хочу сюда!
 

Татьяна

45 лет, весы, познакомится с парнем в возрасте 48-55 лет

Заметки с меткой «комфорт таун»

Инновации постепенно становятся нормой жизни

 

Инновации постепенно становятся нормой жизни в любой сфере.

В первую очередь к новым технологиям нас приучили мобильные телефоны.

Заметили, как быстро мы перешли от "кнопочных раскладушек" к смартфонам.

И вот, теперь инновации мы воспринимаем не только с появлением нового Iphone c очередной цифрой или буквой, но и не удивляемся автомобилям Tesla или роботам-пылесосам.

Но, любые инновации всегда стоят немалых денег.

Так насколько они востребованы на рынке недвижимости в Украине? Не слишком ли это дорого?

И если все эти новшества дороги, то так ли они необходимы?

budushee01M93JzOjqQ

Инновации — это, прежде всего, отклонение от нормы, это усовершенствование, это прорыв и, конечно, разрыв шаблонов.

Любые инновации рождаются в тот момент, когда исчерпаны традиционные подходы, и любой кризис с этой точки зрения является наиболее подходящим временем.

budushee02027lkQWSql9eg

Например, именно поэтому из-за кризиса и войны на Востоке Украины, на рынке жилой недвижимости Киева родились и получили дальнейшее развитие такие продукты и концепции, как малогабаритные SMART-квартиры, апартаменты, и т.д. И если еще год назад только известный «Комфорт таун» предлагал на выбор и SMART-квартиры и апартаменты, и одновременно мансардные двухуровневые квартиры.

smart01maxresdefault

То в 2017-ом и другие киевские застройщики предлагают эти новые продукты. И не только в Киеве. И в Ирпене и в Буче настройщики стали предлагать небольшие апартаменты и квартиры.

bucha0199bd64c75e6a879e1106

В данном случае речь идет не о технологических и инженерных инновациях вроде системы „умный дом“, а о революционных подходах к созданию продукта в принципе.

В кризис всегда важно смотреть на вещи шире: в то время как стандартный продукт испытывает трудности с ликвидностью, находкой может стать нюанс, который до этого не принимался во внимание, но крайне важен для потребителя. При этом главным правилом девелопера-новатора должно быть следование чувству меры. Итак, кризис техническому прогрессу и нестандартным подходам не помеха, а, наоборот, благодатная почва. Но для начала, стоит разобраться, какие инновации в принципе возможны на рынке недвижимости.

Конечно, новый продукт придумать сложнее, чем внедрить новые технологии в строительстве. Поэтому технические и технологические инновации и самые распространённые в строительстве. Обычно они затрагивают вопросы энергоснабжения и энергоэффективность.

Основные инновационные технологии, обширно внедряемые на рынке это:

— стеновые ЖБИ панели с внутренним утеплителем, позволяющие в разы увеличить скорость возведения зданий и оптимизировать теплообмен в квартирах.

— эковата, обладающая массой преимуществ перед аналогами: экономичностью, биостойкостью, исключением грибка и плесени, экологичностью, высокими звукоизоляционными качествами, отсутствием швов и пустот.

— каркасно-панельные конструкции, обеспечивающие возможность трансформации внутреннего пространства, маневрирования при устройстве окон, а также сокращение по сравнению с бескаркасными площади.

— несъёмная опалубка, славящаяся своей дешевизной, хорошей теплоизоляцией, простотой использования и идеальной геометрией. Будучи ровным, этот материал идеально подходит под отделку почти любыми материалами.

— вентилируемые фасады, которые сравнительно легко поддаются монтажу и имеют высокий уровень шумо- и теплоизоляции.

— стеклофибробетон при облицовке зданий — лёгкий, прочный и разнообразный отделочный материал, успешно используемый при замене камня. Он всё более популярен среди приверженцев, как модернистской архитектуре, так и классической.

Технологии эти достаточно распространены, и для многих уже стали обыденностью. Если говорить о новациях на конкретных примерах, то эксперты киевского рынка недвижимости отмечают следующие объекты.

001-550

ЖК «Tetris Hall» узнаваем и уникален. Но, уникальность фасада обязывает: покупателям будет запрещено вносить изменения в остекление квартир. Поэтому девелопер продумал схему остекления так, чтобы предложить покупателям и застекленные лоджии, и открытые балконы. Так можно и удовлетворить самые разные вкусы, и сохранить архитектурную гармонию здания.

В элитном жилом комплексе «Tetris Hall», по мнению экспертов, применено немало нетиповых решений при возведении объекта. К примеру, в каждую квартиру подведены коммуникации для системы «умный дом». Кастомизацию системы каждый покупатель будет выполнять самостоятельно, исходя из своих вкусов и потребностей. Но, что самое важное, умным будет действительно весь дом, а не только квартира. Это значит, что подключиться можно будет к системе всего комплекса: от консьерж-сервиса и связи с ресепшеном до доступа к записям видеокамер и управления лифтом.

CentralPark01_skyandmethod.com_SM

Киевский ЖК «CentralPark» может похвастаться установленной современной и целостной системой обслуживания безопасности. Консьерж сервис 24 часа в сутки – это действительно уникальная инновация для Киева. «CentralPark», как и «Tetris Hall» — это еще один объект компании KAN Development. Как заявляют в компании самая большая инновация заключается в том, что KAN Development проектирует все объекты от человека и его потребностей. «Лучшие специалисты на рынке проектируют, а потом тестируют планировки квартир в наших домах. Проходят путём покупателя от калитки комплекса до двери квартиры, предусмотрев всё», — рассказывают эксперты компании.

planirovki01df42b

В регионах строительная отрасль также развивается и применяет различные инновационные технологии. Эксперты отмечают, что в прошлом году регионы вообще проявили к теме энергоэффективности больший интерес, чем Киев. Это в первую очередь касается Львова и Одессы.

