Что такое кадастровая стоимость квартиры и где ее узнать

Кадастровая стоимость квартиры – это не что иное, как условная цена, которую устанавливает Росреестр. Именно на это управление возложена задача оценки и учёта недвижимости.

По старинке Росреестр называют Кадастровой палатой, хотя это разные учреждения. Палата занимается учётом земли и недостроенных объектов, Росреестр же – уже построенными объектами.

Стоимость российских квартир рассчитывается исключительно лицензированными инженерами, которым доверяет Росреестр. У них свои формулы и методы расчёта, элементами которых являются:

данные для расчета кадастровой стоимости

средний показатель стоимости квадратного метра недвижимости в конкретном населённом пункте (зависит и от удалённости от столиц и райцентров);

 

время постройки (старше квартира – ниже цена);

 

расположение квартиры (и территориально по отношению к центру города или посёлка, и в зависимости от этажности);

 

метраж (соотношение жилой и общей площади);

 

экономическая ситуация в населённом пункте (уровень зарплат, например).

Кадастровая стоимость и рыночная стоимость – отличия

Хотя оба эти показателя и применяются в разных целях, по мнению законодателей вкадастровая стоимость и рыночная стоимость отличия деньгах они различаться не должны. Кадастровая цена нужна для расчёта налога, например, при дарении, или при приватизации. Рыночная же непременно требуется:

для разрешения спора о стоимости;

для ипотеки;

для залога.

Кадастровая цена определяется только специалистами, рыночная же – владельцами. Часто факторами установления рыночной цены становятся:

срочность продажи (обычно продавец снижает цену, если деньги ему нужны вчера);

 

благополучность (например, соседство с нечистоплотными товарищами, от квартиры которых смердит);

 

ремонт (квартира после пожара конечно дешевле, чем квартира с авторским ремонтом);

 

некоторые технические характеристики (например, в квартире установлено индивидуальное отопление в то время, как весь дом отапливается централизованно).

Так зачем же нужно узнавать кадастровую стоимость? Узнайте кадастровую стоимость квартиры – приблизительно узнаете её реальную стоимость. Например, у вас есть выбор: купить одну из двух квартир. Обе они находятся в одном районе, примерно с одинаковым ремонтом, но первая стоит 2 миллиона, a вторая — 3. Если кадастровая цена квартир примерно одинаковая, тут – или первый продавец занизил цену, или завысил второй. Решение будет рекламным от «Доси» — если не видно разницы, зачем платить больше?!

А теперь разберёмся, где эту кадастровую цену взять.

Как узнать кадастровую стоимость

 

Это сделать нетрудно:                                        узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу

из кадастрового паспорта, который можно попросить у владельца;

заказать справку о стоимости самостоятельно.

При этом справку можно взять и очно, и заочно. Очно – это обратиться в МФЦ или в Росреестр с заявлением, чтобы дали выписку на квартиру. Можно и кадастровому инженеру заказать. Список лицензированных инженеров – на сайте Росреестра (не доверяйте проходимцам).

Он-лайн справка будет вам доставлена или по почте (в виде бумаги с печатью за 200 рублей) или на электронку (в электронном виде за 150 рублей).

Но: чтобы выписку заказать, во всех случаях нужно знать кадастровый номер квартиры! Есть на руках копия свидетельства на квартиру – в нём этот номер указан. Если нет, можно узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу. Но тут без похода в МФЦ или без интернета не обойтись.

Даже если вы не знаете кадастровый номер, узнать по адресу квартиры тоже можно её кадастровую стоимость.

Стоимость указывается в выписке из ЕГРП (если квартира достроена) или из ГКН (если дом ещё не сдан, но на учёте уже стоит). При очном обращении с заявлением, вам нужно будет предъявить только паспорт. Он-лайн же всё просто:

заходите на сайт Росреестра;

вкладка «физическим лицам»;

вкладка «получить сведения из ЕГРП»;

справа на зелёном фоне «получение сведений из ЕГРП»;

заполните интуитивно понятную форму, оплатите и получите справку.

Как видите, вопрос о том, как узнать кадастровую стоимость квартиры – не сложный. Кадастровую стоимость земли сейчас можно и без справки узнать за несколько минут – на публичной карте Росреестра. Законодатели намерены так же модернизировать и поиск данных по квартирам.