужно написать или позвонить мне. Рассказать вашу ситуацию. Я анализирую и даю ответ. После этого уже вы принимаете решение о сотрудничестве. Если мы пришли к взаимопониманию, то подписываем договор и я приступаю к работе. Оплата по факту выполненной работы!

Пишите, звоните, будем сотрудничать.

С уважением, Ваш столичный риелтор Владимир Феоктистов.

Журналист рассказал, как можно оформить недвижимость в "ДНР"


Сделки с недвижимостью в "ДНР" остановлены на полгода, но, несмотря на это, способ оформить квартиру на оккупированной территории все же есть. Об этом написал в Фейсбук журналист Александр Чернов.
Подробнее новости Донбасса читайте на сайте Час Пик

Покупай когда на улицах льётся кровь

 «Покупай когда на улицах льется кровь» - Рокфеллер.

 Несколько месяцев назад, один мой знакомый из Донецка, с которым мы познакомились на работе в Польше , позвонил и попросил денег в долг. Я поинтересовался для чего -- он просил довольно большую для меня сумму - 15 000 долларов. Он сказал что хочет купить в центре Донецка квартиру, трёшка, нормальный ремонт, хороший дом, хороший двор, удобный заезд... Сказал что раньше такая квартира стоила раз в десять дороже.

 Эта заметка не про цены недвижимости на оккупированных территориях, просто хочется обратить внимание тем кому не безразлично -- все кто против продажи земли в Украине, все эти люди заинтересованны в дальнейшей войне, они хотят чтобы земля и недвижимость обесценились ещё больше, а некоторые вообще хотят не купить , а захватить. 

 Можно не продавать землю русским, можно принять закон запрещающий русским владеть землёй -- при желании это не сложно. Но если продать значительную часть земли западным крупным компаниям, в том числе можно продавать даже землю в Крыме, то это будет больше способствовать нашей свободе , миру и концу корупции чем все заявления порошенко с кусками простреленного автобуса в пухлых ручёнках

Зачем застройщикам риэлторы?

Компании, деятельность которых связана с коммерческой недвижимостью, в период кризиса ищут всё новые способы увеличения продаж: увеличивают объем рекламы, снижают цены, прибегают к сотрудничеству с агентством недвижимости. Роль таких агентств при заключении сделок со вторичной недвижимостью ясна и необходима, они подбирают варианты по цене и расположению, помогают избежать мошенничества с документами. Но на сколько риелторы нужны при работе с новосторем? Единого мнения нет.

При покупке жилья от застройщика порядок действий выглядит очень просто: ищите интересный для Вас жилой комплекс, в офисе продаж застройщика выбираете квартиру, подписываете документы и ждёте завершения строительства. Если всё так просто – зачем продающая сторона прибегает к услугам посредников и делится с ними доходом? Покупатели считают, что в этой цепи посредническое звено только мешает.

На сегодняшний день около 75% проектов продается застройщиками напрямую, без посредников, и 25% с помощью риелторов. В области продаж массового первичного жилья повышенного класса доля риелторских продаж возрастает до 50%, но это при условии премиальной системы оплаты

Мнение агентств недвижимости по этому поводу однозначно: их работа будет востребована как на рынке вторичного жилья, так и при продаже новостороя, потому что, кроме чёткости, точности и скорости электронных систем, так интенсивно внедряемых и развивающихся, эмоциональный и человеческий факторы в этом сегменте рынка просто необходимы.

Еще один плюс в колонку риелторских компаний. Покупатели нового и дорогого жилья могут находиться в другом городе, области или за границей. В этом случае вывески на фасадах или реклама на ограждении строящегося здания им не доступна. Если такой покупатель решит приобрести недвижимость в Черногории от застройщика, то, конечно, обратится в надежное агентство недвижимости с целью сориентироваться в возможных вариантах и выгодно оформить сделку.

К помощи риелторов прибегают не только для продаж строящихся или готовых квартир. Еще к ним обращаются застройщики на начальных стадиях создания зданий с целью получения информации о нынешнем спросе, так как профессиональные риелторы всегда хорошо осведомлены о том, что предпочитают покупатели. Их мнение учитывают при формировании качественного предложения.