Хитрые маркетинговые штучки, еще одни вид инноваций. Правильная маркетинговая история, часто решает вопрос продаж.

Хотя и тут инновации, чаще всего заключаются в плагиате. К примеру, девушки с рекламы жилого комплекса Снегири в далекой Москве, как и их коллеги из Синергии в Ирпене, также символизируют продажи в третьем доме.

snegiri203

Причем девушки из Ирпеня явно уступают по своему уровню. Хотя может быть именно в этом и была задумка застройщика, ведь Ирпень это все же не столица Украины.И все же почему девушки на рекламном борде ближе к окружной Киева? Обидно. Даже если так и было задумано.

synergy103
 

И все же чаще всего инновации на рынке недвижимости используются, преимущественно в премиальном сегменте. Прежде всего, такие проекты, отвечающие всем показателям времени, выделяются на рынке и хорошо продвигаются. Кроме того, потребитель элитного сектора способен такие фишки не только оценить, но и заплатить за них. 

В премиальных объектах инновационный подход продиктован поиском новых решений, необходимостью предоставления более качественного сервиса, использованием эксклюзивных технологий и материалов, чтобы придать продукту уникальные свойства. Да, применение инновационных технологий при строительстве элитного жилого комплекса увеличивает его себестоимость от 5% до 15%. Но затраты окупаются, так как инновационные проекты с профессиональной концепцией и высоким качеством строительства чаще реализуются в более короткие сроки по сравнению с типовыми объектами, тем самым быстрее принося доход девелоперу. Этим затраты на инновации и оправдываются, помимо этого, в данном сегменте всегда делается ставка на тщеславие клиента и одновременно на его умение считать деньги.

tesla_model01_x_1948

Необходимость ставки на последний «парадокс» (тщеславие клиента и одновременно на его умение считать деньги) легко доказывают практически все эксперты по недвижимости. В зависимости от технологий затраты на инновации могут быть разными. Например, реализация проекта, по экологическому стандарту дороже примерно на 20%. При этом будущая экономия в эксплуатации на потреблении электроэнергии составляет 30 – 40%.

Инновации в массовом сегменте тоже есть, но цель у них иная, они призваны делать продукт более эффективным и более доступным. Достигать этого позволяют энергоэффективные материалы и технологии, применение эргономики к процессу создания удобного пространства для жизни на ограниченной площади.
Ведь, к примеру, что такое SMART-квартира, о которых мы уже говорили? Это прежде всего рационально продуманное использование площади. Для этого в каждом помещении сокращаются неэффективные зоны. Согласно концепции SMART, человек должен платить исключительно за полезные метры.
smart01-apartment

 

В эконом-сегменте инновации не только ничего не стоят, но и, наоборот, удешевляют продукт, либо при небольшом увеличении цены позволяют сэкономить в будущем. В доступном сегменте покупатель должен видеть выгоду от инноваций, а не престиж. В настоящий момент потребитель не готов переплачивать за квадратный метр. Именно поэтому формат SMART-квартир стал столь востребованным на рынке.
Так что инновации на рыке киевской недвижимости – можно условно разделить на две категории:

— престиж, энергоэффективные материалы и технологии для премиум-класса;

— выгода от инноваций в доступном сегменте.

Хотя в одном они пересекаются – инновации позволяют сэкономить в будущем!

Что будет с квартирам в Киеве в 2016

Что будет с квартирам в Киеве в 2016 небольшой прогноз рынка



Конец гола самое время подводить итоги, делать выводы и строить планы и прогнозы.  Что же ждет рынок новостроек в 2016 году?



Прежде всего, посмотрим, как прошел 2015 год на рынке недвижимости Киева. С начала 2015 года по декабрь 2015-го средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличились на 32% в гривневом эквиваленте. При этом курс НБУ на 01.01.2015-го был 15,78 грн. за доллар, а на 1.11.2015 уже 23,95 таким образом курс вырос на 52%. То есть в долларовом эквиваленте, квартиры в Киеве в 2015 году не подорожали, а подешевели

Сохранится ли эта тенденция в 2016-ом? 

Многое будет зависеть от того, какой курс гривны будет на конец 2016-го. Вряд ли нас ожидают все те же 52% роста, и, соответственно, курс 36 грн. за доллар на конец 2016 года. Большинство экспертов склоняются к тому, что в следующем году курс будет держаться в пределах 25-28 грн. за доллар. 

Так что же будет с ценами на квартиры в новостройках Киева в 2016-ом?

Прежде всего, в 2016-ом году сохранятся тенденции этого года. В 2015-ом рынок новостроек Киева перестало лихорадить, и он вошел в фазу привычной активности. Каких-то особых всплесков в связи с переселением большого количества беженцев из зоны АТО уже не будет. Поэтому продажи будут равномерно распределены по всем четырем кварталам 2016-го года. А, как утверждают риэлторы, интерес к приобретению недвижимости достаточно высокий. Какая же недвижимость будет продаваться в Киеве лучше всего?

В первую очередь недвижимость эконом и комфорт класса. Это квартиры в новостройках в сегменте 50-100 тыс. долл. В 2015-ом в этом сегменте было проведено 45-50 % сделок. Именно в  этом сегменте люди чаще всего покупают квартиры не только для себя, но и как инвестицию. Многолетний лидер этого сегмента «Комфорт таун» на левом берегу,  так же активно продаются  2-3-комнатные квартиры в Голосеевском и Святошинском районах.



Среди новостроек бизнес-класса лидируют новостройки семейного типа. В таких случаях люди больше обращают внимание на инфраструктуру, комфорт, охрану и парки. Как отмечают риэлторы, одним из трендов 2015-го года стал интерес покупателей к объектам, в которых применены энергосберегающие технологии. То есть люди стали больше думать о том, сколько им придется платить за тепло и воду. Так же людей стало больше волновать, чем дышат они, и чем будут дышать их дети. В лидерах этого сегмента остаются «Паркове місто» и «Арт Холл», на Воровского. Правда несмотря на то, что изюминкой «Арт Холла» является открытая благоустроенная терраса для прогулок и отдыха жильцов, остутствие зеленой зоны снижает уровень заинтересованности этим комплексом среди семейного сегмента покупателей.
Ну, а о «Парковом місте» многие по-прежнему мечтают, но не многие себе могут позволить. Хотя объективности ради нужно отметить, что условия рассрочки у них одни из лучших в Киеве. В гораздо меньшей степени, но в данной категории есть еще определенный интерес к квартирам в Дарницком и Соломенском районах.


Элитным и дорогим жильем у нас в Киеве, считается ценовая категория от 100 тыс. долл. Хотя чаще всего «элитность» определяется только одним расположением. К примеру, тот же «Французский квартал» на Печерске от КГС, элитным жильем можно назвать только условно, ввиду знаменитого «совкового» качество жилья от Киевгорстроя. Тем не менее, доля капиталовложений  в этом сегменте так же растет, особенно в Печерском, Шевченковском и Голосеевском райноах. В меньшей степени (чаще всего за счет большой площади квартир) в этом сегменте есть квартиры и в Дарницком, Днепровском и Соломенском районах. 

В этом сегменте безусловным лидером 2016-го года станет «Централ парк», первые продажи в котором начались только в сентябре 2015-го. И уже за октябрь-ноябрь 2015-го комплекс стал лидером продаж среди элитного жилья. И, видимо, не только из-за того, что  многие хотели бы жить на 28-м этаже нового дома, с видом на улицы старого Печерска. 



Во всем остальном 2016-ый год больших изменений на рынке новостроек Киева в 2016 году не прогнозирует. Государство пока так и не стало игроком на строительном рынке Украины. Ни в рамках разных программ «Доступное жилье», ни даже в вопросе строительства жилья для беженцев и военнослужащих. Ну, а новостройки в пригородах Киева, хоть и опосредованно влияют на рынок новостроек Киева, но все равно остаются новостройками в пригородах.
Так что основная задача инвесторов в 2016-ом году остается та же выбирать застройщика понадежней, а жилье, как можно более инвестиционно - привлекательней.
 
  

5 самых ярких и красочных ЖК в Киеве!

Следующая подборка посвящена самым интересным и красивым ЖК Киева. В этом обзоре мы рассмотрим яркие и разноцветные, современные и стильные дома, которые существенно отличаются от стандартных жилых комплексов столицы. Мы не привязываемся к ценам и метражам, мы показываем самое лучшее и креативное!

Жилой комплекс Сонячна брама

Уникальный жилой комплекс, который воплощает в жизнь концепцию «город в городе». Расположен ЖК Сонячна Брама в Голосеевском районе Киева. На территории комплекса находятся 14 жилых и 2 офисных здания, которые представлены в виде четырех очередей строительства. Рядом станция метро Выставочный центр.





Особенности и преимущества:
доступное жилье бизнес-класса
готовые квартиры под чистовую отделку
стены из керамического кирпича с утеплением
собственный ЖЭК и круглосуточная охрана
600 метров до метро Выставочный центр
рядом парк Голосеевский и парк Феофания

Застройщик: ТММ


Жилой комплекс Паркове місто

Это настоящий городок со своей инфраструктурой, который раскинулся более чем на 17 гектарах в Подольском районе Киева.





Особенности и преимущества:
Отличительной особенностью данного проекта, является то, что периметр закрыт высотными домами, и внутреннее пространство, как бы отделено от жизни города.
Огромную часть - более 4 гектар - занимает исторический парк «Кристерова горка» с каскадом озер и уникальной флорой на своей территории.
Для детей на территории построены современные безопасные игровые и спортивные площадки, работают детские учебные учреждения — Международная детская школа раннего развития и детский сад.
Рядом магазины, отделения банков, аптек, салонов красоты, рестораны и кафе с террасами, прачечная, химчистка и ремонт одежды – в общем все то, что нужно жителю города, который хочет купить квартиру в современном ЖК.

Застройщик: UDP

Жилой комплекс Воздвиженка

ЖК Воздвиженка расположен в Подольском районе Киева на пересечении улиц Кожемяцкая, Дегтярная, Гончарная, Воздвиженская. В комплексе представлены элитная жилая и коммерческая недвижимость.