Выгодно застройщика дорогого жилья еще и то, что у риелторов существуют свои базы клиентов, это в первую очередь касается сектора «элитная недвижимость». Ведь если состоятельный клиент, желающий купить не одну квартиру, а несколько, остался доволен первой сделкой, то он захочет обратиться в это агентство еще, возможно не один, раз. В подобных случаях преуспевают профессиональные риелторы, кроме того, вызвавшие у клиента личное доверие и симпатию. К ним приходят вновь и вновь и рекомендуют партнёрам и друзьям.

Минусы в работе через посредника, конечно, тоже есть. Весомая часть агентств не получает оперативную информацию по ценам и наличию квартир, и для уточнения всех обстоятельств им необходимо время, замедляют процесс переговоров с собственниками о дополнительных условиях, скидках и т.д. А в некоторых агентствах активность персонала заканчивается после размещения объявлений на раскрученных страничках интернета и установки баннера с телефоном агентства вблизи строящегося здания, после чего наступает стадия пассивного ожидания звонков от покупателей. Опытные застройщики убеждены, что для этих функций не нужно переплачивать посредникам, достаточно иметь собственную профессиональную команду продаж. 

Несмотря на все минусы, риелторы уверены, что без них на рынке первичной недвижимости не обойтись.

Великобритания: рост цен на дома ускорился

Результаты опроса, опубликованные Nationwide Building Society, показали, что #инфляция цен на жилье в #Великобритании и Северной #Ирландии ускорилась в феврале самыми быстрыми темпами за 10 месяцев после небольшого ослабления в предыдущем месяце.

Индекс цен на жилье вырос на 4,8 процента в годовом исчислении после увеличения на 4,4 процента в январе. #Экономисты ожидали, что рост цен ускорится до 4,9 процента. Последнее повышение было самым быстрым с апреля прошлого года (тогда цены увеличились на 5,2 процента). В месячном выражении цены на жилье в феврале выросли на 0,3 процента, так же, как и в январе. Экономисты ожидали повышения на 0,5 процента.


Отчет также показал, что число утвержденных ипотечных кредитов на покупку жилья резко выросло в январе - почти до 75 000 с около 71 000 в декабре. Последнее значение было самым высоким за последние два года. Главный экономист Nationwide Роберт Гарднер отметил, что резкое увеличение утвержденных кредитов, скорее всего, связано с надвигающейся увеличением пошлин на второй дом, которые должны вступить в силу в апреле 2016 года. "Вероятно, что до апреля рост продолжится, но в последующие месяцы стоит ожидать падения числа утвержденных кредитов. Глядя через эту волатильность, мы ожидаем, что темпы активности увеличатся в следующем квартале, так как улучшение условий на рынке труда и низкие затраты по займам обеспечивают постоянную поддержку", - добавил эксперт.

Дома в Черногории: покупать или строиться?

Украинцы значительно чаще жителей европейских стран принимают решение сменить постоянное место жительства на Черногорию. Связано это с тем, что наши страны имеют схожие культурные и исторические ценности, а люди обладают схожим менталитетом. Россияне всегда уважаемые гости в этой стране, и местные власти никогда не препятствуют переезду наших граждан на постоянное жительство.

Стоит отметить, что по новым черногорским правилам владельцы жилой недвижимости автоматически сроком на год получают вид на жительство в республике.

В процессе переезда в Черногорию существует два варианта развития ситуации. В первом человеку понравилось конкретное место, и он решил обязательно поселиться здесь. Во втором случае человека просто привлекает страна, и он еще не знает, где остановится на постоянное жительство, и планирует искать недвижимость через агентства.

Эксперты в последнем случае рекомендуют уделить внимание домам с землей на берегу моря, благо дома и виллы на побережье Черногории представлены в большом количестве. Территории на берегу сейчас активно развиваются в инфраструктурном плане, что приводит к постепенному удорожанию земли.

Несмотря на развивающийся в Черногории туризм и прирост автотранспорта, страна продолжает оставаться одной из наиболее благополучных в плане экологии. Полное отсутствие какой-либо серьезной промышленности приводит к тому, вредные выбросы в атмосферу минимальны. Купить дом в Черногорииможно и в качестве эффективной инвестиции, так как желающие снять его за приличные деньги найдутся всегда.

Большинство туристов в Черногории предпочитают не пользоваться гостиницами, а арендовать частные коттеджи. Некоторые семьи при этом проводят на Балканах по нескольку месяцев, проживая при этом в комфортабельных условиях.