Особенности и преимущества:
Уникальным преимуществом ЖК Воздвиженка является его выгодное месторасположение. Приобретая особняк на территории элитного района Воздвиженка, Вы становитесь обладателем не просто элитной недвижимости, а фамильного владения в центральной части города, которая имеет свою многовековую историю.
Квартиры, имеющиеся в продаже на Воздвиженке, не только оснащены всеми необходимыми техническими преимуществами элитной недвижимости, некоторые из них имеют панорамные виды, на культурные и духовные наследия прошлых веков Андреевская, Воздвиженская, Десятинная церкви и Михайловский собор.

Застройщик: DCH

Жилой комплекс Комфорт Таун

Комфорт Таун расположен в Днепровском районе столицы на территории общей площадью 27,93 га, что позволяет создать максимально комфортную жилую среду: дома небольшой этажности, просторная прогулочная и парковая зоны, вместительные парковки, богатый перечень инфраструктуры. Рядом станции метро: Дарница и Левобережная. Яркие и разноцветные дома существенно отличают этот ЖК от стандартных жилых комплексов столицы.




Особенности и преимущества:
закрытая территория, круглосуточно охраняемая оснащена системой видео пропусков;
парковые зоны с вековыми деревьями;
зона променад с местами для отдыха;
торговый центр и магазины для любых нужд и потребностей жителей;
паркинги и гостевые стоянки для автомобилистов;
собственная школа и детский сад;
детские площадки для прогулок и игр;
фитнес-центр и стадион;
фонтан;
теннисные корты на территории комплекса.

Застройщик: KAN Development


Жилой комплекс Паркові озера

Жилой комплекс комфорт-класса Парковые Озера представляет собой микрорайон в Днепровском районе Киева между станциями метро Левобережная и Дарница.



Особенности и преимущества:
Хорошее расположение на расстоянии от шумных трасс, что делает это место тихим и уютным. Территория комплекса хорошо продумана и прекрасно облагорожена, что попав туда, едва ли захочется ее покинуть - здесь можно найти все что нужно для жизни: детский сад - 1800 кв.м., детские и спортивные площадки, футбольное и баскетбольное поля со специальным покрытием, зоны отдыха, магазины и рестораны; комплекс обслуживается одной эксплуатирующей компанией.

Застройщик: Интергал Буд

Камин в современной квартире!

Домашний очаг… Произнося эту фразу, мы понимаем, что она имеет образный смысл, но воображение неумолимо рисует пляшущие блики живого огня.
Камин в квартире разве это возможно?
Когда мы вспоминаем про домашний очаг, то накатывает такая волна тепла и уюта, что возникает непреодолимое желание оборудовать камин в интерьере квартиры.
Но, можно ли поставить камин в современной квартире?
В загородных домах этот экзотический прибор отопления сегодня не редкость. Можно сказать, что редкость – это коттедж без монументального камина, а вот в городских квартирах их встретишь не часто. И это понятно. Ведь вписать эту конструкцию в скромную площадь порой бывает непросто, но это не значит, что невозможно. Только представьте себе, как вы, уютно обосновавшись в глубоком кресле, медленно потягиваете ароматный кофе и любуетесь магическим танцем огня. Кажется, что время в этот момент приостанавливает свой стремительный бег.
Горящий камин станет лучшим психотерапевтом, с легкостью снимая напряжение, принесенное ушедшим суетным днем, и даря умиротворение. Сидя перед ним, невольно начинаешь философствовать и размышлять о вечном.
В киевском ЖК "Паркове місто" дизайнеры чаще используют фальшивые или декоративные камины.
 Да, и зачем ставить настоящий камин в квартире с террасой в 100 кв. метров и зимним садом?





А вот в квартирах с мансардой таких как в ЖК "Комфорт таун", уже можно ставить настоящий камин!
Но, пока в Киеве, только в  ЖК "Комфорт таун" есть двухуровневые квартиры с мансардой от застройщика. В других случаях, владельцы квартир самостоятельно фантазируют с чердаком или техэтажом на крыше.








Так что домашний очаг и камин - это не фантазия, это реальность. 
Как тут не вспомнить актрису Ренату Литивнову -

Только настроишься посидеть возле камина с чашечкой кофе в кресле-качалке
И тут БАЦ. Выясняется, что у тебя нет ни камина, ни кофе, ни кресла- качалки…



10 мыслей о зимнем Киеве!

Киев, зима и февраль 2015 года, 10 мыслей и фотографий!


1. Киев в феврале 2015-го похож на одинокую девушку застывшую в ожидании хороших новостей. 

В воздухе висит ощущение, что Весной будет легче. И столица замерла и замерзла под снегом в усталом ожидании.


2. Когда бродишь по склонам и паркам Киева, хочется сказать - хвала и уважение тому человеку, который первый в снегу протоптал тропинку!
На фото Киев февраль 2015-го Парк Славы 
 

 3.Запомните этот 2015 год и не только из-за войны.
В этом году 10 февраля 2015-го Днепр не укрыт привычным льдом, как одеялом!


4. Женщины любят повторять, что мужчины как снеговики. Ты лепишь в своей голове один образ, а получается совсем другой... 


5. Яблоки на снегу! Да, какие яблоки - утки на снегу! Вот если были бы еще и яблоки были бы утки в яблоках!
На фото парк «Кристерова горка» – территория ЖК «Паркове мисто»


6. Двуличная Зима.....Ты гуляешь по снегу, любуешься яркими зимними красками. Но мысленно уже думаешь, о том, как будешь сидеть на диване в теплых носках и под пледом ..., а на коленях  ноутбук, а в руках чашка горячего чая...
На фото парк «Кристерова горка» – территория ЖК «Паркове мисто»


7.Ну почти «Golden Gate» в Сан-Франциско?!
Интересно в Сан-Франциско знают, что «Golden Gate» (золотые ворота – англ.) – это официальный бренд Киева, утвержденные еще тысячу лет назад. И куда смотрит украинское патентное бюро?


8. Загадка. Зимой и летом одним цветом?
Правильно – мост на Троещину!


9. Кто сказал, что Зиме не хватает ярких красок?
К тому же Зиму любят не только из-за снега и нового года. Просто зимой больше верится в чудеса, и в самую красивую сказку с яркими красками! А как нарисовать яркую краску без тюбика?
На фото авангардный памятник «Тюбик» в ЖК «Комфорт таун» Киев февраль 2015 года


10.  И как же хочется вот такого голубого-голубого, мирного-мирного. Светлого светлого НЕБА над Киевом и над всей Украиной.

Как понять в каком городе ты находишься?

Вам что-то говорит такое понятие как знаковые объекты?
Знаковые объекты – это визитная карточка любого города. Это здание или сооружение, по которому вы сразу же сможете понять, в каком городе Вы находитесь. 

К примеру, в любом путеводителе Вы сможете прочитать, что "Сидней – один из красивейших мегаполисов Австралии. А, Оперный театр – визитная карточка Сиднея".




Иногда визитной карточкой города служит памятник, или мост или башня.


К знаковым объектам города существуют определенные требования. Чаще всего они должны быть большими и выделяться на общем фоне городской застройки.  К примеру, в Барселоне есть множество великолепных и неповторимых с архитектурной точки зрения зданий.



Но, знаковым объектом для Барселоны все же является. "Яйцеообразный" небоскреб

Почему? Да, потому, что увидев на фотографии этот красивейший небоскреб, который спроектировал архитектор из Франции Жан Нувель,  Вы сразу же скажите, что это Барселона, даже если никогда там не были. А вот с творчеством Гауди чаще всего знакомы люди, которые непосредственно посещали столицу Каталонии.

Чаще всего в крупных городах не один знаковый объект, а несколько. Особенно если у города длинное историческое прошлое. Но, сколько бы ни было знаковых объектов в городе властям и мэрии любого города хочется еще. Знаковые объекты - это очень хороший стимул для инвестиций в город, которые к тому же успешно привлекают в город туристов и деловых людей. 


На этой фотографии Beko Masterplan – это многоцелевой комплекс от Захи Хадид в Белграде.
Это комплекс призван стать новым знаковым объектом Белграда (Сербия).

Фотография  Вам ничего не напоминает?
А если посмотреть на эту? На фотографии ЖК «Паркове місто» (Киев).


Да, концепция конечно у каждого здания индивидуальна. Но и в "Beko Masterplan" и в "Паркове місто" ключевую роль в архитектуре здания играют округлые террасы. 

Если Beko Masterplan знаковый объект Белграда (Сербия), то значит ЖК «Паркове місто» - знаковый объект Киева?

Самое интересное, что Киев уже действительно превратился в настоящий мегаполис, и жители левого берега уже не всегда узнают, свой Киев на правом берегу. А жители правого берега не знают, как выглядит Киев с противоположного берега.  
К сожалению, таких знаковых жилых комплексов, как «Паркове місто» так больше и не появилось в Киеве. Ну, разве что за исключением  «Комфорт тауна» на левом берегу Днепра. А учитывая ситуацию в стране, наверное, в ближайшие годы и не появится. А жаль. Как показывает опыт крупнейших городов и столиц мира – знаковых объектов много не бывает, чтобы сделать любой город не только красивым, но и привлекательным и узнаваемым.

Что происходит с ценами на квартиры в Киеве?

Несмотря на эту войну, которую Россия продолжает вести в Украине, и какое-то странное кровавое перемирие спрос и соответственно цены на квартиры в Киеве медленно начинают расти. 
В чем причина такого парадокса? 
Специалисты рынка недвижимости отмечают не падение в условиях войны, а даже рост спроса на жилье в столице!
Что же происходит? Рост цен на квартиры в Киеве обусловлен несколькими факторами:. 

Слабая гривня – крепкие стены 
 
При слабой валюте население стремится обезопасить свои сбережения, в том числе вкладывая их и в недвижимость, которая как минимум избавит их от инфляционных потерь, а кроме того может приносить пассивный доход за счет сдачи в аренду.
По требованию  МВФ гривня была отпущена в свободное плавание, что не замедлило сказалось на ее курсе. Самое неприятное, что при слабой экономике курс гривни может быть плавающим и привязанным к спросу и предложению лишь теоретически. Ведь при небольших объемах купли-продажи валюты, которые сейчас наблюдаются, слишком велик соблазн для валютных спекулянтов нажиться раскачивая курс. Причем против гривни необязательно выступать таким акулам как Сорос, это могут быть и небольшие рыбешки. 
А, значит, курс будет и дальше колебаться в зависимости от действий тех, кто хочет гривню раскачать, и действий регулятора, который будет пытаться скачков не допустить и этот фактор будет и в дальнейшем стимулировать спрос на недвижимость.
И пусть вас не смущают сегодняшние заголовки - НБУ настаивает, что курс должен быть на уровне 12,50-12,90. «Настаивать» можно молочный гриб или самогон, а вот курс нужно регулировать –экономическими, административными и другими методами. А пока мы видим, что НБУ его только настаивает.   