Недвижимость в республике лучше купить уже сейчас. Цены растут, поэтому через год такой же дом или квартира будут стоить значительно дороже, тем более, что за это время можно будет еще и подзаработать на сдаче жилья в аренду.

Стоит отметить, что здесь есть все условия и для самостоятельного строительства, благо надежных компаний застройщиков в стране хватает. Конечно, подобный способ потребует определенных временных затрат и решения некоторых проблем, в том числе с подбором строителей, но при этом есть возможность получить жилье, созданное на основе собственных представлений об идеальном доме.

Если выбирать покупку между вторичным и первичным жильем, то за уже готовый дом, бывший в употреблении, дополнительно потребуется уплатить налог в размере 3%.

Купить дом в Черногории можно в Будве, Которе, Баре и других прибрежных городах. Наиболее дорогостоящее жилье в Будве. Здесь за «квадрат» недвижимости придется заплатить около 1,8 тысяч евро. А вот расположенный рядом Петровац предложит комфортабельный коттедж всего за 500 тысяч евро. Доступные цены и на курортах Бара. Небольшой частный дом здесь можно приобрести за 200 тысяч евро. Если же брать во внимание центральные районы страны, то здесь стоимость недвижимости оказывается существенно дешевле. При этом с учетом небольших размеров государства, проблем с дорогой к морю не возникнет.

Адаптация без стресса! Черногория

Если вы надумали поменять место жительства и захотели переехать в Черногорию, вам следовало бы предварительно собрать кое-какую информацию об этой стране. Считается, что с точки зрения финансовых вложений она является наиболее подходящей для россиянина. Имея желание купить дом в Черногории, при этом не зная обычаев и привычек коренных жителей, можно попасть в самые неожиданные ситуации, результатом которых будет ваша испорченная репутация. Итак, к чему нужно быть готовым, приезжая туда?

Несмотря на политические нюансы, и черногорцы, и сербы в основном неплохо относятся к русскому, независимо от того, эмигрант он или просто путешествует. Граждане Черногории очень дружелюбны ко всем, кто к ним приезжает, иногда демонстрируя свое расположение символическим подарком или угощением в кафе, либо ресторане. Однако, вместе с тем, это и чрезвычайно гордый народ, поэтому там не стоит вести дискуссий на провокационные темы. Эти люди умеют за себя постоять, и в случае некорректного поведения гостя их дружелюбие моментально испаряется, уступая место «горнославянскому» гневу.

Приступая к вопросу о недвижимости…

Если вы хотите купить дом в Черногории, то стоит помнить об осторожности, общаясь с некоторыми представителями местных жителей. Они настолько коммуникативны, что в состоянии продать или сдать в аренду любую недвижимость даже на автомобильной заправке. Причем тот факт, что эта недвижимость может принадлежать их родственникам или знакомым, совершенно никого не волнует. Существует достаточно большое количество обманутых таким образом туристов.

Тот, кто решается на открытие бизнеса в стране, должен знать о том, что люди там живут размеренно, не спеша, наслаждаясь каждым моментом бытия. А это значит, что будущему бизнесмену будет очень тяжело организовать местную рабочую силу с тем, чтобы выработать четкий график работы, привычный для русского человека. Единственное место, куда черногорцы стараются не опаздывать – это аэропорт, а во всех остальных случаях вам необходимо запастись терпением. Если вы серьезно настроены жить в этой стране, то должны понять и вникнуть в ритм жизни ее представителей, ведь вам все равно не удастся изменить тот уклад, который создавался тысячелетиями. К тому же замечено, что все русские люди, переехавшие туда, достаточно быстро становятся «черногорскими».

Основные правила ведения бизнеса

То же самое касается и деловых встреч. Старайтесь с местными не договариваться на какое-либо конкретное время - вы обязательно потеряете несколько часов. Если получается заключить сделку – совершайте ее прямо сейчас. Стоит вам перенести организационные вопросы на следующий день – она обязательно сорвется, поскольку ваш потенциальный клиент может просто к вам не доехать. Если в чем-то не устраивает цена – торгуйтесь, это вполне закономерный процесс для каждого черногорца.

Решение купить недвижимость в Черногории, либо арендовать на некоторое время виллу или дом является прекрасной альтернативой по сравнению с приобретением имущества в любой другой стране. Если вы готовы смириться с бесконечными чаепитиям в рабочее время, и с размеренными задушевными разговорами – пополняйте ряды черногорских бизнесменов, и наслаждайтесь жизнью!