Новая метла – новые углы.
 
Смена руководства страны всегда вызывает некоторый поток мигрантов-чиновников в столицу. Причем каждый высокопоставленный чиновник тянет за собой свиту из подчиненных, родственников, любовниц. Соответственно, этот поток создает дополнительный спрос на столичную недвижимость, причем разных ценовых категорий. Казалось бы, этот поток должен уравновешиваться встречным потоком «старой гвардии» отъезжающих из Киева, но нет, они не спешат расставаться с киевской пропиской. Этот фактор временный, но еще будет оказывать влияние – вскоре парламентские выборы, а значит в Киев приедут новые депутаты с новым окружением, и новым спросом на квартиры.  А пока старые чиновники сдают новым свои поношенные «нимбы» напрокат, новые ищут как бы побыстрей и понадежней пустить корни в столице. 

Беженцы не значит бедные. 
 
Конечно у беженцев разный уровень достатка:  есть те, кто временно живут в санаториях и таких, вероятно, большинство, есть те, кто может позволит себе снять квартиру, а есть и те кто могут квартиру купить. Кончено это временный фактор, но на сегодняшний день он влияние оказывает.  
Невзирая на рост спроса, связанный с перечисленными факторами, эксперты не отмечают существенного роста цен. Напротив, в условиях нестабильности можно ожидать от продавцов некоторой уступчивости. Так, вполне надежный и респектабельный застройщик КАН предлагает скидку ни много ни мало 25% на уже полностью построенные квартиры в ЖК «Комфорт таун».    
Каковы перспективы рынка жилья в будущем? Поток чиновников и беженцев рано или поздно иссякнет, из факторов, стимулирующих, спрос останется только нестабильность валюты, которая, надеемся, в обозримом будущем сменится экономическим ростом. Но это как обычно будет связано больше не с экономикой, а с результатами необъявленной войны и объявленного перемирия.

Источник

Почему спрос на квартиры в Киеве растет?

Несмотря на необъявленную войну, которую Россия продолжает вести в Украине, и объявленное странное перемирие спрос и цены на квартиры в Киеве начинают расти. 
В чем причина такого парадокса? 
Специалисты рынка недвижимости отмечают не падение в условиях войны, а даже рост спроса на жилье в столице! Можно конечно купить квартиру где-то под Киевом, к примеру в Буче или Ирпене.
Но, все же многие предпочитают жить в самом Киеве.
Что же происходит? Рост цен на квартиры в Киеве обусловлен несколькими факторами:. 

Слабая гривня – крепкие стены 
 
При слабой валюте население стремится обезопасить свои сбережения, в том числе вкладывая их и в недвижимость, которая как минимум избавит их от инфляционных потерь, а кроме того может приносить пассивный доход за счет сдачи в аренду.
По требованию  МВФ гривня была отпущена в свободное плавание, что не замедлило сказалось на ее курсе. Самое неприятное, что при слабой экономике курс гривни может быть плавающим и привязанным к спросу и предложению лишь теоретически. Ведь при небольших объемах купли-продажи валюты, которые сейчас наблюдаются, слишком велик соблазн для валютных спекулянтов нажиться раскачивая курс. Причем против гривни необязательно выступать таким акулам как Сорос, это могут быть и небольшие рыбешки. 
А, значит, курс будет и дальше колебаться в зависимости от действий тех, кто хочет гривню раскачать, и действий регулятора, который будет пытаться скачков не допустить и этот фактор будет и в дальнейшем стимулировать спрос на недвижимость.
И пусть вас не смущают сегодняшние заголовки - НБУ настаивает, что курс должен быть на уровне 12,50-12,90. «Настаивать» можно молочный гриб или самогон, а вот курс нужно регулировать –экономическими, административными и другими методами. А пока мы видим, что НБУ его только настаивает.   

Новая метла – новые углы.
 
Смена руководства страны всегда вызывает некоторый поток мигрантов-чиновников в столицу. Причем каждый высокопоставленный чиновник тянет за собой свиту из подчиненных, родственников, любовниц. Соответственно, этот поток создает дополнительный спрос на столичную недвижимость, причем разных ценовых категорий. Казалось бы, этот поток должен уравновешиваться встречным потоком «старой гвардии» отъезжающих из Киева, но нет, они не спешат расставаться с киевской пропиской. Этот фактор временный, но еще будет оказывать влияние – вскоре парламентские выборы, а значит в Киев приедут новые депутаты с новым окружением, и новым спросом на квартиры.  А пока старые чиновники сдают новым свои поношенные «нимбы» напрокат, новые ищут как бы побыстрей и понадежней пустить корни в столице. 

Беженцы не значит бедные. 
 
Конечно у беженцев разный уровень достатка:  есть те, кто временно живут в санаториях в Ирпене и таких, вероятно, большинство, есть те, кто может позволит себе снять квартиру, а есть и те кто могут квартиру купить. Кончено это временный фактор, но на сегодняшний день он влияние оказывает.  
Невзирая на рост спроса, связанный с перечисленными факторами, эксперты не отмечают существенного роста цен. Напротив, в условиях нестабильности можно ожидать от продавцов некоторой уступчивости. Так, вполне надежный и респектабельный застройщик КАН предлагает скидку ни много ни мало 25% на уже полностью построенные квартиры в ЖК «Комфорт таун».    
Каковы перспективы рынка жилья в будущем? Поток чиновников и беженцев рано или поздно иссякнет, из факторов, стимулирующих, спрос останется только нестабильность валюты, которая, надеемся, в обозримом будущем сменится экономическим ростом. Но это как обычно будет связано больше не с экономикой, а с результатами необъявленной войны и объявленного перемирия.

Источник

Куда спрятать деньги, если они у Вас есть?


Куда в условиях политического кризиса, спрятать деньги, если они у Вас конечно же есть?

Понятно, что речь идет, конечно, не о сумме в 130 гривен, которые Вы не знаете, на что потратить: на картошку, или на варенную колбасу, а о минимальном лоте в 50-100 тыс. долларов. 


Ведь на самом деле выбор, куда прятать деньги в тревожные времена, не так велик, вариантов всего два. Это иностранная валюта, или недвижимость.  Банки и всю банковскую систему, как вариант сохранения капитала, можно рассматривать только в условиях политической стабильности (в том числе и банковские ячейки). Как сказал Л.Сухоруков - «Хранить деньги в банке во время кризиса, означает их похоронить».
И если говорят, что Банкир - это человек, который одолжит Вам зонтик в солнечную погоду, чтобы забрать его, как только начинается дождь, то в данном случае, лучше самим забрать свой зонтик из банка. 


Иностранная валюта (включая и золото), как способ сохранения капиталов на самом деле несет не меньше рисков, чем банковский депозит. А может даже больше. В условиях, когда по стране абсолютно спокойно ездят вооруженные формирования от 3-4 до 20-50 человек, держать значительные суммы в наличных или золоте ещё более рискованно, чем на депозите в банке. Так как объективно нужно  оценивать риски того, что горячий утюг на животе быстро расскажет в каком конце гаража или сарая зарыты сбережения. 


Так что недвижимость остается наименее рискованным, в условиях политической нестабильности, вложением. Но, тут надо также понимать, что есть ликвидная недвижимость, на которую всегда будет спрос, и недвижимость, цена на которую возможно будет падать. Не думайте, что вся самая ликвидная недвижимость в Киеве сосредоточена на Печерске. Наоборот, события на Майдане показали, что разумное расстояние от улицы Хрещатик и Грушевского, также может поднять стоимость и ликвидность недвижимости.
Ещё один плюс покупки недвижимости именно сейчас состоит в том, что девальвация и политическая нестабильность добавила неопределённости рынку недвижимости: продавцы не понимают, сколько реально стоят их квартиры. Можно воспользоваться ситуацией и попытаться серьезно поторговаться даже в новостройках Киева. Конечно, при условии, что покупатель платит сразу, а не покупает квартиру в рассрочку.


Итак, самые ликвидные новостройки Киева 2014 года ТОП-5:

 
ЖК «Комфорт таун»
Несмотря на то, что новостройка находится на левом берегу, ее смело можно назвать самым ликвидным проектом среди новостроек Киева в 2014 году. Во-первых, на жилье в «Комфорт тауне» есть уверенный спрос, во-вторых, проект, хотя и Европейского уровня, но в ценовом сегменте класса «комфорт», поэтому цена является приемлемой, в-третьих, многие действительно рассматривают ЖК «Комфорт таун», как инвестицию с последующей сдачей жилья в аренду. Среди минусов можно отметить только расположение на левом берегу, но, как известно, мост Патона является наименее проблемным среди всех мостов Киева.  



ЖК «Новопечерские Липки»
Квартиры на Печерске – это всегда ликвидная недвижимость. Качество материалов и строительства, закрытость комплекса и наличие инфраструктуры на его территории  можно отнести к плюсам. Среди минусов проекта можно отметить его «бутылочное горлышко»– это действительно очень узкий проезд к комплексу для такого большого квартала. И завышенная цена, для этой части Печерска, которая находится за «красной линией» центра города. Но, несмотря на цену, и близость железной дороги, квартиры в «Новопечерских Липках» можно назвать высоколиквидным вложением.  



ЖК «Паркове місто»
ЖК «Паркове місто» - действительно один из лучших проектов новостроек Киева последних лет. Среди плюсов проекта можно отметить действительно уникальное архитектурное решение для Киева, и собственную рекреационную зону, включающую собственный парк, каскад озер и министадион. И если раньше минусом проекта можно было назвать удаленность от центра, то последние бурные события в нашей столице Украины, показали, что жить в центре Киева, менее безопасно, чем в охраняемом закрытом комплексе. Да, и наличие в 5 минутной доступности Пущи-Водицы, повышает ликвидность комплекса, как идеального семейного «затишку». Спрос на такое семейное жилье всегда остается на стабильно высоком уровне.



ЖК «Тетрис Холл»
Комплекс апартаментов «Тетрис Холл» - совершенно оригинальный проект для центра Киева. Оригинальная архитектурная идея, ограниченность строительных площадок в историческом центре Киева, делают этот новый проект достаточно интересным для инвесторов. Уже с фундамента, он вызвал большую заинтересованность инвесторов. Недвижимость в таком месте, и по предлагаемой сейчас цене, всегда будет актуальна и в дефиците. То, что проект и площадка относиться к «точечным» застройкам является и минусом и плюсом проекта. А оригинальность проекта делают его «брендовым», а следовательно добавят к будущей стоимости.  



ЖК «Централ парк»
Комплекс апартаментов  «Централ парк» - это жилье несколько другого уровня, чем все перечисленное выше. Но, желание жить не просто хорошо, а хорошо жить на Печерске, также делает жилье для будущих инвесторов высоколиквидным. Непосредственная близость деловой и культурной жизни нашей столицы, и отсутствие даже в ближайшей перспективе организации в Киеве собственного «СИТИ» где-нибудь на Рыбальском острове, делает жилье на Печерске не просто ликвидным, а высоколиквидным. Ведь, какая бы ни была политическая обстановка в стране, деловые и успешные люди всегда будут нуждаться в престижном и комфортном жилье. Спрос на такое жилье , всегда останется, так как в нашей стране при любой власти количество бедных людей не уменьшается,  а вот количество богатых постоянно увеличивается, независимо от состояния экономики, политической ситуации, перманентных кризисов, и «попэредников».



И если правильно говорят, что в надежде на лучшее будущее, мы тратим лучшее настоящее, то при наличии возможностей, лучше его потратить на ликвидную недвижимость, причем сейчас. Потому, что после того, как Украина начнет активно вступать в Евровейскую семью, цены на недвижимость неизбежно начнут расти, как в 2005-2007 годах. 


Но, как говорилось в начале статьи, есть и другой вариант, как сказал М. Мамчич : «Культ денег побуждает чаще посещать храм, дабы помолиться за надежность своего банка». Так что если Вы редко обращаетесь к Богу, можете по-прежнему закатывать деньги в трехлитровые банки, и закапывать их под клубникой в надежде, что Вселенная Вас услышит. 

Меняем жилье класса комфорт на евродороги?


Может Вы не замечали, но в Украине существует такая добрая и интересная традиция играть в имена собственные, да и просто в имена. Сколько этой традиции лет или тысячелетий сказать трудно, и, наверное, даже самые опытные филологи не смогут ответить на этот вопрос.  Лично мне кажется, что истоки  происходят из неистребимой народной традиции давать всему «клички». Именно этой традиции мы и обязаны существованию смешных украинских фамилий Непийпиво, Шжопов, Однопозов, Падлюка, Пробийголова  и других. Игра в имена собственные может коснуться практически любого слова или вещи – сумка на колесиках становится «кравчучкой», а гаишники - «покемонами».  
Иногда имена собственные и производные от них настолько прочно входят в нашу жизнь, что становятся практически официальными. И если в далекие советские времена, чтобы снять копию с документа нужно было «отэрить» (по имени копировального аппарата «Эра») , то сейчас естественно нужно «отксерить». Часто имена собственные становятся маркой какого-то качества или свойства. Когда-то на Богдана Хмельницкого появился первый украинский «фастфуд» - «Домашня кухня», теперь же, практически на любом километре трассы Киев-Сиферополь, можно на каждой кафешке (или генделыке) встретить надпись   «домашняя кухня». И это простое словосочетание уже перестало означать «кухня по-домашнему», а стало эквивалентом английского «фастфуда» простая еда, не дорого и быстро.
Точно так же быстро у нас когда-то стало популярным словосочетание «евроремонт», хотя нигде в Европе оно естественно не употребляется. Но у нас до сих пор делают евроремонты, хотя других ремонтов уже в принципе и нет, либо есть ремонт, либо его нет. Но добавка «евро» к ремонту приклеилась. Хотя, если честно, лучше бы эта добавка «евро» приклеилась к нашим дорогам, которые почему-то сразу после евро, стали совсем не евро… 

Интересная ситуация с именами собственными происходит сейчас и с жильем. Самый успешный проект последних лет в Киеве «Комфорт таун» так же практически потерял имя собственное, как когда-то бренд «Домашняя кухня». Другие новостройки Киева, уже не стесняясь, употребляют словосочетание «жилье класса комфорт», «жилье комфорт класса». Хотя до появления «Комфорт тауна» в Киеве, жилье классифицировалось только по показателям элит-класс, бизнес-класс, эконом-класс. Теперь же появился ещё один класс - комфорт.
Похожая ситуация когда-то произошла в автомобилестроении. Как известно Jeep — одна из самых популярных и известных во всём мире марок автомобилей. И действительно в большинстве языков, как, например, в русском, название этой марки автомобиля стало нарицательным при обозначении транспортных средств повышенной проходимости. А в английском оно и вовсе изначально было нарицательным.
История нашего языка знает множество и других интересных примеров игр со словами.
Сегодня мы все знаем, что ужин – это вечерняя еда. Но, оказывается, что появилось это слово как обозначение еды полуденной. Старославянское угъ значило юг. Солнце стоит на юге в полдень, и трапеза, приуроченная к середине дня, получила название южной – ужин. Однако, с течением веков, на нее перешло слово обед, раньше значившее время между трапезами, а ужин стал означать вечернюю еду. А вот наша украинская «вечеря» гораздо более отвечает буквальному смыслу этого слова.
Точно так же социологи давно отметили тот факт, что женятся, или выходят замуж, в основном «зайки», «котики» и «солнышки», а разводятся «козлы», «сучки» и «олени»…
А так хочется действительно жить в жилье «класа комфорт», и чтоб в этом жилье была своя «домашняя кухня», и для того чтобы ездить по нашим «евродорогам» не нужен был Jeep.
Страницы:
1
2
предыдущая
следующая